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二手房时是先付款还是先办房本
123.158.119.*&&&&
熟悉区域：
要和，交付或首付。
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这是个很好的问题呢，这也是我们能生存下去的原因，只要客户方和业主方对本次交易都没有别的问题的时候，可到中介公司签订正式（这个是有法律效益的）。中介公司给挂。如果你是全款买房，可和业主协商先给业主全款的一部分（可让中介公司帮忙协商）。待过户到最后一步的时候。中介公司会提醒你把余款给予业主，中介公司当面帮你做最后一步---完成过户。此后交易完成。剩余的事项，中介公司作为中间人完清此次交易，直到你住进自己的家！中介公司的事情做完撤场。
Js丶Allure丨
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怎么说法都不统一呢？我3月14日在东城房管所签了合同，签合同当天就一次性付清房款，但现在还没有去打税，签了合同是不是意味着这套房子已经过户给我了呢？什么时候去？什么时候完税？什么时候能拿到房产证？很纠结！
jiangnanqiao19
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先办贷款，贷款合同审批下来之后才能过户。
kankanfakuan
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买卖双方把所有证件资料带好，先去地税局交税，交完税直接去房产局办理资金托管和过户，资料当场给房产局工作人员审核，确定无误就可以过户！过户后7个工作日内那新房产证
jiangnan3376
熟悉区域：
二手房是先在银行办理申请贷款，申请通过了之后直接过户，然后用你直接的新房产证拿到。
熟悉区域：
正确答案是先过户--再交税时间大概2周。而且您的交易方式风险很大：因为签不等于房子就是您的。因为如果您所购买的物业业主有欠外债，那您的房子除非是等的房子房产证办出来就是安全的。否则在房管所签了合同到完税再加上办您房产证这差不多1个半月时间内您的房子业主如果有我上述第三方外债情况下都有可能被查封！您的交易方式（签合同当天就一次性付清房款，）是不对的应该尾款在您完税或办出您的房产证支付给卖方
hou2381983
熟悉区域：
在办理二手房交易贷款是先交完首付之后，到银行办理，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。
kankanyumen
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你好，不是的，所有材料自己保管，过户当天就缴纳税费啊，首先你要去地税报税，才能去房产局过户！
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买家先付首付，到账后到房产局办托管，再开始办过户，然后买家办理，最后按揭款批下来就付余款至托款账户，双方交接后卖家才能取到全款．
熟悉区域：
你好,其实你们不用那么麻烦.你们可以直接办理转按手续就可以了!因为买方也是需要办理的嘛!回答你的问题:办理都是先办理过户到买方的名下,银行才会放款给卖方的!我给你写一下流程:先签订买卖合同-到银行提交贷款申请.签订贷款合同.提交贷款人资料-银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!如果你是办理转按揭手续的话,手续和那样办理按揭是一样的,流程如下:先签订买卖合同-到银行提交申请转按揭资料.买方和银行签订贷款合同\提交资料--银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!贷款人与户口无关的,只要对方没曾欠而被银行列入黑名单的,和能提供有还款能力的证明就可以了!
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房子刚刚过户到我的名下,但是因为要卖房子,必须要把房子过户到买房人名下,是还需要5年的时间才能在过户吗?
房子刚刚过户到我的名下,但是因为要卖房子,必须要把房子过户到买房人名下,是还需要5年的时间才能在过户吗?
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现在也可以过户,只要需要缴纳营业税、增值税、个人所得税等,五年以后过户就不用,如果一定现在过户,有两种办法:1、在双方互相信任的情况下,先私下协议,五年后再办理过户;2、尽可能的将转卖的价款写少点,可以减少一些费用。但这只针对一次性付款,而也不能太离谱。
楼上的,觉得你太不把中介当人看了!首先,LZ你好,你的问题很好解决,未满五年就多个营业税!如果你无贷款就方便多了,而营业税这方面,你最好找中介,因为现在中介一般不会收取房东的钱,这样你会省很多心!
房产证满五年的含义在于:卖方可以免付营业税和个人所得税。如果银行无贷款,就比较容易抄作。要知道!有证的房子都是可以过户的(卖)情况地域的不同,您可以到中介去了解情况,假装说有房子要卖,问问情况就OK了
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　家里有套闲置的小房子挂在中介半年多，正遇房价也不景气的时候，迟迟不能变现。因这件事我时常失眠。　　上周中介的姐姐（后面简称：中姐）来电话说又找到了一个买家想n万买这个房子给她父母住（比我的心理底价低一些），朋友劝说低卖低买，于是就答应了。
楼主发言：52次 发图：0张 | 更多
　　周日下午，按约定的时间来到中介，买家是个40出头时尚的富婆姐姐（后面简称富姐）。富姐给我的第一印象就是很高级，开白色复古越野、背几万块包包、戴克拉大钻戒，架和包包同品牌墨镜，讲一口标准的普通话。那天周日，云很多，天很阴，整个面谈过程中富姐几乎都带着她的名牌墨镜。　　我呢，天生一副哈戳戳的发呆脸，不过关键时候还是比较清醒。当然熟悉我的朋友都晓得，我不是在伪装，要怪就怪我妈，生来就是这样。　　
　　继续……，我最近也在考虑卖掉一套闲置房！　　
　　价格谈好后，富姐开始找中介算她需要支付的各种税额。听说上次看房中介就已经给富姐算过了买我这套房子需要交税的大概金额。要交各种税费要好几万，富姐要求再算一次我也是很理解她的。我呢就在旁边坐着傻乎乎地等他们算。　　富姐开始各种提问：什么叫契税？中介帅哥（后面称中哥）解释@￥%￥￥%￥#。富姐说：不对！你乱说！中哥找同事打印出契税的名次解释，耐心的解释。富姐又问：我都要买房子了，你怎么只能算税的大概价格？中哥又又解释：@￥%￥￥%￥#（不好意思我也不太懂，我觉得和我关系不大也没认真听，只能复述成这样了。）富姐继续抠名词解释字眼来问中哥，我就在旁边继续发呆。　　
　　这个事情最后有个彩蛋，这也是我决定把这个经历记录下来的主要原因。买卖房屋一定要当心，若是不懂交易流程千万不要为了省钱甩中介。　　
　　然后呢？　　
　　答疑进行了四五十分钟，突然，富姐问了个和我有关的问题：为什么该她交的税需要我来支付，应该她付？(⊙o⊙)…之前提到了，富姐一口标准普通话，第一感觉是个外地人，我以为不懂d市行规，耐着性子把后面括号里面对交税的解释给她说了一遍（这里需要解释一下：在我们d市，交易房子有个不成文的规定，卖买双方商定的价格后，所有过户产生的税都由买家来支付。也就是说商定好的n万成交后，除去我应该给中介的中介费，余下都是我能拿到手的金额。），并告诉她我可以自己交税，但肯定就不是n万的价格。　　
　　讨厌的广告，我要举报！　　
　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，也不是一两天就能完成，需要买卖双方的配合和各种理解，所以也要看看人品。　　
　　回复第9楼，@u_　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。 　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，也不是一两天就能完成，需要买卖双方的配合和各种理解，所以也要看看人品。 　　--------------------------　　马克　　
　　@u_5-03-14 13:26:11　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，......　　-----------------------------　　土地证是个什么鬼？这边没听过
　　楼主，↖(^ω^)↗啊！！！！　　
　　完了？　　
　　我还碰到过，收房后想赖尾款的，只能说奇葩哪里都有！　　
　　这种恨卖的心情让我接下来犯了个错，差点给自己造成资产风险：富姐买这套房子只能首付30%，余下需要做商业贷款。中介帮富姐做贷款需要收费接近1万，富姐说如果自己去做贷款可以免费。一来，理解富姐节约钱的想法，二来，我又迫切想卖房，于是糊里糊涂地答应了富姐的要求。　　
　　这时中介拿出他们的三方格式合同让我们签订，富姐翻看了几眼生气的说把合同书扔桌上说：你这是什么东西？没有法律效益！我要签房管局的二手房房屋买卖合同（后来才知道这个步骤是错的，可能出现风险，具体什么风险我也不懂，请懂专业网友解释）后才能去银行做贷款。然后富姐和中姐又是一番中介费论战，最后中姐妥协，先不收费。其间我建议当天买卖双方先支付中介一半中介费，富姐没有同意。　　
　　虽然合同不能签，但是富姐还是在我这里表现出她的购房诚意，非要交定金给我。当天三方谈了近三个小时，最后我收到2万定金，我给富姐写了一张收条，收条内容没有提中介。走的时候我拉着中姐让她放心，保证后续交易过程我都会叫上她。　　
　　@终于有人来短信了
13:47:35.0　　完了？ 　　—————————————　　还没有呢，后面还有暴力　　
　　写收条的时候我在收条中写了富姐的身份证号，意外发现居然是我们同省的（d市也在同省），和我情况一样，不是d市土生土长的，但是户口已经签到d市。但是我们整个省都说方言，很多人普通话都不标准。　　
　　楼主继续　　
　　。。　　
　　快　　
　　前面也说了我天生就是有点傻的脸，那天还价我怕买家觉得n万她吃亏了，所以告诉她房子是家里老人的（我爸妈）而户名是我的，这个价格老年人有点心疼，被我劝说后还是卖给她。所以让富姐以为我爸妈年纪很大，又不是本市人，全家都好欺负，其实我爸妈都50多岁，而且我爸是在d市长大的。　　
　　继续　　
　　星期一、二我都特别的忙，所以和富姐约定星期三叫上中介一起去房管局办她说的手续。　　忙碌的两天中富姐给我打过电话，数落中介各种不是：挑拨买卖家关系、故意造成交易困难，表达她不想甩开中介的想法，但都被我坚定地拒绝。富姐在电话那头喋喋不休，而我这边正焦头烂额地赶工作材料，只有打断她说现在在忙，改天见面聊吧。挂了电话我心生疑虑：富姐做什么生意啊？怎么那么闲，那么计较？我一个工薪阶层都比她没空计较这些。她这样做事生意怎么谈成的呀？不过工作确实太忙，也没心思多想。　　
　　此番电话交谈和上次见面富姐给我留下的感觉是她对中介非常不信任，带着她看了一两套房子就找到我这个房东，她觉得中介赚钱太容易，所以不想给中介费。然而事实并不是这样的，后面会讲。　　
13:26:11　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，......　　-----------------------------　　@妖精苍白的脸
13:42:30　　土地证是个什么鬼？这边没听过　　-----------------------------　　土地使用证，很重要的一个证。没有这个证，房子买得不安心。　　不过如果楼主说得是真的，这个使用证还没有交付使用……　　那证明楼主这套房不安全。　　如果是我，我不会买的。　　不过我不是卖房子的，不太清楚。反正我印象中就是要求七证还是几证齐全，这样的房才可以进入二手房市场。楼主的房子不安全。　　因为我这里有一个小区因为没有土地使用证，最后把房产商告上法庭了，当年闹得很厉害。事后证明，这个房产商拿这片土就是违规的。
　　@梦寒H
14:49:03.0　　土地使用证，很重要的一个证。没有这个证，房子买得不安心。 　　不过如果楼主说得是真的，这个使用证还没有交付使用…… 　　那证明楼主这套房不安全。 　　如果是我，我不会买的。 　　不过我不是卖房子的，不太清楚。反正我印象中就是要求七证还是几证齐全，这样的房才可以进入二手房市场。楼主的房子不安全。 　　因为我这里有一个小区因为没有土地使用证，最后把房产商告上法庭了，当年闹得很......　　—————————————　　我这个小区开发商是全国数一数二的名牌房地产企业，土地大产权已经下来了，只是小产权还在办，过户后只需要去办个土地证更名。　　
　　这个买房姐好烦人啊。　　幸好楼主没被骗。　　还不如把房挂到二手房交易大厅那里去，然后全程有大厅里的人跟进。　　这样省得麻烦。
　　@梦寒H
14:51:48.0　　这个买房姐好烦人啊。 　　幸好楼主没被骗。 　　还不如把房挂到二手房交易大厅那里去，然后全程有大厅里的人跟进。 　　这样省得麻烦。 　　—————————————　　二手房交易大厅是个什么机构？跟中介是一个道理？　　
　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。　　
　　@u_5-03-14 14:55:45.0　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。 　　—————————————　　具体什么风险我也解释不清，请懂行网友解释一下。　　
　　此时，我自己很乱，定金已经收了，但是按收条上的步骤又会存在风险，毁约又怕富姐和我闹纠纷，而且我确实很想卖房。好在修哥托人介绍来做房产朋友给我解释中间的风险，交谈过程中我得知如果让这个房产朋友做贷款可以保障我的资产安全，而且收费才4000。好吧，我的懒筋又发作了，花钱买洒脱，于是打电话告诉富姐，不想找中介贷款可以，但是必须去我指定的地方办贷款，代理费我来掏。富姐对我这个提议没有致可否。　　
14:56　　@u_5-03-14 14:55:45.0　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。　　—————————————　　具体什么风险我也解释不清，请........　　------------------------------　　我决定买房子一定会通过正规大中介公司。每一步按照合同走。现在纠纷太多，翻脸快过翻书
　　回复第31楼，@u_　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。 　　--------------------------　　要去银行签订贷款合同，等银行贷款批复后，去产权部门做网签缴税最后过户，　　
　　@我吃苹果你吃梨
15:02:52.0　　我决定买房子一定会通过正规大中介公司。每一步按照合同走。现在纠纷太多，翻脸快过翻书　　—————————————　　是的，现在回想她就是想让我甩中介，再利用我不懂买卖流程从中制造纠纷再让我赔钱。　　
　　她电话里一再劝我甩中介，但我都态度很坚决的说，要有中介参与。　　
　　回复第37楼，@u_　　她电话里一再劝我甩中介，但我都态度很坚决的说，要有中介参与。 　　--------------------------　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏　　
　　转眼又到了约定的星期三，下午2点的见面被富姐要有事推到了下午5点，地点依然是中介公司。趁着3小时的空档，我又去房管局打印了房屋查档资料。5点我准时到了中介，富姐迟迟没来，在电话中她告诉中姐她的车今天限号，问中姐怎么办，中姐提议叫同事的电瓶车去接她，被富姐拒绝。我在旁边偷笑，富姐一身奢侈品肯定觉得坐电瓶车掉价。我又好奇地问中姐，富姐从哪里？中姐说你那个小区呀，她就住你要卖的那个小区呀！顿时让我大吃一惊，这个小区离中介就是5分钟步行需要开车么？按我平时的心直口快可能会说我去接她，但是富姐上次见面那个折腾劲着实让我有点反感。这么近的距离，还要车接，我只能说，大姐你真能作。　　
　　@u_5-03-14 15:21:15.0　　转眼又到了约定的星期三，下午2点的见面被富姐要有事推到了下午5点，地点依然是中介公司。趁着3小时的空档，我又去房管局打印了房屋查档资料。5点我准时到了中介，富姐迟迟没来，在电话中她告诉中姐她的车今天限号，问中姐怎么办，中姐提议叫同事的电瓶车去接她，被富姐拒绝。我在旁边偷笑，富姐一身奢侈品肯定觉得坐电瓶车掉价。我又好奇地问中姐，富姐从哪里？中姐说你那个小区呀，她就住你要卖的那个小区呀！顿时让......　　—————————————　　这个环节我也不清楚富姐是不是有其他用意，等我等不及了说去接她？想上我的车？看我的车牌？　　
　　楼主继续
　　在中介等待的过程中和中哥闲聊，中哥告诉我这个客户（富姐）很麻烦，已经在他们这个店和周围分店看房子看了一年多了，她怎么可能不了解税费，他们这一年多给她约了很多卖家都没有谈成成交的，但是我这个房子她就看了一次就看中了。说到这里我就觉得富姐劝我甩中介太过分了，中介带着她看了那么多房子还说中介赚钱太轻松。另外，也觉得有些奇怪，她说买房子给父母想把父母接来d市住，富姐也会买房心切，居然看了一年多还没买到。按富姐那么计较的心态，居然看了我的房子一次就打算要成交，难道不再看看有没有其他问题。　　
　　加油啊楼主！　　
　　在中姐的若干个电话短信的催促后，下午6点富姐背着她又一款几万块名牌包包姗姗到来。而我为了卖掉这套房子已经做好了继续陪她磨练意志的准备。让我和中姐都意想不到的是，富姐态度突然180°大转弯，说决定让中姐公司来办贷款。富姐解释说：过几天要出差，她打算把这个房屋交易委托给中姐来办，以后转账都由中姐和她的财务来对接。然后又拿出一枚印身有雕刻花纹的印章在我和中姐面前晃来晃去地说，这个是我的，备过案有法律效益的，到时候我就把章留下来。　　
　　而我这几天除了工作和卖房子的事，还要抽空去办家里其他事，早已精神疲惫，继续发呆走神的表情，不过心想：哇，富姐果然是个大生意人，好有啊，张口闭口都是财务财务的，但同时也有些纳闷，我也接触过一些和富姐年纪差不多做生意很成功的富婆姐姐，而富姐这幅折腾劲和她们相比简直太低档，根本不太像生意人做事的格局。　　
　　而且我觉得富姐一点都不低调，而且很显摆自己很有钱。　　
　　又长又臭，半天不知道想表达啥　　
　　富姐和中姐商量好第二天（周四）去做委托公证的时间后，富姐又提到第一天见面给我的2万块定金的事，她认为既然要委托中姐来办，就要所有的房款都从中姐账上过去，意思是我把定金退给她，她再打给中姐，再转给我，收条应该写我收到中姐的钱……（你们都看晕了吧，我当时也是被她绕晕了）富姐同时又告诉我她把我写给她的定金收条搞丢了。中哥对富姐说，你收到钱就再写一张收条给房东，富姐表示同意。听完富姐对定金的提议，我感觉有些绕，但心想也不是马上办，也就没提意见，不过还是建议富姐再回去找找我写给她的收条。　　
　　楼主继续
　　此时中介又把三方合同拿出来让我们签，又被富姐拒绝，理由是都要委托了应该中姐签，并建议我也一起去公证处等他们公证，顺便把定金按富姐说的方法倒一下。　　周四一早我突然有事，心想他们公证和我关系不大，于是告诉中姐我不能去了，你们先去公证，我办完事就把定金送去中介店里。万万没想到这个行为激怒了富姐，电话中富姐摆出强大的战斗力问我为何不来了，是不是想涨价，是不是不想卖了……我很清晰的向她陈述，我很有诚意原价卖给你。但是富姐依旧不依不饶……完全插不上话。中间还提出因为给了我2万定金，所以合同价要少2万才对。前面讲了，那几天为了卖这套房子我一直忍受富姐各种作，把所有时间尽量安排来配合她，但是我的忍耐也是有限的，于是向富姐表明我也不好惹：你到底有没有钱买房子？你有钱买就赶紧买，没钱买就不要浪费我的时间。说完就把电话挂了。　　
　　挺好看的 楼主请继续　　
　　不好意思，文笔不好，只能把真实经历记流水账，提醒网友买卖房屋一定要小心骗子　　
　　之后中姐来电调解，开了免提，我告诉富姐我是很有诚意卖房子不涨价，电话那头依然能听到富姐喋喋不休的声音，我也尚在气头上，于是补了句：买个房子绕过去绕过来的，我对她也不了解，我怎么知道她是不是个女骗子，我有房子跑不了，她跑了我去哪里找。　　富姐告诉中姐她非常生气我说她没钱，她要全款买我的房子，让我们看看她这个董事长到底有没有钱。让我下午带上我的所有房屋证件去中介签合同。　　下面是暴力惊险片。　　
　　没了？　　
　　@appleyuting
16:48:34.0　　没了？ 　　—————————————　　不好意思，手机写的，有点慢，可能还有打错的，希望理解　　
　　惊悚暴力片开始　　下午我带上所有资料到了中介，富姐迟到了半小时，同行的还有两个男壮汉，壮汉在电话里邀约同伙。富姐开始检查我的房子资料，什么契税，什么银行结清，什么房屋档案……最后富姐问土地证呢？呃，这个问题第一天就回答过了，然后富姐火气来了，你三证不齐怎么交易？中姐坚定地回答不影响交易……富姐和中姐又开始拉锯，商量要不要去房管局核实。　　看当时形势心想这个下午又浪费了，于是提议让中介陪富姐去房管局问，问清楚了我随时可以来签合同。　　
　　等后面～　　
　　最近也想卖房子，中间那么复杂啊？　　
　　正起身要走，富姐一把推我回座位上说，想走！没门！先退定金！情急中我发信息让中姐和朋友帮我报110，再拍桌子指着富姐说，今天我要是伤了根头发你脱不了干系（其实我当时也好紧张，呜呜呜……）。富姐继续嚷嚷，说要报警，要告我诈骗。我和中姐也很支持的告诉她你快打110吧！此时，中介后面已经聚集了十多个中介男员工，中姐悄悄告诉我不要害怕，他们都是从附近分店过来保护我的（再次谢谢中姐）。不一会儿110也来了，作用不大，但是能备个案。富姐看我叫来了110很不乐意，对着中姐说她要叫电视台的来曝光，我和中姐听了也是一脸无语，我行的端做的正我怕什么……虽然很想问她想上哪个哪个台哪个电视节目，我可以帮她找人上电视，但真的也觉得陪她无理的争执没什么意义。　　
　　@林皮皮同学
17:07:18.0　　最近也想卖房子，中间那么复杂啊？ 　　—————————————　　对方能全款是最好不过，不过现在楼市不好，买房子的人少了，所以骗子才显得特别多　　
　　然后呢
　　快点　　
　　关于定金的问题，我认为我退她钱，她退我收条是最好的。因为这样的买家确实太让人头痛。当然富姐之前的各种不正常也让我越来越怀疑她的真实动机，是否真的想买房。如果真是骗子还是趁早远离。虽然从法律上来讲定金我可以不退她，但是我也觉得能少惹麻烦最好。　　本来不想把这些事告诉父母，怕他们担心，但由于没有带够足够现金，我也不敢出去取钱，又担心富姐耍赖不退我收条，不得已只得告诉老爸，让他把钱送来。　　
　　@IVEBP
17:30:28.0　　快点 　　—————————————　　正在努力打字　　
　　我告诉富姐，我父母一会儿就把钱送来，富姐依旧一个人在中介门口吵吵嚷嚷，又问我爸妈什么时候到，是不是走路来，又抱怨老年人动作慢，要不要去银行找我爸妈（这里可以看出，前面我和她的交流让她以为我爸妈年纪很大，又是外地老实人好欺负）　　
　　二手房交易最担心卖家的房子被抵押之类的，看来无赖买家也不少。　　
　　@莲叶田田123
17:42:13.0　　二手房交易最担心卖家的房子被抵押之类的，看来无赖买家也不少。 　　—————————————　　就是，听我的律师朋友说，要是她有债务又拿我的房子去做抵押贷款可能会冻结我的房子　　
　　大约四五十分钟后老爸开车赶到，老爸气场十足地用一口纯正的d市话吼到：钱什么钱，先把收条给我拿出来，其他复印件少一件都不要想拿钱。看富姐的表情看到我老爸的第一眼有一些意外。终于，富姐闭上了她一下午没停过的机关枪嘴，赶紧从包里掏出收条，又连忙跑去车上拿出我的身份证房产证复印件。后面的事都很顺利就办完，能和富姐这样的买家撇清关系我也松了口气。　　彩蛋马上来了。　　
　　没懂 她要骗你啥？定金？　　
　　@四姑娘母仪天下
17:55:57.0　　没懂 她要骗你啥？定金？ 　　—————————————　　估计就是想先拉我甩中介，再以我不熟悉房屋交易流程把我牵扯入纠纷，最后叫我赔偿。　　
　　第一天见面是修哥陪我去的，后面和富姐见面都是我单枪匹马，听完我的陈述修哥也觉得富姐像个骗子。于是我又三八了一下（不要鄙视我呀），找好友调查富姐的身份证真实性。周五上午好友发来调查结论：身份证是真的，但是有案底（关于个人隐私，暂且为富姐保密）。不过还是后悔没有早点找好友调查她，虽然没有损失钱财，被她折腾了近一个星期也够折磨人。　　谢谢你看完我的流水账！嘿嘿……　　
　　还忘了说，我没去公证处那天中姐给我电话说富姐非常不高兴，让我给富姐解释一下，挂了电话就收到富姐的短信：中介说你不太想卖了，怎么回事？　　整个过程富姐有机会都会挑拨我和中介的关系，说服我能和她一起甩中介，但我始终没有入套，并逐渐开始猜测她的真实目的，所以她只有要回定金闪人。　　
　　　　好复杂
　　@u_5-03-14 18:00:20　　@四姑娘母仪天下
17:55:57.0　　没懂 她要骗你啥？定金？　　—————————————　　估计就是想先拉我甩中介，再以我不熟悉房屋交易流程把我牵扯入纠纷，最后叫我赔偿。　　-----------------------------　　这个真不懂~
你上面不是说她可以拿你的房子抵债，冻结房子，可是赔偿一说，又是怎么回事？？
　　@楚妍菀紫寒华曜
18:46:22.0　　这个真不懂~ 你上面不是说她可以拿你的房子抵债，冻结房子，可是赔偿一说，又是怎么回事？？　　—————————————　　请律师网友和房产网友解释吧，我也不太懂　　
　　@yangxw222
15:05:24.0　　要去银行签订贷款合同，等银行贷款批复后，去产权部门做网签缴税最后过户， 　　—————————————　　是的，富姐还给我说网签不能解决问题，要签房屋交易合同，不过听懂行的人说签房屋交易合同等于是过户了　　
　　@yangxw222
15:11:36.0　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏 　　—————————————　　是啊，中介也是一门工作，人家也要吃饭，出了力就应该付费　　
　　@u_5-03-14 22:57:20　　@yangxw222
15:11:36.0　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏　　—————————————　　是啊，中介也是一门工作，人家也要吃饭，出了力就应该付费　　-----------------------------　　而且要找大品牌中介公司，他们门面大，牌子大，负责任，耍无赖的几率低，别以为中介不会骗人，遇到也够呛。如果负责任的中介，遇到耍无赖的他都会帮你解决。我觉得买家特别容易上当，相对卖家好的多，我卖过两套房子，因为我自己的房产都是新房子，历史也简单，对方是诚心买房，一点事都没有，到我买房子就有事了，好在我找的是我们这里最大的中介公司，后来中介帮我解决了。楼主别介意啊，不是针对你，就是这么一说，发现大多数骗子都是卖家。一房几卖，产权人不明确的都有。
　　M～　　
　　看到你这帖子突然想起来，我买的也是二手房，对方大概2011拿的，我2012年初买的，我没有土地证啊，啊，我一直不知道啊，只有房产证，我明天要问问这事儿，搞的我心不定　　
　　@我吃苹果你吃梨
00:33:39.0　　而且要找大品牌中介公司，他们门面大，牌子大，负责任，耍无赖的几率低，别以为中介不会骗人，遇到也够呛。如果负责任的中介，遇到耍无赖的他都会帮你解决。我觉得买家特别容易上当，相对卖家好的多，我卖过两套房子，因为我自己的房产都是新房子，历史也简单，对方是诚心买房，一点事都没有，到我买房子就有事了，好在我找的是我们这里最大的中介公司，后来中介帮我解决了。楼主别介意啊，不是针对你，就是这么一......　　—————————————　　当然不会介意，我卖了也要买房子，网上多交流分享经验教训　　
　　@u_5-03-18 16:28:38.0　　当然不会介意，我卖了也要买房子，网上多交流分享经验教训 　　—————————————　　就是税的问题一定要搞清，到底多少税，税前税后价格相差太大了。还有这房子到底是谁的，几个产权人？夫妻共有房要两人一起来，否则容易纠纷。还有一定要资金托管，过户之前保留余款不要全给清。水电啥的检查清楚。　　
　　楼主太大意了，我是去年通过中介买的二手房，直到我拿到房产证的那一刻才要到卖房人的电话，在房子没完成交易前中介和卖房人是不会主动给你留电话的，问留个电话好方便联系什么的也是不会给的，我买房的具体流程是：看中房子打定主意想要，去房管局查房子有没有被抵押，去派出所查有没有别的人落户在上边，然后交定金，定金条是中介特有的格式，最后签合同，也是通过中介和卖房人签。合同上注明首付多少钱，尾款以什么方式付，签完合同就转首付，然后把定金条收回来，再去房管局网签，其他的就是交房流程了。其中买房人和卖房人所有证复印件（身份证，房产证等）都是留在中介，他们代为保管，等一切手续办完，房产证下来之后如果有多余的再退回给我们。　　如果房子还没卖出去的话，建议多听听中介的意见，不要被买房人牵着鼻子走。　　另：在我们这边买二手房一切税费都是买家出，包括中介费~~~
　　@yilsha
22:09:07.0　　楼主太大意了，我是去年通过中介买的二手房，直到我拿到房产证的那一刻才要到卖房人的电话，在房子没完成交易前中介和卖房人是不会主动给你留电话的，问留个电话好方便联系什么的也是不会给的，我买房的具体流程是：看中房子打定主意想要，去房管局查房子有没有被抵押，去派出所查有没有别的人落户在上边，然后交定金，定金条是中介特有的格式，最后签合同，也是通过中介和卖房人签。合同上注明首付多少钱，尾款以什么方式......　　—————————————　　谢谢分享　　
　　好惊险！！？　　
　　太吓人了
　　中介的公关文？交易过房产的人都明白 谁也骗不了谁。房产证和购房款都在房产局走流程，现在又有网签，钱不到对方就别想拿房产证。退一万步说真的遇到欺诈垃圾中介会赔偿你？　　
　　别扯淡了，好好骗中介费去吧。　　
　　再多说一句，交易房产的钱是在网签账户，全款到之前，买卖双方谁也骗不到谁，房产证是压在房产局的。有些卖房人急着拿首付，主动申请免网签，但依然不存在风险，所谓的尾款一般卖房者是要求必须在交房产证之前付清，这个操作可以在最后交钥匙时完成。　　
　　最后要问的是楼主链家的吧。链家是最黑最垃圾的中介，没有之一。链家的的所谓服务是建立在高昂的人力成本上，一个人能办的事他安排4 5个人给你办，看起来很正规，其实一回事，那些人力成本都是附加在买房人身上的，链家的中介费比其他中介要贵一倍，就喜欢吹嘘自己的员工都是应届毕业大学生，稍有经历过房产交易的人都会了解所有的中介都是垃圾，非常阴暗，入职门槛非常低。假设一笔百十万或数百万的房产交易真的发生变局你们认为中介会负责？他们只是利用第一次交易房产的人害怕被骗的心理而已。　　
　　稍微有点大脑的同志不必听我的或楼主的，自己去房产局跑跑问问就完全明白了。　　
　　做个有趣的实验，现在老夫出售一套二手房，满五唯一，价格100万，老夫不收你什么什么定金，押金的扯淡东西（那是中介的噱头），你看中了决定要咱就去房产局交易，看你能玩出什么花样。　　
　　@u_5-03-14 16:46:05　　之后中姐来电调解，开了免提，我告诉富姐我是很有诚意卖房子不涨价，电话那头依然能听到富姐喋喋不休的声音，我也尚在气头上，于是补了句：买个房子绕过去绕过来的，我对她也不了解，我怎么知道她是不是个女骗子，我有房子跑不了，她跑了我去哪里找。　　富姐告诉中姐她非常生气我说她没钱，她要全款买我的房子，让我们看看她这个董事长到底有没有钱。让我下午带上我的所有房屋证件去中介签合同。　　下面是暴力惊险片。　　-----------------------------　　…………　　董事长买房还要走商业贷款啊……　　这什么董事长啊　　还有 　　董事长买房不就只要看中了就好了么
讨价还价还要亲力亲为？？？？？
　　@tiotie9
08:06:07.0　　再多说一句，交易房产的钱是在网签账户，全款到之前，买卖双方谁也骗不到谁，房产证是压在房产局的。有些卖房人急着拿首付，主动申请免网签，但依然不存在风险，所谓的尾款一般卖房者是要求必须在交房产证之前付清，这个操作可以在最后交钥匙时完成。 　　—————————————　　网签是在查税前，做完查税才能过户，过户后等几日拿到房产证再去银行做公积金贷款，目前正在办理，所以这次搞清楚了　　
　　@kean-31 08:50:34.0　　………… 　　董事长买房还要走商业贷款啊…… 　　这什么董事长啊 　　还有 　　董事长买房不就只要看中了就好了么 讨价还价还要亲力亲为？？？？？　　—————————————　　走商贷也正常，对做生意的人来说商贷利率比常规生意利率低。不过如此计较和亲力亲为也是让我怀疑的原因　　
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