我能不能拒交物业费？有什么后果?
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同意楼上的如果实在是说不过去的话你就把暖气片摘了反正你也不住叫他们看你没用暖气就行
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。希望能够帮助你。
可以向房管局投诉，不交小心物业整死你
交不交物业费这是另一码事了，两者是不能牵涉到一起的，如果小区物业他们该做的没做好，你可以投诉他们，你不交的话就会变成你的错了，私事跟公事是要分开的
业主与物业方之间有合约关系，所以业主单方面不缴纳物业费应视为违约，要缴纳违约金。
以下情况可以不交管理费：1、与物业管理企业不存在合同关系（包括事实合同）。2、物业管理企业资质不符可见你所说的上面没有包括，所以，物业管理费还是应该交的。另外，物业公司把信弄丢不知你是否有证据，不能自己猜想，即使有99%的可能，没有证据也不能这么说，或者法律也不支持。如果有，可以按照相关法律要求物业公司进行赔偿，但不能不交管理费。
不可以，因为物业管理是对小区房屋及配套的公共设施设备及场地进行维护和管理，对你你所说的养猪场之类的要看你当初购房时这些是否已经存在，如果存在那就没有办法，如果当初买房时不存在，可看当时你那一片的城市规划是否是有这个养猪场的规划，如果有那就没有办法，如果没有你就要好好的看一下当时买房子时开发商的相关宣传资料及你的购房合同了。至于车辆丢失，你要看你们业主与物业公司所签定的物业服务合同是否包含这方面的内容，如果没有是否有特别的车辆有偿服务。再就请你向你的业主委员会反应由他们协调解决！！希望对你有帮助！！！！
这个要定性责任情况，可以去找物业。一般是不可以不交物业费。
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物业服务不好怎样维权？什么情况可不交？
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　　编者按：欢欢喜喜拿钥匙，辛辛苦苦忙装修，就是为了能住进温馨的家。不过，要是不给力，那日后住起来可就糟心了。如果碰到不靠谱的业务，大家也要留个心眼，积极维护自己的权益。本期“购房知识”，小编就告诉大家哪些情况下可以，不好又该怎么样维权。
　　一般来说，大家买房可以自己选开放商，但是物业往往却没法选。通常，在之后都会要面临缴纳的问题，但是有的时候钱付了，但得到的服务却不好。这个时候业主一定要懂得维护自己的权益。 　　物业服务不好，业主如何维权? 　　1.要具体记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。必要时，可采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式; 　　2.积极谈判，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳，证明自己并非恶意拖欠。 　　3.积极发挥的作用。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有的要赶快与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后的维权。
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按Ctrl+Enter发送买了二手房，前任房东欠一年多物业费，物业让我交，合理吗？
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按常规的应该是上个业主缴，但是你们过完户没有做物业交接么？要是能找到上个业主他愿意承担还好，不愿意承担只能自己吃亏了！
你可以拿合同起诉房主没有中介的合同也是有效的！拖欠的物业费由原房主承担！如果你起诉获胜房主还是不结清物业费的话法院可以强制执行！
这个应该当时过户的时候进行物业交接的，如果当时没交接你得尽快联系之前房主让其补交，同时尽快查其有没有水电煤等费用拖欠。
原房主交。
你应该在买卖的时候找一家中介，或者咨询一下，在交房前，应该留一部分房款，结清所有欠款后支付给房主。
你没有押下尾款吗，一般尾款就是在最后交房的时候，和房东一起，将物业费呀，水电费呀，煤气费等都结算清楚后，再把尾款交给房东的。不然的话，就可以拿这个尾款来支付这些费用的。
你应该在买卖的时候找一家中介,或者咨询一下,在交房前,应该留一部分房款,结清所有欠款后支付给房主。
二手房前任房东欠物业费物业丝我交合理吗
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热门城市房价：新房交房的时候，验收时物业给检查了下水管道是否疏通，我装璜后出租给别人在住。楼上装修刚装到洗脸池那推荐回答：属于邻关系责任楼业主能找物业进行协调处理具体赔偿要根据责任划看第一次通过中介出租房子需要注意什么推荐回答：房屋出租人在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。租了个门面房做手机配件，目前装修已完成，需要通知物业验收吗？不办开业仪式可以吗？推荐回答：用通知物业办办仪式自事按传统办较且能增加影响力助于经营我买的是新房没有装修。现在有人租。我应该注意什么。推荐回答：第要注意约定房客能破坏房墙体基层使装修变麻烦第二要注意写明否转租给别允许住少类定要注意控制租住身份别给自带麻烦房屋出租要注意哪些问题?推荐回答：房屋出租需要注意的问题如下:（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。如何防止租房上当？推荐回答：骗术：骗取房屋租金些介公司打着房屋租代理名义各种优惠条件业主手骗房屋钥匙及月空置期月付式支付租金同刊登低价租广告吸引租房士承租看房至少要押付三式支付房屋租金更采取半付、付支付租金介采用种手段短期内便积累量现金伺机携款逃给业主及租房带巨财产损失骗术二：巨额差价介使用各种优惠手段骗取业主信任极低价格代理业主房屋转手收取介费名义按市场价格租赚取高额差价粗略计算空置期加差额部总额至少应3000元骗术三：冒充房东骗取介费骗局介首先要租套合适房做道具该公司找名业务员冒充房东所顾客报租价格都远远低于市场价格每顾客看房满意与假房东签合同并交纳介费位假房东找各种理由肯租顾客找公司退钱公司说双已签租赁合同介服务已经完房东属单违约介费予退骗术四：手段骗取各种名义费用其看房费骗局程客户交纳300-500元看房费由甲业务员带领客户看套房（套房根本存）路乙业务员打电冒充房东说临事另约间看房或让该客户记业主电号码甲业务员说：已房东取联系根据合同看房费予退其二信息费所谓信息费租房与介公司租赁代理费用达致介公司提优惠式即租房交纳数笔费用般300-500元介公司租房提供若干条房源信息由租房自联系骗术五：合同陷阱论房东房客委托介公司租或租赁房屋都要与签订份委托合同您认真阅读其条款能掉入介公司挖陷阱首先介公司与租客签订协议类似乙与租交换各自联系式或与签订关定金合同介公司即完与乙委托合同乙应支付介费条款要请房客要提高警惕介公司能与其内部员工通唱双簧戏骗取房客介费确做应验证房东身份房产权等相关证件并与房东签订式房屋租赁合同做完物业交割才能给付介公司相关费用第二介公司与房东签订委托合同应约定签订房屋租赁合同签约点介公司签防止介公司业务员瞒着其公司与业主私签约则房主交易安全保障其要详细填写物业验收单应详细注明屋内各种设施品名、品牌、数量、新旧程度等等由房主介公司业务员共同签名确认并加盖公章防物品毁损、丢失省钱赔钱至于租房辨别假房东能存定难度若留意骗局总存些纰漏达骗钱目骗用式条件较低所谓租金收且提供证件般都齐全业内士提醒租房您要交付笔租要草率应几点辨房主真伪：第请房主示身份证件、户口本原件现少骗都使用假身份证行骗原件复印件相比更容易甄别；第二请房主示房屋权属证明原件产权证或使用权证若产权证办理程应示与原产权单位签署购房合同；第三让房主介绍房区周边状况言谈间解房主苁熘?孔拥幕?厩榭觯坏谒模?芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯?纯词欠袷羰怠?Br 另外骗通与原房主签署租房协议租期极短必须月内完登广告、寻找承租、设计骗局、骗取房租等系列所骗担间够用手目标通能力支付租意白领士前者经居住作库房普通百姓愿租房给；者喜欢打扰偏重于合同却解其情况骗抓住租房种态设圈套看房告诉房紧俏甚至找托起抢着订让两内立刻做决定否则房没紧急状态考虑往往太周全交付租原图便宜便宜许让偿失所各位租房交纳租候定要谨慎通交纳部违约保证金式尝试与房主商量季付租金租房何避律纠纷1.房主应持《房屋产权证》房屋所权才享该房屋收益权受房屋主（房屋产权）委托代其租房屋应具备房主书面委托书转租则应?鞯梅恐鞯氖槊嫱?猓?裨颍?欠课菟?腥ㄈ饲┒┑暮贤??扌В?薹ㄊ艿椒?杀；ぁH裟?虢?压汗?砍鲎猓??刮窗炖聿?ㄖぃ?恐骺梢源拥ノ豢?呦喙刂っ鳌M?保?捎诠悍渴蔽唇赡赏恋爻鋈媒穑?臃?缮辖玻???饨鹬邪??耐恋厥找嫔辖伞5?茨壳暗挠泄毓娑ǎ?稍菔卑椒砍鲎狻?Br 2.租需办理《房屋租赁许证》根据建设部《城市房屋租赁管理办》规定取房屋租赁许证并交纳契税其行才合作具律效力房屋租赁合同租赁登记合同效必要条件未履行定程序该合同即视效其内容受律保护旦承租违反该合同租遭受经济损失说承租拖欠房租情况租利用律手段维护自合权益我租的房子要消防验收 消防说要物业开什么证明 到底是开什么证明啊？房屋验收的吗？推荐回答：消防验收:是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条 建设单位申请消防验收应当提供下列材料：1.建设工程消防验收申报表；2.工程竣工验收报告；3.消防产品质量合格证明文件；4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；5.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；6.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。爱楼租房合同到期，请问和房东续签房屋租赁合同中需要注意什么？推荐回答：出租方（以下简称“甲方” ）：甲方代理人：承租方（以下简称“乙方” ）：乙方代理人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方将其拥有的坐落于 区（县） 的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共 平方米。该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲、乙双方提供证件甲方提供：□身份证 □房产证 □户口本乙方提供：□身份证 □暂住证 □工作证租赁期限、用途该房屋租赁期共 个月。自二零零 年 月 日起至二零零 年月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及支付方式该房屋每月租金共 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元整）该房屋租金支付方式为： 。房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。房屋的转让与转租租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4) 拖欠房租累计一个月以上的。在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。甲方违约处理规定甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。产权变更如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。合同终止与解除1、 乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。2、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、电视、物业管理等项费用，已经给甲方造成严重损害；（7） 拖欠房租壹个月以上。十一、免责条件有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：我也是在网上找的，基本上重新签个合同就行了展开全部下一篇：相对于买房而言，租房更加实惠方便，现在的房价让多少人望而却步，从而转向租房生活，不过在租房之前，都要签一份个人房屋租赁合同，保证双方的利益，房屋装修全套验收标准可能会因为地域的不同而有所区别，这个是合理且在可以接受的范围内的，所以业主在网上有所了解后不妨在多和周围有过装修经验的亲房屋租赁合同简易版是我们日常比较容易碰到的合同，尤其是身为租客或者房东时，掌握一定的法律法规知识显得更为重要。一项建筑工程经过几年终于建筑好了，进入到验收的阶段，这个时候就得写一份验收单(验收报告)。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。现在很多人选择租房，但是为了保护租客跟房东的利益安全，建议在租房以前签订合同，受到房屋租赁法律法规保护，下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如在买房时签订房屋买卖合同书重要。那么，在租房时什么最重要呢？不用多说，就是个人房屋租赁合同书最重要了。房屋装修如何验收 房屋装修验收要点房屋装修如何验收？1.房屋装修如何验收 正确房屋验收程序房屋装修如何验收？1、查看三书一证一表。租房子的各种问题
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租房子的各种问题
1、房屋检查
（1）了解一下房屋邻居都是什么人，房屋的采光及冬天取暖效果，房屋是否隔音或者漏水，是否会影响以后的居住。看其输电线路设计功率低，电路是否特别容易跳闸。（2）房屋状况 。徐先生找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。（3） 屋内配置 。有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。（4）周围环境 。居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
（5）闻闻气味 。如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。（6） 周边配套。房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、银行、医院、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。（7） 观察房东。在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。（8）查看租赁许可证。要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。（9）讨价还价。看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
2、租房注意事项
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子及周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费，采暖费，物业管理费、卫生费（清扫费），有线电视，宽带，电话费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的水费、电费、煤气费以及物业、光纤电话费等。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租房发票（提供租金收据）。
4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，应对能否转租做出约定；
5、要明确违约责任和违约的补偿标准。房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。
6、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，包括品牌、新旧、型号。并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
7、验房要仔细。房子有任何小毛病都要写进交房单，如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂
鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘、损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
8、在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
10、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
11、租房正规程序
　　—A. 双方签订租赁合同
　　—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
　　—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
　　—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
　　—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
　　—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%付款交钱--。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。
房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
在签订合同时(无论和房东本人还是和中介)，一定要谨慎，细心阅读每项条款，谨防掉进合同陷阱。
注意入住安全。入住之前最好要求房东换锁或者自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
13、租房其他注意事项
　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，房产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。房产证有红色和绿色两种，上面有房产证号、房权人名，房产地址、房本面积、套内面积、登记日期、填发单位、测浍页。
　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子居委会代开,上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
3、合租房注意事项
合租是一件非常令人头疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向……
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看房的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护，上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
4、寻找房源注意事项
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。一般最好提前两周左右开始租房。租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
租房网站：搜房网/，58同城/zufang/，
赶集网/，房老大/，
首先要到大型网站及正规中介公司查找房源。对于同一房源，可在多个网站或中介公司进行对比，通过比较，初步判断出房源的真实性，并大致确定房源。
一旦确定房源，便可电话联系初次看房。无论是自己看房还是通过中介看房，都应该注意的是，看该房屋是否允许租赁，如无房屋所有权或所有权人未授予经营管理权的、权属有争议的、有重大安全隐患的、在拆迁公告范围内的等房屋，是不允许出租的。
在看房的过程中千万不可操之过急，匆忙拍板。切勿上房东或房托的激将之计。在遇到“突发情况时”一定要保持冷静，细细思考。因为在看房过程中，随时可能会有“生人”进行抬价，遇到此种情况可静观其变，再做打算。
房产中介及房东的话可信三分，保留七分，认真甄别。
1. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
2. 永远不要相信中介的任何承诺。诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后马上派人给你修，家电给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
3. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
4. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金。所有中介都会告诉你押金到最后全额退还，最后中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时候中介定然会告诉你要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包，北京的保洁费一般是100元/套。
5. “床、家具、暖气、煤气、宽带网、有线电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的。
6. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。或者你打电话过去问那个房源，他会说有。等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)。
7. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面……他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
8. 常用名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优
点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一
5、中介的分类
目前租房的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
二是通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
北京主要的中介分类：
&1. 传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
优点： 1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。 2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
&缺点： 1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。2) 偶尔也会遇到不讲理房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型中介：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。 一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租) 优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
。缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理型中介：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。 PS，他们一般的确不收中介费。 之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点： 1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。 2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换另外一台二手的给你 3) 另外的缺点参见托管型。
4. 识别中介的方法(主要针对网站信息)： 1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介 2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介 3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介 4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介。
6、如何防止租房上当受骗
骗术一：骗取房屋租金&&&
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别；第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘
孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br&&&& 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。
7、单身女生租房注意事项
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。
如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
1个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。 回到家准备开门时要注意看有没有人，要以最快的速度开门并关上。陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。如果遇到歹徒抢包包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。 记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。 邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。 家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。 防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。 自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。
准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。至少有1个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。
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