我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。　　楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。　　想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。　　尼玛，字数不够不让发贴　　楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！
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　　走过路过的高人们，给点建议呗！
　　木有可能　　
　　用下家的首付，来还贷款　　
　　过户费吓死你　　
　　@早上吃的是包子 4楼
19:49　　过户费吓死你　　------------------------------　　多少？什么比例？
　　@xxcclassic 3楼
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　亲，不卖房，只过户
　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　
21:19　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　------------------------------　　谢谢谢谢！！！
　　没还清贷款，过不了户
　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。
21:19:00　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。 　　-------------------------　　贷款要抵押房产,房产证不在你手上,怎么过戶?　　
　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　
　　@午后的阳光555 10楼
13:20　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。　　------------------------------　　啊？现在该怎么办？
　　@喜欢阿桑1 12楼
15:01　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　------------------------------　　公证费用高吗？　　过户费用高吗？
　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户
　　还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高
　　看来楼主有点傻，估计是小三吗
　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，
　　这房子已经是你姐和你姐夫的共同财产了，不管如何你现在应该停止还贷款了，如果你姐拿不出钱来，叫你姐打个借条，把房的首付款还你，就当你姐给你借钱买的，这是最好的操作方法了。
　　房产证在你手里吗，　　
　　@天经地义2011 20楼
20:44　　房产证在你手里吗，　　------------------------------　　贷款买的，房产证在银行
　　@地量A 18楼
19:50　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，　　------------------------------　　我们兄弟姐妹感情很好，但也不排除姐夫起逮心。现在是姐姐没钱给我，我因要买住房，也没钱付齐银行贷款，比较麻烦。父母兄弟姐妹也都知道这套房是我买的，贷款每月打到姐姐卡上。
　　@地量A 15楼
19:31　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户　　------------------------------　　看来是真麻烦了，该好好计划
　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证
　　@地量A 24楼
21:49　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证　　------------------------------　　这么麻烦？县级市有公正处吗？
　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。
　　@午后的阳光555 26楼
22:36　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。　　------------------------------　　中介操作，费用一般怎么算的？
　　房款还清 叫你姐写欠条 去法院起诉 拿着判决证明直接过户你名下　　
　　@xxcclassic
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　@密码12345z 6楼
20:02:31　　亲，不卖房，只过户　　-----------------------------　　过户的本质就是，把你姐姐名下的房，卖给你，所以说，税是要付的。　　至于说赎楼流程，　　如果你有钱，一次性付清全款，比较省事，一部分钱替卖 家付清尚欠银行的贷款，其实的卖家实收。　　如果你还需要向银行贷款，且自己不能付清卖家（你姐姐）欠银行的贷款余额，那么就要请担保公司来操作了，担保公司替你赎出楼，你再向银行贷款。　　你可以自己找担保公司，也可以委托中介帮你操作。
　　@密码12345z 因为你需要,而我们正好专业!
　　如果您急需用钱,请记得联系我,本公司是正规贷款公司,不收任何前期费用.可以把您的户口本和身份证暂时压给我们,我们可以全成都028范围内给您空投1-30万.公司现在正在做活动,免费赠送POS机,办理POS机我们免费送贷款!　　如果您想要利息低,也可以把您的资料和情况告诉我们,我们公司与全国五大银行以及上千家地方性小银行和万余家小额贷款机构均有密切合作,如何选择最适合自己的贷款,如何让额度更高,利息更低,时间更长,我们比你更专业!　　如果您最终也没能在我们公司的产品里找到合适自己的.没关系,本公司聚集着全四川所有贷款机构的高素质高能力贷款专员代表.如果您同意,我们可以将您的需要公布到本公司官方网站里,我们没办法为您服务,总会有比我们更强的贷款公司可以为您服务的.请放心,我们不会公开您的身份信息和联系信息.　　公司官方网站:(缘贷网)
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子按揭没还完可以过户吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们买的房子是我老公他姐家的，买了有4年了，按揭一直都是我们在交，我想请问下现在按揭还没还完可以过户吗？
前年购置了经济适用房，房子是夫妻双方的名字，去年他们离婚了，协议上明确房子和儿子都归男方所有，但前提是房子必须要写儿子的名字。今年房子交付，请问该如何办理手续？
房子按揭还没还完，当时申请的是2个人的公积金。
还有离婚协议上把房间号码写错了，有没有关系？ 是否要把贷款还清才能过户给儿子？
那是否可以去掉女方名字，加上儿子的名字？
按揭中的房子可以赠与、更名或过户吗？如果可以是不是也要房产证办下来才可以？谢回复！ 提这个问题，就是因为房产证还没办下来，小区物业办理房产证的人电话问贷款的银行，银行说必须还完房贷才可以办理这些业务！
我和老公离婚了，我们协议房子归我，但是按揭没有完，我想更换名字，可以吗？
我买了一套房子按揭的，当时为了利息低用的亲戚的名字。现在项更换我的名字，怎么办理比较合算？
多年前父母就离婚了，离婚协议书把房子给母亲了，由于是父亲单位的福利分房，当时还没有产权证房子就没有过户，几年后父亲回家了但没有办复婚手续，期间产权证下来了依然是父亲名字，现在由于多种原因父亲让母亲给他些钱要离开家，母亲想把房子过户到自己名下，但是两个人还在一个户口本上，这样能过户吗还需要交过户的费用吗？孩子已婚但户口没有迁出，过户到孩子名下可以吗？需要交过户费吗？
期房11月已交付，今年3月准备去拿房产证，房合同是男方名字，马办房产证时可以写男女双方名字吗？房子还在按揭，由男方父母还款，我们结婚证还没领。
父亲于2011年底按揭购买了一套商品房，开发商是2012年8月交付的房，可是父亲在2012年9月发病医治无效年底病逝，因此此房还没来得及办理房产证，银行的抵押合同也没有去拿，只到开发商那里开了发票，现在我们应该如何办理房产过户，如果不办理过户继续按时由我们偿还贷款行不行？有没有时间限时和风险；如果必须办理过户银行还会按之前的利率折扣放贷款给我们吗？（还贷款期间没有任何逾期）
父母买的房子，目前正在还贷款，可以过户到我名下吗？
结婚前，男方父母按揭买的房子，结婚后第一年就还完了，现在过户给我们，如果以后我们离婚了，这房子到底归谁
请问，父母使用权的房子可以通过赠与的形式过户给自己的子女吗？子女的户口和父母的不在一起。　　女方是我发小，找了个离婚有孩子的男人结婚已有六年，认识时男方离婚的有一套房子但有贷款，属于男方的婚前财产，因为婚姻法规定有贷款的房子婚后还贷部分和增值部分有女方的一半、所以女方单纯也就没想过加名什么的，就在前不久女方看见了一本新的房产证、才发现在一年前男方已把这套房过户给了他孩子，女方只知道有贷款的房子还贷部分和增值部分她有份、可没有想到婚前财产能不经过配偶的同意就可以随意处置。现在女方该怎么办、属于她的那部份拿得回吗？
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　　@飘香留情觅 有贷款的房子可以给孩子吗？不行吧，因为孩子没有成年没有收入。房产证写孩子名是要全款的吧
　　即使是婚前财产，婚后要过户首先要还清贷款才可以，另外，过户必须女方到场签字同意才可以，这个叫知情权
　　过户不了，但是男人这个想法很可怕，劝离婚
　　过户是需要把贷款还清才行。你问问房子贷款是不是还完了　　
　　孩子没收入怎么办贷款？写手也得加强自身修养的提高　　
　　上面没有说清楚，婚后有闲钱了男方已把贷款提前还清，男方拿的和前妻的离婚判决书证明的婚前财产，婚前财产不需要配偶到场。
　　关你屁事你瞎操什么心
　　婚后还清的贷款自然有女方的一半，只要提供结婚日期和还款日期的证明就行了。至于其他的，人家的婚前财产给自己的孩子也正常，别指望了　　
　　那你也没帮忙还贷，怎么算你共同财产　　
　　男人收入多少？女的收入多少？日常如何开销存钱？共同还了多少贷款？
　　看错了，结婚六年，前一年才还的，女的共同还了五年，这样男的有点不厚道了　　
　　嫁给拖油瓶　　智硬
　　找二婚的也不要那种带娃的，娃他妈哪去了，白给别人带孩子　　
　　女方现在哑巴吃黄莲、要追她那部分权益的结果就只有离婚了。
　　@飘香留情觅 　　男子结婚的时候房贷没还完就不算婚前财产，过户时女方是要到场签字才行的。　　这件事之所以过户能过成，是因为男方在过户时对政府机构隐瞒了自己的婚姻状况。　　女方可以申请行政复议和打官司来撤销这次过户，这种情况下法律只保护“善意第三方”的利益。男方过户给自己儿子，孩子是知道男方真是婚姻状况的，因此肯定不能算“善意第三方”。　　最后，好比说同样的情况，男方隐瞒自己的婚姻状况自己把房子卖了，不是过户给儿子，是过户给毫不知情的外人，该购房者被判定为“善意第三方”。那么房子是追不回来了，但是男方是要给女方补偿的。但是的但是，执行起来所谓的补偿却是然并卵，不离婚基本不可能拿到的。
　　应该是可以要求追回她还款部分的吧？　　因为男的没有拿他们结婚证　　
　　我老公婚前的房子卖的时候还要我也去签字的啊，他是怎么过户的呢
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)随着《新婚姻法》的出台，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名;全国各地都掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房产证如何加名，在房贷未还清的情况下，能加配偶的名字吗?本期芜房网《楼市百科》就为大家来解析芜湖房产证加名的问题。
问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。
回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
问题2：你好，本人按揭贷款买的房，贷款未还清，夫妻方如何加另一个人名字?
回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。
问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?
回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。
问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?
回复：您好，根据财政部国家税务总局日发布的财税[2014]4号看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?
回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。
问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?
回复：您这种情况是可以的。住宅无贷款，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?
回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。
问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?
回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。
10500元/㎡
13800元/㎡
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　　《婚姻法》新甫出炉，国内不少城市就出现了“房产加名热”。近日，记者从清远市房产交易中心获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻共同所有的，房产证加名的征税方式和办理手续照旧。目前全市还未出现市民集中办理房产证加名的现象，但前来咨询或电话询问的市民明显增多。
　　不过清远房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是很难办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。
　　咨询房产变更者多 操作者少
　　清远市住建局房产交易中心工作人员介绍，与过去相比，近段时间咨询如何给房产证加名的市民明显增多，但是实际办理的并不多。“有的是小两口前来咨询，有的是父母帮子女了解情况，甚至有些未婚的年轻人也过来了。”该工作人员笑称，这次《婚姻法》的司法解释让不少市民被动学习了一次房产变更、交易等方面的知识。
　　采访中，记者等了一个小时，仅遇到4名前来咨询给房产证加名的市民。一名郭姓女士向工作人员询问，现在的房子是老公父母买的，所以房产证上是老公一个人的名字。她特意来了解一下，看看能不能在房产证上加名字。
　　新城一家二手中介公司的工作人员称，最近来找房子的年轻人，问得最多的是房产变更名字的问题。“一方面说明年轻人心理的恐慌，另一方面也可看出大部分年轻人对房产知识很缺乏。”该中介公司的负责人预测，未来婚后购房的人可能会增加。因为对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料，如果其中一方没有购房资格，就会影响购房。“这样的话，还不如"先结婚，后买房"，这样以家庭为单位购买就不用担心了”。
　　还清方能变更房屋所有权
　　对于即将结婚的年轻人，关心的更多是贷款买下来的房子，是否可以加名？对此，房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是无法办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。
　　如果符合办理共有产权条件的夫妻，须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件，到所在地房管部门办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权（房产证加名）的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证书。
　　婚前房产加名 清远不征税
　　在《婚姻法》新司法解释仍遭异议时，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。南京这一政策掀起千层浪，更被媒体炒得沸沸扬扬。
　　在清远，婚前房产“加名”是否要收取相关费用？清远市房产交易中心工作人员称，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费共95元就可办妥。
　　清远市地方局工作人员表示，目前清远还没有针对这一行为进行征税。也就是说，按照一直实行的税收政策，婚前房子婚后加名的，变为共同共有的财产，不需缴税即可加名。如果婚前房子，在婚后，房产证名字由一方转为另一方的，则属于“赠予”类别，这种情况则分为三种类型征收契税：以首套房为例，住房面积在90O以下的，要对产权转移部分征收1%契税，90O-144O的收1.5%，144O以上则是3%。该名工作人员举了个例子，一市民在市区拥有一套100万元180O的房产，是其在婚前购买的，房产证登记的是其名字，如果婚后房产证变更为妻子的名字，则按赠予类别，需要缴纳3%即3万元的契税。
　　房产证加名流程
　　1、以无贷款房为例，夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证和原房产证到所在地房管部门提交申请。
　　2、交纳第一本产权证登记费、第二本产权证工本费和产权证的印花税共计95元。
　　3、新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原来的房产证作废。
(责任编辑：HN026)
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