2017年房价是涨还是跌
2017年房价是涨还是跌
　　中国城市和小城镇中心李铁理事长近日发表演讲，对中央经济工作会议关于促进房地产健康发展的政策进行了解读。
　　目前我国房地产市场面临&冰火两重天&的形势，&火&显示在一线城市和部分二线城市出现了明显的波动;&冰&，则是大部分三四线城市和部分二线城市房子大面积积压，直接影响了宏观经济形势。
　　李铁认为，房价上涨的原因是供给和需求的不相匹配，因此需要在房价上涨的地区增加土地供给，大力发展特大城市周边的中小城市;而对于三四线城市等供给过剩地区，则要坚定不移地去库存，并鼓励发展实体经济，只有实体经济发展了，人们的收入水平增高了，才会有人来买房。
　　以下为李铁的演讲实录，由小编整理：
　　我想谈一下个人对中央经济工作会议关于促进房地产健康发展的政策解读。
　　&房子是用来住的，而不是用来炒的&。为什么炒房子如此之热?因为在房价上涨地区，住房肯定有升值空间。
　　我们可以看到，近20年我们货币供给已经达到150多万亿，虽然我们房地产的销售面积有大幅度增加，但是也出现了全国性的积压。但是在一些特大城市和一线城市甚至包括这些城市的辐射区，房价还仍然处于上涨趋势。比如河北崇礼，也就是2022年准备举办冬奥会的地方。它离北京220公里，山上的房价起步价已经达到了4万，县城的房价已经达到1.5万到1.9万。
　　像这样的小城市的发展，其资源的独特优势和特大城市、一线城市的辐射有直接的关系。而一线城市有最好的公共服务水平，所以炒房总比我们炒股票、炒其他东西稳定一点。怎么来遏制这种炒房子的投机现象，在这方面有什么样的政策措施呢?
　　房地产形势判断
　　关于房地产形势的评价，这次中央经济工作会议也特别明确指出，存在着两类情况，就是冰火两重天。
　　&火&，是火在一线城市和部分二线城市出现了明显的波动;&冰&，则是大部分三四线城市和部分二线城市房子是卖不出去的，而且是大面积的积压，直接影响了宏观经济形势。
　　我们看房价上涨，北上广深的房价上涨是长期趋势。像北京这样的城市，房价上涨还有很大空间，离天花板还有很大距离。为什么?因为北京在控制人口的进入，如果把最好的、有限的公共资源限制在为一定的人口服务，当然会导致与各种公共服务和市场化服务高水准相匹配的房价还有很大的上涨空间。
　　另外一线城市大多是面对全国的人口，寻租机会高。在北京和上海这类地方，任何一个房地产商，只要你在这里拿到地，就可以挣到钱。
　　可是我们还同时面对更为严峻的现实，就是相当一大部分城市，尤其是二三四线城市存在严重的积压，影响了宏观经济形势的增长。可以说，在这些城市出现房地产大量的积压，可能会导致GDP增长速度下滑一到两个百分点。
　　当前，我国经济增长率从8%降到7.5%，再下滑到6.9%，不能说与这些二三四线城市房子卖不出去没有关系。城市政府土地出让金没有了，直接关系到基础设施投资跟不上去，也是很严峻的现实。
　　我们看到不同机构根据不同的统计方法，得出的结论，就是平均积压水平可能达到100亿平方米左右。100亿平方米需要多少年来消化呢?我们举了一些个案，有的是需要20年，有的是需要十几年。
　　房价上涨的原因是什么?
　　我们看到如图所示，北京以海淀区、东城区、石景山区为代表的房价上涨十分清晰，而重要原因是北京的公共服务水平高。但是，与此同时，北京的建设用地供给在逐年下降，从2014年的5150公顷下降到2016年的4100公顷，当前还在继续下降。这能不影响到供给和需求的不相匹配吗?因此中央经济工作会议提到，要在房价上涨的地方增加土地供给。
　　很多人提到，是不是应该在主城区通过行政手段压制房价?这是反市场的做法。想买房子的人包括媒体人，他们在北京买房并不等于到主城区买房。其实在北京郊区还有很大空间，关键是相对应的政策供给严重不足。
　　还有就是投资需求。有些智库调查得出的结论，高收入人口城镇居民家庭人均可支配收入水平在20万元人民币左右，其实可能还高。我们也在试图通过移动端数据来调查人的真实收入水平。
　　这么多高收入人口到哪里买房，肯定到北京、上海等投资水平高、寻租机会高的地方，既可以享受优质的公共服务，还可以提升住房的价值。当然货币贬值速度在加快，把钱存在银行里肯定也要贬值的。
　　住房供给严重过剩的原因是什么?
　　我特别要强调，房地产在部分二线城市和绝大部分三四线城市面临严峻的挑战。房子严重积压卖不出去，政府的土地出让不出去，这和我们近20年的城市发展模式有关。
　　城市发展模式主要的财政资金来源是土地出让。因为我们拿地很便宜，从农民手里拿地，征地成本很低。土地出让收益已经成为城市政府经营管理城市最重要的资金来源。
　　我曾经讲过，按市场规律，如果房地产是一种商品和投资品，那么在市场竞争的条件下会形成供给波动，这是市场化规律，是企业间竞争所导致的结果。可是如果在一个国家，城市政府要大幅度干预这个市场，甚至城市政府作为利益主体来直接参与市场竞争的话，城市政府和企业的共同作用一定会把供给波动过度放大，而且放大到比市场自身竞争所导致的波动高很多，实际上这种结果在中国已经出现了。
　　这种波动最明显的现象就是现在部分二线城市和相当大部分的三四线城市的房子卖不出去。一个地产老总曾跟我说，地产商只有通过卖房子才能把成本收回来，而且还要有利润。企业需要利润最大化，政府也需要利润最大化，最后导致房地产供给的巨大波动，三四线城市的泡沫都是如此产生的。
　　从金融政策、财政政策、税收政策来调整购买投资性住房是很重要的手段。
　　在房价上涨地区要增加土地供给。怎么增加供给呢?我们不能在城市主城区去修一批低价房，这是做不到的。但可以在周边和中小城市来发展。通过特大城市周边的中小城市发展来解决中低收入人口住房问题，需要在离主城区一定半径距离的地方，通过放大空间的范围解决用地供给问题，也要解决城市发展的各种矛盾。
　　发展特大城市周边的中小城市。我们跟世界上其他发达国家进行比较，发现我国中小城市数量远远不足。在特大城市周边三四十公里半径，中小城市的数量很少。为什么?限制开发，北京上海都是如此。如果放大到50公里半径左右，就已经到了邻省的边界。
　　如果中央经济工作会议已经提出要发展特大城市周边的中小城市，这个政策就会具有非常重要的战略性价值和内涵。特大城市郊区的轨道交通建设，会按照市场规律带动城郊中小城市的发展，并会大大缓解特大城市的房价问题，这是非常重要的一个政策措施。
　　要改善城市间和特大城市周边的交通资源配置。我国的城镇化发展水平很快，也带动了城市间交通基础设施的发展。但是近几十年是城镇化高速增长期，我们主要是发展高速公路、城区地铁，但城郊铁路发展非常滞后。一旦我们的轨道交通像所有其他发达国家特大城市一样，发展到两三千公里的时候，周边城市就会迅速兴起，这也会对促进中小城市发展、缓解住房供给问题会起到非常好的作用。
　　对供给过剩地区，要坚定不移地去库存。去库存也有很多，有土地管理，也有约束性的办法，通过土地改革来增加土地成本。同时对现有库存，政府可以采购或者强制收回土地。但目前看，还有很多其他配套政策，但是核心问题不在于怎么去库存，而是怎样把城市转型的问题解决，怎样促进实体经济发展。
　　只有实体经济发展了，城镇居民和进城的农村人口收入水平增高了，才会有人来买房。没有收入何谈住房。所以怎么促进就业增长政策，改变GDP为导向的经济增长模式，制定合理税收政策，多项手段和措施的综合运用，才能从根本上遏制三四线城市包括部分二线城市的房地产过快发展和严重的积压。
　　为什么没有提到&特色小镇&?
　　我们最近看到媒体提的特别多的是特色小镇，为什么在经济工作会议这么重要的文件中没有提到特色小镇?实际上是担心过热，担心大量的地产商打着特色小镇的旗号向小城镇进行转移。
　　可是我们这么多年研究小城镇，小城镇的发展是低成本的，是先有实体经济、传统经济的进入，再逐渐进行转型升级。特色小镇从80年代就存在，是以实体经济为主导的，不是通过房地产发展起来的。都是在发展到一定程度以后，居民收入水平大幅度增高，就业水平大幅度增高，才有了购买住房的直接需求，房地产才可以顺势进入。
　　可是现在我们看到大量地产商把产业园区模式从三四线城市向小镇转移，为什么呢?三四线城市房子卖不出去了，土地价格又高。而小镇的土地价格低，产业园发展模式的初始投入成本也会很低。可是一旦小镇房地产进去了，就会因为房地产的进入导致住房成本增加，进而使未来实体经济发展不起来。
　　防止政绩工程、防止形象工程、防止房地产为主导。原因在哪里?原因就在于，不能出现政府和企业再次推动地价上涨，再次推动房地产过热，再次导致在五线城市继续出现供需严重失衡的局面，那对宏观经济造成的损失就会特别巨大。
　　因此我们要从长远政策入手，推动实体经济发展，推动就业增长，推动收入增长，才有可能成为房地产未来发展的坚强后盾。
http://m./dashiji/162462.html
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[2017年房价是涨还是跌]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="162462" data-title="2017年房价是涨还是跌" data-image="">转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，货币宽松，上市公司除去金融企业，回报率只有6.5%，金融资产的回报率持续下行，股市经过了一个短暂的疯牛之后，股市近乎腰斩，很多人想在股市里面获得持久性的资产收益，不小心本金也不见了。银行理财的预期年化收益率已经跌破4%，大家很熟悉的余额宝，前两年最高还有6%，现在也下降了，唯一一个例外的就是房产，在过去的18个月里面，全国各大城市房价出现大幅增长，为什么会这样呢？房价还会涨吗？
　　而关于房价，西o老师这篇文章，绝对算是雪球君看过的最专业的解读，分享给你！
　　如图，中国大陆城镇居民的住房自有率达到了87%，农村更高达96%，未来还有空间继续提升吗？相对于一些发达国家，美国现在也不过只有65%，英国66%，德国因为政府提供了大量的公共房屋支撑，只有53%。
　　不得不思考，为什么在这么高的住房自有率的情况下，我们已经说到地产的黄金年代过已经去的情况下，地产市场还会大幅提升？过去到底发生了什么？
　　说到房产市场变化，我们不得不说从2014年开始，政府对房产的态度从持续打压变成了一定程度上的支持，因为经济下滑了，很多地方房子库存太高，卖不出去了。所以政府的态度从打压变成了支持，最近看到他的态度现在又开始慢慢转向一定程度的抑制。
　　以深圳为例，在过去一段时间里面，房价的变化是怎么样的？
　　南山同比增幅是74%，福田是87%，盐田是78%，宝安是55%，罗湖是40%，龙岗是78%。整个深圳的涨幅大概在50%左右，坦白说，这是我从业以来看到的最快的单个城市的涨幅。
　　上一轮涨得最快的地方是上海，是2009年的上海，当时正好是2008年金融危机之后，中国政府出台了经济刺激计划，所以上海出现了一个快速的房价上涨。但是这一轮深圳的涨幅是超过上一轮涨得最快的上海。
　　上海从土地市场来看，我们看到也有一些变化，如图，2010年，上海的市场很热，土地市场也很热，所以成交的土地单价达到了9000块，当时的涨幅是50%，2011年市场下来了，土地成交单价是7000块左右，涨幅只有17%，2012年市场照样很热，土地还是只有7500左右，涨幅是15%。2013年市场已经开始走热了，所以成交单价到了11000左右，溢价率到了35%。2014年市场走弱，所以土地的平均成交均价几乎没有变化。到2015年，成交额比2014年涨了50%，溢价率达到38%。
　　大家看到一个比较有意思的现象，上海政府很聪明，在市场热的时候多卖一些土地，2010年很热，我多卖一点，市场不好我就少卖一点，市场再不好我再少卖一点，市场热了我再多卖一点。唯一的例外是2015年，市场很好，但是我卖出的土地依然只有前一年比较弱的时候的六成左右。为什么？原因在于2013年底出台了《新城镇规划》，其中要求特大型城市控制土地规模，所以大家都听到了，在北京也好，在上海也好，我们开始赶人了，另外一个方面就是控地了。
　　在土地市场、在住房市场快速上涨的情况下，我控制了土地供应，情况会怎么样？所以我们就看到情况就是“地王”频出，这是上海过去一段时间土地成交的状况，我们可以看到哪怕在远郊区都出现了快速的上涨，而在市中心，我们可以看到，融信拿的这块静安区中心社区这一块地块，名义楼盘价是10万块，但是抛去不能卖的，包括保障性住房，实际估算下来成交价在14万，而周边的楼盘当时的成交价也不过就在八九万左右，这确实是一个非常惊人的变化。同时，在可售住宅和去化周期方面，市场也发生了剧烈的变化，在市场最冷的时候，2014年的年底，我们看到上海可售的住宅的存量达到92000套，现在不足当初的一半。2014年底、2015年初的时候，我记得当时我们跟上海政府开了一个“怎么样解决房地产低迷，怎么样把房子卖出去”的会。当时我记得有一位房企的老总作了这么一个表述，他说不管大家怎么看，反正我觉得这个房市是到头了，所以他做的一个举动，他说我把我自己住的房子卖掉了，我去炒股。我不知道他炒股的收益怎么样，但是他卖掉的那套房子大概在后面应该涨了不止50%，另外一个很大房企的营销总监当时也说，我从业20年，这是我见过的最冷的冬天。但是没想到，大家都万万没想到的情况是在最冷的冬天之后，市场就迎来了一个快速的上涨。
　　这个是2007年到2015年上海楼市的平均走势，黄线是它的月成交价格，黄色虚线是12个月的平均移动价格。这个图表我们可以清晰地看到，每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。
　　知道了现状、知道了过去，我们其实最关心的其实是未来。
　　跟大家聊一聊未来会是怎么样，因为我们每一次看到的短期波动，每一次我们看到短期的成交变化，每一次我们看到短期的政策的调控似乎当我们去追的时候都已经太晚了，所以今天我想跟大家分享一下影响房价走势的五个因素。
　　第一个因素，是经济。
　　经济增长大家收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，名义经济增长和实际增长之后的一个差异。大家可以看到在1995年，中国全国GDP大概在6万亿左右，2015年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍。
　　在这里边我们会发现有一样差异，就是我们被媒体灌输，过去20年平均增长率10%，是什么？是GDP的实际增长率，但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右，大家不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的增长差异。
　　我们可以看到在1995年人均的可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到了29000左右，也是20年，20年增长了大概也是7倍左右。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年我们可以看到它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。
　　第二个因素，是利率。
　　这里说起1998年到现在，中国的人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？
　　在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。
　　这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。
　　更何况房价可以在基础利率的基础上是可以打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企，普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。
　　我们来看一下，蓝线是温州的民间综合借贷利率，黄线是央行的基准利率，我们可以看得非常非常清楚，蓝线远远高于黄线，基本上整个蓝线的利率是大概在20%左右徘徊。什么意思？大家可以想一想，如果我们去借我们的信用卡，它的年化利率月息大概1.5%，年化是18%左右，跟民间的借贷利率相仿。
　　而房贷是在下面这条黄线，甚至更低，也就是说你能借到房贷差不多是一个普通人分享利息红利的唯一办法。在高速增长的经济体里面，能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。
　　第三个因素，是土地。
　　前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，他们解释了房价的上涨，但是不能解释房价上涨的差异，所以在后面三个因素，我们会来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。
　　先来看土地。
　　关于土地我们最耳熟能详的，包括在很多的媒体，包括很多网上我们都谈到一个叫饥饿供地。
　　为什么北京的房价这么高？饥饿供地。
　　为什么上海的房价这么高？饥饿供地。
　　为什么中国的房价这么高？饥饿供地。
　　哪里学的？学香港，这句话有没有道理呢？有点道理，但是如果我们看一下事实，我们会发现，说中国整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从土地出让开始，我们看到整个土地供应是这么上去的，每一年几乎都出现了大幅上升，但是何来饥饿之说呢？事实上中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。
　　我们以一个城市作为例子，我们称之为A城市，A城市来了一个市长，他上来之后，一个中国地级市市长平均任职两到三年。上来之后，秘书告诉他，某市长，我们看到现在我们历史上供应的土地足够我们发展十年之用。他怎么办？他有两个选择，第一个选择，土地供应这么多，我们要不就减少土地供应，或干脆我们两年里面一块土地都不出。两年里面一块土地也不出，市场不就恢复到8点，还是严重供过于求，不供地有什么问题？不供地就少了一大块财政收入。
　　大家知道，中国的中央和地方的两级财政收入是中央的事权少财权多，地方是事权多财权少，少了土地来供应的财权，就意味着这个市长在上任的两年里面可能很多事情做不成了。那边有一个企业，我们要扶植他上市，那边有一个桥要修，那边有一个新区要开发，这里有两条高速公路要建。哪来钱？没有钱就没有政绩，没有钱，城市面貌就没法改善。
　　还有另外一个选择就是照常供地，而且对一般城市来说这个预算是每年增长，今年供的地不是两年，可能三年才够用。所以等他卸任以后，新任市长上台会看到怎么样？原来我们的土地已经够十三年用了，我该怎么选择？所以几乎所有的市长只要能够在卖得出地的情况下都会做类似的选择，饥饿供地绝不容易，所以我们可以看到每一次中央调控都是在勒令各个地方政府严控土地供应。
　　在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北、上、广、深，包括中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩，大家查一下过去几年的调控就知道了。所以现在我们看到，中央改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。
　　所以我们总结一下，饥饿供地有哪些条件？
　　第一，执政长官要有长远眼光，这个不是太难，很多网友都会，我们饥饿供地，这样卖的地少，但是收入更多。
　　第二，叫历史负担少，这个就不容易了，因为我无法决定我的前任卖的土地到底多还是不多。对于90%以上的地方土地供应可能都是过剩的，财政要有一些盈余，这个其实也不容易做到。
　　最后一个就是人口要流入。因为土地供应减少之后，如果我的人口流出速度超过土地减少的速度，其实我饥饿供地还是没有用，对于中国来说，其实百分之六七十的地方都是人口快速流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，10%、15%的地方人口是大量流入。
　　所以这种情况下，大部分地方想做到饥饿供地其实并不容易。但是有些地方可以做到，比如说北京、上海。给大家看一下上海的情况，这是从上海公开招拍挂以来，2003年以来，上海全部的商业土地供应状况，大家可以看得非常非常清楚。13年下来，每一年相应的住宅的销售是超过土地供应的。平均一下我们可以看到，每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右，我说的都是楼板面积。每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右，大概是销售出去住宅的一半，正好是一半。这意味着什么？这意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪上海的价格会涨得这么快。
　　我们再看下一张图，大家还有什么疑问？
　　一定会有，如果每年卖掉的住宅都是超过他的土地供应，请问这些住宅哪里来？秘密在这里，秘密在2003年之前，在2003年之前的10年里上海也有土地供应。跟很多地方一样，之前的土地供应相对来说比较混乱，比较无序。但是正是这种混乱和无序积累了大量存量的土地，这些土地在规范市场之后，仍然可以慢慢进入这个市场。但是大家也可以看到一个推论，这些土地在每年都在消耗，这样消耗13年以后，它对市场的影响是越来越弱了。所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。
　　第四个因素，是人口。
　　我们把整个中国的城市大概分为几个部分。
　　一线城市，一线城市就是北、上、广、深，为什么叫一线城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为一线城市。
　　二线城市是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多。
　　其他的城市称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。
　　我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。
　　这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。
　　第五个因素，是城市格局。
　　城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。
　　在这里我们讲两点。
　　第一个讲城市的行政级别。
　　中国叫某某市其实暗含几个含义，第一个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，第三层就是普通的地级市，最后是县级市。
　　我们会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。为什么呢？我们从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个百年来非常正常的地理现象，但是在中国，我们会看到由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。
　　我举一个河南省的例子来看，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入的，就是因为省会的力量。
　　第二个我们会谈到城市的产业结构。
　　所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
　　我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。
　　我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。
　　一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。
　　因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入，这一点请大家再注意一下。
　　所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。
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