马光远谈2016房价走势|马光远：2016房价为何暴涨？剖析房价幕后4大推手！ - 财经人物 - 至诚财经网
至诚-中国金融理财门户网站
马光远：2016房价为何暴涨？剖析房价幕后4大推手！
& & & &====推荐阅读=====
　　=====全文阅读=====
　　()02月15日讯
　　国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据，在房地产市场极其火爆，销售量和销售额都创下历史新高的情况下，2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷，竟然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%，创下近8年以来的新低。
　　同样，在&地王&频现的2016年，土地出让收入也没有再次突破2014年的最高点和2013年的次高点，以超过3.7万亿元位居历史第三位。
　　众所周知，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄，年初一开始，就在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的&四小龙&的集体暴动，然后是其他热点城市的轮番上涨，一些热点城市的实际涨幅远高于统计数据。
　　面对的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。在房价疯涨的恐慌中，300多个&地王&更是让土地市场成了疯抢行情。回头来看，这一切究竟是如何造成的?
　　笔者在去年多次分析2016年房价暴动背后的很多因素，解析房价上涨背后的逻辑。坦率地说，尽管2015年年底我对个别城市房价可能大涨有一定预期，但最终的行情仍然让我瞠目结舌。
　　特别是去年&9.30&调控之后，一些惊魂未定的购房者仍然奋不顾身的入市更是让人感觉集体盲动力量之强大。
客户投诉：
市场商务：
广告合作：QQ:
意见反馈：
工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1为什么2016年房价还会涨？ 因为货币发多了
周末最大的新闻是什么？不是任志强先生微博被封，也不是G20会议，而是大家都在热点一线城市房地产火爆，而笔者所在的城市南京去年买不多的公寓，今年都已经卖的火热了。那么房地产市场为什么这个火爆？其实就是货币印多了，因为房地产价格的走势一直和M2增速保持同步的。
转自微信公众号 包子君（davidbaoer）周末最大的新闻是什么？其实不是任志强先生微博被封，也不是G20会议，而是大家都在热点一线城市房地产的火爆，而笔者所在的城市南京去年买不多的公寓，今年都已经卖的火热了。那么房地产市场为什么这个火爆？其实就是货币印多了，因为房地产价格的走势一直和M2增速保持同步的。我们的M2增速最近一直维持13-14%，所以对于普通老百姓而言，你所能作的就是投资房地产或者优质的股权资产以抗通胀。你知道房地产开发的资金来源和M2一直保持同步吗？2016年1月新增贷款2.51万亿，你猜有多少进入房地产市场？你上图你就知道至少有一半进入了房地产市场。所以你现在应该市场为什么二月份北京、上海房地产市场像疯了一样了吧。这里必须说一句：在中国你千万别看CPI，看CPI都是傻子。M2 从2007年至翻约4倍，而从国家统计局公布的北京二手房成交价格也翻了3.46倍。所以，好城市的房子才是最好的抗通胀产品。在中国也你别听专家说中国房地产市场被高估了，泡沫的不是中国房地产市场，而是中国的货币供应量。只要在M2还保持两位数增长的情况下、在中国有14亿人口未来一线城市聚集度远超现在人们想象的情况下、在中国城市化进程没有结束的情况、在租售比高于国债收益率的情况下，中国一线城市和经济强省省会城市的房地产市场依然大有可为。最后，如果你是一线城市的房产所有者，笔者想问的就是，如果你买掉你手中的房子换成现金，您怎么样抗通胀？你买股票，买黄金还是买债券？所以在中国看房地产市场要看这几个方面内容：1、在M2增速和信贷规模还在大增的情况下，还是要持有好房子；2、尽量买一线城市的房子和人口持续流入的其他城市的房子；（你知道香港的房子为什么不涨甚至下跌了吧，就是因为没有足够多新增人口流入，如果香港不限制大陆人在那里买房，你猜香港房价能涨到什么地步？）3、买入库存销售低的城市的房子，例如南京、苏州、兰州等城市。
【声明】腾讯证券已取得该自媒体授权，再次转载需得到原自媒体授权。本文仅代表作者个人观点，与腾讯无关。
通过数据解析金融市场动态，提供金融投资、规划规划、资产配置方面操作建议，微信号：davidbaoer
内容运营：HYdraHua (微信)
投诉建议：zhaoyang840731 (微信)
微信扫码 订阅专属投资管家
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved一二线城市房价为啥2016年继续上涨 该买吗？
来源：乐福居 日 08:43
浏览：1866　
谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。
谈到以上两点，一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大；因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。
这个还要从几方面去理解，乐福居在这里，做一U额简单的解读。
第一：当前楼市，马太效应，好的越好，差的越差。
冰火两重天的楼市效应正在上演，三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜，可惜春节前六天的那个降首付的政策了。
那么，一二线城市在库存和购买力上有先天优势，这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。
越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。
相对于一二线城市的三四线城市呢？
也就是会越来越差，这是从自然理论上来讲，就是这个结果，房价虽稳定，是开发商在挺着，政府在政策上给予支持。
第二：救市以来，一二线城市表现最积极。
2015年已经出现了上海的售楼部大包围，以及深圳的暴涨，还有部分二线城市的暴涨，南京，苏州，济南，武汉等地方。
这就表明了政策来临后，这些地方表现也最积极，可见一二线城市在救市中，表现的非常相像2009年，结果就是房价暴涨。
第三：都有哪些因素，会导致房价暴涨？
首先，就是库存少，供不应求，流入人口众多购买力旺盛，这是最基本面的原因。
其次： 就是社会福利相对健全，比如住房公积金，在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例；各种资源相对倾斜，例如旅游资源，创业资源，高校资源，资本资源啊等等。
苏州，杭州，南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方，包括创业，资本，城市软实力等等，都非常的活跃，房价不长才怪。
还有：负利率和人民币贬值，这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资，一二线城市房地产就会是一个很好的去处，这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。
最后：救市的利好，不用说了，2015年已经证明了这一点，对一二线城市那是绝对的利好。
第四：一二线城市房子，买还是不买？
刚需就抓紧，刚需就买这是我一直强调的，不论什么时候，刚需该买就买。
为什么呢？
因你要住，你要结婚，你要有家，你要换个舒服的，就凭这些，该买就买。
至于，贬值或者升值之类的，暂不必多考虑，为什么呢？
因为根本就不会贬值，也不会暴跌，政策市场已经决定了这些因素，否则为什么花那么大力气，救市啊，支柱产业。
买什么样的房子好呢？
刚需房，地铁房，学区房，本地特色房，这些资产会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。
[责任编辑：向正坤]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有2016年房价必涨的六大原因
我的图书馆
2016年房价必涨的六大原因
数据显示2015年，全国房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳上涨六七成。2015年12月中央经济工作会议后，促使开发商降房价，曾被媒体炒作了一阵。似乎房地产去库存，只能靠开发商降房价这一条路可走了。然而，2016年房价真会如购房者期盼一般下降吗？土地网综合整理六个2016重点城市房价上涨理由。1，土地不可再生如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。而部分热点城市的部分地王，由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”也不希奇。2、鼓励多生多育的政策 全面二胎已放开中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。3、城市人口增多刚需旺盛导致房价上涨中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。4、造房成本上涨导致房价上涨建安成本指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成，两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明，全国房地产开发企业房屋建造价，由2001年的每平米1128元，持续增长至2013年的2643元。就2013年而言，31个省份中，全国最高的地区是上海，达4670元，其次是海南的3904元；最低的地区是河南，为1874元，其次是贵州的2020元。据开发商朋友的经验：如果将前期规划设计等费用也算进去，则当前在一线城市如上海，高层建安成本为7500元左右，二线城市如武汉需要4500元左右。从商品房销售均价来看，2001年和2013年全国分别为每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为每平米16420元、8669元、4295元和4205元。计算可知，房屋造价占房屋售价的比重，全国由2001年的52%降至2013年的42%；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为28%、45%、47%和45%。显而易见，越是发达地区，房屋造价所占比重越低，而地价占比越高。当然，有些地方政府土地出让不规范，存在返还土地款的现象，45%的地价占比略被高估。不同省份和城市，主要是人工成本和住宅档次有别，所以建安成本存在差异，比如一线城市高层住宅多数超过2000元。如果是装修房，则还会增加几百至几千元不等，其中一二线城市中高档精装修房，成本可达元。5、各种房产税转嫁导致房价上涨房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。6、开发商融资成本升高 利润降低房地产业是资金密集型产业，而资金是有成本的，尤其是开发商通过借贷融资，就会产生利息支出。过去多年，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。同时，物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。2015年前三季度，80家上市房企总营业收入为4244亿元，合计净利润为343亿元，净利润率为8%，首次跌破两位数。考虑到营业利润范畴于大净利润，前者没有减去企业所得税（税率为25%），因此10%的营业利润率，相当于7.5%的净利润率。也即2015年全国房企的净利润率已经下滑至7%左右。但即便已经连跌五年，但尚难言到底。总结客观来说，随着库存压力进一步缓解，2016年房地残价格将保持稳中有涨的态势。中国指数研究员常务副院长黄瑜女士表示，2014年以来，由于市场库存压力加大，供应端持续调整 ， 月，新开工面积同比下降14.7%，而商品房销售面积同比增长 7.4%。同时，2015年以来，20个代表城市库存消化时间呈现明显的下降趋势，11月达到10.3个月，而百城均价也呈现上涨趋势。预计 2016年，需求在政策刺激下仍将不断入市，推动全国商品房销售价格平缓上涨，全年同比幅在4%~7%之间，绝对水平元/平方米。具体来看，一线及热点二城市受地价高企需求盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房动不足。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
16年房价还会上涨吗？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一致认为,一线城市房价已经脱节“合理区间”,房价与成本比例严重失调,处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的,那么,当前市场里,合理状态下的房价应该是什么样呢? []
浏览量：38523
178883浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:30,askz:15,askzx0:465,ask0:0,RedisW:1askR:1,askD：517 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:519
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：