济南恒大滨河左岸开盘左岸交了首付还能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 14:02 标签： 济南恒大滨河左岸退房
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签了预售合同的房子还能退吗？买的期房能退吗
来源：房天下 &&发布时间：
的其实就是指售房部和预约购买方约定证据，的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房所有权转移在预购方，预购方根据预售方给出的并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。我们现在来讨论下关于假设我已经签了预售合同的房子还能退吗？买的能退吗的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗 １、签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据的原因分清买卖双方的责任。 ２、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。 ３、如果卖方违约的话，就要依照所签订的的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 ４、如果已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续 买的期房能退吗 关于买的期房能不能退以下几种情况出现可以申请退房，朋友们可以了解下哟！ １、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。 ２、开发商缺证。证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 ３、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 ４、无法得到贷款在签订合同时，购房人就可以要求退房。 ５、拿不到由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证．如约定此条件可退房．买房人就可以要求退房。 ６、误差超过3％购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 7、开发商把如果开发商在出售房屋之前就把所售，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。 以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗？买的期房能退吗的相关问题。不合格房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤，比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况想退房。这种类似理由要退房的一般是不行的。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
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交了首付拿不到房可否断月供
来源：房天下 &&发布时间：
房企因各种原因导致项目，并不少见。但因房企经营不稳定而导致项目被锁定，还是比较少有的事。面对这样一类“黑天鹅”事件，购房者未来的价值有多大、应如何防范此类住房交易的风险？
贸然断供有风险 在传统的商品买卖环节中，买卖主体之间的关系和权责比较明确。一旦一方发生违约，另一方自然有权利放弃曾约定的义务。但住房市场有其特殊性。在购房市场上最普遍的交易方式就是方式，商业银行信贷部门在其中扮演了重要角色。换而言之，的法律关系体现为房企和购房者的关系，但按揭贷款的交易却是围绕商业银行和购房者两者进行的。 这也意味着，房企本身的经营行为，不论优劣，均不能成为影响购房者按揭贷款行为的因素。 而且从商业银行的角度看，发放这样一笔房贷，本质上只是其多种贷款中的一类，并无特殊性。而且购房行为是由购房者先发起的，其理应对交易风险有充分的考虑，并不能因为此类交易存在风险，就“蛮横”拒绝偿还月供。此类房贷的合同中，甲方是购房者，乙方为商业银行而非房企。从合同法的角度看，购房者没有理由拒绝偿付月供。 一旦不按时足额还贷，购房者自然将背负“弃房断供”的嫌疑，进而引发各类风险。 一般来说，商业银行信贷部门会通过电话、邮件、上门拜访等方式进行催缴，从而督促购房者按时还贷。如果按揭贷款将到期时，购房者处于一个有心无力的状态，即有还贷意愿但无足够的支付能力，那么部分商业银行还会提供一个变通的方式，即展期。在这种模式下，购房者应该在借款到期前的时间内向商业银行申请展期，商业银行同意后，可以和购房者签订展期还款协议书，从而缓和月供压力。 但很显然，如果仅仅拿房企项目出问题来回避月供的义务，其理由根本站不住脚。这时候，商业银行会将此类未清偿的贷款定义为贷款，即通俗理解的“断供”行为。商业银行往往会对此类断供的金额加收一定的，即罚息，且以日为单位进行计算。更糟糕的是，即使后续房企有能力进行交房，此类住房的所有权也会转移到商业银行手中，并以司法拍卖的方式进行处置。 延期交房索赔难 对于一个购房者而言，贸然断供的风险自然也能够为其所意识到。之所以违规操作，在于憋屈的心理作祟：自己已按购房合同规定按期支付月供，但房企为什么拖延交房呢？必须承认，按约定条件、按时按质交付房屋是房企的法律义务，逾期交房则是明显的、严重的违约行为。从这个角度看，购房者完全有理由向房企索取赔偿。当然，对于这样一个索赔的内容，要视房企违约的程度和房企所处的经营状况而定。 可以回顾下年部分房企延期交房的案例。当时受融资环境收紧和房企资金链断裂的影响，部分房企交房时间不断往后挪。在这种情况下，房企和购房者已签订了，那么房企在约定的交房时间内不按时履约，购房者完全可以向此类房企进行催促和索赔。当然，实际情况是，部分房企会通过加快项目进度、承诺提供无偿服务等进行补偿。 另外，部分房企项目被锁定和延期交付，或和其不具备房地产开发主体资格的原因有关。此类项目之所以进度缓慢，在于一些手续不齐全，需要补办。这种情况下，房产违规，和地方管理部门监管缺失必有关联。当然，直接找相应管理部门进行索赔并不现实。普遍做法是，此类管理部门会督促房企加快项目的开发进度、给购房者进行各类货币补偿。 当然，最糟糕的就是房企本身面临了破产的危机。对于此类房企房源被锁定、无法按期交房的现象，将涉及到债务清偿的问题。从目前企业破产清算的偿债优先次序看，将优先拨付破产费用，其次是解决企业员工的薪酬等福利问题。待此类问题解决后，将解决企业破产前应缴纳的税款问题。较后才会涉及企业债权偿付的问题。而在企业债权索赔方面，将优先考虑机构的利益。因为在实际赔偿过程中，此类机构能够获得更多的信息，也更容易和企业管理层进行接触。近期佳兆业风波后，各大信托公司纷纷发公告，“宣誓”债务的优先索取权，背后反映了其希望尽早获得债务的兑付权。 所以说，当真正出企清算的问题时，购房者权益被补偿的可能性将非常小。一来是购房者和房企之间的财产争议对象为房产，而非货币类资产。二来是此类被清算的房企往往背负高昂债务。待别的群体优先受偿后，购房者或会尴尬发现，其已难以再分一杯羹。 心有定力防风险 购房者滋生断供的念头，背后折射出住房交易过程中机制的缺失。这和目前国内市场特定的住房制度有关。比如说，在住房预售过程中，购房者往往是信息掌握最不完全的群体，而且也往往缺乏专业的住房交易知识。一旦利益受到侵害，在投诉和索赔无结果的时候，采取过激的手段自然也能得到理解。 当然，要真正屏蔽此类风险，关键是要设置一堵防火墙，这可以借鉴国外其他国家的经验。比如在，住房交易各个环节中会嵌入保险制度。这里以美国保险制度为主要表现。另外，由于美国商业保险市场比较发达，进而也能够在住房交易环节中处处体现保险的元素。美国购房者的置业计划背后，可能有着律师、税务师、理财师在内的团队支持，其会对住房交易进行各类风险提示。所以一些购房者从防范交易风险的角度出发，会主动签订住房保险合同。 中国其实并不缺这样一道防火墙。早在1988年，中国人民保险公司财产保险总公司就出台了《个人购置住房抵押贷款保证保险条款》，头次推出个人购置住房抵押贷款保证保险业务。但实际情况是，此类保险计划多为商业银行所采纳，以防范银行信贷投放风险为目标。而购房者对此类保险合同的兴趣并不大。即使在商业保险范畴中，各类保险条款主要是防范购房者偿付按揭贷款的风险，而非防范房企拖延交房的风险。这就出现了一个不对称的现象：购房者若无法按时还贷，那么保险公司可以代为偿付，从而减少商业银行信贷的风险。而在房企交房不及时的情况下，购房者却很难找到一个有效的风险规避手段。 因此，进行保险制度的创新，为购房者住房交易风险的规避设置防火墙，可以成为接下来住房市场管理的重要任务。但更为重要的是，购房者在面对这样一种危机时，应该有定力。这样一个定力才是真正的防火墙。 面对目前房源被锁定的风险，购房者大可不必恐慌。实际情况是，若房企违约的动静太大，地方政府势必会介入。一般会通过引入第三方机构的资金、保留相同的项目工程施工队、引入新的项目运营方等，从而确保住房项目能按期交房。而对于断供的念头，购房者自然应主动将其掐断！
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房子预定合同，还能退定金吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不能强退，除非协商后对方同意。是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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