买了房子想退房怎么办，但银行贷款贷不了，可以退房？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-14 11:59 标签： 买了房子想退房怎么办
房贷办不下可以退首付吗 贷款批不下来怎么办？
19:08:21 来源：新华网
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　　购房批不下来能否退回首付款？
　　一般房地产开发商会让你去其他办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
　　房贷办不下可以退首付吗？
　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，贷款的话是相当快的
　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
　　案例：交了首付贷款批不下来怎么办
　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
　　&这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。&王先生无奈道。
　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。
　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能&一房二卖&，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？
　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在&中辰一品&买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目&流水&，后来提供&流水&后，全面停止了房贷，只有转到(,)去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，&连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？ &
　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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买房子签合同的程序个你可以跟开发商商量一下，你在他那买的房子，不过按照合同约定，那你只好退了，让他们帮你找找，如果他们也没办法，你还是需要问他们，能退多少，看哪个银行能顺利贷到款，他们有义务提供帮助的，至于怎么退，你属于违约方whziswhz 买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。　　(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　wawjwkla 这个要看你们的协议内容mimixiaoxin
热心网友 贷款不是开发商给办理吗。我买时销售给办的越林卡股票/基金&
买房办不下贷款要退房
作者：赵松刚
　　本报10月16日热线消息(记者　赵松刚)16日,坊子区的侯先生反映,他在今年4月份交付5万元定金预购一套恒信金水岸新房,但是半年过去始终办不下来,最终只能选择退房。开发商以侯先生违约为由扣除总房款2%的违约金,侯先生却表示不满:不是我不想买,是房贷实在办不下来。　　16日,侯先生告诉记者,他现在在坊子区有一个门头做买卖,今年4月份想给到结婚年龄的儿子买一套新房,并看上了坊子区北海路和街交叉口附近恒信金水岸的一套带院一楼新房,总房价在51万元左右。在询问过程中,开发商工作人员告诉侯先生购买该房,还可以选择分期付首付的服务。因为侯先生的手上的存款无法一次性付清首付,所以他选择了分期付首付。　　侯先生很快交纳了5万元定金,随后在开发商工作人员指导下,开始在办理购房贷款。按照要求,侯先生准备了购房贷款需要准备的无房证明、儿子的单身证明等材料。这些材料,需要侯先生到老家办理,“非常麻烦,俩人来回就要2000块钱。”侯先生也按照要求交付了担保金。侯先生交付了材料后,就等着贷款办下来的消息,“这一等就等了3个多月,到了8月份,也没有办理下来的消息。”他得知是因为自己是外地户口,因此很难申请下来,开发商给了他建议让他改换其他办理,或者以其儿子女友的身份办理贷款,但是最终都没有实现。　　10月份,因为贷款没有成功,侯先生最终只能放弃购买该房,并在开发商工作人员的同意下办理退房申请,并签订退房申请确认单。但是在签字时他得知因为违约他要支付总房款2%的违约金,总共约1万多元。　　16日,记者也就此事咨询王杨律师事务所律师。律师表示,侯先生退房的原因是因为无法办下购房贷款,并非故意选择退房,不得已退房。另外,开发商在出售新房时,也应该对购房者提醒贷款问题,“出现这种情况,从的角度讲,开发商的责任更多一些,购房者不需要向开发商支付违约金。”华律师提醒,当下购房贷款办理较难,购房者购房时也应该注意办理贷款是否能够申办成功,以免出现办不下来不得不退房的情况。　　记者得知,目前,恒信方面正在积极处理此事。
（责任编辑：HN666）
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