可以用众筹，买房子吗？具体众筹买房怎么操作作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-10 16:27 标签： 汽车众筹平台怎么操作
现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　今年春节前后，国内一线城市的房价又疯狂了一把，火爆的不行不行的。这种情况不仅让无房一族欲哭无泪，同时也急坏了一群90后，据报道，来自北京的90后庄先生由于没有购房资格，眼看楼市疯涨，又急于买房，就与两位好友一起想出了“众筹”买房的主意。
　　“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里”庄先生这样说。对于像他这样的北漂来说，根据北京市的限购规定，需要连续缴纳5年社保和个人所得税，才能拥有在北京购买一套房的资格。而90后的庄先生刚刚毕业，按照目前房价的上涨速度，他担心自己在5年后根本买不起房。
　　所以，庄先生就计划与两位好友一起“众筹”一套房，其中一位好友有北京户口。这套房子在北京市朝阳区安华桥附近，是40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。
　　这样，如果房价如期继续上涨，几年之后，等到庄先生有了购房资质，就可以如愿将这套房卖掉变现了。同时，购房之前，庄先生也与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。
　　如在房价上涨趋势持续的前提下，庄先生的计划看似非常完美，那么会不会有一些读者看了后，也想要效仿这种做法呢？然而，细细想来，这种“众筹炒房”的做法似乎还有许多细节上的问题需要认真考虑。
　　均摊购房款合理吗？
　　在这个方案中，拥有北京户口的朋友是关键人物，因为只有他具有购房资格，那么他愿意将这个权利无偿分享给另外两个朋友吗？如果不愿意，这个权利又该值多少钱呢？如果没有明确的约定，就会为众筹买房埋下隐患。
　　房产证上写谁的名字？
　　按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主。在庄先生的这个案例中，由于其没有购房资格，因而房产证上肯定会写有资格购房的那位朋友的名字，因而在法律上来说，该房屋是他的私有财产，而并非共有。
　　如果有“北京户口”的朋友私自将房屋出售给第三方，又或者他自己本身存在一些债务问题，导致房产被法院强制查封、拍卖的话，庄先生和另一位出资的朋友都无法控制。
　　卖房时该怎么决策？
　　虽说大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。
　　贷款用谁的名义？
　　如果在购房过程中还需要贷款，那么也需要以房屋所有人的名义向银行贷款。这样子的话，那位“北京户口”的好友也要承担很大的风险。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有“北京户口”好友会被银行追究责任。
　　买入房产后如何使用？
　　买房后，还存在一个如何使用的问题，是三人一起住?还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。
　　综上所述，“众筹”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
北京厚泽融资担保有限公司成立于2003年，注册资金1个亿，...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：一元众筹买房是什么意思 一元众筹买房怎么样
发布者：zhangph&&&&&来源：网络转载
　　“1元众筹圆购房梦想！”“1元抢精品学区房！”这样的广告语有没有让你心动？在当今社会，连一根冰棒都买不到的1元钱竟然可以买到房子？你也许不会相信，但是很多房产商都推出了1元购房活动，吸引了不少消费者的关注。下面就和小编一起来看看，这所谓的一元买房究竟是个什么鬼。　　什么是一元众筹买房　　大家都知道这众筹其实很多人筹钱帮助一些人实现自己的梦想，一元众筹买房其实也就是这个道理。具体做法是所有参与用户对一套房源进行资金众筹，筹齐资金后，从所有参与用户中随机抽取一位幸运用户获得该房源。　　也可以把这种活动看成是一种爱心购房活动，相当于是大家一起来出资帮助一个用户实现购房梦想，谁出资越多获得这套房源的概率就越大。　　一元众筹买房怎么样　　在房价居高不下的情况下，一元众筹买房对于屌丝的吸引力可以说是非常大的，这种活动能够降低购房的参与门槛，只要投资一元钱就可以像白富美一样轻松拥有一套房源，反正只要参与就有机会。即使没有成功也没什么损失，你可以当做是做了一个慈善投资，帮助别人获得房子看上去也挺不错的。　　不过，业内人士表示众筹买房行为只是为了吸引眼球，很难成为市场主流。此外，众筹买房买彩票一样具有博彩性质它的公开、公平性甚至还远不如买彩票。　　以上就是小编为大家介绍的“一元众筹买房是什么意思 一元众筹买房怎么样”，希望对大家有所帮助。　　拓展阅读　　　　　　　　希财网提供最新、最全的众筹资讯，汇聚了国内权威的众筹产品，更多众筹相关信息，请关注希财网。
【声明】本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
文章评论&&&&
端午节的礼物，爱心香包计划
距离蓝天最近的地方等你
微信公众号众筹买房能不能参与？谈谈危险的房地产理财
作者：越女读财
　　最近很多人讨论首付贷，首付贷很容易理解，就是借钱给你当首付嘛。
　　国内有一些提供首付贷投资的平台。客观来说，在当前情况下，首付贷的风险说不上太高，但最近被盯上了，被查的很严。
　　其实在里，滋生出了大量的房产类理财，它们的风险倒是挺大的，今天不妨说几种。
　　对了，越女晚上叫外卖吃到了不可说的东西，现在还没缓过来...
　　上周六，有人问我众筹买房能不能参与，我的意见是不要，风险不小。
　　众筹买房就是一伙人，一起凑钱去买一套房，约定轮流住；或者一起持有等升值。
　　越女妈妈酷爱各种家庭伦理节目，经常看到直系血亲因为类似的事情反目撕X、洒狗血，何况是众筹？
　　最重要的是，搞众筹的人很多时候不是为了住进房子里，而是为了赌房价上涨，房产众筹平台也认为一线房价永不跌，游戏能一直玩下去。
　　这种逻辑是很容易在现实中受撞，受撞后处理起来，是很麻烦的事。这些麻烦或许远胜于收益的可能性。
　　众筹炒房参与的人很少，还掀不起什么风浪。但接下来的这个，可能有很多人参与了。
　　比如在很多二三线城市，常见房产售后回购、售后回租。
　　简单来说，为了刺激你买房，开发商承诺只要你买房，它们几年后可以加价回购。比如两年后加价20%，三年后加价30%，用新价格回购你买的房。
　　又比如为了刺激你购买商铺，开发商承诺，你购买商铺后的几年，开发商会付你租金，替你招租―这常见于一些新开发区域商铺。
　　说实话，一旦用上这些营销手段时，房子本身的真正价值，是要打个问号的。
　　另外，开发商使用这种手段时，证明它本身的现金流很可能是有压力的。那么过几年后，它能履约回购、回租吗？
　　还有种”房地产金融创新”，理解起来略复杂一点，可能造成的后果要严重得多。
　　真是应了那句老话：把金融搞得人看不懂的，都是骗子。
　　玩法示例如下：房地产商建好一批房子之后，暂时卖不出去，就会把它转手卖给投资公司A，并且承诺过一段时间涨价15%回购。
　　投资公司A则把这些房子包装成“理财产品”，以更低的收益，比如10%把债权转让给理财人群。
　　投资公司A告诉你：这些投资是有房产抵押的，请放心投资。
　　接下来这个游戏就这么发展了：当开发商与A投资公司协议将到期前，开发商再加价30%，提前把将回归的房产卖给另一家理财公司B。
　　等于是从B那筹来的钱还A的本息。
　　B之后或许还有C，C之后或许还有D，这就是开发商的倒贷―直到有一天，没有人再能接盘。
　　那时候，开发商顶不住了会耍赖，不再还理财公司的钱；最后接盘的理财公司顶不住了会违约、而投资人就傻眼了。
　　上个月出现19亿兑付危机的鑫琦资产就是这样倒下的。
（责任编辑：赵然 HZ002）
理财精品推荐
特色栏目：
精品栏目：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

我要回帖

更多关于 汽车众筹平台怎么操作 的文章

 

随机推荐