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本帖最后由 chinayxb222 于
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#长沙爆料#【网友曝雨花区江河东澜湾发生业主维权被殴打事件】据网友爆料：长沙市雨花区江河东澜湾开发商欺骗业主，排水偷工减料，一下雨小区就成海，豪华大厅变成安置水准，说好的凭合同就读小学到现在学校还没建好。业主维权横幅被撕，有几个业主被打。截止发稿，维权现场还在进行中。
& && &长沙市雨花区江河东澜湾小区，中央洋房开发商在一期业主维权时，冲出五六名不明身份壮汉，对业主进行殴打，造成2人严重受伤，目前正在旺旺医院就治，目前开发商无说法！！！最为重要的是，承诺2015年9月小学开学，目前学校未完工，且仅一期业主子女可就读，二三期未交房不可读，小区绿化、大堂与合同交房标准不一致，完全为安置房标准，且下大雨，小区积水成河。
&& 黑心开发商，江河置业，现场处警的警察抽着烟，手插口袋，望着被打业主无动于衷，对打业主的犯罪嫌疑人却置之不理，也不追踪，仅仅是劝阻业主，分明是充当开发商的保护神。
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我们只是理性维权。
& && &刚开始，8点多东澜湾业主到现场拉横幅，还没开始做任何维权举动。出乎意料，一群白衬衣西裤的男人不知从哪横穿出来，直接把横幅撕了，对着拉横幅的人一顿猛打，打的人家倾倒在地，还不罢休，还对着头和身体一顿猛踢。开发商的人不承认是他们的人干的，那些人也没穿保安制服。但是我们一心只是想要保护自己权益，心心切切希望和开发商何谈的业主们会去撕自己的横幅，打自己的人吗？？
& && &现在，受伤的业主强哥、灿哥被送进长沙市旺旺医院，刚刚在医院的业主发来照片，强哥呕吐淤血，灿哥骨折不能动？难道江河东澜湾的开发商就是以这样的态度面对倾家荡产在省会长沙买房子的业主们吗？？
& && &我们强烈要求江河东澜湾的开发商站出来给我们一个说法，我们强烈要求开发商按照我们维权文案上的要求进行整改，不然我们一期所有业主，做出承诺，拒绝收房！。甚至如果更恶劣，我们一、二、三期业主要求集体退房！江河置业有限公司开发的并不是江河东澜湾一个楼盘，江河双水湾交房多年，许多遗留问题仍旧存在。江河-中央洋房现正在出售。如果开发商是以这样得骗且骗的态度，忽悠业主。相信也没人敢买你们的中央洋房！绿化绿化做不好，大面积的草皮和低矮的小树苗，亮化亮化你不做，电梯窗户也没有，下雨下雨，东澜湾成了黄土泥巴湾，三米跑道缩一半，门禁门禁成摆设，收房在即，没有一条可供一期业主装修进材料的路！大门大门不知何年马月才有机会看得见。
& && &另附：维权文案。
鉴于目前东澜湾小区一期交房在即，然后目前交房区块实际情况却令人触目惊心，主要问题如下：
小区道路排水系统。根据相关规范，小区道路雨水口应为30米设置一个，并应根据当地降雨量适当调整，满足小区道路极端天气情况下（峰值）雨水排放要求。但根据目前小区目前排水状况而言，部分路段存在道路积水，暴雨天气积水无法及时排除、暗石排水暗沟无法满足长沙降雨量的排水需求，如果做暗石排水暗沟，暗沟上面的种植土应该留成U型，部分路面找坡段不符合要求，甚至出现倒坡现在，更极不符和要求，迫切要求整改。
再者，绿化覆土正确做法应低于路面，小区园路周围园林绿化土体经过雨水冲刷，泥巴水倒流至于小区园路上，严重影响小区没关以及业主出行。出现此类原因虽系施工方原因，但作为开发商有不可推卸的责任，应把暗石排水暗沟改成盖板排水沟。
经过咨询园林方面专家意见，专家原话如下：东澜湾的排水做成这个样子无非两点:“1.施工快2.节约钱。” 我第一次看见楼盘里面用这种做法来弄排水沟 ，估计是里面有甲方的人，经验也不够吧 ！这做法在北方可能还行，但是南方雨水多，东澜湾这个排水方案远远不够！现在施工的时候碎石也放太少了，我看了并且算了下 ，也就有10厘米&&这个起码要做30~40CM才行 。
&&以上是做湖南本地园林设计多年的设计师说的，同时也是东澜湾业主。己亲自去现场看了后得出的结论。排水这么大的一个工程，都敢偷工减料，由此可见还有其他方面做的什么样！真心佩服~~~
注：业主仅仅是购房者，并不是开发商的房屋质量检验者与施工方案提供者，如果任何事情都依靠业主的检查行动开发商才会有所落实，那么…..
按照合同约定：入户大堂为豪华装修，请问开发商何为豪华装修，豪华的造价如何定义，（插入现场实际照片），豪华入户大堂没有吊灯？豪华入户大堂没用一块大理石？豪华入户大堂门禁用市场淘汰的瓷砖？豪华入户大堂门头用涂料？难道开发商没见过其他小区的入户大堂，没做过对比
敢问开发商，难道讲和置业就是宣传中的高大上，现实中的穷矮撮，消费者就是这么被欺骗的？每平米将近2000元的差价换来的就是连安置房都不如的标准？还是觉得东澜湾的业主好欺负？
问题三：关于小区塑胶跑道以及环形消防通道
目前小区的道路基本为1.5米宽（上次我量过，可以插图），当时置业顾问承若3米宽跑道（兼作消防车通道功能），目前小区道路1.5米宽，如果消防车进入小区，消防车最低行驶宽度2.2米），必然会行驶在园林绿化道路上，对园林绿化造成损坏，请问如果出现此类情况，园林绿化的损失由何人负责？难道业主需要为开发商的（降低成本的行为买单）？如若不然，由何方负责维修，请明确（如果由物业维修，请明确）。再者，环形跑到当初所有业主都听到置业口头承诺，难倒所有的业主会昧良心手假话？还是开发商存心愚弄业主？
相关规范明确规定如下：
1、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。该条为强制性规定。
2、消防车道与厂房（仓库）、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。
3、环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12.0m×12.0m；供大型消防车使用时，不宜小于18.0m×18.0m。
4、消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。
5、消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。
上次维权关于绿化问题，上次开发商回复“开发商说绿化没有完工，不能因此把半成品作为评判一个小区绿化好不好的标准，围墙边会种灌木丛，草皮规划出来就是多少，不会因为我们觉得少就增减树木，一切以图纸为准”。所以3期交房前一些桌椅儿童游乐设施会有。& &
目前一期交房就在眼前，绿化应该是成品了，东澜湾说按图施工，请提供相关图纸，以便业主计算绿化率是否满足要求，（目前存在规划的篮球场被绿化覆盖，高层的一层公共部位被用作绿化，也就是说绿化面积占用了业主公摊面积）这两部分面积分别计算，都都算业主购房合同内，那么目前开发商绿化占用此部分面积，如果不占用此部分面积，估计绿化率又达不到，骑虎难下的地步。再者，整个小区园林规划一马平川，没有花坛花境，只有大片草皮，切草皮内缺乏装饰物，园林绿化效果差。抛开隐形消防车道与消防登高面不说，绿化乔木还是过少。毫无层次感与立体感。
请对比下？差距还是很明显的。
问题五：亮化问题
上次维权（具体日期）开发商回复“有考虑做亮化，但是不确定时间，会把双水湾、东澜湾、洋房一起规划来做。”
目前已经接近交房，究竟何时能决定做亮化，是高层与洋房分别做亮化还是一起仅仅做那么一点点亮化，如果是和洋房一起做，是不是洋房的售价与高层一样？亮化率又是多少？双水湾目前物业费1.6元/平，他们有相当多的水系与游泳池要维护，东澜湾什么都没有，并且绿化低档廉价，1.8元/平与小区实际所需服务不成正比，我们要求楼盘必须做亮化，不然则降低物业费标准！
其他今年交房小区的亮化效果：
问题六：.防火门安全问题：
上次维权（具体日期）开发商回复“按照消防要求做的”。
确实，满足消费要求，但是不满足关于建筑结构的安全性实用性的要求。建筑结构设计的基本原则就是安全性适用性耐久性，所有的规范规定都是依据这个原则出发来制定，哪怕是宪法，也是以保护国家安全以及主权来制定。试问，小户型两道防火门，小偷躲在门后撬门偷东西，摄像头无法监控（实际该部位也未安装监控），出现损失由何人承担?业主不需要开发商同意更改，但是业主在后期专修工程中进行合理利用以及更改，物业不得无故扣留装修保证金
问题七：关于电梯间窗户安装问题：
上次维权（具体日期）开发商回复“电梯间会安窗户。不会有安全隐患的问题”。请问究竟何时安装，如果交房期间因为未及时安装窗户，出现相关事故责任由何方承担？因安装滞后给业主造成的不便，开发商又如何处理？
东澜湾平层电梯间过道窗户空置：
问题八： 没有儿童娱乐设施、以及小区固定石凳安全问题：
关于小区配套，开发商也应分批逐次到位，不能最后一次安装，试问，你家有没有孩子，如果交房后业主入住，平常小孩的休闲活动该去哪里？难道是去沙湾路看货车？还有这个石凳子，边角都没有倒，全部是90度直角，试问小孩如果不小心摔倒磕在石凳子上，开发商以及物业准备多少钱来赔！
小区大门与围墙作为整个小区的面子工程，目前还在施工中，小区外围道路也还未修建，请问后期业主装修该如何运输材料，是从泥巴地面自己抗过来？
东澜湾的小区现状如下：& && && && && && && && && && && && && && && &宣传效果图如下：
问题十：关于业主子女入学问题
购房当初，置业顾问宣传当时是2015年9月开学，“业主可凭购房合同入学”每个买房业主子女都能读，优先读，不受是不是已迁户口或生源紧张限制正因为如此才会有那么多的业主为了孩子上学，义无反顾的买了东澜湾。可现实情况却是，只有一期交房的业主的子女能入读，其他批次业主的孩子不能按时入学，请问你要那些适龄儿童去哪里读书，在售楼部里玩一年？还是另外选择学校就读。如果在售楼部玩一年，那么这一年耽误的孩子的青春与机遇开发商赔得起么？如果选择其他学校入读，那么，相关的费用又由我们这些善良的业主来买单？难道买东澜湾的业主都是每次要业主受伤，业主就不能得到一点实惠与利益？
对于开发商的欺骗行为，全体业主已经佩服得五体投地。熟话说“兔子急了会咬人”，请不要一次次挑战业主们的底线。提前3天将该文案发给开发商，目的是希望5.23当天开发商给予明确的书面回复。若开发商继续一意孤行，东澜湾全体业主将会采取各种手段来维护自身权益。在此过程中，产生的负面影响，由开发商自负！
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本人为东澜湾4栋业主&&求业主微信群&&请加微信：
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致习大大与何地啊尚未交房，便出现楼梯塌陷、房屋渗漏、学位无保障等一系列问题
长沙晚报记者 林森　　
“买房的时候宣传说是东南亚风情豪宅，配套设施高端齐全，为什么现在没交房就出现这么多的质量问题？我们业主也只是通过正当手段为自己维权，没想到却莫名其妙挨了一顿打。”6月30日，躺在航天医院的病床上，杨坚（化名）愤怒又无奈。
今年3月，在长沙打拼多年的杨坚看中了梅溪湖区域的合能璞丽楼盘，并交了首付，满心以为很快就能拥有一个安心舒适的家。可到5月，楼盘存在的一系列问题如多米诺效应般铺开，这也成为包括杨坚在内的近千名业主的梦魇。
“质次”让业主心慌慌　　
“璞丽作为梅溪湖唯一一个营造东方主义人文意境的项目、拥有40m×15m超大泳池的项目，79㎡即可做到三房两厅一卫，户型集约，同时拥有梅溪湖的大环境。”这是合能璞丽楼盘去年打出的宣传广告。
业主肖先生称，大多数业主都是看中了梅溪湖的优美环境，以及合能璞丽在定位上是性价比高的中高端住宅，并承诺会有长郡中学和岳麓区实验小学的优质学位。然而，5月，部分业主在施工现场却发现房屋存在很多质量问题。
“地下室渗水渗得就像水帘洞，楼梯出现一块块的崩塌，一些扶栏明显是歪的，房屋的一些钢筋还露在外边。出现这样的质量问题怎么住人！”肖先生一边翻着手机里的照片，一边气愤地说，“现在还没住人就暴露了这么多问题，今后怎么能舒心安心地住在里面呢？”
“减配”引发矛盾升级　　
陆续曝光的质量问题让业主们心有戚戚，更让他们感觉恐慌的是通过内部途径弄到的一份目标成本优化报告。该报告显示，开发商湖南永进合能房地产开发有限公司在5月23日召集集团设计、采购、成本等部门召开会议，确定优化内容16项，优化金额约2554万元。
“所谓目标成本优化实际就是降低配置，会直接影响到我们的居住品质。为什么要花中高端住宅的价钱买低端的配置呢？如果跟当初宣传的不一样，这对我们来说算不算欺诈呢？”业主肖先生说，安装的电梯是铁皮外边涂了一层漆，连不锈钢都不是，电梯外廊本来说装立面瓷砖现在变成刷白，类似这样减配的问题比比皆是。
“很多业主家里都有适龄儿童要上学，当初买楼的时候也承诺是学区房，现在又说学位不知道能不能保障，这不是明显在坑人吗？”业主王女士说，不仅房屋质量让人担忧，连说好的学位都是未知数，这很让人心寒。
开发商承诺将进行整改　　
业主们发现诸多问题后，从5月底开始就通过多种形式和开发商进行交涉，但问题一直没有得到妥善处理，也让双方矛盾升级。为了调和矛盾，市信访局接访处也召集业主、开发商、质监站、街道办事处等多方代表召开“圆桌会谈”。
会谈中，湖南永进合能房地产开发有限公司的相关负责人默认了部分减配问题，承诺对业主反映的房屋质量问题进行整改，保证在今年10月交房前使房屋质量符合国家标准，关于学位问题将尽快衔接落实，对受伤业主的医药费也将进行垫付。
相关链接留心四点以正当维权　　湖南泓锐律师事务所律师段洪青介绍，业主验收新房应做好四个方面为自己正当维权。　　1.交房时业主应现场查看，对于一般质量问题不能作为拒绝收房的理由，如果涉及主体质量问题或严重影响正常居住的，可要求退房。
　　2.对于发现的质量问题及时通过拍照等手段保留证据，要求开发商积极履行维修义务。　　3.如果涉及虚假宣传，并对房屋价格产生重大影响，构成根本性违约的，可要求解除合同。　　4.施工过程中若发现质量问题可及时向质监站举报。如果您在买房或收房过程中遇到类似问题，欢迎拨打热线9反映。
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微信扫码 分享文章南昌房价为什么高，长沙为什么相对较低？
各个城市的房价中，长沙和南昌比较典型，一个偏低，一个偏高，长沙房价：排名58，6,597元/㎡；南昌房价：排名21，9,288元/㎡。
第一次被邀~~谢了我只算半个地产人 有点了解而已
只说说个人的看法南昌不了解，长沙待了十多年，武汉待了几年，说长沙可以，说和南昌的对比我可能说不好 我就扯上武汉 一起说说我的了解
1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济2012年，武汉市生产总值（GDP）为8003.82亿，人均生产总值（GDP）79079.75元
1000万2012年，长沙市全年实现地区生产总值（GDP）6399.91亿元，人均GDP达89903元
人口700万2012年，南昌生产总值突破3000亿元，达到3000.52亿元， 人均GDP达59416.24元
人口500万按照这个数据，长沙应该是三个城市房价最高的才好。但是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~但GDP说明人民有钱吗？不一定，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。3.城市土地长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的苕大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。本人是09年购房，在长沙县县城经开区中心，入手3000多，当时市区稍微偏点如四方坪的房价也不到四千，中心区7000多，而我买房位置属于长沙县城最中心，紧挨着市区，距离市中心半小时车程，可见长沙城区中心土地供应量比较大，无法和周边拉开差距，也就无法带动非中心区价格。不是所说，周边土地扩张导致土地供应大，周边扩张武汉比长沙厉害的多，而是中心土地供应足够，中心区价格都不高 周边是不可能涨的。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。5.大型房企进入较晚大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。···以上是暂时想到的，只是些了我对长沙房价在省会城市中偏低的看法，南昌为什么偏高不了解。希望南昌的朋友解释下
江西抓了这么多人，知道南昌为什么房价高了吧：） 开个玩笑，贪官只是一个方面，核心是贪官后面对土地的控制，土地供应量是决定房价是否高的核心因素。我试着分析一下：第一是长沙的历史问题
对于长沙而言，上面有几个地方大家的解读是值得商榷的，例如长沙的国企其实并不多，国家直接投资很少，不仅和武汉沈阳比就是和省内的株洲湘潭岳阳衡阳相比，国企也不多，总体经济规模偏小，甚至一直到2000年左右，长沙城市的规模都还很小。而正是因为长沙的规模小，在GDP崇拜的模式之下，长沙开始四面开花，先是和株洲湘潭捆绑，希望能融城，借着长沙高铁南站的建立和通车，力图往南发展。后又跨过湘江，向西要空间，发展大河西先导区，北边则卖出体量巨大的全国地王北辰三角洲，湘江世纪城，东边则由于长沙县的高速发展，此起彼伏。卖地基本处于无序状态，而因为长沙集中了湖南全省的优势资源，下面地州到长沙置业的人群不断增加使得长沙房产销量一直名列北京上海重庆之后排全国前五，不断循环。 那为什么同样地GDP崇拜机制下，长沙大量供地而南昌限量供地呢。原因就是第二点，长沙的民营经济发达，郊县发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显），政府发现借助卖地做房地产拉动的GDP不如拓城拉动的GDP多，也不如拓城拉动的GDP快，所以，我们看到在南昌包括武汉，任何一条街上，都能看不少base湖南的各式连锁店，在工地上看到的是湖南品牌的工程机械，中央空调，反之则少
。事实上，房价飙升的十年间，也是长沙经济规模发展最快的十年，其GDP总量不断超越类似长春 福州
石家庄 郑州 东莞 佛山 这样的城市，今年甚至有可能超过沈阳。以上几点是从另一个维度做一个补充
我是地道的长沙人，不说南昌，只说长沙。这里就不去扒拉那些数据了，刚好因为一些事情最近围着长沙城来来回回跑了上千公里车程，就说下感性的看法：1、关键字长株潭，搜索一下这个词组就知道有多大面积了，这个长株潭一体化喊了好久，规划了好久，开发了好久。2、单说长沙市的规划，西边河西的开发和规划区域都包了望城了；东边开元东路一直往东都是几十里内都在规划区里，都快到春华了，大半个黄花、整个榔梨都都一片“欣欣向荣的工地”，如果拆迁了，地还荒着算工地的话。到浏阳的永安都只差20多分钟车程。北部相对好点，因为也就长沙港一个开发区，然后一个以恒广物流园为中心的经济区。受地理条件限制，丘陵较多，然后交通也就长沙港和京珠高速，总之没啥发展。南边，开发都到暮云了。政府中心也往这边迁了。规划就更不知道多大了。然后看看整体规划布局，河西大学城（人才中心）＋高新技术产业（麓谷）；东边经济技术产业园（重工、轻工），再往东也可以依托浏阳纵深拓展制造业；北部物流园；南部交易、政务中心区，作为株洲、湘潭的连接部，地理位置非常合适；大概是这样。整体这样一个规划下，是10年前的长沙的许多倍，可以想象土地饱和度有多高。▲▲绿色区是老的长沙城说到这个程度，应该大致了解房价为何不高了。呵呵，如果长沙在湘江上再多架几座桥，房价还能更低。但是，往往重要的是但是，房价低，并不代表环境好，尤其创业环境，与本题无关就不多说了。
长沙业内，主攻土地。南昌不熟，不妄言。首先，可开发土地供应量大，周边区域房价拉低了均价。设定一个核心区，西至江边，东至火车站，南至雨花亭，北至福元路。大概就是长沙房价最高的区域了。虽然这几年因为政策和概念，滨江新城、省府板块和梅溪湖的均价上升也较快，但架不住星沙、跳马、暮云、望城、麓谷、高铁板块、体育新城、洋湖湿地等等等等周边区域的低价吧。中心区价格天花板也才撑死了20000，可汽车南站旁边的底价甚至低破了4000，而跳马、暮云、望城的价格更低。这些区域的货量比中心区要大多少倍呢？均价自然就下去了。这些区域有多大呢？可以找个出租车司机问问。二环外三环里的可开发土地基本已经填满，而这个区域的面积差不多两倍（估算）于二环里区域。并且，长沙城区面积相对不大，随时交通规划不甚合理，但这几年改进不少。无论是市政道路拓宽升级或是地铁网络的架设，都让各板块之间的通行时间降低。然而，土地出让早已突破了三环。。。其次，区位和产业导致外来人口难以聚集。珠三角对于湖南省内的人口产生了强大的吸力，以及省内部分城市的工作机会较好，导致省内人口往长沙聚集的意愿并不是很强。而二产偏弱，无法通过劳动密集型产业带来大量外来人口。所以在刨除浏阳和宁乡后，长沙还能剩多少人呢？并且，长沙未来的产业发展依然难以带来人口，大工业在现状上不会有太大发展，反而更多的向湘潭株洲转移。珠三角产业升级则由衡阳永州陈州承接，传统劳动密集型产业不会也不能进去长沙。主打的科技产业包括新材料新能源等更多的是技术密集型。至于生活消费高收入低储蓄少之类的不是主因，甚至可以说是房价低的结果。地多人少是核心。
1. 长沙的单位房多到骇人听闻的地步。基本上最有购买力的阶层都有单位房，死死压住了市场需求。2. 长沙私营经济不发达，从业者收入水平低。大型企业多为制造业，分布在郊区地带，购房需求进一步分散。3. 上面有个答案说长沙市政府不关心卖地，简直就是瞎扯淡。长沙市政府是全国闻名的卖地小能手，每年都要炒作一个区域来卖地，什么城南核心、河西新区、梅溪湖热点 ····· 总之就是热炒，卖完地再炒下一个热点，配套什么的不管。4. 广州深圳的虹吸效应，人才资本大量流入一线城市。5. 官员fb。fb本身问题不大，问题是tmd拿钱不办事。什么都要靠关系，这种背景下，没关系的选择离开，惹不起躲得起么，例如“三一搬迁”。所以长沙也留不住什么购买力。
前面诸位说的都在理，我觉得地方财政的实力也是一个问题，长沙，武汉地方财政比南昌雄厚，武汉的工业体系相对完整，赚钱的手段也多，长沙的电视娱乐业规模很大，给政府提供了很多税收收入，那么靠卖地房地产来撑GDP的意愿就不那么强烈，南昌呢？说工业没啥工业，说旅游业几乎是笑话，市内能赚钱的大型企业几乎没有，那么政府税收收入从哪里来？不就是靠卖地卖出个好价钱，地卖的高了，房价相应也就要高，政府也希望房价高，否则哪里来钱？
我是长沙的房产从业人员，来说下我的想法：1.长沙大型企业非常少，长沙人的收入渠道非常有限，因此平均收入水平不是很高。2.因为大型企业不多，导致外地来长沙定居的人口不多。而本地人大部分都早已购房，所以整个需求相对别的省会城市不是很旺。3.长沙的地产项目非常多，随处可见建筑工地。供大于求。
我来说说单位的福利房，题主你知道长沙的八方小区吗？你开车兜一圈，大的让你咋舌！你还知道长沙03年左右的一个楼盘叫华盛新外滩号称最屌的位置的楼盘吗？这都是随手举例，这样的单位内部福利房在长沙不要太多，那个八方小区还是不对外售卖的，（现可以买二手了），还有天多的单位房不仅供应内部，还对外销售，比如我们单位（微笑脸）。我觉得长沙房价低有很大一部分原因是就因为单位有福利房，这个现象非常严重。就拿我的单位来说，分别在2004年左右，2014年左右给员工两次开发福利楼盘，04年价格题主左右（当年市场均价一半左右），还带中央空调和热水，2014年新楼盘也是集合地铁，公园，离单位近，绝对市区的位置，价格2000（对外销售6400）。我老婆单位福利房指标价格2200，我们不喜欢没要指标（或者你还可以要了卖指标），这不我们就又买了一个好朋友的内部福利房指标。不影响房价！？长沙稍微好一点的大单位哪个没有福利房？生活在长沙不要太爽好吧！
转一篇长沙房价的文章，帮助理解。来源：读者报·影响力周刊　　党中央、国务院在高度关心、解决公务员住房问题的同时，长沙大肆建造的公务员福利小区却面临着是否营造一个房地产市场健康发展环境的艰难抉择长沙 “公务员福利房”的两难选择　　□本报特约撰稿 尹默三长沙官员在背负“房地产市场不健康”的骂名中，自上而下修建公务员小区，涉及中央驻湘单位、银行、医院等国企及其他事业单位。　　对比市场价，大多数公务员小区都在低价出售，小区或动用公共财政用于小区道路修建及绿化等、或享受超低的物管开支。然而，就全国而言，长沙公务员小区正处在一个尴尬境地……800万元欲建湘龙幼儿园　　湘龙家园，马路宽阔，绿树成荫，小桥流水，雕塑威严。　　因违修212套叠拼别墅，湘龙家园被指违规中央政策。　　之所以将公务员的住宅建成别墅，长沙县政府办主任唐俊兴向媒体解释： “要别人过来住，当然要有一个吸引别人的地方，我想当时的领导是这么考虑的。”　　一出售湘龙家园别墅的业主称，入住湘龙家园，可以充分感受到公务员的优越性，“水、电永远不会停，双保险，廉价的物业管理费—每月每平方米只有0.58元。”　　知情人告诉记者，湘龙家园的基本绿化、亮化资金来源于市政建设工程项目。湘龙家园的开发商对小区的绿化、亮化工程进行了招标，但具体数额及出资方，开发商并没有在网上公布，长沙星沙供水工程有限公司负责湘龙家园的供水，据其负责人易美奇透露，湘龙家园的基础供水设施资金来源县政府财政，而绿化用水县财政每年拨6万元。　　据悉，湘龙家园建成后，最初绿化和亮化工程都是开发商负责处理，并对外招标，但业主如果对别墅四周不满意要改绿化就得自己掏钱，要求改别墅四周绿化的业主，一般出手大方，甚至绿化都花了几十万元。　　6月中旬，长沙县人民政府官方网贴出了一则“招标编号为HNZPXS-2010-19”的招标公告，由长沙县财政出资820万元在湘龙家园建一所幼儿园—湘龙幼儿园，“新建综合楼、教学楼各一栋及门楼一个，建筑面6046.38平方米，分一个标段施工。　　有群众举报称，长沙县榔梨镇镇长蔡逸，其妻子也是公务员，但蔡逸在湘龙家园买了一套300多平方米的别墅—湘龙家园颐游园36栋104房，其内饰按照五星级酒店装修，价值数百万元。　　这位当了榔梨镇10年镇长的蔡逸还被举报“以租代征农田，损害农民利益。”蔡逸在接受记者采访时否认了在湘龙家园购买了别墅，并称“花费数百万元装修是无稽之谈。”　　知情群众告诉记者，在湘龙家园的物业处，登记有蔡逸的名字。八方小区加价风波长沙市委市政府的公务员小区是八方小区。　　中国网上小区网站介绍，八方小区占地平方米，建筑面积达平方米，区内高层、小高层、多层及别墅错落有致，交相辉映，极具古典和现代的风格。　　据记者调查，八方小区最初的销售价格1300元/平方米左右，2002年，长沙市直单位广大公务员掏出自己的积蓄，与八方小区开发商—长房集团旗下的长沙经发房地产有限公司签订了购买八方小区住宅的合同。但八方小区建设耗时三年多仍未交房。业主之后被告之“开发商说亏了，建不起了，要加价”。在长沙市领导的干预下，八方小区每平方米加价180元。　　众多公务员质疑经发公司运作八方小区亏损的说法。最终，这一矛盾最后由市领导来解决。2005年，长沙市常务副市长严申“一定要杜绝通过司法程序解决”，阐明了处理八方小区房价的涨价事宜。大多数小公务员只能无奈接受，但他们还有一个疑问：“我们加价180块，那“园中园”该加价多少？”　　据悉，八方小区房子分为普通公务员住宅和“园中园”，“园中园”是别墅结构，4层框架，一栋4户复式，每户单门独户，互不干扰，间距是普通公务员住宅的2倍，每户赠送一个近百平方米的车库和储藏室，每户设三个诺大的“厅”，三面为墙，一面是落地玻璃，算一半面积，等于白送。普通公务员住宅均价1300元/平方米，“园中园”上面一户按顶楼1170元/平方米，下面一户价格为1250元/平方米。　　最后，八方小区业主提出三个要求：鉴于经发公司造成的重大损失，追究其主要负责人的渎职责任；彻底清查账目，请审计、检查机关介入，对工程中存在的问题追查到底；算清成本，具体到每栋每户，向公务员公开，该补交就交多少。　　日，记者来到八方小区，44栋绿化带有两名装修工人告诉记者，该栋一楼的复式楼的业主是位领导，但是被抓了，房子被充公，一装修公司的老总花了100多万元购得该房，面积超过150平方米。　　八方小区内，还有一片房子筑起一道围墙，并有门卫把守，八方小区一业主告诉记者，“这是‘园中园’，只有市领导才能祝”省市区无一幸免　　从2000年伊始，湖南省政府及长沙市下辖5城区都有运作公务员小区。　　2001年，湖南省直公务员小
区华盛家园就开始运作，分两期进行。一期没有对外销售，占地面积平方米，建筑面积47000平方米，6栋，678套，其价格在2000
元/平方米左右。二期占地面积13320平方米，建筑面积37423.2平方米，3栋，286套房子，知情人称，二期价格2580元/平方米，二期对外的
商品房在2011年才能上市。　　开发商湖南华盛集团有限公司介绍，华盛家园生态环保型社区位于芙蓉南路，东大门面向芙蓉路，南大门与新中路相连，建筑密度19.3%，绿化率42.7%，是低密度、高绿化率纯住宅高尚社区。　　2006年，湖南省直机关开始运作公务员小区。同年，湖南省政府公务员小区九峰小区开始运作，开发商为湖南新鸿业置业有限公司。长沙市芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区运作公务员小区分别为芙蓉公寓、仁和·雨花家园、白沙世纪佳园、青竹湖畔小区、金峰小区北院。长沙市房地产开发信息网显示，芙蓉区公务员小区芙蓉公寓坐落于芙蓉区马王堆街道办事处农科村，该项目占地面积170亩，总建筑面积20.4万平方米，总投资2亿元，承建方为长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司。　　雨花区公务员小区仁和·雨花家园项目位于新雨花区政府正南向，住宅房中92％已由雨花区政府公务员购买，只有极少部分面向零散客户，占地面积234亩，建筑面积为18.6万平方米，融多层、小高层于一体，共42栋，1054套房子，最初的销售价格为1300元/平方米。　　天心区公务员小区白沙世纪嘉园位于长沙大道以东、蔡家冲路以南，由长沙市天心区城市建设开发公司开发建设，白沙世纪佳园总占地12公顷，总建筑面积17余万平方米，共27栋，800套房子，包括别墅、普通住宅、商业楼，起价1000元/平方米。　　开福区公务员小区青竹湖畔开发商为湖南青竹湖置业有限公司，是长沙少有的大型亲水别墅项目，小区占地面积 平方米，建筑面积183030平方米，共67663套房子，新浪房产频道调查青竹湖房子均价2000元/平方米，普通住宅均价为元/平方米，别墅均价为2200元/平方米。　　岳麓区公务员小
区金峰小区北院分二期开发,一期在建,由湖南金峰房地产开发有限公司，位于岳麓区望岳街道楠木沟,占地面积33385平方米，建筑面积26762平方米，
共7栋，202套。二期占地42亩,拟新建多栋高层建筑,拟总建筑面积100000平方米，销售均价为1600元/平方米。强势单位的手腕　　在公务员自建房的大背景下，中央驻湘单位、学校、医院、银行等国企和事业单位等都在运作职工房，采取定向销售模式，分配给有住房需求的职工。长沙某房地产营销顾问在互联网列举了长沙市60多家单位有自建房，包括中央驻湘单位、国企和其他事业性单位。　　审计署驻长沙办事处2008年被曝违规建28栋116套联体别墅“天心嘉园”，其别墅用地是单位拿地，再委托给华源房地产公司开发，200多平方米的别墅，职工购买的价格约为2000元/平方米，一栋价值50万元的房子4年后升值到200万元。　　之后，审计署过问此事，承认长沙办在建设式职工住房过程中存在违规行为和不规范、不合理的做法，而且建成了在户型和面积上明显超出当地政府公务员住房水准的成片连体式住房。　　2007年，中国人民银行长沙中心支行等部分金融单位以“解决职工住房困难”、“改善职工住房条件”为名，变相搞集资建房，在长沙市郊区兴建高档别墅银宏小区。　　这个小区气派非凡，散布着320栋联体别墅。据悉，银宏小区当初建设的理由之一是“解决职工住房困难”。银宏小区占地850亩，640户别墅中，人行长沙支行职工占了一半以上。此时，国家有关部门为防止部分单位变相福利分房，已停止审批党政机关集资合作建房项目，只允许住房困难户较多的工矿区和困难企业利用自有土地集资建房。显然，银宏小区不在此列。　　但人行长沙支行行长缪曼聪解释：“这不是别墅，是‘联体房’。”　
　银宏小区的户型均为一栋两户的联体别墅，独门独户，临山观湖，不仅环境优美，容积率极低，其配套设施也是“大手笔”。所有干道均为柏油路面，路牙都用大
理石，小区内绿化树木多达上千种，所有草坪均为高档地毯草，四时花卉有20多个系列、3000多个品种。并有一辆专门服务于小区的消防车。　　人行长沙支行有关负责人再次解释，银宏小区不是单位集资建房，而是商品房开发，都是职工自己出的钱。　
　真实的情况是，小区的规划设计是请人做的，圈占的土地价格十分便宜，钢材、水泥、金属门窗等建材也是单位自己采购的，只是由委托的房地产公司负责施工，
所以别墅造价便宜；再加上建筑商“只收建筑费用，给的是成本价”，所以最终该别墅的均价低于市价，每平方米的卖价连2000元都不到。　　
记者了解到，银宏小区占地850亩中的310亩土地是征用的，其协议出让价比较低；其它的500多亩山林、水面、菜地则是“以租代征”承包了50年，50
年内农民无权处置这些土地，每亩地每年只能得到微薄的租金。而“以租代征”恰恰是国土资源部明令禁止的占用土地的违法行为。　　此外，地处长沙望城县观音岩水库的龙湖住宅小区是湖南省电信实业集团有限公司职工小区，湖南电信还拥有丽景新贵小区。　　锦成苑是湖南省移动通信公司定向开发的项目。　　佳馨园小区是湖南省烟草公司职工房……　　据知情网友统计，这些非市场化运作的商品房运作单位有70多家，建筑面积超过700万平方米。下岗职工难圆“买房梦”　　尽管非市场运作的商品房价格低廉，但对于一些普通公务员或事业单位职工来说，有些楼盘建成之初身处偏僻地段让这些人买房者望而却步，开发商的价格已让他们觉得过高。而对长沙一些低收入群体或下岗职工来说，在长沙买房犹如“南柯一梦”。　　在广大公务员及多数强势单位自建房的结果是，其单位的职工甚至拥有第二、第三、第四套廉价住房。而国家政策中明确支持的“住房困难户较多的工矿区和困难企业”却因为缺钱等原因难以享受到集资建房制度的好处。长沙市铬盐厂是一家停产企业，位于市郊湘江边的三叉矶，有职工1000多人。截止2007年，职工们普遍还住在上个世纪70年代修建的单元楼里。楼道狭小，墙壁斑驳，红砖裸露，杂草丛生。　　留守工人龙某告诉记者，他们家三口人，就住在40平方米的小房子里，房龄已经30多年了。每次和家人望着湘江对岸繁荣的长沙城区，感觉反差很大，因为“我们只能看漂亮的房子，自己却和好房子无关”。长沙毛纺厂的职工同样面临收入过低、住房紧缺的问题。长沙毛
纺厂工会主席王丽华说，工厂曾经在上世纪90年代修建过13栋住宅楼，解决了500多户职工的居住难题，但这对于全厂2200人来说，还远远不够。目前，
全厂有74户住在简易工棚里，有62户住在面积狭小的集体宿舍里，还有不少家庭两家或几家合住一套房子。她说，2006年，长沙市政府批准毛纺厂修建三栋经济适用房，共168套，面积1.2万平方米，依然是杯水车薪。　　为解决长沙低收入群体住房难问题，长沙官方采取了众多措施，包括兴建经济适用房，廉租房，但需求还远远不够。而非市场化商品房的运作，直接导致了房价过低。尽管这对民众来说是件好事，但此时长沙的房地产市场是不健康的。公务员小区的艰难抉择　　4年前，国务院机关事务管理局副局长寻寰中带队的公务员住房制度改革调研第三小组来到湖南，在长沙主持召开了华中地区公务员住房制度研究研讨会，并开门见山地表述了此行调研的背景。“党中央、国务院既高度关心解决公务员住房的问题，又非常重视整个房地产市场的秩序问题，希望通过改革此前的住房制度，并建立起科学、完善的公务员住房制度，来确保房地产市场的持续、健康发展。”　　事实上，此时长沙房地产市场一直处于不健康状态延续至今。　　此次国务院调研组内部人士分析，公务员住房制度改革调研将长沙列为一个调研点，一个重要的原因是长沙自身建设的公务员小区较为盛行，从市到区再到省一些厅局，带有集资建房或定向商品房开发的公务员小区有遍地开花之势。　　另一个背景是，中国房地产行业已经走过了20多年的发展历程，但湖南的房地产市场开始市场化进程却是从1998年开始。　　富辉煌湖南公司总经理杨虹薇分析，长沙房地产市场化程度不够的重要因素之一在于早期土地市场管理的混乱。在过去，长沙的土地管理是混乱而没有规划的。在城市发展的过程中，许多企业做出了自己的贡献，而政府则用土地作为补偿。　　中原地产房产政策研究总监陈世霞直言长沙市1998年房改不彻底留下了许多后遗症。政府宣称是市场化运作，但实际上单位自建房比纯商品房价格至少便宜20%以上，大部分价格要低2000元/平方米，单位自建房在长沙所占比重很大，公务员、医生、教师、银行等国企和事业单位类的都有单位自建房，正规编制员工都有房子分，而这个群体正是商品房的主流客户群，必然分流商品房客户。　　“长沙当前房地产市场化程度大概只有70%，”顺天地产集团总经理何洪伟坦言，长沙房地产在市场化的同时，始终存在一种分配与半分配的现状，大量的单位分房、集资建房、福利分房严重拖慢了市场化的速度。　　这一说法得到了长沙市房产局官方的印证，该局一官员称，长沙市非市场化运作的商品房，一是经济适用房，二是公务员小区，三是部分单位参照公务员小区建设标准定向开发的商品房。特别是第二、第三类房屋的大量建设，以低于市场价甚至成本价的价格出售，形成了不公平的市场竞争环境，严重挫伤开发商的投资积极性，不利于吸纳外来投资，也将严重影响长沙市投资环境。　　湖南省政协委员、湖南省不动产商会执行会长喻春光在2010年5月的一次公开演讲中痛斥长沙房
地产市场管理混乱。政府建设的大量廉租房空置，喻认为最根本的原因是廉租房周边的交通和配套不齐全，政府应该切实研究买不起房子的人的需求。“对他们来
说，方便搭公交车，方便买日常生活必需品，才是最根本的需求。如果廉租房都建在很偏远的地带，交通和配套都不齐全，对居住廉租房的老百姓来说生活成本就增
加了。”喻春光还建议政府取消建设经济适用房，据其调查，现在居住在经济适用房里面真正达到享受政府政策的人群比例不足30%，其中有70%的人是通过各
种社会关系以及购买指标所获得的。　　中国房地产协会秘书长顾云昌将长沙市
房地产市场健康发展的一大病根归咎于非市场化运作的商品房过多，结果造成国有资产流失。在政策的攀比没有任何限制的情况下，政府所提供的资源很可能根本无
法获取相应的对价，这时候国有资产的流失也就在所难免。而且过于优惠的政策资源往往有稀缺性，所以只是少数群体能够享受到，而这必然增加经济和社会中的不
公平因素，从而影响政府的公信力。长沙房地产市场不健康的状态，释放出一个信号—低房价。年长沙获“中国最具幸福感城市”称号，“幸福感”很大程度上源于较低的房价。但拥有足够的土地储备资源，也是造成长沙房价低迷的原因。　　“长沙的土地无限供应，不断往四周扩。”长沙一房地产投资人士称，长沙五区分成东南西北四个板块，市政府搬往河西后不断扩张河西板块，武广高铁带动东城板块，而新南城板块则是以省政府为中心的长株潭一体化概念。　　尽管长沙房地产市场不健康的现象通过“低房价”这一信号释放给普通民众—对其他省会城市而言，生活在长沙，他们很安逸。同时，当地政府背负了一个“市场不健康”的骂名，并将这个问题尴尬地抛给上一级政府。■
长沙房价仅相当于地级市水平，原因很多。简单点说就是内外因共同作用的结果。内因1、土地供应量大2、市民住房自有率全国第一这两个是内部的主因。一个是供，一个是求，供求关系决定房价。外因广州深圳太近了。一般省会城市对省内居民有一个聚集效应，但是湖南距离广东太近，交通太方便了。尤其是高铁开通以后，从湖南中部的城市例如衡阳，到长沙固然很快，一小时以内，但是到广州和深圳更方便......而广深对湖南人的吸引力远高于长沙，导致人口大量流入广东。
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