各地廉租房全部纳入公租房 两房并轨租金咋定
来源：财经综合报道
作者：人民日报
　　公租房和廉租房并轨运行是去年住房保障工作的一项重要内容，住房和城乡建设部明确要求，2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。　　过去，廉租房与公租房平行运行时，由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，造成不便。因收入变化等需要从廉租房对象转换成公租房对象的家庭，则必须退出原廉租房后再申请新的公租房。两种保障房不能调剂使用，既为百姓带来不便，又在一定程度上造成了资源的闲置浪费。　　目前各地两房并轨情况如何？并轨后价格怎么定？租金会不会让低收入家庭负担过重？日前，记者在两地进行了调查。　　河北廊坊　　保障面积外“1元租金时代”终结　　作为河北省“两房”并轨的试点城市，廊坊早在2012年8月就将公租房和廉租房统一为“公共住房”，并调整了补贴办法。　　然而去年，有关“廊坊廉租房租金涨了13倍”的报道引起热议。报道指出，廊坊的廉租房租金普遍上涨，以某小区为例，租金由原来每月每平方米1块钱，上涨到每月每平方米13块钱。涨价与“两房”并轨有关吗？　　住房保障分为实物配租和租赁补贴。通俗来说，实物配租即可以住进廉租房或公租房，而租赁补贴是自己在市场上租房，但可获得一定补贴。记者发现，廊坊市民所反映的涨价，主要由于保障面积外的租金标准变了。　　廊坊廉租房的保障面积标准为人均建筑面积15平方米，每户最低30平方米，最高60平方米。按照规定，超出保障面积的应该按住宅市场平均租金缴纳。而在过去，廊坊市廉租房超出保障面积的月租金仅为每平方米1元。　　记者算了一笔账，以廊坊市区光明东道北旺中学南侧儒苑小区为例，并轨前，有3口人的低收入家庭，住在这样的廉租房里，保障面积内无需付款，超出保障范围15平方米，如果按过去每月每平方米1元来计算，廉租房租金仅为每月15元，远低于市场价9元/月/平方米×60平方米=540元/月。　　并轨后，以实物配租为例：保障面积内，最低收入家庭仍可免费住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分别获得住宅市场平均租金的40%和20%的补贴；保障面积外，租金参照该住房的市场价。因此，租金变为9元/月/平方米×45平方米×（1-40%）+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。　　居住支出占家庭收入的比例前后有什么变化呢？根据该市规定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城镇居民人均可支配收入为29416元来测算，该家庭可支配收入在70598.4元以内，按收入最高算，过去居住支出占家庭收入的0.2%，涨价后升为6.4%。　　四川双流　　租金有升有降，省去重新轮候和搬家烦恼　　今年1月，四川成都双流县东升街道房管所进行了2015年第一次公共租赁住房摇号。43户中低收入家庭完成现场选房，在春节前搬进新房。　　东升街道棠湖社区的李清秀一家，年收入曾在3万元左右，属于低收入家庭。并轨前，按照双流县廉租房每平方米2.4元的规定，她家67平方米的廉租房租金每月160.8元，居住支出占总收入的比例约为6.4%，与廊坊市涨价后的低收入家庭估算水平相近。　　2015年初年审时，李清秀一家的年收入已经达到4.8万元，成为中低收入家庭，超出了并轨前廉租住房的保障范围，按并轨前的规定，她家应该被取消廉租房保障资格，在腾退所住廉租房后，重新申请公租房。　　不过李清秀一家赶上了并轨新规，由于符合公共租赁住房的保障条件，她不必退回之前承租的廉租住房便可直接申请转换为公共租赁住房保障，省去了搬家和重新排队轮候的麻烦。　　李清秀家所住的房子租金市场价为每平方米10.5元，按照新规，中低收入家庭租金应为市场价的60%，即每平方米6.3元，每月租金422.1元。这样算来，李清秀一家现在居住支出占总收入的比例升到了10.6%。　　虽然居住支出占比提高了，但李清秀并不觉得负担增加。“每月多支出200多元房租，但月收入毕竟多了1300元，所以没什么感觉。”李清秀说，以前轮候要重新排队摇号，往往个把月才能确定住处，而现在只是租金有变化，“人不用挪窝”，省去了不少精力，所以她更赞同现在的方法。　　去年9月，双流县印发实施两房并轨的具体操作意见。并轨后，保障面积内最低收入家庭实行零租金；低收入家庭按市场租金标准的20%收取租金；中低收入家庭以及中低收入线以上、中等收入线以下的住房困难家庭分别按市场租金标准的60%和80%收取租金。　　不同收入的家庭怎么界定呢？年，双流县的低收入线为家庭年收入3.2万元，个人年收入1.6万元；中低收入线为家庭年收入5万元，个人年收入2.5万元；中等收入线为家庭年收入8万元，个人年收入4万元。　　并轨后，对大部分人来讲，价格到底比原来贵了还是便宜了？双流县房管局负责人认为，并轨后对人群有细分，租金升降无法做统一比较。例如，一个家庭年收入6万元，一个年收入4万元。两者并轨前都属于公租房范围，且并轨前均应按市场价格70%比例缴纳租金。但并轨后，前者属于中低收入线以上、中等收入线以下，因此按照80%比例收取；而后者属于中低收入家庭，因此只按照60%收取。　　不过该负责人认为，从总体上看，申请公共租赁住房的人群中，中低收入线以下人群占绝大多数，最低收入家庭并轨前属于廉租房的范围，保障范围内的房租从每平方米2.4元降为现在的零元。而低收入家庭，如果之前住廉租房的，并轨后租金为市场价的20%，基本跟以前持平，甚至会有所下降。　　双流县规定，保障面积在人均16平方米以上、24平方米以下。记者了解到，与廊坊市不太一样的是，双流县在保障面积外一直没有补贴，按市场价格来收取租金，且超过保障面积的情况比较少。
(责任编辑：UF020)
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好消息，九江城区公租房网上选房日启动！
摘自公众号：发布时间： 10:21:27
6月7日，浔阳晚报记者从市保障房管理局获悉，经市政府批准同意，将于近期进行市中心城区公共租赁住房摇号分配，现定于6月8日至6月19日18时进行网上选房。此次待分配的房源共10916套，具体房源情况已在市中心城区在线报名平台（bz.）“待分配房源”栏中公布。 工作人员提醒，有选房意愿的住房保障对象，可在充分了解待分配房源有关情况并完全确定自己的租住需求后，在选房时间内进入在线报名平台，通过用户名和密码登录后选定拟租住的地点和户型，完成网上选房提交，参与本次摇号分配，逾期将视为自动放弃此次分配机会。 在进行网上选房时务必谨慎选择，不要盲目提交，一经提交将无法修改。递交后可在在线申报平台首页选房对象信息中查询选房结果。由于本次选房人数较多，请合理安排时间，错开选房高峰，并尽量避免在限定时间最后几日选房， 如最后几日因平台网络堵塞等原因，导致无法完成选房或错过选房时间，后果将由保障对象自己承担。 经报政府批准，此次公布的待分配房源共10916套。（具体房源情况如下）2016年上半年待分配房源情况简介 一、怡芳苑一期： 1、项目位置：位于庐山大道，庐山文明新城东侧。 2、待分配房源套数：4320套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源4320套（其中60平方米两室一厅1166套；50平方米两室一厅1912套、50平方米一室一厅37套；35平方米一居室1205套）。 4、月租金标准：6元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 二、怡庐苑一期： 1、项目位置：位于九园路与兴城大道交汇处西北角 2、待分配房源套数：2974套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源2974套（其中60平方米两室一厅416套；50平方米两室一厅2148套；35平方米一居室410套）。 4、月租金标准：7元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 三、怡景苑： 1、项目位置：位于八里湖畔，市体育中心旁。 2、待分配房源套数：43套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源均为已分配后经动态管理清退或收回的房源，共43套（其中60平方米两室一厅26套；50平方米两室一厅12套；35平方米一居室5套）。 4、月租金标准：10元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 四、怡濂苑 1、项目位置：位于庐山区濂溪大道南侧，老九星公路西侧。 2、待分配房源套数：1095套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源为该项目无人选择导致分配剩余及已分配后经动态管理清退或收回的各类房源（均为50平方米两室一厅）。 4、月租金标准：6元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 五、怡和苑 1、项目位置：位于学院路与陆家垅路延伸线交接处，市新中医院附近。 2、待分配房源套数：648套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源为该项目无人选择导致分配剩余及已分配后经动态管理清退或收回的房源，共648套（均为35平方米一居室）。 4、月租金标准：8元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 六、怡居苑 1、项目位置：位于庐山大道东侧、市财政局旁。 2、待分配房源套数：687套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源为该项目无人选择导致分配剩余及已分配后经动态管理清退或收回的房源，共687套（均为35平方米一居室）。 4、月租金标准：7元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 七、怡溪苑 1、项目位置：位于十里大道延伸线以东、莲花镇妙智社区旁。 2、待分配房源套数：368套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源为该项目无人选择导致分配剩余及已分配后经动态管理清退或收回的各类房源，共368套（其中60平方米两室一厅13套；50平方米两室一厅99套，50平方米一室一厅201套；35平方米一室户型55套）。 4、月租金标准：6元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 八、怡美苑： 1、项目位置：位于八里湖南组团永宁路南侧、庐山北路西侧。 2、待分配房源套数：735套。3、待分配房源简介： 此次待分配房源为该项目无人选择导致分配剩余房源，共735套（其中50O两室一厅354套，35O一居室381套）。 4、月租金标准：6元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为1元/O） 历年空余保障房源 (一)怡嘉苑 1、项目位置：位于庐山区莲花镇螺蛳山旁，紧邻南山公园。 2、待分配房源套数：4套。 3、待分配房源简介：此次待分配房源为该项目历年已分配经济适用房和廉租房中经动态管理清退或收回房源，共4套（其中60平方米户型1套；50平方米户型2套；50平方米以下户型1套）。该房源按原经济适用住房和廉租房标准交付，不按公租房标准进行装修。 4、月租金标准：7元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为0.68元/O） （二）怡祥苑 1、项目位置：位于开发区前进西路南侧，紧邻九江一中新校区。 2、待分配房源套数：36套。 3、待分配房源简介：此次待分配房源为该项目历年已分配经济适用房和廉租房中经动态管理清退或收回房源共36套（其中60平方米户型8套；50平方米户型15套；50平方米以下户型13套）。该房源按原经济适用住房和廉租房标准交付，不按公租房标准进行装修。 4、月租金标准：7元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为0.68元/O） （三）怡康苑 1、项目位置：位于庐山大道八里坡周边，紧邻九江外国语学校新校区。 2、待分配房源套数：6套。 3、待分配房源简介：此次待分配房源为综合性房源，包括怡康苑、樱花苑、紫荆苑等历年各保障房项目已分配经济适用房和廉租房中经动态管理清退或收回房源，由于均在怡康苑周边，故统一选择怡康苑。其中60平方米及以上户型4套（其中76平方米两室一厅1套；60平方米两室一厅3套）；50平方米户型2套。该房源按原经济适用住房和廉租房标准交付，不按公租房标准进行装修。 4、月租金标准：6元/O。（公租房租金补贴对象实际承担月租金为0.68元/O） 素材来源：浔阳晚报图文编辑：九江同城/小九哥 九 江 同 城add：九江市浔阳区滨江路105号 | 本地互联网综合服务商 开发 - 托管 - 品牌 - 服务 - 策划 - 宣传 - 推广 爆料 ? 合作 ? 联系： 微信：tc0792部分素材来源网络，如有不妥请联系删除。 -----赞助商广告-----点击「阅读原文」参与同城论坛发帖！
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