您好，我最近想用农行小额贷款贷款，但是说24日降息，如果我过了24日办贷款是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-16 20:11 标签： 农行贷款条件
央行降息，“我的房贷为何一分没少”|利率|银行_凤凰资讯
央行降息，“我的房贷为何一分没少”
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自去年11月以来，央行接连多次降息。“降3次了，我的房贷一分没少，什么‘霸王条款’非要等到次年元旦。万一12月份又涨息呢？”读者艾先生抱怨说，今年每次降息后，同事的房贷月供都要降低一百元左右，而他的月供却从未调整。
原标题：央行降息，“我的为何一分没少”核心提示|对于房奴来说，“央妈”连发3次降息红包后，有的“奴”次月就能减负，而有的“奴”要为这个减负红包等上一年。昨日，大河报记者调查11家银行和郑州住房公积金管理中心发现，在央行利率调整后，4家银行表示会根据约定及时调整房奴的月供；而多家银行和郑州住房公积金管理中心则要等到明年才会调整。以借款40万元、分30年还款的房贷为例，相比及时调整月供的房奴，未及时调整的房奴今年要多付银行434元。疑问|获知降息后烦恼“不降反增”？本以为央行降息会让房奴有所减压，但在现实中要想尽快获益，不是件容易的事。根据央行此次发布的机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点；对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。自去年11月以来，央行接连多次降息。“降3次了，我的房贷一分没少，什么‘霸王条款’非要等到次年元旦。万一12月份又涨息呢？”读者艾先生抱怨说，今年每次降息后，同事的房贷月供都要降低一百元左右，而他的月供却从未调整。调查|11家银行中，多家要等到明年才调整带着艾先生的疑问，记者对11家开展住房贷款业务的银行和郑州住房公积金管理中心，进行了房贷利率执行时间调查。其中中信、光大、农行、交行、浦发、工行等银行表示，等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷；招行工作人员称，会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。此外，郑州住房公积金管理中心的公开信息也显示，该市职工使用住房公积金贷款购房的利率，在遇到国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。由此可见，多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益，至少要等到2016年元旦，其间不论有多少次利率调整。不过也有银行比较“亲民”，表示可能在央行降息后的次月，执行重新计算后的房贷，但需要提前在合同中约定。昨日，中行、民生、华夏和广发银行的工作人员称，会根据还贷者当时的合同约定，来确定是否及时执行最新基准利率。利好|执行早的，月供减了不少昨日，读者王先生为记者提供了一份他与广发银行签订的房贷合同，其中约定基准利率的调整方式为：“央行调整基准利率后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整。”而他于昨日收到的手机短信也显示：“由于央行利率调整，您的住房按揭年利率自日起调整，调整后首个还款日为8月20日，还款金额为2062.97元。您的最近一次还款日为7月20日，还款金额为2110.53元。”进一步查询得知，王先生今年1-3月份月供为2208元(小数点后四舍五入，下同)，4-5月份调整为2159元，6-8月份调整为2111元，8月之后调整为2063元。由此计算出，王先生在前两次的降息过程中，分别减少还款98元和96元；6月28日的利率执行调整后，如果年内利率不再调整，王先生在接下来的5个月里还将减少还款支出240元。相比2016年元旦才执行最新利率的“房奴”，王先生在今年以来的三次降息中，共减少了月供支出434元。准房奴马上可享优惠对于准房奴来说，如果贷款申请还在审批当中，就可以按照6月28日降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
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48小时点击排行降息后 哪家银行房贷折扣力度大
近期，北京地王频出，楼面单价超5万元，按照这样的地价水平，明后两年北京的新推商品住宅，单价6至8万，也将成常态；而二孩政策全面放开，使得学区房价格指数简直“丧心病狂”，北京的学区房中心区最高的成交价高达50万每平米！房奴们怎一个“惨”字了得？值得欣慰的是，从去年底开始的多轮降息降准，房贷利率的折扣也越打越低，房奴们得了实惠。那么距离最近一次降息过去了两周多，房贷利息有什么变化呢？那些想买房贷款的网友，别错过本期话题哟！
哪家银行房贷利率折扣大？
据统计，以北京地区为例，目前浦发、兴业为9折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、华夏和北京银行为8.8折；国有大行中，农行优惠力度更强，折扣为8.5折，同样折扣的还有广发和北京农商银行；汇丰银行最“下本”，折扣达到8.2折，几乎为近年的最低值。
注明：数据来自融360，截止日
二套房利率分布方面，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷以外，其余27家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付5成的银行有23家，6成的银行有4家。
汇丰银行房贷利率最低，靠谱吗？
北京地区，首套房房贷在不少银行都能拿到折扣，但折扣高低不同。上表显示，汇丰银行最“下本”，折扣达到8.2折，为银行全行业最低利率。这个利率靠谱吗？ 11月10日，搜狐财经小编以买房人身份致电了汇丰银行房贷客服专员，专员表示，汇丰银行房贷利率的确最低是8.2折，但是还有其他条件。
首先，新房必须是合作楼盘，其他楼盘的贷款按揭不做； 其次，贷款金额在300万以上且房屋年龄在5-10年的此新房，才能享受8.2折的优惠。 小编低头算了一下，基本上，把买二手房的潘棵桥懦谕饬恕
据小编了解，外资行的房贷利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定，一是贷款金额越大优惠越大；二是客户资质越好越容易申请最低利率。有业内人士认为，“客户资质每家外资行评价标准不一，大致的包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。”
你该当心的房贷“潜规则”
潜规则1：价高者得
即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压 缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
潜规则2：捆绑销售
在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产 品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在 各家商业银行中并不少见。
对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。
潜规则3：不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
潜规则4：“空白合同”
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。
律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
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我想问下，我买房到农行当时贷款说是农村户口口可以打97折，问题是现在准备还贷了却说不能打折
湖南－常德&06-20 16:31&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
我想问下，我买房到农行当时贷款说是农村户口口可以打97折，问题是现在准备还贷了却说不能打折，我应该怎么办
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