2016年买房“潜规则”，注意这些买房不吃亏
来源：湘潭房产网
《美人鱼》票房大卖，唯独有一人不开心，那就是&向太&，公开炮轰周星驰《美人鱼》票房造假。在这里我们不争论票房是否造假，但是娱乐圈充满了&潜规则&不可争议。
然而对于普通市民来说，娱乐圈的各种&潜规则&似乎离我们太过遥远，各种爆料也仅是茶余饭后的谈资而已。在现实中，我们也不得不面对一些离我们息息相关的&潜规则&，那就是买房。
2016年，房产&救市&多重利好的作用下，开发商对其更是寄予厚望。因此，春节刚过，开发商为了领跑市场，除了各种宣传策略，促销大战也是此起彼伏、愈演愈烈，低首付、特价房&&各类优惠举措，让开年楼市异常热闹。
当前的楼市，可谓是利好政策不断，房价反弹可期，因此，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的&潜规则&。
1，零首付，不零月供
开发商为了去库存，也是蛮拼的，市场上出现了首付一成，甚至是零首付的情况，那么低首付真的是好事么?
其实，所谓&零首付&，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击&& 因此，&零首付&虽然看起来很美，但除非在短期内有较强的经济来源，否则极有可能被各方面的资金压力压垮。
换句话说，零首付或者低首付，归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。因此，小编的建议是，与其选择压力山大的&零首付&，不如跟亲戚朋友借点钱凑凑首付，买个安心。
2，买房首付降低，月供反而高了
2016年央行发布首个房产政策：在不限购的城市，首套房首付可降至最低2成，二套房可降至最低三成。可是，首付比例降低真的就购房划算嘛?
我们可以仔细算笔账，按照首套房9折之后的优惠利率4.41%计算，如果50万元的房子，贷款期限为20年，首付30%，每月月供2197元，总支付利息为17万元。现在首付降至20%，每月月供将增加为2511元，每月增加314元，累计支付总利息为20万元，增加了3万元。
所以说，对于购房者而言，央行房贷新政的实施，贷款利率不变的情况下，房奴一族所要背负的经济压力并没有减轻，但是，对于收入不低，但积蓄不多的年轻家庭可谓是&及时雨&，比如，一套50万元的房子，按照原来首付30%的规定，需要15万元首付资金，但是，现在只要支付20%的首付金，也就是10万元，剩下的5万元完全可以用在装修等方面。
所以，购房者买房不要被政策所诱惑，购房者还是得冷静判断自己的购房能力，否则会让自己背负沉重的债务，从而影响生活质量。
3，开发商的承诺不靠谱，合同才是维权
买房前，你是上帝，交钱之后，开发商才是上帝。开发商为了吸引你买房，各种口头承诺和华丽的宣传资料都一一吊足你的胃口，可以一旦房子出现问题，开发商只会按合同办事。
如今，消费者大多购买的是期房，签合同交房款时不能看到实物。因此，购房者不可轻信开发商宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。
4，房子升值与否，开发商说了不算
如今的房子不再是简单的住房工具，而成为了一种投资产品。因此，房地产市场众多楼盘，无论是住宅还是商铺都会以升值潜力为前提进行大肆宣传，制造出今天不买房，明后必后悔的假象。
可是，对于购房者来说，买房都希望可以不段升值，但是这个不是开发商说了算，而是由市场决定。因此，购房者在买房时，一定要多看，多比较，切勿听信开发商一面之词。
原标题：2016年买房“潜规则”，首付低了月供高了
编辑：李慧（房产）
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发送验证码揭秘：2016年在上海买房你必须知道10件事!
　　据统计，上海10月沪新房成交超150万平，创8年之最。新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。2014年上海商品房成交均价为26980元/平，今年10月房价环比去年均价上涨22.9%。业内人士预计2016年上海房价与今年相比或将上涨30%。
　　上海房价真的是要涨涨涨吗？不管房价是否涨，不妨先来看看，未来几年，上海哪些板块极具升值空间？
　　大虹桥商务区
　　&大虹桥&重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、真新街道、长风街道等。&大虹桥&将成为上海&后世博&阶段重要的经济亮点，上海将形成东有&大浦东&，西有&大虹桥&的&双引擎&格局。
　　交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了&一纵三横&快速路。
　　大虹桥商务区于2010年成立，而近十年来，虹桥新房均价从14900元到2015年的34000元，涨幅56%，未来几年，大虹桥房价还可能继续涨。
　　迪士尼旅游度假区
　　上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区内，坐落于浦东川沙镇，是大陆第一座迪士尼度假区，将于2016年初开业。
　　迪士尼一期建成时，将形成以迪士尼乐园为中心，北侧机场北通道(华夏路地面道路)、东侧南六公路、南侧航城路、西侧申江路(地面道路)的闭合环路。
　　前滩周边
　　浦东新区除了上海迪士尼国际旅游度假区外，前滩和临港也是被规划成为了重点开发区域。陆家嘴已经近饱和，前滩将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周边潜力无穷。
　　只要配套实施和商务办公环境发展好，周边的房价必定抢手的。
　　揭秘2016年房价8大趋势!
　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了&绝地打反击&式的触底回升。
　　有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、&二孩&全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。
　　2016年房价仍会持续上涨
　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市&暖冬&可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
　　中国楼市的8大趋势：
　　1、大城市的房价还有一段上涨空间。
　　中国的城市模式完全不同于。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
　　你让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　　2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
　　3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
　　明年房价的8大趋势!买不买房都必须看
　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
　　好处还是一定有的。有经济学家分析说，和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
　　比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
　　从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
　　4、房地产企业将大量消亡、转型。
　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
　　未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
　　5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
　　6、逆城市化很难出现。
　　明年房价的8大趋势!买不买房都必须看
　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
　　7、商铺面临价值重估。
　　商铺面临的最大问题是，&提袋消费&(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下&体验式消费&(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。&一铺养三代&越来越困难，&三代养一铺&的悲剧随时发生。
　　8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
　　为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的&刚需色彩&不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
　　未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
责编：陈美枝
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