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[紫润别苑]汉沽河西准现房6600元起
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小高层15#、16#在售，11层到顶，1梯2户，86-93平方米二居，121平方米三居，惠后均价6800元/平，起价6600元/平，最高价7100元/平米。
优惠：全款98折贷款99折。
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开盘描述：
高层、小高层
楼盘位置：滨海新区 汉沽四纬路南侧、六经路以东
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天津这些地界儿的楼盘 恐怕马上就要涨价了
[摘要] 东丽房价已经直奔4字头，红桥房价已经直奔5字头了……
刚刚过去的一个月，天津楼市真是多点开花，若不是亲眼所见，小编也不敢相信，东丽房价已经直奔4字头，红桥房价已经直奔5字头了……今天小编就给大家盘点下8月天津楼市颠覆你想象的那些事儿。 小编觉得，买房这事，其实也是选择比努力重要，可以先制定一个小目标。比如计划一下，在哪买，以及怎么买……
房价疯涨接盘的竟是刚需！ 政策收紧时刚需撑市，政策宽松时改善扛鼎。小编不止一次表达了这个观点。自从去年政策放宽，最***降为2成之后，改善型和投资性需求逐渐冒头儿，而8月份开始，由于对后市房价看涨，刚需恐慌性回归，已经逐渐取代改善和投资，成为市场主体。 8月份，无论是新房还是二手房市场，成交的平均户型面积均显著减少，作为刚需市场主体的二手房市场，成交占比相对于新房来说也显著增加。 某业内发表的一篇文章的观点也与这个数据不谋而合：由于对于后市房价涨势的担忧，现在的房地产市场，接盘的都是具有刚性需求的老百姓，投资者大多已经退出了…… 小编有些心疼这时候入手的刚性需求购房者，改善和投资赚了个盆满钵满，把房价“撑大”便跑了，显得不那么厚道。可是对于后市房价涨势的担忧，又不得不跻身追涨的行列……
房价涨最快的竟不是市内六区 不可否认，整体来看，8月份市区的房价涨幅是最显著的。8月市区商品住宅成交均价32802元/平米，环比涨9.24%，同比涨46.07%。 而8月无论是环比7月，还是同比去年同期，成交均价涨幅**的，都是环城四区中的北辰。8月商品住宅成交均价15548元/平米，环比涨20.49%，较7月每平米涨2644元；同比涨50.22%，较去年同期每平米涨5198元。 而北辰区目前热门楼盘的报价，已经差不多2万元/平米左右了，而且开盘即**…… 红桥房价5字头你怕了么？ 今年年内，除和平两个楼面价3w大几的最贵地块外，可能大家都没想到，市区次贵的地块，竟出在红桥。 8月最后一天，红桥年内**住宅地块，纪念馆路北侧地块挂牌截止。9家房企经过222轮“厮杀”，最终，中航47.8亿竞得，住宅部分楼面价约26767元/平米，溢价率达到85.6%。此次可谓是红桥房价破局之战，这也就意味着，红桥房价将迈入5字头。
其实，红桥这一天价地块的诞生，也是有迹可循。截至7月底，红桥区无论是可售房源套数、面积，都是市内六区中最少的，而且出清周期只有1.97个月，是全市所有区域中最小的。 出清周期，说白了就是反应了市场的饥渴程度，而对于红桥来说，1.97的出清周期，就意味着，按照目前市场的销售速度，只需不到2个月就会全部**。所以不难想象，这么饥渴的市场，难怪这么多开发商会出手豪赌。 翻看市内六区近几年来摘地情况，红桥地价相较市内其他几个区，迈入万字头要晚好几年，而这一地块真的是给红桥人民长足了脸，26767元/平的楼面价，几乎相当于比去年9月的3倍。 地块周边除北岸中心这一全新项目外，均为二手房，老旧小区居多，二手房价格在元/平米之间。金侨公园壹号二手房挂牌价格在元/平米之间。不过项目周边并不缺乏各种生活资源，交通配套方面临近多条公交线路，637、676、907、47、48路等，临近地铁一号线本溪路站。而周边也属于成熟生活区，菜市场、超市、饭馆也较为齐全。在大型商业上，项目配套商业广场正在招商，北岸中心计划自带商业配套，而7月份新拍出的商服地块也预示着这一片区在未来商业配套上良好的发展趋势。 东丽地价追平房价？ 红桥地价虽高，但是却是8月份**一个溢价率在100%以下的地块…… 8月24日，东丽近津滨大道旁两个地块挂牌截止，分别15、16家房企争夺，两块地都经历了近200轮厮杀，最终分别以177.48%、182.24%的溢价， 19049元/平、18035元/平的楼面价被融创收入囊中。 2w元/平的楼面价，“遥想”7月初，周边项目小高层首开18000元/平米的价格也不过如此。等到项目亮相时，房价或就直奔4字头去了，不知道万科城市之光做何感想？想在附近置业的购房者，是不是得麻利儿的了？！ 销售套数榜10强 7个位于武清 说完了房价、地价，小编再给大家爆一个冷门。8月份，跻身天津楼盘销售套数10强的楼盘，竟有7个位于武清…… 其实，了解下武清近一段时间的成交情况，就不难看出端倪。武清市场目前虽然库存较大，但是按照目前销售速度，全部**大概也只需要4个月多一点。 所以就不难理解，为什么6月底恒大会以近600%的溢价，力克其他12家房企豪夺武清泗村店镇地块。7148元/平的楼面价，也是看出了房企对于未来武清市场的信心。 从没得买到没法买？ 8月份，天津共32个项目，共计开盘33次，其中20个楼盘开盘即**。其中，4个全新开盘的楼盘，无一例外首开当天即**。以前房企有钱任性，现在有房才能任性。业内也在调侃，目前的市场，恐怕只要有房，就能上热销榜……调侃归调侃，目前的市场热度确实是有目共睹的，老百姓即便手里有钱，也抵不过“手慢无”……
在房价地价不断上涨的背景下，调控政策收紧风险不断加剧。8月月中开始，热点城市相继收紧政策，也在本周开始限贷，将二套首付提高到了四成。天津工行也于8月22日将有房无贷再买房情况的首付提高至3成。小编觉得，面临多方政策收紧的信号，对于手头资金不富裕的购房者来说，还真需要抓点紧。
天津恒大御景湾
推荐理由：8月28日首开645套全部** 精装高层再次排卡即将加推
动态：天津恒大御景湾已于日首开，推出高层24#26#109-119平米户型，洋房产品1-5#、7-10#、12#、15-17#，推出户型为92-144平米，精装标准为2000元/平。
项目简介：恒大御景湾位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，紧邻天津政府规划打造的北部新区。周边5号线地铁、9条公交线、铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网圈；东北侧规划建设大型商业综合体-永旺梦乐城，为生活提供丰富服务。项目毗邻丰产河，并重金打造4万㎡**园林、7000㎡室外配套、1000㎡森林广场、双室外羽毛球场、700㎡户外健身设施、800㎡儿童游乐设施、3500㎡休闲广场。项目主推92-161㎡稀缺墅质洋房，86-123㎡瞰景高层，南北通透，功能分区合理；满屋**9A奢装，汇聚**名品；立足洁净健康人居，为每户配置新风除霾系统；国家一级资质金碧物业全时服务，以2.0超低容积率，缔造天津市北部新区**低密宜居社区标杆！
周边配套图
推荐理由：85平起环内地铁洋房 邻近5号线（在建）淮河道站
动态：金地艺城华府距离在建的地铁5号线淮河道站约200米，目前地铁主体工程已经完工。路网建设情况较好，自驾出行方便。
项目简介：金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路（东纵快速）连接北辰区、、的重要交通枢纽，淮河道（西北半环快速）可实现半内快速连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的市区重要交通环线。金地艺城华府项目紧邻地铁5号线，是临铁低密品质住宅。其中本项目距离地铁5号线淮河道站约200米，目前地铁主体工程已经完工。届时5号线将连接北辰区双街至河北区志成路、金钟河，河东区津塘路、直沽，下瓦房、围堤道、文化中心，南开区奥体中心等天津市热点商圈、休闲娱乐中心。通过地铁1、2、3、9号线的换乘。金地集团成立于1988年，27年来进驻26城，中国四大上市房企之一，凭借的建筑品质及物业服务，赢得了50余万业主的一致好评。金地集团旗下的金地物业则是目前中国的物业服务商之一，位于2014中国物业服务百强企业服务质量****0排名（《2014物业服务百强企业研究成果报告》） 2013中国物业服务领先品牌企业，品牌价值14.78亿（中国指数研究院）。以良好的口碑形象树立全国服务的典范，每一部作品皆为标杆。金地集团从2004年起布局天津，深耕10年，9盘连献，其中，作为金地八大产品系之一的褐石系产品，年在天津以艺境、艺华年双盘双年献映，凭借着纯粹美式洋房墅区的规划，连年蝉联当地片区销冠，领秀全天津。
周边配套图
推荐理由：市区品质楼盘预计10月全新首开
动态：北岸中心现临时外展已开放，预计2016年9月底售楼处正式开放，预计首推户型面积为90-130平米，预计均价为30000元/平。
项目简介：北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，项目位于地铁1号线勤俭道站附近。
周边配套图
万科城市之光
推荐理由：品牌房企预计10月加推24、27、28号楼
动态：万科城市之光无在售房源。万科城市之光预计10月加推24、27、28号楼，15层到顶小高层，2梯4户，为80平米2居、100平米3居，价格待定。施工进度：进行楼栋主体建设，预计2017年下半年交房入住。
项目简介：万科城市之光项目位于东丽区成林道与国山路交口，项目以多层和小高层为主，占地面积14.4公顷，其中8栋多层，17栋小高，天津万科城东环内的典藏洋房之作，尽显城市洋房之美。
周边配套图
推荐理由：8月20日全新首开
动态：滨海欣嘉园暖塘项目8月20日首开，产品包括高层和洋房，高层全阳80平、 85平，通透86平、90平三居，108平三居。洋房90、120平。整体均价7600元/平米。
项目简介：滨海欣嘉园暖塘项目处于港城大道和西中环快速路的交界处，周边交通有公交521/527/113以及正在施工的地铁B1线，滨海高铁站。港城大道，京津二线、西中环快速路贯穿整个项目。项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，项目共18栋楼，11层到顶的洋房，18/24/25层到顶的小高层构成，预计2018年9月份交房，户型有小高层80两居，85两居，90三居，108三居，洋房90两居，120三居。
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推荐理由：购房享受交5万5抵8万优惠
动态：景瑞花园购房享受交5万5抵8万优惠。洋房现房在售，主推85-104平米户型（建面），均价6800元/平米。
项目简介：景瑞花园由君利集团开发建设，项目坐落在武清徐官屯开发区，北侧紧邻杨村外环，西侧为杨宝路，南侧紧邻京津塘高速路徐官屯服务区，距武清开发区，京津塘高速路1线2线出口仅1.5公里，距武清开发区2.5公里，小区整体建筑全部采用外墙保温、中空玻璃门窗、地板采暖，双水双气，全天地热温泉水。小区自配幼儿园、商业门脸。
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