十一过后成都市房价涿州房价有跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-10 04:16 标签： 十一过后成都市房价
有明确的规划，你还怀疑涿州是否通地铁吗，可能你将错过最后的机会！北京及延伸到河北的轨道规划示意图北京到涿州段示意如下房山通地铁前，房价8千，现在2万-3万涿州紧临房山，均价6千，通地铁后过万还难吗？！现在买房将是您做过最正确的选择！！临公园 临学府 临地铁
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涿州 环京区域最后的价值洼地
“涿州在哪，离北京很远吗？”
“貌似就是一个小县城吧，也没什么发展”
“有什么楼盘吗？想去那边看看”
“貌似那边现在就几个小开发商做的项目吧”
上述几句话就是对几年前涿州最真实情况的描述，在几年前涿州还是一个普普通通不起眼的小县城，楼盘也仅仅是当地一些小开发商做的项目，同时楼盘建造也相对集中，多集中在以建设路为中心的涿州县城附近，购买人群也是涿州当地购房者，整体发展水平相对滞后，经济发展较为缓慢。
随着京津冀一体化的快速发展，北京周边区域进入了一个快速发展的轨道，北京市的产业升级和产业外迁，给北京周边区域也带去了经济发展的利好，2015年年年底，随着北京市政府搬迁通州的消息，着实让周边区域楼市大火了一把，尤其是大厂、、燕郊、香河等离通州较近的区域，房价仿佛一夜间就从几千元一平米涨到了一万元左右，而燕郊更是进入到了两万元时代，相对于北三县楼市的火爆，涿州则相对平淡，一直是处于不温不火的状态，然而今年北三县的限购政策却给大批的购房者浇了一盆冷水，而位于北京西南的涿州却不在限购名单内，因此人们开始将目光转向这个被他们遗忘的小县城，房价也随之水涨船高。
区域信息：
涿州市地处华北平原西北部，北京西南部，京畿南大门，东边与固安接壤，西边与涞水县相邻，北边紧邻北京市房山区，南与高碑店市相邻，涿州市下辖3个街道、8个镇，3个乡、一个经济开发区，共计三十八个社区405个行政村，涿州市临近北京，地处北京大经济圈紧密层，是京津冀一体化发展中重要一环，位于京、津、保三角区中心地带，北京产业转移也为涿州带去了新的发展机会，有良好的发展前景。
区域规划：
涿州规划有河北省新兴产业示范区，是河北地区**的新兴产业基地，位于涿州经济开发区内，是涿州经济发展**的地区，目前涿州分为以建设路为中心的涿州老城区，以范阳路为中心的涿州新城区域，以及以涿州高铁东站为中心的高铁新城三个区域，这三个区域中，目前老城区房源所剩不多，而且均为小开发商做的楼盘项目，涿州新城和高铁新城区域由于这两年开发较好，一些品牌开发商也开始进去这个区域做楼盘，因此楼盘相对较为集中，也是大量购房者集中选房的区域。
交通规划：
涿州距离北京市区60公里左右，周围有京昆高速、京港澳高速、京珠高速、廊涿高速这几大高速公路将涿州与北京和其他区域紧密的联系在了一起，随着首都环线高速公路即传说中的大七环，年底即将建成通车，更是将涿州与北京更加紧密的连接在了一起，进京时间将大大缩短，目前涿州区域进京主要依靠的还是京港澳高速这一条主干道，容易发生堵车，预计大七环通车后，堵车现象将大大减少。
涿州区域内目前公共交通方面并不是特别完善，前往北京市区的公交车只有838路，间隔十分钟一班，但是通勤时间较长，到达市区需要70分钟左右，除了公交以外还有高铁可前往市区，大约20分钟左右，目前公共交通方面，只有这两种能够前往市区，相对较少，其余公交路线均为涿州市区内公交线路，配套尚不完善，还有待发展。
商业配套：
涿州地区商业配套目前都集中在建设路以东，华阳路以北的涿州老城区区域，配套相对较为完善，大型的购物商场、银行、超市等都有，能够满足人们的日常购物需求，涿州开发区、涿州高铁新城等区域由于发展较晚，且均已新兴产业为重，因此商业配套发展相对较为落后，周边只是零星散落了一些小店铺，但是由于新城区域规划较好，且道路交通情况相较于老城区也具有十分明显的优势，因此该区域商业配套发展前景很好，目前只是时间问题，目前涿州新城区域业主还需借助老城区商业配套设施。
教育及医疗配套：
涿州地区目前教育资源均为当地学校，并没有北京优质教育资源引入，有涿州市实验中学、涿州市第二中学、涿州市双语学校、物探中心学校**分校等换算是该地区比较不错的几所学校，可满足不同年龄段孩子的教育需求，但缺乏优秀的重点学校教育资源，预计后期可能会引入，医疗 这块目前涿州有涿州市医院、涿州协和医院等几家二级甲等医院，可满足人们日常看病就医需求，但缺乏优秀的专科甲等医院，也缺乏重点医疗资源配套，相对来说是一大块短板。
区域在售楼盘：
目前涿州区域有43个楼盘在售，大多数均为小开发商开发楼盘，楼栋较少，且较低，这样的楼盘占了半数以上，这也是涿州相对其他区域房价迟迟不见上涨的一个重要原因，涿州一些比较有影响力的楼盘仅有鸿坤理想湾、K2京西狮子城等几个大型品牌开发商做的项目还是可以考虑的，目前涿州房价已经在13000元/平米，相比年前，房价涨了近乎一倍，涿州一下就从千元时代进入了万元时代，
涿州在售代表项目
鸿坤理想湾
11000元/㎡
1.9元/平米/月
润卓天伦湾
13000元/㎡
1.5元/平米/月
K2京西狮子城
13500元/㎡
1.98元/平米/月
上图是小编整理出来的涿州在售项目中比较不错的三个项目，均为大品牌开发商开发，属于大体量住宅社区，绿化率、户型、商业配套在涿州地区均为****的优秀项目。
小编推荐楼盘：
K2京西狮子城：
参考价格：13500元/平米
户型：主推91平米小三居户型，南北通透
该项目位于河北省涿州高铁东站西侧100米处，地理位置十分优越，交通也十分方便，项目是涿州地区为数不多的品牌开发商开发的项目，相对于周边其他项目而言，项目自身带有十分优秀的绿化与物业服务，这是其他项目所无法比拟的。
鸿坤理想湾：
参考价格：11000元/平米
户型：75-115平米
鸿坤理想湾位于涿州高铁东站对面，项目有别墅、洋房、住宅三种产品，目前均价11000元/平米，项目后期会加推小户型房源，预计价格在15000元/平米左右，项目是涿州地区为数不多的大品牌开发商开发的大体量社区，项目**的优势是项目自身带有商业配套设施，弥补了周边商业较少的缺憾，且项目物业为瑞邦物业，是一家二级资质物业公司，相对周边小项目也具有十分明显的优势。
小编总结：
总的来看目前涿州区域在售的楼盘大多数均为当地小开发商做的项目，这也是制约涿州楼市房价不温不火的重要原因，随着涿州地区区位优势的显现，许多大品牌开发商也开始在涿州拿地建盘，涿州楼市价格相对一年前翻了近乎一倍，随着北三县限购政策越来越严，涿州未来的发展不可限量，是值得大家考虑的。
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