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楼市“速冻” 调控房价的治本之道
楼市“速冻” 调控房价的治本之道
时间: 09:27 来源:网络整理 作者:匿名 阅读:13次
  6月28日,重庆市四届人大常委会举行第二十六次会议,决定任命刘桂平为重庆市人民政府副市长。
这些年,中顶住内外压力,实现稳中有进、稳中提质,不是靠“大水漫灌”的强刺激,而是依靠改革开放,积极创新宏观调控方式、加快新旧发展动能接续转换持续推进简政放权、放管结合、优化服务,大力实施创新战略,大众创业、万众创新蓬勃兴起。去中国新增平均每天超过4万户,其中新登记企业1.2万户,今年前8个月达1.5万户。、加快成长,许多传统产业重焕生机。动能出现增量崛起、存量激活,潜力、创造力所经济发展潜力、回旋余地是,我们能力保持中中高速迈向中高端水平。
截止6月30日,环球拓业已呈负数,为-308.91万元;经营活动现金流量净额为-183.19万元。
  就在国庆节假期中,央行对互联网第三方支付机构最严政策,而这项新政特别对支付宝、微信支付等支付机构的个人支付账户约束。据央行发布的《支付结算管理防范电信型违法犯罪有关事项的通知》(以下简称《通知》)显示,与类似,自日开始,非银行支付机构为个人开立支付账户的,同一个人在同一家支付机构只能开立一个全功能支付账户。求,支付机构自12月1日起,在为个人开立支付账户时,应当,约定支付账户与支付账户、支付账户与银行账户日累计转账限额和笔数,超出限额和笔数的,不得再办理转账业务。
国庆狗妈让二狗去相了个亲,事先跟村头儿的铁柱哥哥说好了救场(相过亲的都懂),半道儿铁柱发信息问我要不要救,我说不必了,对方已经被哥们儿先救走了... ...
在韩语中,“三星”就是三颗星星,“三”在东方是个吉利的数字,李秉聪M墓灸芟裥切且谎憔谩
所以说,每一种训练方法都不是十全十美的,而它们又能为跑益处,因此跑者们应该多尝试几种训练方法,收获益处,也让训练得丰富多彩。
  该吸毒室的创设触及了法国1970年打击毒品交易的相关法律法规,但在巴黎吸毒室吸毒的人将不会因为非法持有毒品受到起诉。
  一切源于日,河北科技大学副教授韩春雨课题组顶级期刊《自然-生物技术》了NgAgo基因编辑技术的论文。刚发表时,NgAgo被新一代基因编辑工具,可媲美此前有“基因魔剪”美称的CRISPR技术,被国内部分媒体诺奖级”学术 然而,之后急转直下,全球数百家实验室,历时5个月,没有一家宣布能重复成功。质疑声越来越大,韩春雨不作正面回应,却收获接连的荣誉:河北科协副主席、美丽河北最美国家自然科学基金&&受惠于NgAgo技术,河北科大河北发改委2.拨款,用于建设河北科技大学基因编辑技术心。
中国企业研究院首席研究员李锦对《第一财经日报》记者表示,债转股是去产能、化解国企债务难题的治标之举,只前景、易于盘活适用,绝大多数亏损企业不能这么。对此,《意见》特别“四个禁止、三个鼓励”,为债转股范围正、负面清单。
  四是与售电规模固定经营场所及电力市场技术客户服务平台,参加市场交易的报价、信息报送、合同签订、客户功能。
事实上,人民币此前一直处于小幅下降的央行的9月官方外汇储备数据,当月外汇储备余额近3.17万亿美元,年6月以来最低值,较8月下滑188亿野村中国首席经济学家赵扬认为,中国外汇储备降幅扩大央行在9月维稳汇率作,通过预外汇市场,抛售美元来稳定人民币汇率,从而牺牲了一部分外汇储备。
在人口老龄化方面,一直跑的前头。2015年,日本65岁或以上人口占到总近27%,给该国劳动力市场带来不小的与此同时,开始用老龄人口来补充劳动力。现在,雇主都老年人当作宝贵力资源。
  “爆炸瞬间玻璃颤动,墨汁溢出,我们投诉十多年无门,没有任何的解决,没有任何”,这是10月10日邻济南市历城二中的齐鲁制药厂发生爆炸后,一位发给界面新闻记者的一段话,她说这段话的微信群里的。
在多个公开场合,王健林表示要万达把计划2年后开业的重资产转让,“2018年万达将不再有地产销售收入”。
一种风险是,之前投资这么大了这么多车,全部淘汰,所以反而现“先发劣势”,现行创新试水车辆反负担。
  中长期看,我国经常项目保持顺差、外汇储备充裕、财政状况良好、金融体系稳健面人民币不存在长期基础,10月1日人民币正式加入SDR货币篮子后境外主体将增持人民币资产,由此长期外汇流入进一步改善外汇市场供求,人民币对一篮子货币汇率将继续保持在合理均衡水平上稳定。
  此外,中纪委对周本顺的通报首次“家风败坏”的词语。家风败坏部走向严重违纪违法原因。
  该转体桥全长90米,自重7500吨,与京广铁路交叉交角76.3°。转体梁为变高度鱼腹式箱梁结构,内设置纵横隔板增加结构刚度,整个项目占地约270亩,3.9亿元。
数据显示,年龄数量已突破一千万大关,而据估算到0年,超过65岁总40%。老龄化问题社会无法回避危机,而由于劳动力短缺,不少日本雇主将老年人视为宝贵力资源。日本,年近80岁但仍坚守在工作老人十分常见。
  “重庆发展很好,重庆的城市地位也比较高,错,但是重庆的房价不温不火,为什么?是供求,重庆土地供应量一直很大,而且重庆又是一个本土市场,外来人口购房者只占。”重庆市房地产协会会长莫元春说。
  “机票不都是两三百块钱嘛,比如说这里到杭州,三百块。我让你在TCM(ATM)机作,让你输入的不是密码或者什么,就是让你转账啦,但是一般十个八个临时会反悔。”
  其实,在2015年这一天,除周本顺和杨栋梁“二虎”外,二虎”也被通报“双开”,是潘逸阳、余远辉。
  郭伯雄、徐才厚是我军建军以来因违纪违法被查处的职务最高的部。所为,彻底背离党的宗旨,严重践踏党纪国法,给党的事业造成严重损害,给军队建设带来严重危害,给官兵思想造成极大影响,其流毒影响是全面的、深层次的。只有全面彻底肃清流毒影响,才能切实纯净官兵思想,纯洁部队伍,纯正政治生态,加牢固地立起军队建设带东西,更好地汇聚强军兴军的正能量。
  事实上,廉价不可,而持续廉价,整个社会需相应成本也绝不廉价。
小敏来浙江后在一家快递公司做装卸员,晚上再出,加起月有。开销不大的两个人,房租250,杂七杂八后,节约一点每月还剩近两千。但升级为爸妈后,美梦破碎了。小琴,女儿送到大,仅几天就将“家底”掏空。说了,女儿早产,比一般足月孩子体质弱,生病的机率高。一生病又得掏钱,钱哪里来?小敏情绪倾刻晴转阴天的说:“小琴出院做月子人,我不懂,再说还得活,否则一家3口喝西北风啊,真是愁死了。”
  然而这些钱能平均分配每个人手上的。既然财富无法平均分配,那就会导致事实上的财富转移,贫富差距被拉大,手中的钱会不值钱,相对高楼价来的钱在。
国庆节前,摩拜单车、高德过一份出行报告,根据节假出的大数据分析,给出出行这份报告显示,“拥堵”因素恰恰北京在联网应用,使得北京在“智能出行指数”当中得分最高。
进口品牌涌现,让行业人士表示担忧。王丁棉告诉记者,本来牛奶是我国乳制品企业固守和占市场,现在守,进口牛奶正在瓜分市场。我国的常温奶(纯奶)、巴氏奶总量0万吨,目前进口虽不到百万吨,严重冲击还谈不上,但这样高率再过几年便开始市场
1、第5分钟,中国队前场右翼向中路渗透,汪嵩转身摆时赢得任意球,汪嵩弧线球传至禁区中路,李学鹏头球攻门皮球直飞向球门下角,乌兹别克斯坦门将涅斯特罗夫飞身将球扑出底线。利用这次角球机会,中国队取得入球――杨昊与蒿俊闵左侧角球战术传递后将球传至前点,于海小角度甩头攻门,皮球碰艾赫迈多夫稍有折线,涅斯特罗夫虽扑到皮球,仍未能阻止皮球入网,中国队1-0取得完美开局。
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“国庆黄金周”几乎演变为
房地产市场
“限购周”。自9月30日起,北京、天津、成都、郑州、武汉、深圳等城市先后发布楼市调控政策。当前,
疯涨,这一轮紧急调控意味着2014年松绑的中国房地产政策再次步入拐点。
多地出台的调控政策细节或有不同,但基本思路一致,即竭力控制需求:或提高首套房或二套房首付比,或抬高
门槛。稍有“新意”的手法是,天津等地出台“分区限购”政策;成都则盯紧“人头”:在一些区域一人只能新购买一套商品住房。这些极富短缺经济特征的手段,正是过往多轮
政策的加码。类似情景已多次重现,被证明是抽刀断水之举,本轮限购亦不会例外。
其实,解决房价暴涨的扭曲状态,说难亦难,说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的
入手,并改善宏观调控手法,中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。在当前靠限价治标很可能失灵的情况下,决策者应将治本之举及早提上议程,付诸行动。
房价畸高的危害是相当显著的。从居民房贷收入比、新增房贷/新增地产销售额等指标来看,中国房价已超过日本房地产泡沫时期,接近美国金融危机期间峰值水平。这不仅提高了企业经营成本和城市居民生活成本,进一步扩大了社会贫富差距,也直接绑架了中国经济。在当前其他实体行业呈现“资产荒”之际,一旦房价深度调整,极易引发经济灾难。去年从股牛到
的教训犹在眼前,房牛转为房灾的后果,只会更为严峻。
令人费解的是,与
等行业资产质量相比,按揭贷款如今被银行普遍视作“最安全的资产”;“为控制风险”,本已房价畸高的一二线城市,居然成为按揭贷款主要投向地。由于缺乏统一的金融监管体系,微观主体各自为战,宏观审慎监管难以落实的弊端已暴露无遗。识者有理由担忧,未来的房灾必然与金融风险正相关。
的社会成本也不容轻视。中国房价的疯涨已与人口结构变化、经济基本面严重脱节。就在政府以大量财政收入、政策举措完善社保体系,有意缩小社会贫富差距之时,高房价带来一轮又一轮财富转移,使富者愈富而贫者愈贫,使刚进入社会的年轻人无缘房产,这将影响新兴中产阶级的成长,更是对城市新移民的直接打击。同时,住房成为首要的投资品或投机品,且为恐惧驱动,国人经济不安全感不断加剧。
众所周知,如今的高房价根植于“
”,即以土地为“信用基础”,授权地方政府执行积累城市化原始资本的道路。房价的五成以上要落入政府囊中。土地出让收入多年占地方本级
一半,2010年高达67.62%。近年来,土地出让收入对财政收入的贡献率有所下降,但比重依然可观。许多地方面临着两难选择:如果卖地,将催生新的“地王”,推高房价;不卖地,则政府无法完成收入任务。这从一个侧面反映了土地财政已经难以为继。
土地财政的基础是计划经济下的城市土地国有化和农村土地集体化制度,注定是低效的。连它的赞美者都不能不承认,这种安排过度耗费了土地资源。此外,它拉大贫富差距,锁定了不同社会阶层上下流动的渠道,造就了绝望的社会底层,滋生了触目惊心的腐败和激烈的社会冲突,并埋下了金融风险。这与中国房地产市场的境况何其相似!
应当承认,政府依靠土地收入来取得短期收入以做强财政、发展经济,这个历史阶段过去了。当然,从土地财政过渡到
,需要细致的制度安排。政府放弃地产收入,但通过共享方式获得长期收益,或可成为一种选择。但是,现在无论如何不是继续争论,而是付诸行动的时候了。摒弃土地财政当然也有风险,例如有观察者警告可能影响企业的竞争力,但如果采取从试点入手,从大城市入手步步为营之策,风险是完全可控的。更不消说,无所作为、任由房价飙升的风险,显然远高于改革本身面临的风险。如果不改变土地财政,国人就很难相信政府抑制房价过快上涨的诚意,“越调越涨”是可以想见的结果。
即使就短期而言,政府调控房地产政策的手法也须改变。不少官员希望房市呈现慢牛行情,这与股市监管者的思路高度相似。去年的股市大振荡表明,这不过是一厢情愿。在
房地产调控
上,由于误判经济大势,骤冷骤热、进退乖张之举也并不鲜见,使房地产市场主体蒙受巨大损失。已出台政策也反映了各部门利益协调之难。政策制定者首先应尊重市场基本规律。重视需求端,更应注重供给端,特别是热点城市应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期。
中国房地产市场过去20年的爆发性增长,源于三大动力:房改、城市化和宽松的
。如今,房改动力已经耗竭;城市化仍在中途,但艰难可见;靠货币政策支撑,则无异于搭建空中楼阁。如同转型中的中国经济一样,房地产市场如欲获得可持续发展,必须调整体制基础。挥别土地财政,加强宏观审慎监管,再不应迟疑。
(本文为日出版的《财新周刊》第39期
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微信扫码 分享文章刚刚过去的国庆黄金周,几乎成为全国各大城市的“限购周”,到昨天为止,起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策,但是,效果会如何,却让人心有余悸。在这一点上,任大炮之前有一句话倒是说得实在:在老百姓心里,凡是限购的,都是紧俏的。也正是因为这一条常识,在过去的十多年里,“限购限贷”这贴药膏,从来只让疼痛稍稍缓解片刻,却从来没有药到病除过。在公共政策上,再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》,胡舒立撰文《何为房市治本之举》,提出“解决房价暴涨的扭曲状态,说难亦难,说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手,并改善宏观调控手法,中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。”胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”,可是,要从药房里熬出来,却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸,特别是在营改增之后,地方预算内收入日渐减少,债务水平却在持续抬高,摁下一个瓢,浮起来的却可能是一块更大的烂木头。去年以来的中心城市房价普涨,其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账,在过去的一年里,泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算,截至今年上半年,M2的真实增速约为20%。其次,是产业转型的困难,受增长乏力和消费不足的双重困扰,从中央到地方,不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。在这样的宏观形势下,我们不得不有三个清醒的承认——其一,承认政府是一个大地主,土地是市长们手里最后、也是最有效的资产,对他们而言,不是要不要靠土地吃饭的问题,而是如何吃好、吃长久的问题;其二,承认不动产的投资属性,今天在各大城市抢购房子的同学,绝大多数不是没有房子的人,而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层,他们无一不是走投无路地被逼到那里去的;其三,承认房地产对中国产业经济的拉动效应,它的复苏直接带动了五十多个相关行业,今年以来,低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬,毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。如果对以上的两点事实和三个承认还有争议,那么,中国的房价难题就真的缺乏讨论的前提了。接下来的问题是,在达成共识之后,有没有人摸出了一条新路子。这个人是有的,他叫黄奇帆。黄奇帆在重庆干了15年,市长当了6年,从2013年到2015年,重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国,可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年时间里,从去年6月迄今,重庆房价只涨了0.4%,而且,既不限购,也不限贷。现今,重庆的房价不但低于成都、西安,甚至还比不上兰州和南宁。重庆的事实告诉我们,即便在当前的土地政策下,也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。黄奇帆的“武林秘籍”有两条。第一条,他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策,政府通过市场化的交易方式,在相对保障农民财产性收入的前提下,牢牢控制了土地的供给和配置权。同时,黄奇帆是金融高手,被称为“金融市长”,重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了,钱管住了,幺蛾子就飞不出来了。第二条,黄奇帆治理房市,发明了几个原则。他规定,重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%;他规定,政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。他还规定,住宅建设每平方公里要容纳一万人,工业园区用地,每平方公里不得少于100亿元产值。黄奇帆的这些原则,“简单粗暴”,而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到,但却非常有效。依我看来,在这几条黄氏原则之外,可以再增加一项:一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框,没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中,再响亮的口号或自由主义主张都不管用,唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。中国有句古话,叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好,限购限贷是凉快一时的狗皮膏药,土地财政改革遥遥无期,唯一可靠的,恐怕正是,全国的市长们像黄奇帆那样,把自己关进“螺蛳壳”里,在那里做好自己的道场。相关报道近日在重庆召开的“2016市场监督管理论坛”上,重庆市市长黄奇帆表示,从今年开始三年内,重庆市每年将关闭500家房地产公司,3年关掉1500家。他说,目前全国大约有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,平均每万人就有一家房地产公司,每3000户居民就摊一家房地产公司。黄奇帆介绍,去年底,重庆市工商局算了一笔账,这3100个房地产公司中,排名前500的公司去年建造、销售的房子,95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司的全部“产出”,只占全部房地产市场份额的5%。可以说,实际上就是空壳。黄奇帆认为,企业有生有死、有进有出,是现代市场经济的一般规律。实行注册资本认缴制,推进注册便利化,营造了宽松的市场准入环境,但在宽进的同时,一定要跟进“严出”。“做到该出的必须出、及时出,否则只进不出,也会扰乱市场秩序,导致优胜劣汰的市场法则变形走样,事中事后的监管会出现法不责众、形同虚设”。他说,首先要加快去除无效的企业供给,坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,让僵尸企业、空壳企业“入土为安”,严把工商登记年报审验的关口。在他看来,当前的重点应放在工商查验中的空壳公司、房地产开发企业中的僵尸企业、理财类的投资咨询公司、互联网经济中的P2P众筹企业,包括那些私募基金中的没有实际资金投入的私募公司。“这些在现实中都是存在的。” 黄奇帆举例说,比如,房地产开发企业,中国是世界最多的,目前全国大约有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,平均每万人就有一家房地产公司,或者说,平均每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年,形成了3100个房地产公司,全市人口3100万人,也是平均每万人一个公司。”黄奇帆表示,重庆市政府已下决心,3年关掉1500个房地产公司。“房地产的供给侧结构性改革,企业的空间也是个该控制的事”。仁捷藏品(cqshoucang) 
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1、去药店买药,看到门口放了一个电子称,便想上去称一称。可是站上去之后称完全没反应,也不显示数字……这时店内22日,是两位航天员景海鹏、陈冬进驻天宫的第四天。经过19日首日紧张的整理工作,他们于20日就已经进入了正常1、现在小学语文太难了,看他们的一道作业题:  要求:把以下四句话用关联词连接:  (1)李姐姐瘫痪了;  奋进六十载,太空写辉煌。60年来,中国航天发生了惊天动地的巨变:从“两弹一星”建功到航天神剑惊艳亮相“九·三欢迎来到 Asgardia! 据 BBC News、《Science》等国外媒体报道,近日,一个汇集了全球的景海鹏(右)和陈冬在火箭发射瞬间敬军礼(摄于北京航天指挥控制中心指挥控制大厅大屏幕)。航天员中心航天营养食品好久没有新闻的张靓颖,长假后的第一个工作日,宣布要结婚了,稳坐热搜第一名。当天张靓颖转发了男友的微博,做出甜孟子又说到了事亲。他说“仁之实,事亲是也”……真正的慈悲,爱人爱物,首先就看对父母是否孝顺。如果对自己的父母60年间,在全国人民的大力支持下,中国航天从无到有、从小到大,取得了三大里程碑为代表的巨大成就。1970年4今年是我国航天事业创建60周年。60年来,中国航天事业经历了从无到有、从弱到强的发展历程,取得了一个个里程碑1、一天, 白羊和一只狮子走进餐厅。  老板说您要啥?羊说:‘一份套餐。 谢谢。’  老板又问:‘你的狮子不刚刚过去的国庆黄金周,几乎成为全国各大城市的“限购周”,到昨天为止,起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策1、 又是女司机  前几天在停车场,边上一个女司机开始倒车,前后倒腾几下眼睁睁地侧顶到我车上。????  也被誉为“国粹”的紫砂壶,自古以来与奇石、兰花一起并称为“文人三雅”。作为收藏品,也是历史悠久。在当代,紫砂壶传说很久之前,有个非常喜欢喝茶的财主,凡是到他家喝茶的人,无论贫富,只要来,他就吩咐下人好生招待。一天,财主今天, 在这个资讯发达的年代,大人物们用各种手段彰显着自己的与众不同。他们戴的手表各种复杂功能应有尽有(一个导
利北京保利春拍是每年众多拍卖会里的“重头戏“,无论是拍品的精美程度还是成交额都执近年来,珐琅表很受重视,许多收藏家都看到了这个市场。据专家估价,其最大增值空间,竟高达5倍。又因为珐琅盘手表中秋节要来了,有三天的小长假,越来越多的都市生活的人喜欢享受周边小游,正所谓“清风徐来,水波不兴”。可是出城在瞬息万变的智能手机中,iPhone 的售价绝对算得上是「一价永留传」。在众多的国产厂商的旗舰手机几乎「一代手表对现代人来说算不上必需品,因为手机同样可以看时间,而现在可以说人人一部手机。但我们在评价一个人时,一般却众所周知,珐琅腕表是腕表中的极品,其价格亦让多数表迷望而却步,今天就聊聊这极致之美的珐琅腕表到底贵在哪里?先人类究竟从何时开始了对时间的认识呢?
人类的远祖最早开始于从天明天暗有了对时间的流国宴瓷2016年G20杭州峰会昨天正式闭幕。在这场“西湖盛宴”中,“西湖元素、杭州特色、江南韵味、中国气派、圣火缓缓熄灭,奥运精神永驻。精彩与遗憾并存,欢笑与泪水交织。被国际奥委会主席巴赫评价为“非凡”的第31届夏季提起奥运冠军,人们首先想到的一个名字就是许海峰。1984年的洛杉矶奥运会,正是他射落中国奥运第一为纪念现代奥林匹克运动会120周年暨迎接2016年巴西里约奥运会,有关单位将历年来世界各国发行的奥运又咬金牌?!这根本停不下来啊!
无论是哪一届奥运会的颁奖典礼,总能看到运动员们画风接近一据中国集邮总公司某大区负责人介绍:为纪念并铭记2016奥林匹克迎来120周年“双甲子里约奥运会,奶奶级选手丘索维金娜又登场了。41岁。七次参加奥运会。这在20岁就被称为“老将”的体操界,真心是在我国从北京申奥成功至奥运会比赛结束的8年时间里(含港、澳),一共发行了24套216枚邮票。 8月5日,第3北京时间今天早晨举行的里约奥运会闭幕式上,白氏解说再度“开挂”,白岩松再次发挥了他高能又接地气的白氏风格,妙这些年艺术市场的持续火爆,高端艺术品已成为投资者资产配置的一个方向。艺术品收藏作为一种投资现已成为中国人继储从8月12日开始,重庆就一直持续出现高温天气。多地发布高温红色预警,也是创历史极值。不过,今天已经开始降温啦这几天里关于约奥运会,已经被游泳圈的清流、泥石流们承包了。但就在大家为我大天朝的游泳队欢呼庆祝时,有一个孤独1112016年里约奥运会于北京时间8月6日上午启幕,敦煌研究院“同步”对外披露了一批敦煌石窟中保留有大量与运动有很多家庭都有传家宝,集邮者的传家宝就是邮票。珍邮的种类很多,我国在各个历史时期也诞生了大量珍邮。随着时代的发文章导读
清代邮票作为开创中国邮史的“始祖”,整个中国邮坛的奠基之作,在我国邮藏界有着不可替代的百年大千传承一人国画泰斗------梁树年自古以来,一个画家能否、功成名就,很大程度上得力于他传统功底是否深澳门金融管理局于3月22日正式发出公告,决定将定于日至7月22日在澳门发行丙申猴年生肖全球首册 投资收藏珍钞实币大典震撼问世!《第四套人民币大全套》火爆全国热销中!!!!!全球限量发行:2000cqshoucang传承历史文化遗产,建立客户交流平台,发布最新最热行业资讯,仁捷藏品十一年风雨兼程,感谢有您同行! 官方网址: 客服热线:400-887-8797热门文章最新文章cqshoucang传承历史文化遗产,建立客户交流平台,发布最新最热行业资讯,仁捷藏品十一年风雨兼程,感谢有您同行! 官方网址: 客服热线:400-887-8797舒立观察|何为房市治本之举
只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手,并改善宏观调控手法,中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路“国庆黄金周”几乎演变为房地产市场“限购周”。自9月30日起,北京、天津、成都、郑州、武汉、深圳等城市先后发布楼市调控政策。当前,房价疯涨,这一轮紧急调控意味着2014年松绑的中国房地产政策再次步入拐点。多地出台的调控政策细节或有不同,但基本思路一致,即竭力控制需求:或提高首套房或二套房首付比,或抬高房贷门槛。稍有“新意”的手法是,天津等地出台“分区限购”政策;成都则盯紧“人头”:在一些区域一人只能新购买一套商品住房。这些极富短缺经济特征的手段,正是过往多轮限购政策的加码。类似情景已多次重现,被证明是抽刀断水之举,本轮限购亦不会例外。其实,解决房价暴涨的扭曲状态,说难亦难,说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手,并改善宏观调控手法,中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。在当前靠限价治标很可能失灵的情况下,决策者应将治本之举及早提上议程,付诸行动。房价畸高的危害是相当显著的。从居民房贷收入比、新增房贷/新增地产销售额等指标来看,中国房价已超过日本房地产泡沫时期,接近美国金融危机期间峰值水平。这不仅提高了企业经营成本和城市居民生活成本,进一步扩大了社会贫富差距,也直接绑架了中国经济。在当前其他实体行业呈现“资产荒”之际,一旦房价深度调整,极易引发经济灾难。去年从股牛到股灾的教训犹在眼前,房牛转为房灾的后果,只会更为严峻。令人费解的是,与制造业等行业资产质量相比,按揭贷款如今被银行普遍视作“最安全的资产”;“为控制风险”,本已房价畸高的一二线城市,居然成为按揭贷款主要投向地。由于缺乏统一的金融监管体系,微观主体各自为战,宏观审慎监管难以落实的弊端已暴露无遗。识者有理由担忧,未来的房灾必然与金融风险正相关。高房价的社会成本也不容轻视。中国房价的疯涨已与人口结构变化、经济基本面严重脱节。就在政府以大量财政收入、政策举措完善社保体系,有意缩小社会贫富差距之时,高房价带来一轮又一轮财富转移,使富者愈富而贫者愈贫,使刚进入社会的年轻人无缘房产,这将影响新兴中产阶级的成长,更是对城市新移民的直接打击。同时,住房成为首要的投资品或投机品,且为恐惧驱动,国人经济不安全感不断加剧。众所周知,如今的高房价根植于“土地财政”,即以土地为“信用基础”,授权地方政府执行积累城市化原始资本的道路。房价的五成以上要落入政府囊中。土地出让收入多年占地方本级财政收入一半,2010年高达67.62%。近年来,土地出让收入对财政收入的贡献率有所下降,但比重依然可观。许多地方面临着两难选择:如果卖地,将催生新的“地王”,推高房价;不卖地,则政府无法完成收入任务。这从一个侧面反映了土地财政已经难以为继。土地财政的基础是计划经济下的城市土地国有化和农村土地集体化制度,注定是低效的。连它的赞美者都不能不承认,这种安排过度耗费了土地资源。此外,它拉大贫富差距,锁定了不同社会阶层上下流动的渠道,造就了绝望的社会底层,滋生了触目惊心的腐败和激烈的社会冲突,并埋下了金融风险。这与中国房地产市场的境况何其相似!应当承认,政府依靠土地收入来取得短期收入以做强财政、发展经济,这个历史阶段过去了。当然,从土地财政过渡到税收财政,需要细致的制度安排。政府放弃地产收入,但通过共享方式获得长期收益,或可成为一种选择。但是,现在无论如何不是继续争论,而是付诸行动的时候了。摒弃土地财政当然也有风险,例如有观察者警告可能影响企业的竞争力,但如果采取从试点入手,从大城市入手步步为营之策,风险是完全可控的。更不消说,无所作为、任由房价飙升的风险,显然远高于改革本身面临的风险。如果不改变土地财政,国人就很难相信政府抑制房价过快上涨的诚意,“越调越涨”是可以想见的结果。即使就短期而言,政府调控房地产政策的手法也须改变。不少官员希望房市呈现慢牛行情,这与股市监管者的思路高度相似。去年的股市大振荡表明,这不过是一厢情愿。在房地产调控上,由于误判经济大势,骤冷骤热、进退乖张之举也并不鲜见,使房地产市场主体蒙受巨大损失。已出台政策也反映了各部门利益协调之难。政策制定者首先应尊重市场基本规律。重视需求端,更应注重供给端,特别是热点城市应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期。中国房地产市场过去20年的爆发性增长,源于三大动力:房改、城市化和宽松的货币政策。如今,房改动力已经耗竭;城市化仍在中途,但艰难可见;靠货币政策支撑,则无异于搭建空中楼阁。如同转型中的中国经济一样,房地产市场如欲获得可持续发展,必须调整体制基础。挥别土地财政,加强宏观审慎监管,再不应迟疑。■(本文为日出版的《财新周刊》第39期社评)未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。如需转载,请通过向本公众号后台申请并获得授权。欢迎转发朋友圈。财新网App5.0版本炫酷上线,更好的内容,只为最好的你!点击文末左下角“阅读原文”,或长按二维码识别下载。
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