未上海网签时买家限购限购政策之后可以继续过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 14:54 标签： 上海限购资格根据网签
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签合同遇限购 能否继续过户？
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北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第六条规定，“对未办理网签的房屋买卖合同，买受人家庭不具备‘京十五条’规定的购房资格，但买卖双方在该规定实施（日）之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，可予支持”。故法院终审判决孙先生与张女士签订的《房屋买卖合同》应该继续履行。
原标题：签合同遇 能否继续过户？法制晚报讯（记者 纪欣）法官说房事儿·案件回放·2010年4月，从黑龙江来北京做生意的孙先生购买了张女士自开发商处购得的一套期房，总价款为106万元。因签订合同时尚未交房，张女士的产权证也尚未办理，所以双方约定，孙先生在签订合同时支付定金、款，剩余房款于双方办理房屋产权转移登记手续时交付。签订协议当天，孙先生依约支付了定金和首付款共计60万元。一年后诉争房屋交房，孙先生办理了入住手续，领取房屋钥匙，并对房屋后入住。日，诉争房屋取得房产证，登记的所有权人为张女士。但由于有关部门日下发《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（俗称“京十五条”），孙先生一家都不具备在京购房的资格，双方因过户问题发生争议。张女士在2013年将孙先生诉至法院，以无法实际履行为由要求解除双方买卖合同。孙先生则反诉表示愿意支付剩余房款，要求张女士将房屋过户至自己名下。法官解读限购政策出台
无资格不能过户根据“京十五条”的要求，日起，不具备在京购房资格的买房人，无法再办理房屋买卖合同的网签手续及房屋产权过户手续。一些当事人在该政策实施之前已经签订了房屋买卖合同，但尚未办理网上签约及过户，此类合同应当如何处理，在实践中引发大量争议。主要问题表现在：1.此类合同是否都应解除？2.若合同解除，是否追究违约责任，相关损失及费用如何处理？司法实践中通常这样处理，以网签时间为节点，在限购政策出台前已经成功办理网签手续的，合同仍可继续履行，但尚未办理网签手续的，若购房人不具备“京十五条”要求的购房资格，合同则因无法办理网签和过户而无法履行，以解除为宜，但不能据此追究违约责任。因合同解除导致的损失及相关费用，亦依据公平原则由双方当事人分担。此外，由于双方当事人在签订合同时，对限购政策的出台是无法预见的，一些合同得到了较大程度的履行，故应考虑特殊情形下合同解除的例外。 已付房款并居住 可继续履行合同北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第六条规定，“对未办理网签的房屋买卖合同，买受人家庭不具备‘京十五条’规定的购房资格，但买卖双方在该规定实施（日）之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，可予支持”。故法院终审判决孙先生与张女士签订的《房屋买卖合同》应该继续履行。 需要提醒的是，若本应能够在限购政策实施之前完成过户手续，却因一方当事人的违约行为导致合同延迟履行，在此期间由于限购政策的出台导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿损失。 文/记者 纪欣
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从网签到过户，还敢再全点吗!!!&&北京房买卖交易合同&&真人容易理解
绝不太监，一气呵成，因为，俺先用的word打印好拉，嘿嘿哈嘿，快使用双截棍，嘿嘿哈嘿，决不让中介垄断信息～走着，let`s go！海淀全自助过户流程 1.买卖双方首先从网上下载存量房买卖交易合同（自行成交版），认真填好前6页。然后去办网签，现在必须网签了才能进行下去。小贴士：买卖双方拿着合同、房产证、身份证直接到过户大厅，须找进门左手边的审核员，她会对你的材料审核，然后给你一张网签申请表，注意，必须买卖双方和证件齐全他才会给发你网签排号。2.填写好申请表后，去院子里门口边的网签窗口双方进行网签，大概20分钟左右，网签办完。认真核对信息，尤其是产权证号别打错了，至此网签完成。3.申请贷款。根据目前规定，在银行申请贷款买房需要提供网签合同、收入证明、学历学位证件、户口卡（暂住证）、纳税证明（有这个更好）；卖方需要提供房产证、身份证、结婚证、户口本、共有人同意出售证明。银行面签时审核合格，会给你办理贷款合同，然后签一大堆格式化合同。小贴士：以上证件，每份最好复印5份以上，因为不仅银行需要，过户交税的时候也需要复印件。4.交税。银行贷款批下来后，就可以办理交税过户了。交税在离过户大厅不远出的地税局，注意交税当天，携带买卖双方上面所诉所有的资料（以防万一）一大早就去排队吧。人超级多……如果拿的号靠后，就要你们在大厅里不停的跟中介人问换不换号，因为他们经常客户迟到，所有会跟相近的换号。5.交税流程。先去窗口要一份申请表填写（不用排队），然后等着叫号，号到后工作人员会跟你们要房产证、双方身份证、网签时候给的几张表格、网签合同的复印件，注意每张复印件除身份证外，都需要写上“与原本一致”并写卖方姓名，身份证写各自姓名。工作人员审查合格后会给你个税、契税等交税单据，拿到后以博尔特的速度去门口的复印电复印一份，然后去二楼打印报税发票。小贴士：文章最后会告诉大家如何避税，看完后马上明白，再不用咨询中介与工作人员啦～～----------------------------------------------------------------------------------
6.继续交税。拿到报税单据去附近银行办理相关费用。个人建议：好多人去工行，人超级多，我们在建行办理的，注意交税需要对公业务，建行那边对公业务人很少；另外建行只收现金，所以各位如果去建行一定要准备好现金。其它银行不知道情况了。7.过户。（兴奋啊，终于到你了，final rush！）交完税费拿着税费单据直奔过户大厅领取号。画外音：“那我分工两路提前领号！”，这位同学的想法非常好，但是！不可以的！！过户大厅是见税费单据发号，所以各位别想兵分两路的事了。拿着产权证、买卖双方身份证、交税单去过户大厅拿号吧，注意这次是进门右手边的mm，左手的办理网签的！小贴士：放号时间为上午截至11点，下午1:00——4:008.准备过户。（苍天啊，大地啊，终于终于要见曙光了呀）过户大厅人很多，一般开10左右窗口同时办理，本人利用抽样和交给大学老师的统计学原理，分析得出，平均1.5分－2分办理完一个人，我们是拿到下午开始的第100号（这么吉利）等了2小时办理上。所以拿了号大家坐一起哈拉吧。9.过户攻略。工作人员，会让咱提交税费单据、房产证、双方身份证、共有人同意出售证明、物业结清证明、婚姻证明原件和复印件各一份。然后他们给你审查，看是否需要缴纳土地出让金，通过后给你打印一张缴费单。注意，土地出让金只能刷卡！交完这最后一笔前就去27、28号窗口拿新出炉的大红本本吧。小贴士：如果中间有资料不全，一定不要慌张，一定跟工作人员耐心＋好言好语＋态度诚恳说我们会在4:30之前补齐，这样她就会先给你审核弄一些列流程必须，然后你们就留守一人，其它的就各显神通去办理漏下的资料吧，好运与我们同在！
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补充资料：1.普通住宅与非普通住宅普通住宅需要同时满足一下三点：（1）容积率1.0以上（目前北京基本都是）（2）面积140平米一下（3）根据政府提供的各环的指导价格范围内，这个搜索一下就知道了，我买呃是5环外（没钱啊～～～）是100万2.如何做低成本先觉条件是，买卖双方在和平友好的环境下，私下再签一份合同，网签的合同是交税用的（俺只说如何尽量少网签交易价格）（1）契税标准。我在咨询了办理契税的工作人员得到的明确答复如下：网签合同高于政府地区指导价（注意，不是上面说的普通非普通那个几环的价格）按照网签收税；网签合同低于或等于地区指导价，按照地区指导价格收税。（2）如何获取地区指导价。我又咨询了办理契税的工作人员，他们明确告诉我：自己去网上查去！那么我明确告诉大家，这个是在网上查不到滴～（靠，中国特色啊，关键的东西不透明）画外音：“那我咨询下中介好了！”——您当中介是活雷锋啊，他们也要吃饭啊，把这个告诉你了他们怎挣钱啊，而且现在好多中介入门水平低，业务水平还不如我呢……（3）尽量做低网签价格。通过（2）我们知道了地区指导价的重要性，如果你想最小限度的交税，那么可以利用（1）里面的两条标准，写一个根本不可能的网签价格比如：1块钱、250、2w、10w拉，那么他们不得不按政府指导价收拉；不过个人建议别这么干，政府也是要钱的嘛，他们也需要咱的纳税钱进行社会主义现代化建设嘛（现在是5大建设拉，最近刚学习的），所以，网签个差不多的价格就行了。总结：买二手房是个长期的过程，大家要做好打持久战的准备。买房难、买二手房难、买二手央产房更难！小贴士：（靠，你怎么这么多贴士，还让我们中介做不做业务拉）买首次上市交易的央产房务必要先去蓝岛办理央产上市证明；务必要问清房主是不是超标，超标的部分有没有处理（也就是有没有给单位补钱）；务必要看清房本上是成本价还是标准价格；标准价的房子务必要跟房主协商好，标转成的钱谁出。综上，做好以上四个“务必”是进行样产房交易的先觉条件。
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