一张房屋抵押贷款全抵押授权委托书书埋下陷阱 贷中贷怎样黑钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 05:44 标签： 抵押授权委托书
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房屋按揭贷款委托书怎么写？
&　　房屋按揭委托书怎么写?相信不少朋友对此比较感兴趣，现在安心贷小编就为大家介绍一下，希望对有需要的朋友有所帮助。
　　一、房屋是什么
　　是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　二、房屋按揭贷款委托书怎么写?下面，安心贷小编给大家提供房屋按揭贷款委托书格式：
　　委托人(甲方)： 身份证号码：
　　受委托人(乙方)： 身份证号码：
　　委托人(甲方)与受委托人(乙方)的关系：
　　委托人因 一事。
　　委托 代为办理事宜。
　　委托期限为 至该委托事宜办理完毕止。
　　委托人签字(按手印)：
　　年 月 日
　　附：1、委托人身份证明复印件
　　2、受委托人身份证明复印件
　　注：如甲、乙双方提供虚假证明，由此产生的一切法律后果由甲、乙双方自行承担。
　　房屋按揭贷款委托书怎么写?以上就是房屋按揭贷款委托书的格式，希望对大家有帮助。更多房屋按揭贷款知识，尽在安心贷贷款栏目。
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办理房产抵押授权委托书
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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
委托人(抵押人)： (男/女)， 年 月 日出生
身份证号码： ，联系电话：
委托人(共有人)： (男/女)， 年 月 日出生
身份证号码： ，联系电话：
受托人： & (男/女)，工作单位：
身份证号码： ，联系电话：
抵押人 与中国民生银行 支行(下称抵押权人)于 年 月 日订立的编号为 的《中国民生银行个人住房抵押贷款合同》(下称贷款合同)约定，将坐落于北京市 区房产(房屋所有权证号： )抵押给抵押权人，作为偿还贷款合同项下债务的担保。 作为此房产的共有人 ，亦同意将上述房产依贷款合同之条件抵押给抵押权人作为偿还贷款合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于 ，未对外出租。
现 、 因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续，特委托 代为向北京市 区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续，委托权限与期限如下：
1、 代理权限为：受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续，有权代理本人在《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等相关文件上签字，本人承认其签字的效力，其签字代表本人真实意思。受托人有权转委托。
2、 委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，抵押权人取得《他项权利证明书》之日止。
委托人(抵押人)：
委托人(共有人)：
年 月 日 责任编辑：ang
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　　/　　　京公网安备53　【私拟授权委托书进行房屋抵押贷款有效吗？】
为了在短时间内周转资金而进行房屋抵押贷款是很常见的事情，但也存在一定的法律隐患。近日，市民杨女士打来电话称，自家房子在自己完全不知情的情况下被抵押出去了。
当事人：房屋被抵押 我竟不知道
“这套房子是我在1994年3月购买的私有房产，本打算养老用，没想到竟被抵押给了典当行。”杨女士说，日，李某从杨女士儿子手中骗取了杨女士的身份证及房屋产权证后，伪造了代理抵押贷款的委托书，将杨女士的房产抵押给了一家典当行。日，李某偿还了10万元后便再无力还清债务，典当行致电杨女士，告知其房产已被抵押一事。“合同规定我的房屋被全部抵押，贷款70万元，为期一个月。”
期间，杨女士曾试图和李某及典当行交涉，但李某辩称，自己取得的房产证、身份证都是杨女士的儿子主动给他的，并同意其拿这些证件做抵押，取得资金用于周转。“我让李某尽快还钱，可他却告诉我没钱。”杨女士说，典当行一方则表示，杨女士的证件是有效证件，手续也是合法的。所以典当行相关负责人觉得，这份抵押合同合法有效，应受法律保护。
在协商未果的情况下，杨女士将李某及典当公司诉至法院，请求法院依法判令该抵押合同无效，并要求典当公司返还其身份证及房屋产权证。
法院最终判定，李某以杨女士的名义与典当行签订的房屋抵押贷款合同无效，并在判决生效后5日内返还典当行人民币60万元并赔偿经济损失。而典当行应在判决生效后5日内返还杨女士身份证及房屋产权证。
律师说：抵押关系无效
对此，黑龙江元辰律师事务所律师王淼表示，据《中华人民共和国房地产管理法》明确规定，进行房产抵押必须办理他项权利登记。李某与典当行签订合同后，双方并未按规定办理他项权利登记，因此抵押关系无效。另一方面，李某未经授权便以杨女士名义私自写下委托书，属无权代理，其代理行为无效，应由其承担民事行为无效的民事责任。
在此，律师提醒广大市民，抵押贷款合同纠纷的情况常有发生，为避免此类事件，市民应妥善保管自己重要的权利凭证，以免日后危害自身合法权益。
本报记者 孙美佳
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