买房贷款抵押人与债务人和债务人写几个人名好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 07:28 标签： 债务人转移变卖抵押物
按揭的还款人和房产证上户主姓名可否不一致？
按揭的还款人和房产证上户主姓名可否不一致？
09-06-23 &
按揭的还款人和房产证上户主姓名可以不一致。
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正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《房屋所有权证》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。新建商品房按揭同样。待借款人还清所有借款的时候，抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清的证明到房屋产权部门换回《房屋所有权证》并注销《房屋他项权证》。因此，你所看到的房产证的真实有效性有待商榷。还有可能原房主是通过第三方抵押或拿其他房屋抵押而购买该房的，尽管该房屋也涉及到银行借款，但该房屋并没有设定他项权利，在合法转移登记的情况下你可以放心大胆的购买，因为该房在产权登记中并没有他项权利制约。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，抵押给银行。有两种可能，一种是房产证抵押给银行            一种是房产证上做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。如果你买房，你首先需要看清楚你所买的房子的房号是否和房产证上标记的相同，为防止受骗，你可以根据房产证上的标号去相关部门核对。前面的如果无误，你需要看清楚房产证上所有内容和相关的紧随文件。
有房产证你就看他的房产证上是否住明了《他项权利人》或《其它权利人》。现在一般银行是拿《他项权利证》，产权人拿《产权证》。产权证不用给银行。
房产证应该可以在户主手里,但权证在贷款公司的手里.如果户主不正常还款,贷款公司有权拍卖户主的房子并取回贷款额本息.所以,有贷款没还清的房子是不能卖的.你如果确实想买,跟他协商可以先把贷款余额提前还清.可以先用你购该房的房款中出.但一定要留有证据证明贷款是你交的钱.
请登录后再发表评论!>房产证上可以写几个人的名字？[导读]有很多人对房产证加名字的问题表示疑问。房产证上可以写几个名字呢?在房产证上加名字怎么加?加名字的费用怎么算?& & 有很多人对房产证加名字的问题表示疑问。房产证上可以写几个名字呢?在房产证上加名字怎么加?加名字的费用怎么算?
& & 什么是房产证?
& & 房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其封面是大红颜色，俗称大红本。
& & 房产证上可以写几个人的名字?
& & 房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
& & 房产证上加名字怎么加，及加名字的费用计算
& & 不同类别的房子，又分有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。
& & 无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字
& & 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
& & 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
& & 3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
& & 有贷款房产证加名字
& & 1. 先去银行办理抵押手续变更;
& & 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
& & 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样
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