我的住所、家和房东邻居们（十二）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。办公用房和住宅有什么区别 住宅能不能做办公室
来源：房天下 &&
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写字楼其高额的租金，让很多刚创业的人望尘莫及，还有很多想做个体，开美甲之类的小商户，急需一个屋做生意，又苦于写字楼租不起。所以很多人把目光聚焦到用住宅做办公室的上面。那么，问题来了，住宅到底能不能做办公室，需要满足那些的条件？同时，办公用房和住宅有什么区别，所交费用是否一样？
办公用房和住宅有什么区别 1、契税：办公用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%，非普通住宅和办公用房一样。& & & &2、交易手续费：办公用房成交价的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。 另外，居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。 住宅能不能做办公室 下面介绍下住宅可以做办公室和不可以做办公室的条件： 1、住宅不注册仅办公的话,根据物权法第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。满足以上条件住宅还是可以做办公室的，同时也应有以下的证明： （1）住所使用证明； （2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》; （3）住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 2、如果不满足以下条件，住宅不可以做办公室的： 申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 通过上面介绍，大家对办公用房和住宅有什么区别以及住宅能不能做办公室的问题有所了解了，满足一些特定条件的情况下，住宅是可以当办公室用的。但是又是有区别的，例如交的费用、办理程序等等，同时所需要的条件也会有所不同。希望通过上面介绍对大家有所帮助。一般公司可以住家办公在一起吗_重庆市政府公开信箱
重庆市工商局公开信箱
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邮件字号：
渝工商信箱[
发布单位：
来信内容：
一般公司可以住家办公在一起吗
你好 我想请问，假设是申请注册一般的企业，服务项目是和网络相关的，可以在家完成的，可以住家和办公一起吗？假设租了一个写字楼作为办公室，假设是业主的配偶签的合同，这个合同能作为办公场所的使用证明吗？还有就是，私下租客与房东间的合同有效吗 还是一定要通过房地产中介的合同签约才是有效的？
办理单位：
办理结果：
尊敬的赖老师：
　　您好！您在市工商局公开信箱中提交的渝工商信箱[号邮件已收悉。收到您的邮件后，我局高度重视，责成江北区工商分局调查了解情况，现将有关情况书面回复如下：
　
根据《重庆市人民政府关于印发重庆市工商登记制度改革实施方案的通知》精神，市场主体以住宅作为住所用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，办理工商登记时无需审查住所（经营场所）的房屋用途，免予提交业主委员会或居民委员会出具的相关证明材料。对经营活动可能造成噪音、油烟污染、存在安全隐患等影响居民正常生活的，不得将住宅作为经营场所。对住宅用于行政办公、通讯联络的，工商部门在营业执照“住所”中标注“限于行政办公、通讯联络”。2、租赁合同的出租方应当为产权证上载明的产权人，产权人对其他人有书面授权并亲笔签字确认的除外。3、租赁合同具备《民法通则》、《合同法》等相关法律载明的合同生效要素即可，无须一定通过房地产中介公司。如果您还有不清楚的地方，请拨打进行咨询。
最后，衷心感谢您对工商工作的关注与支持。对以上答复有什么意见，感谢您随时来信，以便我们进一步改进工作。
　　特此回复！
重庆市工商行政管理局
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号2016年民用房可以注册公司吗_2016年注册公司地址要求
2016年民用房可以注册公司吗_2016年注册公司地址要求
学习啦【注册内资公司】 编辑：晓敏
　　公司的注册地址是很重要的一环，2016年民用房可不可以的啊?注册公司的地址有什么要求吗?学习啦小编把整理的2016年民用房注册公司分享给大家，欢迎阅读!
　　公司注册地址要求是什么
　　注册一家公司需要确定公司住所，租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：民房可以注册公司吗,住宅可以注册公司吗?
　　(1)房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
　　(2)无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在&需要证明情况&栏内说明情况并盖章确认;地处农村地区的也可由当地政府在&需要证明情况&栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。
　　(3)产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的&军队房地产租赁许可证&复印件。
　　(4)房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。
　　(5)房屋提供者为经工商机关核准具有出租经营权的企业，可直接在&房屋提供者证明&栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。
　　注册公司的条件
　　注册公司的条件有很多，主要有公司股东、监事、董事、公司名称、经营范围、注册资本、注册地址、公司章程、法定代表人等。
　　1、公司股东
　　新《中华人民共和国》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投资注册公司。
　　2、监事
　　按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设一名监事。一人有限公司。股东不能担任监事;二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。
　　公司注册时，需提交监事的身份证明原件.
　　3、公司注册资本
　　注册公司时，必须要有注册资本。新&公司法&规定，公司注册资本最低为3万元人民币，一人有限公司最低注册资本为10万元人民币。
　　4、公司名称
　　注册公司时，首先要进行公司名称核准，需提交多个公司名称进行查名。注册公司查名的规则是，同行业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。
　　5、公司经营范围
　　注册公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。可以将要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在100个字以内，包括标点符号。
　　6、公司注册地址
　　公司注册地址必须是商用的办公地址，需提供租赁协议、房产证复印件。
　　7、公司章程
　　公司成立时，需向部门提交公司章程，公司章程里确定了公司的名称、经营范围、股东及出资比例、注册资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容。
　　8、董事
　　公司成立时，可以设董事会，(设董事会至少要有三名以上董事会成员)也可以不设董事会，若不设董事会，需设一名执行董事。股东可以担任执行董事。董事需出具身份证明原件。
　　9、财务人员
　　公司进行登记时，需提交一名财务人员信息，包括身份证明复印件、会计上岗证复印件与照片。
　　10、公司法人代表
　　公司需设一名法人代表，法人代表可以是股东之一，也可以聘请。公司法定代表人需提供身份证明原件及照片。
　　注册公司的详细流程
　　1、公司名称核准，想好不下5个名字作为备用，因为各大行业的中小企业数量很多，只要事重复就无法通过。想好公司名字下一步去工商局拿一份《企业名称预先核准申请书》，填完给所有股东进行签名确认，再由工商局人员经过系统审查有无重复的名字，如果没有，则工商局会给一份《企业名称预先核准通知书》。(3个工作日);
　　2、银行开设临时账户，带齐法人、股东身份证原件、《企业名称预先核准通知书》、股东章、法人章去各大银行以公司名义开一个临时账户，股东可以将股本投入其中，且由于认缴制所以无需再找事务所验资了;
　　3、办理工商营业执照(三证合一)工商局取一套新公司设立登记的文件及表格，按要求填写和股东法人签字，《企业名称预先核准通知书》、合同、所有股东身份证原件递交给工商局的注册科，审查完没有问题会发放一份受理文件。(7个工作日后领取)
　　4、刻章 ，一般刻公章，财务章，法人章，发票章(连备案3个工作日)
　　5、临时户转基本户 ，带齐全部办理完毕的证件，营业执照正副本(三证合一)，以及法人代表身份证原件，公章，法人章，财务章。到开户行办理基本户(5个工作日领取)
　　到此公司的注册基本已经完成，全部证件有营业执照正副本(三证合一)，银行开户许可证、公章、财务章、法人章等。
　　注册公司的优势
　　1.运作公司的时候，很多合作企业需要对方开税率为17%的增值税发票，申办一般纳税人可以满足客户的需求。对拓展业务，扩大销售方面有着很大的作用
　　2.在记账报税的时候可以享受免税，抵税，退税等好处
　　3.可以很好的完善制度,在公司利润、竞争力方面有一定的优势 (一般纳税人是大多数企业的首选合作对象)
　　4.因为可以抵税、免税等，所以可以降低企业税负及风险 (比如说:发票会受到统一管理,全国联入税控系统等).
　　5.国家支持企业申办一般纳税人，也是企业日后发展的趋势所在，先知先行才能引领团队，让自己的企业发展更上一步。
　　如何查询工商注册信息
　　这个系统经常用于企业与企业之间的信息咨询，一般来说企业的注册资金越高，就会给别人一种这公司资金实力越厚，对于有些行业，注册资金的深厚程度影响着业务之间的来往，决定着与这公司的风险程度，是比较多公司青睐的，所以这个系统还是比较经常会被用到的。
　　工商注册信息可以通过全国企业信用信息公示系统进行查询，具体查询步骤参照如下：
　　1、打开登陆浏览器，打开百度，搜索&全国企业信用信息公示系统&官网，点击打开;
　　2、进入平台之后，选择你所查询企业的登记机关的所在地区;
　　3、选择好之后，会跳转到全国企业信用信息公示系统&所在&地区(注意这里，选择哪个地区点击后则会跳转到哪个地区，所以大家选择需要查询的企业所在地的省份，而不是市县);
　　4、填写好需要查询的企业名称以及验证码，确认无误之后点击&搜索&;
　　5、然后就会出现公司名称(不同行业同公司名的公司也会出现)，所以大家选择自己想要查询的公司，这里需要注意的是，如果出现的页面没有你想查询的公司时，点击右上角的返回，输入更多详细的信息内，再重新搜索;
　　6、搜索到之后，点击企业名称，最后出现的页面会显示该企业的公司名称、注册号、类型、法定代表人、注册资本、注册日期及期限、经营范围、住所、以及登记机关的信息。
　　按照以上步骤可以再全国企业信用信息公示系统查询工商注册的基本信息，基本内容如上。
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