广东佛山全面取消限购：想买多少套就可买多少套|佛山|限购|房价_新浪财经_新浪网
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广东佛山全面取消限购：想买多少套就可买多少套
　　购买套数无上限 佛山全面取消限购
　　房贷是否给力需观察，广州购房者或大举入佛置业
　　作者：何润萱 周晓南 路漫漫 黄露
　　“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。
　　佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松限”的珠海了。
　　想买多少套就可买多少套
　　佛山市住建局说，不再对在市行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，将更大便利市民购房，简化行政手续、提高行政效率，发挥市场调节作用。
　　尽管此次全面“解限”来得有些突然，但此前佛山早有动作，且“折腾”多次。4月中旬，佛山市政府召开常务会议初步研究《关于保持经济稳定增长的若干意见》之后，当地媒体曾发布消息说佛山或参考成都等城市做法，拟全面取消住房限购政策。
　　对比日首次“松限”政策，此次新政最大价值点在于取消购房资格审查。根据去年政策，佛山户籍居民可以个人为单位，拥有两套住房后实行限购；非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地社保或纳税证明。新政延续去年政策的由“家庭”到“个人”，将不再限制外地户籍人员及每人购房套数，只要家庭经济能力能承受，你想买多少套就买多少套。
　　发挥市场调节作用是走向
　　由去年部分“松限”到现在全面放开，对于佛山楼市政策加速度，佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林回应：“我们调研国内多个城市的情况，它们调整完善后没有什么问题。我们日常也做些分析，认为房价不会有太大起伏，主要还是发挥市场调节作用，这是未来走向。”
　　尽管佛山市住建局没有对新政进行详细解读，但佛山地产界普遍看好“无形的推手”这一做法，评价此次新政很开明，很有市场意识，懂得把楼市交由市场本身来调节。蔡茂林表示，佛山住建部门一直以来在对近五年房地产市场运行情况进行梳理，尤其是重点关注去年“松限”之后商品房住房交易情况，“主要是一个基于佛山住房存量的分析”。
　　第三套停贷政策仍未放开
　　至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2014年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0 .5%，量升价稳。
　　尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。
　　随后，南都记者联系多家商业银行，包括中行、建行、工行在内的佛山多家银行均表示，目前尚未收到银行系统内外有关部门关于限购限贷放开的通知，“房贷是否松绑，预计要到五一假期后才有相关政策方面的回应”。
　　一图读懂佛山限购解禁之路
　　正式全面取消限购
　　不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。
　　计划解限试探市场
　　佛山市政府发文建议参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策。
　　上调公积金贷款额
　　佛山市住房公积金住房抵押贷款办法实行，个人公积金贷款最高额度提高至40万元，连续足额缴存住房公积金六个月以上，就可申请公积金贷款了。
　　广东首个“松限”城市
　　佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购，即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为广东首个宣布松绑限购的城市。
　　限购松绑再度夭折
　　网传全佛山放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。5月28日佛山市住建局回应暂无放松限购计划。
　　限购松绑连夜叫停
　　佛山住建局官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，发公文“松绑”限购，但不到10个小时后，佛山市政府即宣布暂缓执行该通知，限购松绑当天就被连夜叫停。
　　佛山开始执行限购
　　佛山开始执行限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市。
　　广深珠限购节点回顾
　　日起，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
　　日起，广州十区户籍家庭只能购买一套商品住宅；2013年11月起开始执行“穗六条”，对非广州户籍人口的购房资格限制严格：具有5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，才能购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　日起，在珠海中心城区购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或纳税证明；新城新区范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明；在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
　　专家说法
　　刺激购房者加速入市大拨广州客逼近佛山
　　全面取消限购的消息公布，佛山当地多家地产公司纷纷放出广告招揽生意：最先发布全体加班通知，讨论五一假期新的定价策略；海逸连夜推出10套特价单位；绿地宣称佛山五盘当天营业至次日凌晨2时，“五一三天不涨价，之后你懂的”。
　　新政对于市场多方面拉动
　　面对悄然火起来的楼市，业内专家已达成一个共识：广州客将大批“入侵”佛山。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林说，在广佛接合处的楼盘，广州客可能会到佛山买楼，因为佛山楼盘价格有优势，政策方面约束又因此而减少，他们会大举入市。
　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩持相同看法，坦言佛山楼价即将迎来上行空间，“我觉得新政会刺激购房者加速入市，结束观望，新政对于市场的拉动是多方面的，不仅有利于三套以上购房者入市，对第二套购房者入市也能起到加速释放的作用。目前佛山楼市成交量虽然在增长，但价格一直在底部运行。对于广州客集中的楼盘，由于政策完全放开，这会吸引大量广州客购买，甚至是吸引广州乃至珠三角的投资热钱。一旦成交量冲起来，价格长期来看还是会往上走。”
　　不排除类似金融政策出台
　　关于房贷问题，曹绍林表示，现在政策对于贷款买三套、四套房是否还是停贷，外地二套房买家贷款尺度如何还不明朗，“但全面取消限购，已经是一个强烈政策信号，后续不排除有类似金融政策出台。”
　　目前，广东省内只有广州、深圳仍在严格执行限购政策，佛山、珠海两地去年已有“动作”，珠海宣布调整房地产市场调控“双限令”，是广东第二个房地产政策松绑的城市，现在仍是省内唯一在限购的地级市。
　　深圳楼市
　　“3?30”新政之后
　　深圳成全国楼市涨势最猛的城市
　　南都讯记者谢秀鎏 卢韵如“3?30”新政为楼市注射一针鸡血之后，深圳成为全国楼市涨势最猛的城市。二手楼市场接近疯狂，一手住宅供应却仅在4月最后一周小有爆发，开盘销售率都在九成以上。不过，“缺房卖”的情况在5月将缓解，深圳中原研究中心监测显示，5月深圳有44个项目将入市，项目之多创下历史新高。
　　在入市的44个项目之中，深圳龙岗作为刚需的首选区域，仍是供应主力大军，占据半壁江山，近21个项目开盘或加推。其中，龙岗中心城有8个项目，除东都?中央王座、满京华喜悦里几个旧盘加推外，还有颐安都会中央2期等3个新盘抓紧入市。另一个值得关注的区域为布吉，该片区为典型旧改片区，自信义金御半山推出以来，布吉房价正式步入“3字头”时代，金御半山、尚水天成、大族河山等四个楼盘将顺势推出新品；坂田的星河w orld、信义嘉御山也将有新品入市。
　　前海蛇口自贸区的挂牌进一步刺激南山区域房价上扬，5月南山有10个项目入市，前海后海蛇口片区，如御林华府、燕晗山苑、汉森?吉祥龙花园等豪宅项目接近供应，而西丽片区则有博林天瑞等3个项目准备入市。宝安片区5月有8个项目面市，怀德公元、领航城?领秀、光明峰荟、光明一号等项目推出，而宝安中心区的前海铂寓、名镌也迎来开盘；龙华片区则有保利悦都、中海锦城二期。
　　统筹：南都记者 何润萱 采写：南都记者 何润萱 周晓南 路漫漫 黄露
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最严限购实施后 房价真的暴跌了吗？
来源：新浪房产
作者：刘骏杰
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上海楼市的“高烧不退”，引出最严“沪九条”的出台，非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策，楼市开始退烧，甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万，那么现在对于新出的限购政策，房价真的跌得如此夸张吗？
&&&&& 新浪乐居讯& 上海楼市的“高烧不退”，引出最严“沪九条”的出台，非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策，楼市开始退烧，甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万，那么现在对于新出的限购政策，房价真的跌得如此夸张吗？&&&&&& 限购实施后，短时间内，上海房产的交易量会有所降低，价格也会出现小幅调整。同时，上海限购政策的出台，会导致周边城市的受益，一些在上海受到购房限制的人会选择在上海周边城市购房，这就是一线城市房产的溢出效应。&&&&& “沪九条”规定了非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%等政策，虽然之后对政策进行了调整，对于外地户籍买房者，63个月内缴税或社保满60个月即可。但是这些都很直接的明确了这一政策的特点——限制需求。&&&&&& 通过抑制需求的手段来达到控制房市的“高烧不退”，虽然在短时间内可以产生一定的效果，但是“需求”是很难被抑制的，尤其是这次的限购政策主要限制了对刚需房有需求的人，这些可能会为未来的房价的暴涨奠定了一定的基础。&&&&&& 所以，新政实施后，房价真的暴跌了吗？&&&&&& 首先，持有楼市没有成本，在需求减少的情况下，供应则会更少，卖家会缩减卖盘，等到市场行情转好之后再卖，2008年，2011年，2014年三次都是如此，所以这次的限购政策也并不会出现房价暴跌的情况。&&&&&& 其次，上海房产的限购，导致一些限购人群可能会选择在上海周边城市置业，刺激了周边城市的房市，把购房潮从一线城市引流到周边二三线城市去，但是在周边城市的房市的刺激下，作为核心地区的上海，房价是不会降低的。&&&&&& 最后，目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中，中小城市无法提供足够的市场竞争力以及解决庞大人口就业问题的能力，所以，人口向一线城市集中是必然趋势。&&&&&& 政府实施限购政策目的是不希望一线城市的房价过高，房市过热，而其他二三四线城市房市留有大量库存。政府希望通过限购政策对二三四线城市进行引流，但是一线城市的房价同样对其他城市的房价有着指向标的作用，所以一线城市的房价也不会下跌太厉害，不然就会产生适得其反的效果了。&&&&&& 所以，对于刚需人群和投资后长期持有的投资者来说，未来几个月的时间里，是积极买入的机会。上一页1本文导航
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小周期内，楼市从高到低或从低到高，均与货币政策和地产信贷政策的转向直接相关。货币和地产信贷政策紧缩，市场下滑。货币和地产信贷政策扩张，市场上升。
上海建设全球科创中心 中航天盛广场借势起航融信上海品牌发布暨业界业主答谢会圆满举行国贸天悦 缤纷五月亲子欢乐季金地·天地云墅二期新品暨“Custom自由家”揭幕当前位置： &
2016年佛山限购令细则解读,佛山限购令对房价的影响
文章《2016年佛山限购令细则解读,佛山限购令对房价的影响》由作者投稿、栏目编辑于 16:13:44收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
　　2016年佛山限购令细则解读,佛山限购令对房价的影响由518大学生网小编年糕整理编写，限购令是中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。本文仅供参考。　　佛山成为广东第三个出台限购令的城市。佛山市住房与城乡建设局于3月18日晚出台限购令，其政策与广州极其相似，有1套房本地籍市民限购一套，有2套以上房本地籍人或有1套房的非佛山人不能再买房。业内人士指出，佛山限购后，对靠近广州的佛山楼盘(又称广佛交界盘)以及一些山水别墅盘影响较大，预计这些区域成交量将缩水30%以上，并可能出现退房现象。　　佛山买家多不知限购令　　昨天是佛山限购令首天，记者到广佛交界多个楼盘踩盘发现，现场人气不多，多位看楼客甚至销售人员都表示不知道佛山已限购。地处芳村大道西的瑞安花园毗邻地铁五号线蚩谡A1出口，均价15000元/平方米。现场仅有两三台客，这些客人对佛山发布限购令的消息表示吃惊。销售人员则称，客人少是因天气原因，与限购令无关。位于南海大沥镇盐步的楼盘“领地海纳天河”，开车到芳村只要5分钟左右，其销售人员甚至称不知道佛山限购的情况。　　位于佛山禅城的“文华尚领”昨天是开盘首日，买家可享受98折再99的优惠。现场约有六七台客，以投资客较多，也有买家不知道佛山已限购。　　记者了解到，广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘，更受到广州客的热捧，其价格自广州限购令后普遍上升了元/平方米不等。位于广佛交界盘时代?糖果社区相关负责人就表示，其买家90%都是广州客户。　　专家:广佛交界盘“很受伤”　　佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。　　维森置业董事长张维伦表示，佛山限购要求比较高，预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上，而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品，如果买家只是交了定金，还没有网签，可能会因为不符合要求而出现退房现象，预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。　　业内资深专家韩世同认为，佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外，这并不符合广佛同城化的概念，佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为，佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去，甚至把港澳台的客户也“消灭”了。　　从化中山楼盘趁机抢客　　昨天，记者收到不少中山、清远的楼盘促销信息。从化逸泉山庄的销售人员打电话给记者称，“佛山都限购了，从化也会在这个月底限购，赶紧买房”。　　谢逸枫指出，按照新国八条的规定和三线城市房价上涨越来越快的限购政策的趋势，东莞、中山、珠海等广东省二线城市极有可能在4月或5月出限购政策。佛山限购政策，将导致广州和佛山部分购买力集中往未限购的增城和从化两市转移投资或购买。　　2016年佛山住房限购政策　　“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。　　佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松限”的珠海了。　　想买多少套就可买多少套
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