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十余大汉凌晨“强迁”淮海路美食城 或为租赁合同纠纷
作者：姚克勤
　　东方网5月9日消息：据《新闻晨报》报道，淮海中路138号广场B1层有一个美食城，由于地段好，生意火爆。但经营管理美食城的杜先生怎么也没有想到，在5月5日凌晨时分，十多名彪形大汉冲进美食城见东西就搬，搬不走的就用工具敲砸，仅花了1个小时，偌大的美食城几乎被搬空，变成一片废墟。　　这些彪形大汉是从哪来的？对此，杜先生认为是商厦运营方找来的人“强迁”美食城。记者调查发现，“强迁”的导火索与商铺租赁合同纠纷有关。截至发稿时，商厦运营方―上海永菱房产发展有限公司仍未对晨报进行回应。目前黄浦警方已介入此事的调查。　　凌晨壮汉边砸边搬　　5月5日凌晨，美食城员工姜先生和另一名同事在地下一楼的值班室里值班，突然有人来敲门。“我打开门后，冲进来一群30岁左右、身强体壮的男子，确切人数我没仔细数，大约有十多个。”姜先生回忆说，这些男子进入值班室后，天花板上的灯马上就黑了，“我也不知道是他们关了开关还是切断了总电源，这群男子叫我俩不准动，并交出手机，不允许我们和外界联系，值班室里的固定电话线也被扯掉了”。　　在接下来的两个小时里，姜先生只听到美食城里传来一阵“乒乒乓乓”的声音。凌晨2点多钟，惊恐万分的姜先生和同事终于获得自由，当他们走出值班室时，顿时傻了眼―不少招牌、柜台都被砸得破损不堪，锅碗瓢盆等能搬的杂物已全被搬走，地上满是水泥块和碎木块。　　当天上午10时许，美食城的市场部经理杜先生等人赶到商厦时，发现美食城已被商厦方面用厚厚的木板围了起来，无法进入，也无法将办公室里的个人物品取出。杜先生等人和商厦的保安发生口角争执，且最终上升成肢体冲突。杜先生表示，将通过途径维护美食城的合法权益。　　商厦运营方迟迟不回应　　5月8日下午，记者来到淮海中路138号上海广场，从一楼通往地下一层美食城的自动扶梯已停驶，通道也被卷帘门封锁。记者随后通过电梯到达地下一层，发现通往美食城的通道也是铁将军把门，两名保安警惕地坐在落地玻璃门后面值守。透过玻璃门，能看到美食城所在的区域灯光昏暗，已被木板围起，无法一探究竟。　　上海广场的一层和地下一层设置有多张告示，称商厦运营方与美食城方面签下租赁合同后，因美食城方面违约，商厦运营方于今年1月31日解除了合约关系，并多次催促美食城腾空房屋，但至今美食城仍未落实，已属非法占有。5月4日，商厦运营方对美食城的场地进行了清场处理，同时停止水、电、煤等供应，并勒令其尽快腾空房屋。　　告示还提醒，相关单位和个人应及早谨慎处理与美食城之间的债权债务关系，以避免经济损失。逾期未处理美食城场地内设备设施及相关资产的，商厦方面视作无主处理。　　记者随后联系了商厦运营方―上海永菱房产发展有限公司负责人，对方称有事不便接受采访。截至记者发稿时，该公司仍未就此事作出回应。　　租赁双方曾沟通收效甚微　　然而，美食城市场部经理杜先生认为，告示内容完全是无中生有。　　杜先生说，美食城和商场运营方签订合同，每月租金30余万元。本以为可以在繁华的淮海路扎根了，没想到却在去年底发生了变故。“因公司业务需要，我们打算让另一个公司来续签这个合同。但商厦运营方却拒绝让另一公司续约租赁B1层。”　　今年3月，美食城和商厦运营方就租赁场地一事进行沟通，但收效甚微。“说实话，我们肯定不肯轻易就搬走，投资了五六百万元下去，搬走的话损失惨重。”杜先生表示，由于双方就赔偿事宜无法达成一致，关系顿时剑拔弩张起来，不少在美食城里经营的餐饮企业也人心惶惶。　　“"五一"小长假后，商厦里的气氛已很紧张了。我们有预感，商场会派人对美食城"采取行动"。”杜先生回忆说，他和同事便轮流在美食城全天候值守，以免发生暴力拆除事件。可担心的事情最终还是发生了。　　记者昨晚从黄浦警方获悉，已就此次“强迁”事件展开全面调查。　　［新闻链接］　　因房屋租赁问题苏州汤包馆遭打砸　　3月23日凌晨，位于北路1800号的“苏鸿兴”苏州汤包馆遭一伙不明身份人士打砸，店面全毁，损失惨重。　　据了解，去年4月27日，该大楼业主与承租人上海斐强实业有限公司(下称斐强公司)签订了房屋租赁合同，由后者承租该大楼的1－3层，负责对外招商出租，租金为每年700万元。然而，由于招商状况不尽如人意，斐强公司仅支付了四个月的租金。由于斐强公司拖欠租金，今年2月19日，房东已委托律师发函告知斐强公司解除双方的租赁合同。　　然而，由斐强公司招商引入的“苏鸿兴”汤包馆却在今年1月与斐强公司签下了一纸6年长约，双方约定每年租金为124万元。由于业主与承租人突如其来地解除了合同，作为次承租人的汤包馆方面丧失了承租权。　　在业主终止了与承租人斐强公司的合同后，四川北路1800号楼内的多处商户陆续清场搬离。而业主、斐强公司、汤包馆三方虽进行多次协商，但分歧明显，汤包馆方面迟迟不肯搬走。于是，在业主的授意下，10多名搬家工人来到汤包馆“清场”。
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美食城档口合同问题
我去年4月25日于美食城签署档口租赁合同,入场费3万元押金3万元,每个月20日返钱。当时口头承诺入场费3万元最少保证我在美食城干2年,书面合同是一年一签。今年合同到期了,美食城不跟我续签合同要求我退场,我想要回全额入场费或者是一半的入场费,而且每个月返钱都没有按照合同的日期返钱。现在我找他们协商这个问题,可是他们那面不跟我协商,要求我25号撤场。
辽宁 大连 中山区发表时间： 13:15
问题与我的不同！
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1554267****
以书面合同的约定为准。口头对方不承认，无法认定
律所：辽宁(大连)北方明珠律师事务所 回复时间： 13:40
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律师回答共 2 条
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美食城开业一月生意冷清 12家商户要求退还租金
来源：都市时报
西山区鱼翅路与近华浦路交叉口有一家烧烤美食城，可开业一个多月以来商户的生意却不尽如人意。多家商户关门停业，并要求美食城承租方退还一年租金。昨日下午，12家商户和烧烤美食城承租方在西山区人民法院打起了官司。
西山区鱼翅路与近华浦路交叉口有一家烧烤美食城，可开业一个多月以来商户的生意却不尽如人意。多家商户关门停业，并要求美食城承租方退还一年租金。昨日下午，12家商户和烧烤美食城承租方在西山区人民法院打起了官司。
开业后生意惨淡 铺面还被纳入拆迁
今年，鱼翅路与近华浦路交叉口有一家烧烤美食城开业，不少商户进驻美食城，可由于客流少，商户们的生意并不理想。商户曾先生介绍，今年4月16日，云南一家餐饮管理有限公司的工作人员张女士以公司名义与商户签订了一份《房屋租赁合同》，将鱼翅路448号(鱼翅路烧烤美食城)里一间铺面出租给曾先生，并收取租金36000元和水电保证金3000元。
“根据商铺面积不同，租金在3元不等。”曾先生介绍，双方签订的合同租期为一年，从日至日止。
一个多月前，烧烤美食城开业，可客流量不多，商户们的生意并不好，有时一整天来消费的客人总和也就几十人，有的商铺几乎一整天都不开张，连人工费、水电费都挣不回来。
“因为美食城铺面周围陆续有拆迁的情况，我们发现公司出租给我们的铺面已纳入城中村改造片区范围，我们都是在不知情的情况下承租铺面，现在铺面周围已经开始拆迁，无论从消费者数量还是经营稳定性上都达不到从事经营的目的，商户生意惨淡，因此商户们纷纷关门停业，并要求美食城承租方退还一年租金。”曾先生说。
曾先生透露，多次协商未果后，12家商户将承租方云南琦酉餐饮管理有限公司、该公司负责人李先生、租赁合同办理人张女士一同告上了法庭，要求法院判令承租方将收取的租金和水电保证金分别退还给各家商户，并赔偿装修损失。
在签订合同前已收到工商部门核准通知书
商户方代理律师称，美食城铺面由餐饮公司从红联总社租赁而来。然而，经工商部门核实后，双方所签订的房屋租赁合同无效，因为该餐饮公司工作人员张女士以“云南崎酉餐饮管理有限公司”的名义签订合同，公司名称、公章与实际承租方的公司名称不符，且未注册登记，不存在合法主体资格。
“同时，李先生登记注册的云南琦酉餐饮管理有限公司来管理租给商户的铺面，但该公司是在和商户签订合同之后才去登记，所以双方签订合同时，云南琦酉餐饮管理有限公司主体资格同样不存在。因此，我们认为，双方所签订的合同也不成立，不合法。”商户方代理律师表示。
对此，承租方餐饮公司负责人李先生则持不同意见:“到目前为止，我们都未收到相关部门通知，说烧烤美食城铺面已被纳入城中村改造片区范围，因此不可能因拆迁影响商户们的生意。”
李先生介绍，鱼翅路烧烤美食城的铺面由云南琦酉餐饮管理有限公司从红联总社租赁而来，经过装修后，才租赁给商户。签订租赁合同时，该公司是以“云南崎酉餐饮管理有限公司”名义签订的说法，李先生表示，该公司名称一直是云南琦酉餐饮管理有限公司，是刻公章的时候出现了错别字造成的误会。该公司早在今年3月就向工商管理部门申请登记注册，而该公司也在4月12日，与商户签约前，就收到工商管理部门申请成功的核准通知书。“我们认为公司主体资格合法，双方所签订的合同也合法，请求法院驳回商户的诉讼请求。”该公司负责人表示。
正值饭点食客却不多 很多桌椅都空着
昨日下午6点左右，正值饭点，在面积超千余平米的鱼翅路烧烤美食城里，食客并不多，很多桌椅都空着。
在美食城内转了一圈后发现，美食城内经营有建水烧烤、昭通烧烤、川味鱼、小锅米线、烤鱼等多种美食，但很多商户都大门紧闭。
据商户介绍，这个烧烤美食城正式开业有1个多月了，“除了刚开业那几天生意还可以，现在生意真不行，来消费的人太少，连水电费都挣不够，开门与不开门没什么两样。”市场内一家小卖店的老板无奈地说。
另外几家商户老板也表示，美食城里人气的确不旺。“虽然是夜市，但晚上来吃烧烤的客人少，有时晚上就二三十人来美食城里消费，而美食城里又有多家商铺，有的商铺几乎一整天都开不了张。”
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