沈阳房价飙升？！4月最全房价出炉，快看你家房子涨成啥样？
沈阳房价飙升？！4月最全房价出炉，快看你家房子涨成啥样？
沈阳吃货王
在大家的心里，房子就是家，所以买房一直都是大家关心的问题，小编也不例外~沈阳8区的价格又如何？附近又有哪些好吃的？来，深吸一口气，跟着小编一起去看看~看到最后有惊喜哦~大东区大东4月房均价 7481 元/平忍者蛙店里装修风格也颇具特色，艺术的墙画，宇宙星光背景墙，霓虹灯光过道廊。餐盘也是可爱的蛙形，都能看出老板的用心。叽叽蛙蛙不辣，属于酱香口味的，可以看到里面的豆子。还有鸡爪子当配菜，被剁成了段，容易夹起来。墨鱼蛙锅里的墨鱼仔不是太多，基本五六个左右，口味微辣，里面还有土豆，千叶豆腐等配菜，不多但是很精致。米饭用小锅装的，上面点缀着甜玉米粒，胡萝卜切花，还有西蓝花。人均：55元地址：东顺城街大悦城B馆5楼和平区和平4月房均价 8247 元/平动手GAGA焖烧肉蟹夜店般的装修风格，还有大胸围裙，杜蕾斯盒装手套纸巾，吸引眼球。桌子上还有自拍用的自拍杆，和眼镜，发卡。看来宝宝们的心思都被老板发现啦~哈哈哈~椰奶咖喱皇飞蟹，很大一锅，锅里面装了满满的食材，飞蟹也给的挺足量的。除了飞蟹，还有玉米和青虾。总体是加了椰奶的咖喱味，还挺新奇的，虽然不如纯正的咖喱那么好吃，但却多了一丝香甜的味道。欧巴炸鸡薯条，炸鸡腿和薯条的拼盘，中间是泰式甜辣酱。炸鸡腿和薯条油都不是很大，不会很腻，和甜辣酱搭配味道很好。人均：70元地址：万达广场3楼铁西区铁西4月房均价 7312 元/平胡同海鲜大排档布置的挺有意思，怀旧风。有黄包车，小算盘小椅子摆件……每一个小细节都透着贴心~鸭舌，我想说这个鸭舌太好吃了啊啊啊，本来是来吃海鲜的，结果被一盘鸭舌征服了。有种小时候吃的一种小食品的味道。黄蚬子一点沙子都没有，处理的干净，蚬子肉又大又嫩，味道鲜美，在这个季节挺难得哒~人均：83元地址：沈辽东路64-3号(中街1625)浑南区浑南4月房均价 7375 元/平怪蜀黍在成都意想不到的一家串串店，装修还挺欧式范的，环境看上去很幽静，但是....有点不隔音哦~麻辣龙虾尾，没有一个软的，肉都很Q弹，壳子扒的很顺畅。红糖糍粑，不油腻，软糯，有嚼劲，蘸着豆面和红糖吃，香甜可口。人均：63元地址：浑南西路10甲-2号11门(大江户后身)皇姑区皇姑4月二手房均价 7359 元/平蓝溪餐厅4米的举架，宽敞的空间，简单的装修风格，让人觉得特别的舒服~酒吧吧台放了许多的红酒杯让人感觉，特别想喝一杯…鸡肉卷，外酥里嫩，里面有鸡肉各种小蔬菜，卷完裹鸡蛋面包渣炸。口感超级好，趁热吃，香酥可口。蔬菜沙拉，第一次吃带奶酪的蔬菜沙拉，除了配特制的沙拉酱，还有一碗略酸的调味汁，口感还是不错哒~人均：87元地址：黄河南大街56号中建峰汇广场A座1门于洪区于洪4月房均价 6691 元/平老云龙新派炭烧坊装修偏酒吧风，举架高做的二层复式。环境干净，桌椅舒服。二楼的墙上挂着电影播放时间，什么东京热、金瓶梅啊，一定千万不要去问是不是真的播放！容易暴露节操…鬼节麻辣龙虾尾，龙虾尾都挺大，味道够麻够辣。炝拌筋皮，筋皮软中带筋，下酒拌菜。拌板筋，板筋处理的比较干净，拌的味道也非常好。人均：60元地址： 松山西路220-2号10门沈河区沈河4月房均价 7738 元/平FREDDY RIBS弗雷迪肋排美式餐厅店面积不是很大，装修相对来说简单，有一点点美式的风格。弗雷迪经典肋排，三块大肋排，配上蔬菜沙拉，薯条和洋葱圈，看着蛮有食欲。弗雷迪经典汉堡，有芝士培根两层，还有一些牛肉饼，蔬菜等东西，分量挺足，一口可吃不下~地址：大悦城B馆负一楼(大悦城B703号商铺)沈北新区沈北4月房均价 5161 元/平花庐书屋/书吧温馨又文艺的小店，老板知性优雅，与很多商业性很强的书吧和咖啡馆相比，这里有家的感觉，午后的阳光下慵懒的坐在窗边，细细品读一本书，大抵人生最惬意的事莫过于此……焦糖玛奇朵，甜丝丝的，整个人都是放松哒~人均：20元地址：淘乐新天地4121号恩，差不多就是酱紫啦！说啦这么多，反正小编现在是买不起，只能一心扑在吃上面啦~要买就看泥萌的啦！不过买不起房的我们可以互相取暖，所以小编为泥萌谋取福利喽，添加下方官方微信，兑换霸王餐，先到先得，别说小编不爱泥萌~喜欢的请点，直接与小编工资挂钩哦~1个大拇指1毛钱！求求鼓励！★如有转载请注明出处
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沈阳吃货王
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简介: 关注沈阳人的美食需求
作者最新文章专家预测：沈阳房价还将上涨
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未来房地产市场两极分化、冰火两重天的局面会愈发明显。由于大城市人口输入较多，过了这一阵子，将很快恢复上扬的态势。而一些三线以下城市，由于人口输入少，有的甚至是人口输出城市，去库存的周期将是一个漫长的过程，说它们到了拐点并不为过。
沈阳在上周正式解除了房产限购政策，一时间，房地产市场的走势成为人们热议话题。房价是涨是降，房子买还是等？如何看待当前的房地产市场形势？昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，房地产市场没有统一的拐点时间表，对于沈阳而言，说拐点更不符合实际。沈阳房地产市场一直健康发展，刚刚解除的限购政策有助于改善型住房需求的释放。未来，沈阳的房价还会上涨。
沈阳房价上涨空间还很大
张祥预测，在&十三五&末期，沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。据中国指数研究院数据显示，8月份，全国100个城市的平均房价是10771元。沈阳现在的商品房备案价格是每平方米6440元，比全国平均房价低4331元。按中国指数研究院的测算，沈阳的房价是7505元，即使按它的测算，沈阳也比全国均价低3266元。
&沈阳房价收入比较合理，没有多少泡沫，下降的空间不大，而上涨的空间还很大。&张祥告诉记者，当前沈阳房价略有下降，这是进入了一个弯道，我们不能把阶段性的下滑，当成拐点来看待。过了这一阵子，随着宏观经济形势的好转，随着人均收入水平的提高，随着物价的上涨，沈阳的房价还会上涨。
同时张祥表示，目前市场供给有些偏多，应该引起注意。今年1～8月份沈阳入市商品房1151.9万平方米，销售商品房863.9万平方米，供销比为1.4：1，比合理的1.2：1的比值略大，这说明沈阳的商品房供应是略大于需求的，到了减少供应的时候了。目前，一些开发商已经意识到这一点，放缓了开发节奏。
今年以来，开发商拿地大幅减少，下降了22%，新开工面积大幅度下降，下降了近50%，房地产业投资1583.6亿元，同比增长2.8%，为近10年的最低点。可以预见，明年以后商品房入市将会相应减少，逐步走向供需平衡。
8月房产销售面积123万平方米
沈阳的房地产市场，在当前和今后较长一段时间内，刚需都将是大头。张祥表示，从世界一些发达国家房地产市场运行情况看，大体分为5个阶段，即起步阶段、爬坡阶段、高原漫步阶段、缓慢下行阶段、低位徘徊阶段。沈阳房地产市场起步比较晚，用了不到20年的时间，就完成了起步和爬坡两个阶段，现在攀上了峰值。但这个顶峰是&平顶山&，离走下坡路还有一段很长的距离。
因为沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的，每年有10万名大学生毕业，有6万对青年结婚，有十五六万外地人涌入沈阳，再加上棚户区改造、城镇化等因素，刚性需求始终是大头。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，每年的需求总量在1400万平方米左右，这个销售量，我估计还能维持好几年，然后才可能进入缓步下行阶段，逐步过渡到以二手房为主的时代。
现在，沈阳的市场销售情况已经有了好转的迹象。8月份销售了123万平方米，比7月份增长11%。上周，沈阳已经取消了限购，9月下旬还要召开房交会，这对释放住房需求，尤其是对释放改善性住房需求，推动市场回暖将会起到很大的促进作用。
目前，一些人持币待购的观望情绪浓厚，等待沈阳房价大幅度下降。张祥认为，这种可能性不大。应当说，现在沈阳楼市供应充足，在多数人还在犹豫之时，选择的余地就大，此时正是买房的好时机。
未来房地产市场分化会更明显
未来房地产市场两极分化、冰火两重天的局面会愈发明显。由于大城市人口输入较多，过了这一阵子，将很快恢复上扬的态势。而一些三线以下城市，由于人口输入少，有的甚至是人口输出城市，去库存的周期将是一个漫长的过程，说它们到了拐点并不为过。
沈阳的城镇人口规模在全国位居前10名，是东北地区最大的城市，是沈阳经济区的核心城市，正在建设国家中心城市，城市的凝聚效应十分强大，每年都能吸引十几万外地人到沈阳登陆抢滩、居家养老。另外，沈阳的房价偏低，在北京、上海买一套普通商品房，在沈阳足可以买一套别墅。现在，外地人在沈阳购房面积占销售总量的47%，就足以说明沈阳房地产市场的前景看好。
本报记者李越
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[责任编辑：赵佳俊]
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播放数：535774　　沈阳生活广播 说房论价节目 周末的主持人
张贺 在接通听众来电咨询时 说目前投资房产 还是会赚钱的
　　希望有内幕的朋友 818 这哥们 家里是不是开中介的？
他老婆是不是售楼员？　　这不是水平问题
是良心问题
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　@tdyc3238 　　跟人民币贬值的速度比起来。　　二十年后，可能房子还值不少钱。　　二十年后，可能今天的一万。只能当一千花了。
　　如果现在100W的房子 2年后值80W　　是房子贬值了 还是rmb贬值了呢
　　如今他靠吃低保度过晚年；本报算了一笔账；1992年，大米的市价是1.129元/公斤，3万元，可以买到26572.18公斤米。按成年人一天吃0.25公斤大米(生)的饭量来算，需要291年才能吃完　　20年后的今天，大米的市价是5.44元/公斤，3万元，只能买到5514.71公斤米；一个成年人吃22058天，60年就可以吃完　　得知36岁但年收入过百万的侄女王娜打算退休时，70岁的湖北人刘强愤然起身。“她怎么也不看看我的遭遇？从当年的万元户沦落到现在靠吃低保生存。现在手头上有点钱算什么？老了以后，钱一贬值，活不活得下去都成问题。”　　从万元户到吃低保　　1992年，52岁的刘强存足了整整3万块，觉得“这一辈子都不愁吃穿了”，毫不犹豫地就退休了。但在一轮又一轮的通货膨胀的影响下，当年3万块早已不值钱。他被迫沦落到要靠吃低保来养活自己。　　刘强出生在湖北一个偏僻的农村，家里靠种田为生。早年，他曾做过照相先生，背着相机四处走街串巷，替人拍照。　　改革开放后，社会经济全面发展，中国房地产业也随之兴起，全国房地产得到了迅猛发展。　　见城市里到处都在建房子，他琢磨着，“这是个发财的好行当”，就地做起了涂料生意，开了个小涂料厂。　　卓越的远见和说做就做的执行力给他带来了巨大的收益。他的生意做得红红火火，厂子也越办越大，在涂料市场可以说是叱咤风云。　　1992年，他买了一套单元房后，还有3万元存款，是当时鼎鼎有名的“万元户”。　　当时，普通人家的每个月的收入大概是60-80元。李婷回忆，90年代初，她父亲月收入150元，母亲月收入68元，“日子也能过得挺中产。”　　侄女娜娜每次去他家，他都带着她到处去旅游，“把周边该玩的地方都玩遍了”。只要是娜娜看中的衣服，不管价钱多少，他也都会买下来。甚至连娜娜去他家的路费，他都帮着出。　　生意做大了，问题也接踵而来。他的子女们见着这行收益好，纷纷加入。有的在厂里帮忙，有的去外地贩卖涂料。　　但在合作的过程中，矛盾也不断。大儿子嫌他在生意上太关照小儿子，每天在家里耍脾气。　　刘强想着“自己手头上有3万块，这一辈子都不愁吃穿了。而且赚的钱最后还是要给子女们的，自己留足够养老的就行。”毅然决定退休。把工作都转给子女们后，他就义无返顾地退休了。　　但他怎么也想不到，坐拥巨额养老金的万元户，有一天也会一文不值。　　仅一年之隔，据国家统计局网站的数据显示，1993年，中国的通货膨胀率就升至14.7%。国家统计局统计资料显示，1997年，农村人均收入2999.20元，按照户均4.35人计算，平均户收入已超过万元，家家都成为万元户。万元户成为历史名词。　　1992年，大米的市价是1.129元/公斤。3万元，可以买到26572.18公斤米。按成年人一天吃0.25公斤大米(生)的饭量来算，足足可以吃106289天，需要291年才能吃完。　　20年后的今天，大米的市价是5.44元/公斤。3万元，只能买到5514.71公斤米。可供一个成年人吃22058天，60年就可以吃完。　　这是3万块，经过20年一轮又一轮的通货膨胀后的价值。　　大儿子因生意与他闹翻，父子关系早已断绝。　　二儿子老婆得了白血病，为了治病花光了家里的所有的积蓄。大女儿没有稳定的收入，只能靠做点小生意来维持生计。　　现在，子女们要么不管他，要么自顾不暇。当年天价的存款根本顶不过今天的物价，存款花光之后，他只好申请低保，以此来维系生活。　　不敢退休　　刘强的侄女，38岁的王娜是湖北天门的一名服装经销商，拥有6家分店和2个商铺的她，每年坐拥100多万的收入。两年前，她也曾经想过要退休。但舅父的遭遇让她根本就不敢言退，只能硬着头皮撑下去。　　2010年，天门市的商铺租金突然陡增。中心商业地带一个50㎡的店面，租金从8万元/年飙升到20万元/年。这给一心想扩大销售规模、增加分店数量的王娜迎头浇了一盆冷水。营业成本的激增完全打破了她的商业计划，信心满满的她一时间变得如霜打的茄子。　　这一年，一大批80后、90后的员工进入她的店面工作。他们要更高的工资、要更宽松的工作环境、更灵活的工作方式。这给王娜的管理工作带来了极大的困难。　　“生意越做越艰难，看不到希望，也不知道该怎么办。”她萌生了退休的念头。　　但一想到舅父的遭遇，她又不敢轻易放手。对退休突然有所迟疑，有所犹豫。　　“在我的心目中，舅父当年是非常成功的，建材生意做得风生水起。当时自己刚创业，举步维艰。现在，舅父居然沦落到要靠吃低保来生存。他的生活经历是支撑着我一直坚持做下去的动力。每次在生意上遇到困难想要退缩的时候，一想到舅父的遭遇，我就咬着牙，死撑下去。”　　那一段时间，她的心理压力非常大，“因为一旦退休就意味着坐吃山空，万一物价上涨太快，手头上的钱就完全不够用了。”　　再三权衡后，她决定，吸取舅父血的教训，暂时不提退休计划了。　　“为了以后的生活着想”，她开始为自己和家人买养老保险。在这之前，她完全不相信养老保险。　　她的丈夫曾在湖北省天门市油脂公司工作。2000年，公司倒闭，单位用3000元买断了她丈夫的工龄。　　丈夫下岗，她赋闲在家，家里的收入来源完全断了。“饭都吃不饱，更不要说每年拿1000多块出来交养老保险。”　　“再说了，粮油系统里的公司都能倒闭，养老保险金怎么可能靠得住？”　　经过要不要退休的挣扎后，她开始规划自己和丈夫的养老问题。她把丈夫下岗到现在漏缴的养老保险费一次性全部都补齐了，还给自己也买了一份养老保险。　　买了这种养老保险之后，在未来，55岁退休的她可以拿到按当时物价的最低工资发放的养老保险金。“就算我的存款贬值到一文不值，靠养老保险金应该还是可以勉强维持基本生存的吧？”　　年龄越来越大，离退休的日子也越来越近，“像我这样没有正规工作的边缘人士，也希望能够抓住一些稍微有保障的东西。虽然我不相信养老金，但目前也没有别的更靠谱的办法了。”　　她坦言，“现在是因为家里的经济条件还不错，才买的养老保险。如果经济情况不允许，压根连想都不会往这方面想。”　　她唯一能做的　　就是不断开分店　　不断买入商铺　　除了留足够家用的钱外，她把其他的钱全部都投到了商业领域，不断地扩充店面、买入新的商铺。“钱存在银行里一直在掉价，还不如拿出来投资。买铺是稳赚不赔的，可租又可卖。扩充店面虽然有一定的风险，但也总比看着钱缩水好。”　　两年前，女儿的出生，使她彻底放弃了提前退休的计划。“经济环境变化得太快，既然舅父当年的3万块没过几年就变得一文不值，我的几百万也不是没有可能。”　　“孩子太小了，才两岁。我担心自己到五六十岁时，自己的存款一文不值，孩子又没有能力自己独立生存。”　　现在，她唯一能做的，就是不断的加开分店，不断的买入商铺。
　　有10万存款的人，他考虑的问题是，10投资还是投房？　　有100万存款的人，他考虑的问题是，100投资还是投房？　　有1000万存款的人，他考虑的问题是，如何让资产在低风险的情况下增值保值。　　如果你有一百万。你敢拿着一百万过退休生活嘛？
　　靠房产做投资，基本上在沈阳就算了　　从楼市新政的各地反应来看，一线城市、杭州、南京、苏州、厦门还可以考虑考虑　　另有个洼地：成都、武汉，有钱的可以去买一套，有增值空间　　其余的算了
　　投资比存银行 合适　　但存银行 比投房 合适　　尤其在沈阳
　　人民币是在贬值
可是房产比人民币 贬值的还快　　1放在银行里 慢慢贬值　　2买房子 快速贬值 而且很可能将来无法套现　　在没有其他更好的渠道下
你选哪个 　　@alan_0918
　　现在是买房赔钱。沈阳一套像样点的房子都二三十万美元，而且50年产权，买到手就剩40多年了，有什么投资价值？
　　跟货币的贬值速度比起来，房子一定是升值的。　　
　　股市上的黑嘴，天天忽悠你！央视主管…………，媒体？有可信度吗？？
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沈阳最具升值潜力的区域
.cn　 　来源：
新浪乐居&& 10:00
　　新浪乐居讯(编辑王赛)从楼市区域成交榜单来看，浑南、于洪、铁西一直是近年来购房者关注度最高的三个区域。然而真相是这三个区域却并非最具升值潜力。房价点评网数据显示，五年时间，普通房价涨幅最高的区域分别是皇姑区、沈北新区及于洪区。
　　皇姑区以16.73%的涨幅居各区之首，沈北新区以微弱之差排列第二，排在第三位的是于洪新区。而另外购房者关注度最高的区域浑南和铁西的房价涨幅分别为-1.89%及3.53%。大东区和和平区由于区域发展外扩，导致房价下降幅度较大。
　　品牌房企巨头抢滩皇姑
　　升值潜力无限
　　皇姑区，作为沈阳的行政文化大区，及其得天独厚的教育资源始终备受地产开发企业关注。特别是今年以来，这一区域一再升温，在万科、碧桂园、保利、恒大、中海等地产巨头的引领下，北皇姑板块俨然是沈阳新一轮城市价值提升的领航者。
　　日，从中海地产斥资35亿元摘下皇姑一环车辆厂地块夺得地王开始，皇姑区就开始被瞩目，中海寰宇天下2010年开盘震撼沈阳楼市，4000人云集铁西体育场，当日销售12亿元，创造热销神话，从此霸占沈阳销售排行榜前三的神话。
　　万科紫台作为2015年万科地产在沈阳推出的第一个纯新楼，从诞生以来就频繁的登上各大媒体报道的头条。从临时售楼中心的开放到32块5席卷朋友圈，从郭士强杨鸣为紫台助威正式售楼中心的开放到首度推出544套房源全部售光，从夏季房交会首日万科紫台以日销179套位列沈阳商品住宅销售第一再到二次加推199套房源秒罄，万科紫台一直在抢占各大媒体的头条。
　　作为2015年上半年沈阳的最后一场土地拍卖会，碧桂园以超2亿元的总价成功摘得皇姑区青城山路地块，至此碧桂园全面布局沈阳的步伐进一步全速推进。从东向西、由南至北，以&四方围合&之势布局沈阳，于洪新城、沈北新区、苏家屯、棋盘山、浑南新城之后，碧桂园在沈阳城市核心皇姑区落下中心&圆点&，势攻沈阳中心的第一步完美落成。
　　回忆当时对此地块的势在必得，和如今的种种说法，碧桂园确实审时而行谋而后动，拿地消息公布的同时，动工即刻启动，项目定名&碧桂园&学府壹号&，至此东北第十城沈阳第六子落定皇姑。项目教育配套资源丰厚，皇姑区实验幼儿园、珠江五校&&(小学)到虹桥中学(初中)，关乎孩子最重要的12年阶梯教育一步达成。
　　恒大、保利在皇姑也相继拿了新的项目，在皇姑这份热土上，开发商算尝尽了甜头。万科沈阳公司总经理肖劲称曾说过&项目云集的地方，并不意味着价格战，而是意味着客户云集。&相信在品牌房企的带动下，皇姑区的升值才仅是个开始。
　　道义板块逆袭榜单
　　居沈阳商品住宅板块销售榜首
　　沈北新区位于沈阳北部，享有国家级开发区权限和市级经济管理权限。沈北新区是沈阳继铁西、浑南、于洪重点推进的第四发展区域，随着大学城的落户，沈北的经济突飞猛进的发展，地铁的开通、四环的动工更让这个区域价值突显。沈北新区广袤的土地为房地产业发展注入了不竭动力。沈北新区凭借其产品超高性价比成为刚需的首选地。
　　在2015年7月份沈阳商品住宅楼盘销售排行榜中，位于沈北新区的沈阳中兴和园项目以月销354套，43150平的总面积居排行榜之首。从7月份商品住宅板块销售排行来看，沈北新区的道义板块也居区域排行榜之首。
　　而从沈阳上半年商品住宅板块销量排行来看，道义地区也排在前三的位置。碧桂园、雨润、唐轩、荣盛、雅居乐、华强、中铁、太湖、三盛等品牌项目进驻，提升了板块的区域的价值更为区域的发展提供了动力。
　　雨润控股集团进军沈阳首选的区域就是沈北新区的道义板坂，雨润控股集团旗下的雨润地产囊括了物流地产、旅游地产、住宅地产、商业地产等不同地产业态，各不同业态的地产项目遍及40个大中型城市，60余个项目。
　　而其打造的雨润中央宫园项目，沈师附小、沈师附中均在项目步行可及的范围之内，真正的学区房。同时雨润中央宫园项目自身配备雨润农副产品集散中心，不但可以满足业主们日常生活的需要也将成为沈阳最大的农副产品集散中心。加上邻近沈北公交枢纽总站，也让该项目成为这个区域最热销的产品之一。
　　唐轩地产、荣盛地产品及碧桂园三大品牌开发商的项目也一直是该区域的销售大户。
　　碧桂园太阳城2008年至今，从进驻沈北默默无闻，到逐年销售业绩扶摇直上，沈北的土地也酿就了碧桂园品牌的成长。
　　荣盛地产、唐轩地产两大地产品牌更是多盘布局沈北，太湖国际花园项目一句&城市向北太湖醉美&的广告语风靡全城至今让业内一提到沈北就会想到这句朗朗上口的广告，更让所有购房者去沈北看房都想去项目探个究竟。
　　随着北皇姑的崛起，也为沈北与传统市区拉近了距离，相信在不久的将来，沈北的房地产市场会给更多人带来惊喜。
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