店面盘不出去恣街涉嫌违建 商户拒交租讨说法 - 市场 -济南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
店面盘不出去恣街涉嫌违建 商户拒交租讨说法
来源：生活日报
作者：王倩
&&□记者 王倩
&&生活日报10月15日讯 黄晴(化名)从去年6月份在位于黄台板桥庄411号的全福烧烤街(恣街)租下一间商铺，租期三年。想把店面盘让出去的时候，她听说整条恣街的规划是配套菜市场，而不是烧烤商业街。黄晴不再交纳房租，找开发商讨说法要赔偿。
&&开店一年赔了近40万
&&黄晴说，&开发商当时在电脑上给我看了电子版合同，里头有说，如果因为外界因素影响，业户经营一年亏损太多，还可以拿到赔偿。&
&&黄晴称，&拿到了文本的合同，却发现跟看过的电子版有所缩减，有关赔偿等的内容都不见了。&
&&15日中午，黄晴说，这一年加上房租、物业费和投入，已经赔了近40万。
&&店面难转租欲索赔偿
&&黄晴称，上个月底，有人来到店里要接手盘下来，&可过了一段时间又说不敢盘了，因为他咨询规划局，反馈这里的规划是附近小区配套的菜市场，并非烧烤商业街。&
&&她也曾经向开发商索要相关土地使用证、房产证但均无下文，黄晴说，&因为开发商证件不齐、违反规划，让我的店难以盘出去。&
&&&这不就成了违章建筑吗？&黄晴在9月底把对恣街违反规划的质疑反馈给开发商，&他们始终就给我一句答复：相关证件正在办理中。&
&&到了该交下一年房租、物业费、押金的时候，黄晴不愿意拿出合同中约定的10.4万元费用。10月中旬，她的店铺被停水停电。
&&变更规划在走程序
&&15日，山东联发置业有限公司一位国姓负责人出具了一份《关于建设浆水泉社区菜市场等18处社区菜市场的通知》，其中显示，2012年济南市社区商业发展工作领导小组办公室同意建设18处社区菜市场，其中便有位于北园黄台板桥庄411号、建筑面积为3000平米的水天福苑社区菜市场。
&&国姓负责人出具的另一份《专题会议纪要》中则显示，日济南市商务局在一次会议中确定，当年将重点推进D17啤酒文化休闲商业街区、红尚坊酒吧休闲特色商业街区、民康街和&恣&街四条特色商业街，制定四条特色商业街的实施方案。
&&记者就此咨询规划部门此处目前规划情况，被告知须走申请公开程序，七个工作日内答复。开发商国姓负责人和另一位高姓负责人则承认：商业街变更规划的手续确实还没办下来，目前正在办理中。
&&双方将走法律途径
&&&你租了房子，到了该交房租的时候总不能不交吧。&15日中午开发商两位负责人说，他们认为，房子有没有房产证、规划手续有没有办下来，跟该不该交房租没有关系，&有律师从中试图调解过，业主表示不同意。所以这件事情我们打算走法律途径，在法庭上让法官裁决。&
&&而黄晴则表示，她也已经找了律师，在15日下午向开发商送递告知函，&要求开发商必须出示正规文件，我才愿意交房租，才愿意继续在这里干下去；如果这房子一直是个违章建筑，我要求他们赔偿。&
&&更多热盘推荐：&
&&房价查询： &
热日 14:04
热日 08:29
热日 15:31
热日 15:25
热日 17:29
热日 17:08
热日 11:05
热日 16:35
热日 10:52
热日 10:47
热日 09:19
热日 09:42
针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
土拍背后的故事
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323开发商承诺“售后返租”只赚不赔 商铺成“伤铺”
[导读]南宁市凤凰岭路一新街市的数十名业主当初看中开发商承诺的高回报率、“售后返租”等承诺，高价买下该处铺面，如今却已被拖欠5个月租金，多次追讨无果。为何商铺成“伤铺”？南国早报记者 何秀 文/图2月11日，南宁市凤凰岭路一新街市的数十名业主再次来到菜市场讨铺面租金。他们当初看中开发商承诺的高回报率、“售后返租”等承诺，高价买下该处铺面，如今却已被拖欠5个月租金，多次追讨无果。为何商铺成“伤铺”？业内人士分析，开发商售铺时的高回报率不过是“请君入瓮”的美丽陷阱，通过抬高商铺销售单价返租，透支升值空间二楼不少铺面正空置着。现场市场亏损没钱租金一拖再拖李女士是商铺业主之一。2011年，她在凤凰岭路一新街市二楼购买一个铺面，铺面3万余元/平方米，购买时与开发商约定，前两年由开发商返租，租金直接抵扣买铺面时减免的优惠部分。去年她又与开发商签订续租合同，约定每月返还租金80~100元/平方米，返租至2016年底。至今开发商却已拖欠5个月租金共约2万元。“对方多次承诺会支付欠款，可是一再拖延。”业主王女士一次性付款25万多元购买了一个铺面，返租到期后她未签订续租合同，自己招租。去年5月，市场管理方要求租户统一到指定的区域摆卖，而王女士的铺面不允许开灯营业。王女士称几个月租金分文未收，她只好自己扛来一些大米摆卖，以减少损失。当日业主们质问市场管理方，承诺返还租金为何一再失约。管理方相关负责人称，开发商之前承诺1月5日、2月10日结清业主租金欠款，但为何未兑现，他们也不清楚。“现在商铺租不出去，开发商收不上钱，给业主返租钱款受到影响。”当日，管理方仍未能给业主明确答复何时可结清欠款，只称希望业主走法律程序维权。13日，记者再次来到市场管理方办公室采访给业主结算租金事宜进展，管理方一名冯姓负责人称，由于去年市场出租率仅60%，每个季度所得租金为30万元，而夏季市场一个季度用电费用就高达36万元。目前管理方每月亏损约50万元。“我们也知道不付业主返租租金，是我们违约，但我们实在是没钱付。”冯先生称，他们会尽量支付业主2014年租金，而2015年租金希望业主们能体谅管理方难处，协商租金降低。记者提出想采访负责发放业主租金的开发商相关人员，冯称不方便提供电话，并称不知目前开发商办公室设在何处，无法联系上。业主提供的开发商两个相关负责人的电话，记者多次拨打均无人接听。调查商铺热销过后为何演变冷清记者了解到，与在该新街市购铺业主有类似遭遇的，在南宁并不鲜见。人民路某楼盘400余名业主购买一至四楼商铺后交由一公司统一代租。今年2月，业主们也已被拖欠5个月租金，有的被拖欠1万余元，有的高达几万元。让业主们担忧的不仅是租金被拖欠。他们购买的带返租商铺是商场铺，商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况。一旦市场管理方定位不准确、招商和经营管理不善，商铺租金回报和升值前景难以保障。该商场业主黄先生说，因返租租期未到难以收回铺面自行招租，且依附在整个商场中的各小商铺难以单独经营，而要继续整体出租，在租金等方面，众多小业主的意见又难以统一，只能看着铺面空置。在长堽路一小区购买了二楼一商铺的卢先生介绍，当初铺面单价为4.2万元/平方米，购房时约定由开发商返租5年，租金前五年每月300元/平方米，而开发商把返租的铺面再租出去，只能租到每月80元/平方米的价格。现在他才明白，开发商为什么愿意做“亏本”生意，其实开发商一点都不笨，笨的是自己。如今，待5年期满返租结束，租金肯定达不到开发商承诺的水平，届时业主光还贷都可能成问题。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读:·····
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产南宁站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产微信南宁站”，获取更多房产资讯。
预约惠95折
均价：均价12000元/平方米
特色：小户型
1.2万享8万
均价：均价6200元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价6500元/平方米
特色：现房
均价：均价6000元/平方米
特色：水景地产
高校怪奇建筑是创新吗
小镇地均产出等于深圳
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
客户租了商铺，签订了预租协议（协议内容简单，没有约定违约责任），交了定金
客户租了商铺，签订了预租协议（协议内容简单，没有约定违约责任），交了定金，约定在5月签订租赁合同，现开发商想解除租约，但客户要求执行协议，导致未按期签合同，开发商能否以未按规定日期签订合同要求解除协议发律师函
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：1251 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体要看预租协议及双方的过错程度，详情可电话咨询我。 20:29地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4944 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人预租协议里有对签订租赁合同的时间做出具体的规定吗？是已经发了律师函还是想要发律师函？ 21:04 22:06华律网用户约定5月底签订合同，现在想发律师函 22:10可以发，但是还需要根据你们之间的协议来对照法律依据，理清案件事实关系以及违约责任的承担。可以打我电话详谈。地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5569 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是开发商单方面不签订合同，不能以此为由解除合同。 06:38地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：11300 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人明显开发商这边需要承担缔约过失责任 10:41地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40566 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好！建议把预租协议发过来看看，了解下具体的合同内容。 11:47&&&新闻热线：021-
花四百多万买的商铺租不出去 是不是被开发商坑了？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp花400多万元一次性投资3套小区商铺，打算日后出租给餐厅做“包租公”，没想到，交付近两年还找不到租客。“包租公”以开发商在销售时刻意隐瞒商住楼对污染型餐饮业的限制为由，要求解除购房合同，但这一说法最终没得到法院的支持。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp投资的商铺不能做餐饮 买家要退房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp出于投资考虑，慈溪市民吴先生在2011年10月，以446万元的总价格按揭买下了周巷某在建楼盘的3套商铺。但因长期找不到租客，吴先生动起了跟开发商解除购房合同的念头。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原来，在招租过程中，吴先生发现，商住楼的商铺其实对餐饮类有诸多限制，再加上其他因素影响，有意在该小区从事餐饮的租客很少。在查阅了相关资料之后，吴先生发现，当地环保部门早在2010年10月，在相关文件中已专门就该小区的环评作了明确批复，“在售楼合同中应明确说明在商住楼内不准兴办产生噪声、油烟、烟尘、异味等污染的饮食服务业”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当初置业顾问并未说明未来出租商铺有何限制，当时签订的3份购房合同上，也没有对商铺用途的具体说明，吴先生觉得自己被坑了。于是，他通过律师向开发商邮寄了律师函，要求解除购房合同，返还已收取的购房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商提告要继续履约获法院支持&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp收到吴先生的律师函后，开发商表示不能理解，环保局文件中的相关内容并不对双方产生民事上的权利和义务，而且商住楼内禁止兴办有污染的饮食服务企业是明文规定，怎么可以以没有在合同中特别说明而要求退房？于是，开发商向法院起诉吴先生，要求他继续履行购房合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“慈溪市环保局的文件批复是一种行政行为的表现形式，是对开发商的一种要求和规范引导，但这一行为对开发商和吴先生之间设立的民事合同行为并不产生直接的民事权利和义务关系。”承办法官说，从现有的合同内容看，开发商并不存在违约行为。所以，最终吴先生仍需继续履行合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp□宁波晚报记者吴震宁&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通讯员魏溪任才峰
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
花四百多万买的商铺租不出去 是不是被开发商坑了？
日 07:11 来源:中国宁波网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp花400多万元一次性投资3套小区商铺，打算日后出租给餐厅做“包租公”，没想到，交付近两年还找不到租客。“包租公”以开发商在销售时刻意隐瞒商住楼对污染型餐饮业的限制为由，要求解除购房合同，但这一说法最终没得到法院的支持。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp投资的商铺不能做餐饮 买家要退房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp出于投资考虑，慈溪市民吴先生在2011年10月，以446万元的总价格按揭买下了周巷某在建楼盘的3套商铺。但因长期找不到租客，吴先生动起了跟开发商解除购房合同的念头。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原来，在招租过程中，吴先生发现，商住楼的商铺其实对餐饮类有诸多限制，再加上其他因素影响，有意在该小区从事餐饮的租客很少。在查阅了相关资料之后，吴先生发现，当地环保部门早在2010年10月，在相关文件中已专门就该小区的环评作了明确批复，“在售楼合同中应明确说明在商住楼内不准兴办产生噪声、油烟、烟尘、异味等污染的饮食服务业”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当初置业顾问并未说明未来出租商铺有何限制，当时签订的3份购房合同上，也没有对商铺用途的具体说明，吴先生觉得自己被坑了。于是，他通过律师向开发商邮寄了律师函，要求解除购房合同，返还已收取的购房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp开发商提告要继续履约获法院支持&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp收到吴先生的律师函后，开发商表示不能理解，环保局文件中的相关内容并不对双方产生民事上的权利和义务，而且商住楼内禁止兴办有污染的饮食服务企业是明文规定，怎么可以以没有在合同中特别说明而要求退房？于是，开发商向法院起诉吴先生，要求他继续履行购房合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“慈溪市环保局的文件批复是一种行政行为的表现形式，是对开发商的一种要求和规范引导，但这一行为对开发商和吴先生之间设立的民事合同行为并不产生直接的民事权利和义务关系。”承办法官说，从现有的合同内容看，开发商并不存在违约行为。所以，最终吴先生仍需继续履行合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp□宁波晚报记者吴震宁&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通讯员魏溪任才峰租赁门面尚未交付开发商单方面毁约 - 地产新闻 -武汉乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
租赁门面尚未交付开发商单方面毁约
来源：楚天都市报
作者：向清顺 曲严
&&本报讯(记者向清顺&曲严&实习生钟剑桥)门面尚未交付，签了合同、缴了租金的租户却面临开发商要终止合同。
&&据沌口车城大道某公寓商户许女士昨日介绍，去年5月与开发商签约，承租了该公寓二期C栋一楼和二楼两间门面，租期8年，两间门面支付押金15万元。门面至今尚未交付。今年3月，开发商突然派人上门约谈多家签约商户，称已签订的合同要作废。此举遭到包括许女士在内的6家签约商户的强烈反对。
&&据了解，这6家商户为该公寓二期A栋和C栋商户，租期3年至8年不等，上交押金5万元至15万元不等。几个月来，双方沟通未果。相关商户称，开发商单方面毁约，让人无法接受。
&&昨日，记者找到开发商委托处理此事的查姓负责人，对合同纠纷一事，他表示&原因很复杂，一直在协商沟通&。
热日 06:00
热日 14:43
热日 15:30
热日 15:30
热日 09:26
热日 13:06
热日 07:05
热日 07:23
热日 13:04
热日 06:30
热日 10:50
热日 09:05
针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323