如果房价下跌会发生什么后果？_我的网站
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　　虽然国内很多人都期待中国房价下跌，但是如果中国房价真的下跌了，会发生什么？谁最害怕？银行利率网小编来和你一起做个假设：　　　　1、如果房价大幅下跌，中国大妈会大量抢购吗？　　房市里大家也会有&追涨杀跌&的时候，但如果房价跌了，不会有人真的去抢房子。因为大家会期待房价一跌再跌。　　2、如果房价大幅下跌，二手房供应会大幅上涨吗？　　中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资房，如果房价大幅下跌，有可能导致二手房供应量大幅度上升。　　3、如果房价大幅下跌，会出现类似香港的大量贷款违约吗？　　会，但和香港不同。中国严格限制了二套房首付比例。二套房必须付出70%的首付，而香港当年很多购房者都是0首付，所以在大陆，贷款人&弃房跑路&的风险要小一些。　　以温州为例，房价下跌后，抵押在银行的房子中出现问题的仅占3%左右。虽然温州作为个案，期房情况并不严重，但如果出现全国性的房价下滑，就会传导到经济其他领域，导致经济下滑，失业等问题，会对金融机构造成其他形式的冲击。　　4、如果房价大幅下跌，会影响哪些行业？　　首先明确，房地产的上游行业包括：钢铁、水泥、建材；下游行业包括：装修、家居产业、白色家电。　　本来中国的钢铁、水泥等行业就已经过剩，而白色家电也长期以来受政府补贴，一旦房价大幅度下跌，那么这些产业可能都会陷入泥潭。加上受冲击的金融部门，可能房价下跌会给经济造成灾难性的影响。　　5、如果房价大幅下跌，会对政府有哪些影响？　　土地出让金是地方政府的命根子，每年接近一半的地方财政收入是来自土地出让金。如果房价下降，地方政府财政收入可能受到非常大的影响。并且很多政府性债务是由土地进行担保，房价大幅度下跌，可能会导致地方政府在银行的抵押无价值缩水，最终导致地方政府难以为继。所以政府是最不愿意看到房价下跌的。 相关问题：
限购松绑后 房价会下跌吗？
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如果现在房价下跌 我们该何去何从?
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你好，什么情况下保险合同效力会发生中止？ 答：你好，宽限期间结束后，投保人仍未交付续期保险费，则自交付保险费宽限期结束日的次日起，保险合同效力中止。保险合同效力中止期间保险公司不再负保险责任。...
我信合贷款没有按时请利息 会有什么后果 答：会对你的信用记录有影响，严重的会影响你乘坐高铁，飞机。 会产生更多的利息，滞纳金和违约金。清洁严重的情况，面临控诉。在中国人民银行征信系统里面会有逾期记录，会影响你跟银行...
房贷一个月不还会有什么后果 答：你好，对你的信用影响，以后你要贷款或办什么信用的都做不了。你好，一个月不还后果不严重，2个月不还银行会电话催收，3个月4个月不还房子会被银行拍卖，赶紧还了吧。个人的信用污点，...房贷还不上房子被银行拍卖了钱不够还贷款的银行会追究吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
房贷还不上房子被银行拍卖了钱不够还贷款的银行会追究吗
我爸爸和别人合伙盖房子在银行贷款 12W 有人担保 现在担保人跑了 让我家自己还房贷 现在还不上 银行 先将 我家的门锁换了 不让我家人回家 过了三天 将我家的东西搬走了 都没有经过我家人同意 现在担保人也找不到了电话也打不通 我想想问问有什么好办法
房子抵押贷款了180万现在没钱换了，银行拍卖后，还不够还180的，那不够的钱怎么办？
老师，你好！我姐姐信用额度不够，可是她要用她自己的房子抵押银行贷款，想让我当担保人，万一她不还钱的话，对我有影响吗
银行贷款还不上，抵押的房产，银行拍卖，卖不够该银行的钱，其它资产有没有影响
我的房子是贷款买的，贷了16万现在我没钱还贷，银行拍卖房产如果比16万多怎么办？
律师好，我用冷库的房产证土地证做抵押从银行贷款，如果不还款，银行会抓人吗？如果被拍卖不够还贷款，还会跟我们要吗
您好，我去年用房子抵押向银行贷款，后然还不上，银行起诉，房子要拍卖，我是不是也要上黑名单，以后我还能用自己名字买房吗
房产证贷款到期，有担保公司担保，十号到期还不上，是不是银行拍卖房子，还是担保公司拍卖
我丈夫给人担保，借款人不没资产，把我我们的房子拍卖，我们房子在银行有担保贷款，我也像法院提出这是我与儿子唯一的房子，为什么不顶事，我该咋办？
唯一的房子抵押银行贷款，如果无力偿还，银行会拍卖吗？如果拍卖是按照市场价格卖吗？剩下的卖房款会给贷款人吗？会承担法律责任吗？房价降了，银行其实不会有大损失
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很多人说房价降了，银行会损失很大，中国经济会受到影响，但我对这个看法很怀疑。
　　银行和房地产相关的利益关系有两条，一条是个人贷款，一条是企业贷款。
　　先说个人贷款。如果房价下降，某些家庭会变成负资产，但这并不妨碍这些家庭还款，因为中国没有破产制度，还得起要还，还不起砸锅卖铁，孙子儿子一起上，也要还。
　　对于自我居住需求的家庭而言，房价高低只不过是一个账面价值，没有实际意义。为了实际居住购买住房的家庭，买房前是不会准备以后房子涨价了靠买卖房子的差价赚钱还贷的，最多考虑现在买便宜不便宜。这些家庭，购买房子前完全仔细的考虑过家庭今后的还款能力，可能比银行评估还牢靠。所以一般情况下，银行是不大会遇到实际居住需求的家庭因为还不出款而被迫把抵押的房子拍卖，而房子由于降价拍卖所得无法补偿贷款这样的情况的。更何况，即使发生了个别这样的情况，只要这个家庭还在，就会担负无限责任。房价下降，对实际居住需求的家庭而言，不是资产缩水，是房子买贵了。就像你买个苹果吃，可能你买的时候2块钱，现在降价1块钱了，但是这个苹果是你吃的，只能说你买贵了而已，你的资产没有缩水。
　　对于投机购房就不同了，投机者本来目的就是赚去差价。投机者购房的时候可能根本没有考虑过今后的还款能力。购买房子的时候只不过想靠房子涨价后依靠差价还贷。这种情况下，银行贷款就会有风险，因为投机者一旦还不了贷款，抵押的房子又降价了，那么肯能产生大量的坏账。但是问题就来了，大家看见过没钱去投机房地产的吗？？凡是投机房地产的都有一定的经济实力的，抵押给银行的房子拍卖了不够银行贷款，但是大部分投机者还有很多其他资产，这些都是可以追索的。最坏的情况就是这个投机者所有的资产都卖了还是不足以还贷，而且缺口很大。这我们不得不问银行了，你当初是凭什么贷款出去的？？也不好好调查一下对方的还款能力就贷了。
　　再说开发商。银行贷款给开发商，房子降价，开发商破产倒闭，银行就会产生大量坏账。但不要忘记了开发商会留下大量房产可以拍卖。这些房产拍卖后能够抵偿贷款呢？？大家都知道房地产开发是暴利行业。假设房地产开发商向银行贷款1000万，用这1000万造出来的房子在市场上价值3000万，如果房价下跌，开发商破产了，即使房价跌一半，那抵押的资产还是有1500万的，足够补偿银行贷款了。当然，也有如下的可能是无法补偿的，那就是房地产开发商向银行贷款1000万，只用了500万造房子，还有的500万行贿政府搞腐败去了，500万造的房子价值1500万，跌掉一半就省下750万，那银行就收不回全部贷款了。
　　市场上的实际情况就是如此，如果开发商老老实实用银行借来的钱去造房子，房价的市值跌掉一半，还是和成本差不多，更何况开发商自己还有本钱在里面，银行怎么会收不回钱？？收不回的唯一理由就是开发商没有把所有钱用在造房子上。
　　其实大家都知道银行是国有的，银行收回贷款和钱给贪官贪去了，对于国家而言就是左口袋和右口袋的关系，放哪都一样。银行如果真的出现了大量坏账，那就证明银行这个口袋的钱大量跑道另一个口袋去了，有什么好担心的。大不了中央银行多给各个国有银行注入点资本，这样的处理方法中央银行以前就动用过了，而且取得了不菲的收益，这一次一定是驾轻就熟，计算机上改几个数字就解决了。
　　结论：房价下降，国家也不会有真损失，左口袋和右口袋的问题而已。银行可能有帐面损失，不过中央银行计算机改几个数字就能解决问题了。还没买房的老百姓会收益，已经买房自己居住的老百姓会有帐面损失，不会有真损失，如果他们想改善居住条件还会因此受益，因为房屋差价会变小。房地产开发商和投机者会有真损失。
假设房地产开发商向银行贷款1000万，用这1000万造出来的房子在市场上价值3000万，如果房价下跌，开发商破产了，即使房价跌一半，那抵押的资产还是有1500万的
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　　房产商可比国有银行的人狡猾的多，还值1500W的话，房产商傻了去破产？？
有道理，只要到最后不让财富轻易地流失到国外，对于整个国家而言就不会有太大损失．
问题是防范资本外逃的门关得有多紧呢？？
房产商可比国有银行的人狡猾的多，还值1500W的话，房产商傻了去破产？？
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　　破产是资金链断掉，不是资不抵债。
房产商可比国有银行的人狡猾的多，还值1500W的话，房产商傻了去破产？？
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　　　　破产是资金链断掉，不是资不抵债。
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　　你点破就好，还有1500万房子在那摆在那的话，你认为他的资金链会断掉？？任志强说的虽然难听点但那是实话，你的观点适合用在地产商，而不是房产商。
　　顶帖机、跟帖机qq:52５09３55１
不懂别乱说，如果贷款1000万，那么有900万用来买地，问题时买的地现在只剩200万了，而且没有买家接手。
　　//假设房地产开发商向银行贷款1000万,
如果我贷款100万买了个房子.
　　过了两年后,房价暴跌,这个房子只值10万.而我如果继续还款的话可能还要还80万.
　　那你说我会选择让银行收回房子还是继续还款呢??
　　这只是夸张的例子,但不是没有可能.
是不是国有银行马上就要被外资收购了？？
不要扯了，银行收回房子是不可能的，收回的话他还要为你租房子
不要让财富轻易地流失到国外
记号，我是来学习第
中国怎么这么多拍着自己猪脑袋想问题的笨蛋~
　　光一个子子孙孙换钱就是个傻子才认为是真的。
　　银行到了需要对方破产拍卖就一定要承受损失了~ 不然人家不会自己卖阿。
　　算了说个猪脑自己都觉得累~
一看就可知道楼主并非从事房地产开发或建筑类职业。
　　首先基本同意对自住性购房的分析，但要补充一点，如还贷人无还贷能力，银行也不得拍卖其基本生活所必需的房屋，也就是说如果一个三口之家买了套二居室的房子，后来无力偿还了，那么虽然其家庭或个人无法破产，但银行还是无法拍卖其房屋，这点是有法律规定的。这点的意义后面再分析。
　　其次，对于有钱的投资或投机性购房，银行虽然不用面对个人破产的压力，但还要面对贷款者财产转移的风险，事实上，对于缺乏缺乏个人财产申报和个人诚信体系的国内而言，财产转移实在是太过简单的操作了。
　　企业贷款类，楼主以为仅仅只是房产开发商向银行借贷，从这里就可看出楼主非业内人士了。事实上从房产开发、房屋建筑到建筑材料生产、销售所有环节都不完全是自有资金在支撑，这里面有向银行借贷的也不在少数，最后的结果是即便银行能从房产开发商手中收回贷款，但对于产业链上的其他企业的贷款是否能收回我却表示怀疑。
　　第四，如果出现房价大面积大幅度的下跌，不仅房产相关行业大受打击，其他行业也会受到影响，甚至会出现经济衰退，如果出现这种情况，那么将会影响到银行对于自住性购房的贷款回收。
　　瞎分析。
　　如上所言，对自助者尚且靠边；对企业或投机者闭门造车
看到一半就看不下去了..。胡扯
现在的外资好象早就卷钱回国了吧，他们看的可比咱们准，在07年ZF的政策一出台他们就套现走人了，不会等到现在等死的！！再看看新政策一出台又有多少的劳动密集型的外企不都是卷钱走人了！！！！还有很多的炒房族不早就都不炒了，眼光远的已经套现了，最不行的也都在急着抛售!!!!中国的机会是很多的，只是大部分都让有钱的人们看到了，没钱的看到了也把握不住，有些事呀，你那点钱连送个礼的都不够！！！！
楼主说的应该有些道理。
　　据说万科圈了很多地皮，这些地皮就是财富，但这些地皮的价值的一部分被国家的税收收走了，当房地产业的资金链紧张之后，国家还是继续收地皮税。国家有关机构有责任向房地产上市公司的二级市场注资，以弥补散户的损失。
热钱走了？？搞笑，到目前目前，热钱整体是进入的。
记号。慢慢看。
当房价跌倒还款总额之下的时候，就不还房贷了，让银行把房子收去吧
美国次级贷危机带来的后果还不够严重吗？？
房地产比银行狡猾？？我看未必，以前抵押在银行的资产早已增值银行不会亏。现在抵押？？呵呵，前几我公司天才上报了一笔，市场价150万元/亩的土地，银行评估价40万元/亩，但现在开发商等米下锅，还得抵押贷款，你说谁狡猾？？
中国特殊的情况
　　房价下跌不会有什么大的影响
楼主好多东西不太懂,凭自己想当然在那里说话
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不是危言耸听 一旦房价暴跌房子没了你还得还钱！
编辑：李楠来源：千华网发表时间：点击：1819
不是危言耸听 一旦房价暴跌房子没了你还得还钱！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，&我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。&
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
&1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。&在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
&抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。&
举个例子说，你就明白了。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，&啪&一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成&负资产&。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧？融360同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。
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