河南省物业三级资质承接范围资质三级升二需级要哪些材料？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 08:29 标签： 物业三级资质收费标准
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物业企业资质新设立及晋升三级审批
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【行政法规】《物业管理条例》（国务院令第504号，日起施行）
第三十二条 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
【规章】《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号，日起施行）
第四条 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
　　1.受理责任：(1)公示办理行政许可的条件、程序以及申请人所需提交的材料，申请人要求对公示内容予以说明、解释的，应当给予说明、解释，提供准确、可靠的信息；(2)申请资料齐全、符合法定形式的，应当受理申请；(3)申请资料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的内容;(4)不符合条件的，不予受理并说明理由。
　　2.审核责任：材料审核，应当自受理之日起20个工作日内对申请资料进行审核，其中能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定。
　　3.决定责任：符合规定条件、依法作出准予许可，于20个工作日内发给审批意见书、审批表，不予批准的，说明理由。
　　4.事后监管责任：依据《物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》等法律法规，履行对物业企业监督管理责任。
　　5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
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物业管理资质新办及升级需要条件（一、二、三级）
物业管理资质
　　（一）一级资质
　　1.注册资本人民币500万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅200万平方米；
　　（2）高层住宅100万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
　　（二）二级资质
　　1.注册资本人民币300万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅100万平方米；
　　（2）高层住宅50万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　（三）三级资质
　　1.注册资本人民币50万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　4.有委托的物业管理项目；
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　（四）三级暂定需要提供的材料：
　　企业法人营业执照（正　副本）
　　组织机构代码（正　副本）
　　税务登记证
　　企业办公场所（产权证复印件 租赁证明 社区或街道物管办证明）
　　原资质证书（正　副本）
　　专业技术人员名单（示范表）
　　劳动合同备案情况表（劳动局）
　　业绩汇总表（项目的详细情况，表格形式）
　　近一年无违规情况证明（街道物管办证明和区房产局的信用证明）
　　企业管理制度（服务质量、服务收费制度和标准）
　　■法定代表人
　　□×××
　　◇任职文件
　　◇身份证及技术职称证（如有职称的可提供）
　　◇岗位证书
　　■企业总经理
　　□×××
　　◇任职文件
　　◇身份证及技术职称证（如有职称的可提供）
　　◇岗位证书
　　◇劳动合同
　　■工程负责人（内容同上）相关中级以上职称
　　■财务负责人（内容同上）财务中级以上职称
　　■专业人员
　　◇身份证及技术职称证
　　◇岗位证书
　　◇劳动合同
　　■物业项目
　　□项目名称
　　◇物业服务项目合同、项目平面图和企业资产负债表
　　职称人员不得低于10名，其中5名以上的中级职称人员，工程和财务负责人员必须是相关以上的中级职称，而且工程负责人要具备双证中级职称和上岗证，以上申报材料都要审核原件、复印件和原件的扫描件
　　注册资金50万元，经营范围要有物业管理
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