呼伦贝尔公共维修基金管理办法是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 01:18 标签： 北京公共维修基金
看不着用不上 公共维修基金离我们有多远
06:46:00来源： 正北方网-北方新报作者：责任编辑：胡浩
大批新建小区，都有了公共维修基金。 摄影/本报记者 &查娜
文/本报记者 查 娜 王雨涵
【来聚焦】作为房屋的&养老金&，房屋公共维修基金是用于房屋公用部分的设施、设备，包括房屋漏水、供水、供气、供热设备，楼道(梯)修理以及粉刷等维护的专项基金。
从1999年起，呼和浩特市开始缴纳公共维修基金。这笔钱，由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人。维修基金是强制性缴纳的，如果购房者不缴纳该项费用，房管部门将不予办理房屋产权证。记者在近日的调查中却发现，很大一部分居民对公共维修基金知之甚少，居民看不着，更用不上，即使能用，手续复杂办理困难，让居民望而却步。
【来看看】
这笔基金在沉睡
呼和浩特市东落凤街落凤阁公寓由3家公司共同开发建设，有3栋住宅楼。近两年来，落凤阁公寓的居民一直有件烦心事：住宅楼的外墙损坏严重，一直有墙皮脱落。今年5月，曾发生过4楼阳台的水泥块跌落，砸坏车辆的事故。
居民们找到居委会、房管部门等相关单位，希望能使用公共维修基金，对小区外墙进行加固。当居民们找到房管部门时，得到的回复却是，当初有部分居民没有缴纳公共维修基金，所以小区这部分基金不能提取使用。
房管部门解释，落凤阁公寓在建成时，由3家公司负责出售，并各自给居民办理房本。其中，有两家公司收取了公共维修基金，另外一家公司并没有收取。
2005年，由于居民与物业公司发生了矛盾，物业公司撤出了该小区，从此没有物业管理。卫生费、采暖费等都由小区的热心的居民代为收取，再交给相关工作人员。小区内的一些小的维修花费，也都是居民们自己凑钱。可是，遇到外墙维修这样的大工程，大家就不知道该怎么办好了。
8月14日，记者在该小区看到，因为墙皮脱落，小区临街四五楼居民用棉被等把阳台外露的部分包裹起来，也有居民用钢管对外墙进行了简单的加固，但是，这些临时性的措施并不能从根本上消除安全隐患。
居民罗月英说：&按说，我们小区也算不上是老旧小区，由于工程质量不过关，从前两年就开始出现了墙体脱落、顶层漏雨、下水道堵塞等种种问题，需要进行大规模修缮。现在出了问题，公共维修基金却不能用，那我们当初缴的那些钱去哪了？如果不能用，那能不能退给我们？&
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2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
-& 10:31:32 来源： 房掌柜网友
?编号：60615
?标题：2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
?处理人/部门：----
?提问者：房掌柜网友
?提问时间： 10:31:32
2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
记者跟进：
契税新政实施将近一个月，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、最新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。三、什么情况下可以使用房屋维修基金?房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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