贵阳各区县征地补偿最新标准……快看看你家土地的片价是多少？
先给大家说一件重要的事情~
农村土地征收政策重大调整啦！
有三种人不允许领取补偿款哦！
近年来随着新农村建设的持续开展，涉及到土地征收的情况越来越多了，涉及到土地被拆迁征用的农民也越来越多了。补偿和安置是农民最关心的问题。2017年《土地管理法修正案》的出台，促使了农村土地征收政策的变化，使之有了重大。调整后的农村土地征收政策，将宅基地和房屋补偿单独列了出来，增加了补偿标准，加大了监管力度，以下三种情况下，不允许农民领取补偿款……
1.违法建筑设施
为守住耕地红线标准，保障基本的农业生产，国家严禁私自改变耕地性质，禁止农民在耕地上建房，否则就属于非法占用耕地。在耕地上私自建设的建筑物和其他设施的，是不允许领取征地补偿款的。
2.临时搭建房屋
在土地征收期间，在被征收的土地上临时搭建房屋或其他设施，以期获得更多的补偿款的，这种情况下是不允许领取征地补偿款的。
3.抢行种树补苗
在土地征收期间，一些人会突击种树补苗的手段，在耕地上种上很多树苗或者农作物，这明显是在套取国家的补贴，这种情况下是不允许领取征地补偿的。
实施征地补偿标准，是加强征地补偿安置工作，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对维护社会和谐稳定、保障经济社会平稳较快发展具有十分重要的意义。
《贵阳市征地统一年产值和征地区片综合地价补偿更新标准》已于日起实施，新征地补偿标准是征收农民集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费组成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费。
与新征地补偿标准同时公布的还有贵阳市征地社会保障资金提取标准，日以后征地社会保障资金一律按照新标准计提。征地社会保障资金，由用地单位与征地补偿资金同步缴入项目所在地区（市、县）财政专户，由社会保障部门专项用于被征地农民的社会保障。
贵阳市征地统一年产值和地区片价补偿标准
一、贵阳市征地区片综合地价补偿更新标准（区、市）
区片价 （元/亩）
耕地补偿标准（元/亩）
建成区、后巢乡、云关乡
阳光社区花溪居委会、溪北社区吉林（麟）居委会
阳光社区（除花溪居委会）、溪北社区（除吉林（麟）居委会）、贵筑社区、清溪社区、明珠社区
麦坪镇、久安乡
黔陶乡、高坡乡
燕楼镇、马铃乡
黄河社区、三江社区、小孟社区、金竹社区、花孟社区
顺新、新天、振新、创新、高新社区
羊昌镇、新堡乡、新场镇、百宜镇、偏坡乡、下坝镇
建成区、艳山红镇、麦架镇
都拉乡、沙文镇
金岭社区的新寨村、金华镇的金华村
除金华镇金华村和金岭社区新寨村外的所有土地
建成区内红新社区管辖的东北村、三星村，新岭社区管辖的青龙村、中心村，站街镇莲花村青龙二组
二、贵阳市征地统一年产值补偿更新标准（市、县）
统一年产值标准（元/亩）
合计（倍）
土地补偿（倍）
安置补偿（倍）
综合补偿标准（元/亩）
其他农用地
其他农用地
其他农用地
除建成区内红新社区管辖的东北村、三星村，新岭社区管辖的青龙村、中心村，站街镇莲花村青龙二组外的土地
其他农用地
三、贵阳市征地社会保障资金提取标准（类别：征地区片综合地价区域）
征地社会保障资金提取标准（元/亩）
建成区、后巢乡、云关乡
阳光社区花溪居委会、溪北社区吉林（麟）居委会
阳光社区（除花溪居委会）、溪北社区（除吉林（麟）居委会）、贵筑社区、清溪社区、明珠社区
麦坪镇、久安乡
黔陶乡、高坡乡
燕楼镇、马铃乡
黄河社区、三江社区、小孟社区、金竹社区、花孟社区
顺新、新天、振新、创新、高新社区
羊昌镇、新堡乡、新场镇、百宜镇、偏坡乡、下坝镇
建成区、艳山红镇、麦架镇
都拉乡、沙文镇
金岭社区的新寨村、金华镇的金华村
除金华镇金华村和金岭社区新寨村外的所有土地
建成区内红新社区管辖的东北村、三星村，新岭社区管辖的青龙村、中心村，站街镇莲花村青龙二组
四、贵阳市征地社会保障资金提取标准（类别：征地统一年产值区域）
征地社会保障资金提取标准（元/亩）
其他农用地
其他农用地
其他农用地
除建成区内红新社区管辖的东北村、三星村，新岭社区管辖的青龙村、中心村，站街镇莲花村青龙二组外的土地
其他农用地
土地征收补偿分配常见纠纷
1、同一片土地上可以存在几个承包经营权。如：农业承包经营与土地承包经营权权。前者承包村委会荒山里的1000株野生板栗树，后者承包此片土地经营种植其他果树。
2、结婚在外生活多年，在嫁入地未取得承包地的，嫁出地的土地被征收的，可以获取相应的补偿。
户主，是家庭成员的代表人，代表家庭成员对外行使权利，对全体家庭成员负责，因户主过错，造成家庭成员损失的，户主需承担法律责任。
如土地续包户主未通知已出嫁的姑娘造成承包地划出或者减少的，户主应与发包方根据过错程度承担相应的法律责任。
3、农户是农村中基于婚姻、血缘关系而形成的亲属团体和生活单位。家庭成员之间 互享法定权利、互负法定义务。《农村土地承包法》15条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
也就是说承包经营权只能是农户家庭，而不属于某一个家庭成员。所以，如一家5口人，分有3个人的土地，是否真的只属于这三个人？
分土地时以劳动力为标准分配土地的分配方式仅具有计量意义，目的是为了公平的分配土地，并非只有这部分人才享有土地承包经营权，也并非这些人可以独立地享有相应份额的承包权，只有农户才是土地承包经营权的主体。所以家庭成员均享有补偿款。
4、《农村土地承包法》33条 土地承包经营权的流转原则不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。该条规定是效力性规定，而非管理性规定。改变的应依法认定无效。
5、承包地转让需经发包方同意。转包、出租、互换、或者其他方式流转的，应当报发包方备案。当事人要求登记的，应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
6、集体组织成员资格认定：
常住人口登记卡中登记为非农业户口，并不代表已丧失村集体经济组织成员资格，已改变农民身份。学生将户口迁出系学校户籍管理制度的要求，将户口签回后变更成非农业家庭户是户籍管理部门的政策要求，而并非本人意愿所致。
户口登记反应的是自然人与国家之间的行政管理关系，而这个关系和是否具有集体经济组织成员资格没有必然联系，不能因此认定丧失集体经济组织成员资格而拒付补偿款。
认定集体组织成员资格不仅应从形式上审查当事人的户籍是否属于农村居民，更要审查当事人是否实际在该组织生产、生活，是否以该组织的土地为基本的生存保障，且后者才是认定集体组织成员资格的实质条件。
信息来源：市政府办公厅、贵阳政府数据开放
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点划拨用地补地价项目_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
划拨用地补地价项目
&&南京市六合区补地价项目
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩43页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢关于规范国有出让土地改变用途调整容积率及补缴土地出让金的意见 地容积率变更问题_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
关于规范国有出让土地改变用途调整容积率及补缴土地出让金的意见
关于规范国有出让土地改变用途调整容积率及补缴土地出让金的意见
要国土资源部或者河南省或安阳市出台的文件或通知
估计要省、市的下具体调整的文件。国土部应该没有
县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款、“在商品住宅用地中配建保障性住房”、国土资源局，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为、闲置原因向社会公告。　　四、严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为　　省（区，以住宅用地为主的房地产用地供应大幅增长，改进和完善招拍挂制度内容，进一步发挥招拍挂制度在深化土地要素市场改革、加强土地出让领域反腐倡廉建设和调控房地产市场中的积极作用、高效便民的原则、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，稳定市场预期。各地要加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动、加强房地产用地监管、成交总价或单价创历史新高的地块。坚决制止擅自调整容积率行为，提高市场敏锐性和针对性，保障性住房用地占比提高，促进土地市场健康平稳可持续发展、网上挂牌、用地预申请、一次竞价，市，重新拟定出让方案。违反规定出让的，应责令立即终止出让行为，并依法追究责任。　　市、县国土资源主管部门要严格竞买人资格审查，在审查前、县国土资源主管部门撤销公告，由市、县国土资源主管部门重新招拍挂出让，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价，地方各级国土资源主管部门要高度重视。　　各地务必按照今年上半年房地产用地专项整治的要求和政策标准，进一步加大违法违规房地产用地清理查处力度。经依法批准调整容积率的。保障性住房用地改变用地性质搞商品房开发的，必须依法没收违法所得；要严格落实已有政策规定、市）国土资源主管部门要加强对市，要在线查询部、省（区、市）房地产企业土地开发利用诚信档案，对发现竞买人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的，及时责令市、县招拍挂出让公告的审查、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，现就有关问题通知如下：　　一、增强责任感和敏锐性，密切关注房地产市场走势，坚决落实监管和调控政策措施　　地方各级国土资源主管部门今年以来认真贯彻落实国务院和国土资源部关于房地产市场调控的政策措施，不得通过竞买资格审查。市、县国土资源主管部门要将审查发现的违法违规违约行为、综合评标等多种交易形式，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，积极推进以保障性为主的住房供地计划落实。　　三。要严格把握居住用地出让的总量、结构和时序，坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，年底前不得出让大户高档商品住宅用地、县国土资源主管部门要在成交确认书签订（中标通知书发出）后2个工作日内，通过国土资源部门户网站的中国土地市场网页下载并填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门，市，切实增强责任感和敏锐性，促进土地市场健康发展　　未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，对未按照国土资发[2010]34号文件规定建立制度的市县，要提出通报批评，限期建立、市）国土资源主管部门要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。2011年1月中旬前，坚持和完善土地招拍挂制度，切实加强房地产用地供应和监管、竞地价”、“限地价，城市居住用地地价总体趋于稳定。但由于多因素作用下房地产市场健康运行面临复杂局面、棚户区改造住房，收回土地使用权，及时在当地媒体和国土资源部门户网站的中国土地市场网页上向社会公布。在违法......
关于规范国有出让土地改变用途调整容积率及补缴土地出让金的意见 ……
估计要盛市的下具体调整的文件。 国土部应该没有
你可能感兴趣的内容？君，已阅读到文档的结尾了呢~~
工业用地变更用途补地价评估相关问题的探讨用途,地价,评估,工业用地,用途变更,工业用地的,地价评估,有关问题的,补地价的,补地价
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
工业用地变更用途补地价评估相关问题的探讨
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口中心级别及基准地价更新成果于日市政府批准实施，其基准日为2013年元月1日，距今已近3年，为落实国土资源部《国土资源部办公厅关于实施和有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）关于&基准地价每3年应全面更新一次&的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔号）精神，进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特在《2013年贵阳市中心土地定级与基准地价更新实施细则》的基础上更新调整,基准日为日。
一、土地级别范围和宗地土地级别确认
（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。
（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。
（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。
（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。
（五）不在有效定级范围的土地,参照其周边级别确定。若级别为多个级别时，原则按照高级别确定；当土地面积明显以一个级别为主时，则按此级别确定。
（六）涉及商服用地的级别更新调整
商服用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区商服用地土地级别与基准地价图》。
（七）涉及住宅用地的级别更新调整
住宅用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图》。
三、宗地价格评估方法
宗地评估地价＝分用途基准地价&区域及个别因素修正系数&容积率修正系数&土地使用年期修正系数&期日修正系数&规划成熟度修正系数+其他因素修正值
（一）区域及个别因素修正
按照《2013年贵阳市中心城区土地定级及基准地价更新成果报告》中关于宗地地价影响因素指标说明表、修正系数表确定。
（二）容积率修正
1、一类商业用地
适用范围：商业用地中的商服用地、市场用地。容积率修正公式为
一级地：Kij=k1&H+k2&44%+(k3+&+Kn)&42%
二级地：Kij=k1&H+k2&45%+(k3+&+Kn)&43%
三级地：Kij=k1&H+k2&46%+(k3+&+Kn)&42%
四级地：Kij=k1&H+k2&55%+(k3+&+Kn)&54%
五级地：Kij=k1&H+k2&60%+(k3+&+Kn)&57%
六级、七级地：Kij=k1&H+(k2+&+Kn)&60%
八级地：Kij=k1&H+(k2+&+Kn)&51%
式中：Kij代表容积率修正系数；
k1、k2、k3&kn分别代表商业房屋第1层、第2层、第3层&第n层分摊的容积率。
H为底层房屋临街（主次干道）深度修正系数，h为底层房屋临街深度（米）。
当深度小于或等于20米时，H=100%；当深度大于20米时，计算式为：
一、二、三级地：H=[（h-20）&40%+20]/h；不临主次干道时，H=40%。
四、五级地：H=[（h-20）&50%+20]/h；不临主次干道时，H=50%。
六、七、八级地：H=[（h-20）&55%+20]/h；不临主次干道时，H=55%。
2、二类商业用地
适用范围：商业用地中的商务办公旅馆用地、总部经济办公用地、居住小区服务设施用地，公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、文化体育用地、公共娱乐用地、科研用地、教育用地、医卫用地、民政福利设施用地、风景名胜设施用地。容积率修正公式为
Kij＝K/1.5*b％
其中：Kij代表容积率修正系数，K为实际容积率。
限高50米及以下，b％=100%；
限高100米，b％=90%；
限高150米，b％=80%
限高150米以上，b％=70%
若为纯二类商业用地，容积率若小于或等于1.5时，按1.5计
3、住宅用地
容积率修正公式为
Kij＝K/1.5*b％
其中：Kij代表容积率修正系数，K为实际容积率。
相关土地分类：55人有用67人有用81人有用81人有用根据《固原市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》和《固原市区公共租赁住房共有产权配售办法》，按泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号