橙市阳光小区&“五证齐全”遥遥无期
原标题：橙市阳光小区 “五证齐全”遥遥无期　　中国日报网讯（记者 胡硕）8月24日，记者来到了位于保定南市区的橙市阳光小区售楼部，记者找到了一位自称姓吴的相关负责人(称吴先生)，在交谈中了解到，橙市阳光小区是保定市佳泽房地产开发有限公司在2011年开始打造的项目，目前一期客户在办理银行贷款，一期二期已经封顶，三期还未动工。 　　项目是否五证齐全? 　　当记者问到目前小区五证是否齐全时，吴先生很干脆的回答目前一个证件都没有。具体什么时间能办下来，吴先生也不能给出具体的答复，只是说目前正在办理当中。 　　随后记者与业主聊天当中，听业主谈到“售楼部在2013年的时候就说证件正在办理当中，而且年底就能办下来。可是一直到现在，都快两年了，证件还是正在办理当中，而且一个证都没有，也不知道具体什么时候才能办下来……”言语之中，能够感受到业主深深地无奈。 　　没有证件如何贷款? 　　根据相关法律法规，没有证件是不能够银行贷款的，但是为什么现在项目一期的客户都在办理贷款呢?吴先生解释道，目前已达到交房条件，可以拿钥匙，可以装修，可以入住，现在是先交贷款资料，等证件什么时候办下来了，才开始每月还银行贷款。 　　可是当记者来到项目现场的时候才发现，小区根本没有达到交房条件，小区里面的道路都没有完全硬化，好多地方还是杂草丛生，而且通过与现场入住的业主聊天了解到，这里的水电很不稳定，会经常性的停水停电……以下是橙市阳光小区实景图
没有产权证为何收契税? 　　记者在售楼部看到，每个想要办理贷款的业主都会领取一张交房后期费用明细单。而在这张明细单上可以看出一些不合理的地方：既然没有产权证，为何可以收契税!! 吴先生的回答是，我们是代收，而且是为了以后办理产权证方便。当记者提示到，没有产权证是不可以收契税的，是违法的。吴先生回答，“我们这儿可以”记者问“为什么你们这儿可以”吴先生回答很干脆“解释不清”
除此之外，该小区还存在乱收费等现象! 　　在交房后期费用明细单中，可以看到一些不合理的地方，属于乱收费现象，比如太阳能预收费和壁挂炉费用等。据业主反映，开发商的态度很强硬，如果业主不交太阳能预收费和壁挂炉费用就拿不到钥匙，而且如果不拿钥匙的话，从9月1日起，每天都要收取业主30元的管理费，这对于业主来说是一种无形的强制收费手段。如果业主同意交太阳能预收费和壁挂炉费用的话，开发商会要求业主在一个协议书上签字、摁手印，表示自己是自愿购买开发商所提供的太阳能和壁挂炉……
　　对于开发商的这种肆无忌惮的行为，到底是如何形成的!根源在哪里!应该如何解决!业主的权益如何才能得到保障!对于这些问题，相关政府部门又会采取什么样的整改措施，记者会密切关注此事的动态及跟踪报道。
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河北卓通物业服务有限公司，主要经营物业服务、房屋租赁、室内外装饰装修、保洁服务、家政服务、园林绿化（依法须经批准的项目;经相关部门批准后方可开展经营活动），于日在石家庄工商局登记注册，业务经理是梁泽文，公司注册资本300.0000（万元），我公司的办公地址位于距首都最近的省会城市，河北省省会石家庄，河北省石家庄市长安区平安北大街18号乐模大厦1-1-520号，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的1年里，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，河北卓通物业服务有限公司是石家庄物业管理公司行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。
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保定市橙市阳光小区业主投诉信
　　　　中国日报网讯（记者 胡硕）近日，记者收到一封投诉信，信中提到，位于保定南市区的橙市阳光小区存在众多问题，而且存在许多乱收费等现象，以下是一位业主写的投诉信
　　我们是保定市橙市阳光小区的业主
　　我们分别在2010年-2013年购买了位于保定市东二环樊庄村南的橙市阳光小区的房子，开发商为保定佳泽地产公司，法人贾春梅。
　　在购买之处，开发商出示了土地证复印件(有照片为证，后证实为伪造)，诱骗了众多业主。购买合同上注明，交工日期为2012年12月底。到期后，开发商发信息告知因政府有文件停工，不能按时完工，延期到2013年6月底，后又发信息延期到2013年12月底交工，但2013年年底，部分收到信息&因6S无法交工&，大部分没收到信息，2014年4月，收到短信，让业主到农行朝阳路支行交资料，领卡收房，自愿，除&6S&外的日期，予以业主按合同赔偿。但我们业主对小区现场查看，小区并没有达到入住条件，只是楼体完工，配套设施无一到位，部分业主交了资料，极少收房的，绝大部分没有交资料。2015年6月底，售楼部打电话让收房，但仍没达到入住条件，开发商提出：1、到银行交资料 2、赔偿款只赔偿到6月30日，且不低后期费用，只抵贷款 3、必须交纳壁挂炉款(业主必须服从开发商指定的品牌，价格很贵，完全违背了当初赠壁挂炉的承诺)必须交纳太阳能款(也是开发商指定)4、交纳三年物业费(后经业主维权改为一年)5、交纳防损费2000元 等;
　　但开发商不具备银行贷款的资格，也没有在公积金中心备案，壁挂炉当初开发商承诺赠送(有承诺书)，无法按期交工按万分之二赔偿(有承诺书)，太阳能必须按指定由开发商安装，开发商说有文件规定却拿不出来，开发商始终无法提供五证，小区至今没有达到三通一平，三期工程还没开工却已经在售。
　　一、一期、二期、三期所面临的共性问题：
　　1、产权问题：开发商和小区五证不全，开发商承诺是大产权，后区和乡政府也承诺尽快办齐五证。五证办理的情况，目前进行的哪步了，开发商从去年12月份说土地变性批复，省里已经批复了，到现在半年多了，事情进展的怎样了?
　　2、后期费用问题：
　　A、燃气初装费：根据国家及河北省有关规定，日以后开工的小区，燃气初装费应纳入开发商成本，不应向业主收取，开工日期以获得开工许可证的日期为准，因此我们小区不应收取燃气初装费。后开发商在收房通知上没有提燃气初装费，却改为了壁挂炉收费，违背了当初赠与的承诺。
　　B、太阳能安装费：太阳能的安装应该以自愿为原则，不能强制安装。保定市政府并未出文要求强制安装太阳能，同时更没有强制要求必须从开发商这里购买。如果开发商强制安装，必须出示相关政府发文或法律条款，否则视为违法，必须予以取消。
　　C、关于物业费：依据国家有关物业管理条例，物业费最多收取一年的，收取三年物业费属于违法违规的行为。装修押金和防损费是否应收取、如何退给业主没有说明。
　　D、壁挂炉为购房时开发商承诺赠送的，有附件两份材料可以证明。
　　3、关于产权问题：开发商无论在网站还是书面材料都承诺是大产权，我们需要政府给予明确答复。市信访局、区领导和乡政府都承诺是大产权，我们要明确的答复和政府文件依据。
　　二、一期和二期所面临的共性问题：
　　1、小区水、电、燃气什么时候能达到真正意义的&通&，就是说市政水、市政电、燃气能够满足使用要求，而不是仅仅埋了管线。
　　2、小区道路硬化问题，当前已经八月份了，距离开发商所说的五月底完成路面硬化已经过去几天了，目前小区路面还是晴天土路，雨天泥路的现状，路面硬化还没有完全建设好，建设质量不达标。
　　3、什么时候能达到上述两条件，并满足着急入住的业主的入住需求。
　　三、个性问题：
　　1、对于一期业主(包括合同交房日期为日的二期业主)，之前有过很多次维权，开发商也一次次做了承诺，承诺的兑现必须要保证。同时对于违约金累计已经超过后期费用的业主，开发应应从本月起按照承诺每月打卡支付违约金。
　　2、对于去年九月份陆续收房入住的业主，入住后，交了物业费，但是物业公司及开发商的原因，让这些业主没有享受到应有的服务，同时由于路面硬化的基础设施没有，给已经入住的业主生活带来了极大的不便，因此要求从入住日到水电气通及路面硬化完成期间，减免一半的物业费。(例如日入住，到今年的10月1日水电气都可以使用了，而且路面也硬化完成了，那么这13个月的物业费*50%，从下年应交物业费中扣除)另外明确小区管理的责任部门是物业公司还是村里?双重管理的结果就是没有管理，那样就没有交物业费的必要。
　　3、对于交房日期在日以后的业主，前几次维权由于这批业主没有到合同的交房日期，所以违约金的加倍赔偿没有涉及，因此本次申请对于这批业主，如果本月底无法交房，则应该给予每日万分之二的赔偿。同时二期业主也享有全款要求赔偿到五证齐全的权利。
　　对于三期业主：
　　A、明确开工时间。
　　B、由于开发商多次延迟开工时间，导致交款一年多，房子还没有动工，因此如果本月底三期仍然没有动工的话，三期业主有权要求退房，退回已支付的全部房款并得到相应补偿，具体细节将由要求退房的业主和开发商具体商谈。
　　C、明确三期楼层数的相关规划，对于已售的超高楼层及时给予调整。避免发生其他小区的因超高影响证件办理的情况。
　　4、对于购买抵账房业主：
　　开发商以抵账房本身出售价格就比较便宜为由，拒绝赔偿业主每日万分之一的违约金。双方协议上有明文规定：到了合同交房日期无法交房，每日赔偿万分之一的违约金，开发商却以这是内部规定为由拒绝赔偿，现购买抵账房的业主要求开发商履行协议条款，按照协议规定赔偿违约金。
　　5、对于贷款业主：
　　现开发商要求贷款的业主在收房之前将需要贷款的资料交给银行，其中包括购房协议原件和首付收据的原件，房子的土地证还没有，银行不会给业主发放贷款，只能说是银行提前收集资料，业主将手里唯一能证明房屋所有权的协议和收据原件交出去，以后将得不到保障，贷款业主要求自己手里留着购房协议原件和收据原件，银行那边所需资料由开发商来协调。因为证照问题，好多业主是要从银行贷款，部分是公积金贷款，开发商自始至终承诺可以贷款、可以公积金贷款，但现在没有答复，虽然银行交资料后可以领钥匙入住，但致使好多业主无法判断产权问题、无法贷款、资料原件被银行收走导致无法维权等而情绪不稳定、家庭矛盾等情况发生，业主有形无形的损失非常大，开发商和政府部门有不可推卸的责任。
　　四、关于退房
　　虽然在去年的承诺书中有关于一期二期业主退房的相关承诺，但在去年大家还是满怀希望的期待着小区能尽快满足交房条件，然而一次次希望，又一次次落空，那么对于目前的情况，部分对小区已经彻底失去信心的业主，要求退房并得到相应补偿，具体细节将由一二三期要求退房业主和开发商具体商谈。
　　记者会密切关注此事的动态并跟踪报道!
(作者：胡硕
编辑：baoding)