鸡西买房买房子中介费怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 08:36 标签： 中介买房费用
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陆迅诉鸡西橡胶厂给付技术中介合同中介费纠纷案
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如何出售二手房？委托中介卖房交易流程
来源：房天下 &&发布时间：
随着人们需求的变化和经济水平的提升，换房成为了一个较为普遍的事情。那么什么才是的正确交易流程呢？怎么样才能把二手房卖个好价钱呢？下面我们就来具体了解一下二手房卖房的流程是是什么吧！ 1、价格评估： 价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。 2、确定价格： 做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
3、准备相关文件： 卖方应该准备的有身份证、、结婚证等文件。如果是还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。 4、委托中介： 现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。 5、签定委托协议： 找到一家好的中介公司就要与其签署委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独有代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。 6、打扫房间： 将玻璃擦干净、把整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成销售。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，较后受损失的只有自己。 7、配合买家看房： 可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。 8、签署： 当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权的时间、的时间、、买卖双方的违约责任等条款的细则。 9、程控电话和网络的注销： 在签署完房产后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。 10、办理过户手续： 现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。 11、物业交割： 这是的较后环节了，卖方应买方和中介公司到所在小区的公司当面结房主应缴纳的、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该签署协议。 至此，二手房交易圆满完成。
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购房预算怎么算 买房要准备多少钱
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。1. 了解整体房价简单来说，您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大的区别。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第1步2. 确定购买面积确定好购买的房子的区域之后，另一个影响总价的关键因素就是了。房屋面积需求和区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。3. 物业收费后，购房者就要开始缴纳房屋的了，主要是小区进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。4. 还贷能力首付压力是短期的，长期来看，压力也不容忽视。越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。5. 估算装修费用如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。6. 各种需交税费通常，需要缴纳的税费包括、、、交易手续费、产权登记费等，需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。相关阅读
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二手房首付多少 怎么计算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
计算方法：
所谓，指的是时除了外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=评估价×70%(首次可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房首付比例也不是固定不变的，在过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
以上就是买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
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二手房交易未成功中介费能不能退?
来源：房天下 &&发布时间：
的过程复杂繁琐，所以购房者为了图个方便，往往会托付于中介，而中介为了购房者找卖家、寻房源就是为了赚钱，双方各取所需，最终完成的交易。但是，在交易的过程中，一直是一个敏感的话题，如果交易不成功，中介费是否能够退还是购房者极其关心的问题之一。
1.的概念 二手房中介费即通过公司进行时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋销售价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 2. 二手房没买成中介费能退吗？ 针对这个问题，首先让我们来看一个案例。 案例回顾：张某要购买一套二手，于是找到一家中介公司。中介公司向张某介绍了几套房子，张某对其中的一套非常感兴趣。张某遂和中介公司签订了居间合同，缴纳了居间费1000元，后中介公司告知张某，他看上的那套房子已经被房主卖掉了，中介公司也是刚刚才知道。张某非常生气，要中介公司返还居间费用1000元。中介公司说他们已经为促成这个买卖花去了很多钱，因此不同意退还全部中介费。张某可以要求返还吗？中介公司为此的花费可以要求张某支付吗？ 解答：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 张某与中介公司签订的合同是居间合同。居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介公司作为居间人，应该为购买者买房做积极的准备，中介公司以其提供的劳务换取报酬，即中介费。当中介公司没有促成签订的时候，没有权利请求中介费。因此本案中中介公司应该返还1000元的中介费，但是居间人为此支付的必要费用应该由购买者承担。 通常来说，中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。
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