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房地产违约应注意什么 房产开发商违约该去哪里投诉
来源：房天下 &&发布时间：
在中多次提到违约，所以购房违约问题不能忽视。不过由于有些人不知道违约应注意什么，违约该去哪里投诉？
房地产违约应注意什么 １、购买商品房者要仔细阅读中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 ２、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看表面现象就被迷惑了。如提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。 ３、内部是不公开地商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 ４、开发商强迫业主接受其指定的公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 房产开发商违约该去哪里投诉 开发商应该按照合同如期，如果出现的情况，应该按照合同约定支付业主。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。 如果是开发商违约行为导致购房者的，开发商除退还房屋全部价款及相应外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补损失和损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么１００万元的总房款，违约金就是每天１００元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者的时候为止。 此事属于，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。
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开发商逾期不办房产证,怎么赔偿?
3909人阅读 来源：律师365
是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料?怎么补?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。一、开发商逾期不办房产证如何处理?《城市房地产开发条例》规定：“预售的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续;现售商品房的购买人应当自签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担。那么，在合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢?1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。2、解除购房合同 根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求和要求出卖人承担后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。二、开发商不办房产证怎么赔偿?根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。365小编为您整理，希望您了解开发商逾期不办房产证,怎么赔偿有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。&
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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沈阳市沈北新区某小区房产证办理问题
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我是沈阳市沈北新区区荣盛香缇澜山二期小区22号楼1单元2楼住户。小区竣工时间是2013年，于2015年入住该小区。小区开发单位是沈阳荣盛房地产开发有限公司，我的购房方式是商贷，我的电话是***。我是沈北新区“香缇澜山二期”小区22号楼1-2-2的业主，小区地址是；沈北新区浦南路9号，我们家的楼牌号地址是；沈北新区蒲南路9-81号1-2-2。开发商是；沈阳荣盛房地产开发有限公司。荣盛香缇澜山二期于日交房至今已一年多之久，开发商一直不能给予办理房证，我们一次一次找，开发商一拖再拖，购房合同已明确规定入住365天以后就可以办理房证，现时间早已超出365天，但开发商还是不能给我们办理房证，请领导核实。
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您好！感谢您对房产事业的关注与支持！您所提供的地址不动产登记证已办理完毕。 &
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支招！开发商迟迟不给房产证 购房者怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当我们在的时候，多数情况都是会选择让，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第1个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、证书、等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，较后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款，如合同有约定的，按合同约定处理。
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