说起这件事吧，还是要怪自己当时太冲动。对方的销售顾问太能说了，而且看着也有很多人在抢购。于是就签了认购协议，刷卡付了5W定金。事后因为一些个人原因不想买了。但是根据法律相关规定，买房的定金是不能退的。难道我真的只能忍了么？　　对了，忘记说了，我是刚需，如果之后签合同买了这房，可能就是遗憾一辈子。但是如果反悔的话，整整5W块打水漂了。我整整半年的工资啊！想想还是很心疼的。所以那几天心里特难受，吃不好睡不好的。情绪非常焦虑。　　后来咨询了身边的朋友，他让我去找找关系，看能不能通过关系户的形式让房开通融通融。但没找到不说，去找了当时的销售顾问想让他帮帮忙去跟领导反映一下看能不能退。结果被他一口拒绝了。　　还有人建议我拉个横幅去楼盘闹，说房开都不希望事情闹大，影响楼盘销售。可是我脸皮薄，平时也属于比较腼腆的类型。真的没法做这样的事情来。
楼主发言：155次 发图： | 更多
　　就这样事情一直拖着没去签合同，不知道该怎么办才好。直到那天收到了房开发给我的通知书，让我尽快去签合同，不然的话定金没了，房子也买不成了。这让我很是苦恼。　　
　　也许过几年看，你会后悔退回了这5W定金。
　　@yldx-15 15:19:52　　也许过几年看，你会后悔退回了这5W定金。　　-----------------------------　　是有这个可能，但可能性极低，有决定性的因素让我后来不能接受买这套房。这里就不详细解释了。因为这不是重点。
　　我继续来说这件事情。收到通知书那天回家路上，我发了个朋友圈说了这件事情。结果许久不见的大学同学联系上了我。原来他也有过类似的经历，他本身是建筑设计师，当时房开也是不愿意退，后来通过他的职业本能，找到了房子和整个小区规划设计上的一些违反有关规定的缺陷。最终和房开达成和解。拿回了定金。　　但是问题又来了，他买的是现房，我买的是期房，房子都还在建，他的办法我用不上。
　　大学同学说没关系，我介绍个朋友给你。　　于是我加了那个人的微信，原来他是房产专业律师，姓陈，经常处理房产权益一类的事情。　　陈律师了解完我的情况后，对我当时有意购买房子的户型图指出了问题所在。具体楼书上的户型图因为隐私问题就不上图了，这里从网上照了一张类似的户型图，一样能说明问题。　　
　　楼主快更哦　　
　　@雪饼228
09:40:23　　楼主快更哦　　-----------------------------　　马上哈，刚才工作上有点事忙。马上继续。
　　律托　　
　　除此之外，国家最近发了针对房地产市场监管的有关通知。里面也有很具体的条文说了，不允许虚假广告，否则会依法查处。　　刚才找了下这个通知，果然在住房城乡建设部官网上找到了。截图如下。　　
　　事情发展到了这里，已经有了转机。于是我在陈律师的帮助下起草了一份发给房开的通知书。里面具体列明了什么行为违反了国家哪个规定中的哪一项。一看就比较专业。　　10月15号这天我拿着这份通知去到了房开公司，找到了当时接待我的销售顾问。跟他再次交涉过程中我发现一个问题，跟他说再多也是没用的，因为他决定不了什么大事。刚好当天我看到他们销售部领导在，所以我直接走进了他们领导的办公室找他们经理。　　经理看了通知书以后，表示会慎重考虑之后会给我答复。
　　@门前一条大大运河
10:01:15　　律托　　-----------------------------　　如果我写的东西对你没价值，别看就是了。
　　没想到的是当天晚上，销售顾问就给我发了短信，告知我上面领导同意了我的要求。让我第二天去办理相关退款手续先。具体钱退回到账还需要15个工作日。
　　我也通过自己的手段拿回过定金　　也是找开发商的错误，漏洞　　
　　我原先还担心这是房开的权宜之计，不过第二天去办理退款手续的时候，通过对方的态度上可以看出应该是没问题的了。　　果然，半个月左右时间，定金退款到账了。　　写出来就是为了让更多因为一时冲动，错买了房子想要拿回定金的朋友能够有一些借鉴意义。
　　好像没什么人看么。。。。
　　@啥傻啊我傻啊
10:39:10　　我也通过自己的手段拿回过定金　　也是找开发商的错误，漏洞　　-----------------------------　　恩，差不多都是通过找到对方的错误和漏洞。让房开权衡利弊后选择协商解决。那天他们的销售顾问也说了，如果是打官司，不管他们是输是赢，他们都是输了。因为产生的影响不好。
　　不买房子你会后悔的，钱就是一张纸，现在人民币贬值那么快！！！！　　
　　@WXQ青
11:16:47　　不买房子你会后悔的，钱就是一张纸，现在人民币贬值那么快！！！！　　-----------------------------　　我不是不买，在协商解决定金事宜期间我已在别处购买了房子。
　　我还是长期看涨一二线城市的房子的，你的方法真的很有用，可以帮到很多买了不理想房子的人
　　@sunrisewhxlyy
13:18:55　　我还是长期看涨一二线城市的房子的，你的方法真的很有用，可以帮到很多买了不理想房子的人　　-----------------------------　　谢谢你的认可。
　　自己顶一顶帖子
　　如果有朋友有同样的问题可以交流一下。我看到就会回复。希望能帮到一些人。
　　顶一顶 好帖子 很有用
　　和我退一套虚假宣传的皮沙发的方法类似，不过我没找律师，也是找他们漏洞，他们两天内就把我的款退了。怕我找律师和网络曝光。
　　@静谧星光
16:52:22　　和我退一套虚假宣传的皮沙发的方法类似，不过我没找律师，也是找他们漏洞，他们两天内就把我的款退了。怕我找律师和网络曝光。　　-----------------------------　　的确，关键还是你要能找到这些漏洞。
　　顶一顶帖子。
　　楼主，我现在在长沙退2万块购房定金啊，一个月了，毫无进展。当初也是冲动惹的祸，自己本身没房也没多少钱，看着房价猛涨，开盘当天一激动刷了卡。这房子是期房，我过几年就要离开长沙，价格贵还贷压力大，完全是自找苦吃啊。放弃2万吧太心疼，相当于我在长沙半年的工资了，咬牙买吧，自己不能住。好无奈啊。
　　刷卡的时候好像被绑架了一样，完全没有思考的余地，开发商的认购协议当时也是没看就签字了，上面还写了我已经看了展示在售楼部的合同了，还表示不会因合同条款不能达成一致而要求退房。真不知道怎么办了。我选的这个户型，但是赠送的阳台外面是天井。到开发商公司主页宣传说项目临近城际轻轨，实际离了好几公里，算不上算虚假宣传呢？楼主和路过的好心人帮我出出主意吧。
　　@11无边
11:51:24　　刷卡的时候好像被绑架了一样，完全没有思考的余地，开发商的认购协议当时也是没看就签字了，上面还写了我已经看了展示在售楼部的合同了，还表示不会因合同条款不能达成一致而要求退房。真不知道怎么办了。我选的这个户型，但是赠送的阳台外面是天井。到开发商公司主页宣传说项目临近城际轻轨，实际离了好几公里，算不上算虚假宣传呢？楼主和路过的好心人帮我出出主意吧。　　-----------------------------　　当时你签了认购协议后，对方有没说什么时候可以签购房合同。因为相关规定中还有一条，如果房开在不具备商品房销售条件的情况下，收取定金的话也算违规。这里关键就是要界定你交定金的时候对方是否具备销售条件。
　　交认筹金的时候没有，但是交定金的时候网上可以查到许可证了。上面相关规定说取得预售许可证应该一次性把房源拿出来卖，但是开盘当天只开了四分之一的房源。我想找个大的漏洞去协商退定金的事情，我也不想把事情弄的太难堪，毕竟都是自己犯的错啊。
　　有规定时间要签合同，但是我们一直有去找开发商，所以已经过了时间但是也没说把我定的房子另外销售。这段时间开发商的房子也不好卖了，也不急着卖我那套。
　　@11无边
12:14:45　　交认筹金的时候没有，但是交定金的时候网上可以查到许可证了。上面相关规定说取得预售许可证应该一次性把房源拿出来卖，但是开盘当天只开了四分之一的房源。我想找个大的漏洞去协商退定金的事情，我也不想把事情弄的太难堪，毕竟都是自己犯的错啊。　　-----------------------------　　对，一切要以协商为主，但力度可大可小，要看对方的态度了。没有一次性全部开售，应该涉嫌捂盘惜售这条违规行为。不过你应该要有当时未全部开盘的相关证据吧。我觉得应该可以退的。不过要正式通知函过去。感觉正式有份量。
　　@11无边
12:19:58　　有规定时间要签合同，但是我们一直有去找开发商，所以已经过了时间但是也没说把我定的房子另外销售。这段时间开发商的房子也不好卖了，也不急着卖我那套。　　-----------------------------　　你什么价格买的哪的？我想收一套，私密我，谢谢　　
　　楼主是在哪个城市退掉的？
　　@11无边
13:16:38　　楼主是在哪个城市退掉的？　　-----------------------------　　我是在杭州，其实城市无所谓的，因为相关规定都是全国通行的。
　　　　我的户型图
　　@11无边
13:42:23　　　　我的户型图　　-----------------------------　　你的问题跟我差不多么，在宣传这一块，上面也是阳台可变书房的处理。相关宣传有没说阳台变书房，建筑面积就变大了之类的宣传？？如果有的话可以跟我采用同样的条款和依据发通知函给房开公司。
　　这是开发商是做的相当的谨慎了的，宣传资料很少。　　
　　不管怎样，我都要去尝试一下的，实在不行上法院起诉，虽然自己首先有错，开发商也有的。交房时间说的是明年年底，合同变成了18年下半年，可以说很多地方故意诱惑我交钱了的。
　　@11无边
13:58:40　　这是开发商是做的相当的谨慎了的，宣传资料很少。　　　　-----------------------------　　收到了，我发给建筑师朋友看看先。
　　问了，你这个房开的户型图上所谓的2+1室，后面这个1肯定指的是阳台改书房或者其他的。这里就是涉及到跟我一样的情况包阳台了。是属于违规的。所以应该可以跟我采取差不多的方法写个通知函，另外再加上捂盘惜售。
　　顶顶帖子，希望更多人能参与进来讨论
　　顶顶帖子，希望更多人能参与进来讨论
　　我买的阳台外面是个天井，但是其它户外面是外立面。先去协商看看具体情况，已关注微信，到时候再咨询律师看看。谢谢楼主。
　　@11无边
14:46:57　　我买的阳台外面是个天井，但是其它户外面是外立面。先去协商看看具体情况，已关注微信，到时候再咨询律师看看。谢谢楼主。　　-----------------------------　　这个估计难，因为你们签的合同内容或者开发商宣传时应该没有告诉你说你买的这间阳台外面不是天井吧。所以只要他们没有违规其实还是比较难协调的。　　另外我比较好奇，一幢楼从上到下为啥只有你买的阳台外面是天井的？
　　帖子沉了，继续顶顶。
　　@11无边
13:42:23　　　　我的户型图　　-----------------------------　　户型挺好的啊，多大，多少钱，在哪里　　
　　顶帖。
　　继续顶贴。
　　原来是给人拉皮条做广告啊
　　居然没人问陈律师联系方式，失败的托文
　　@白锄头
11:05:57　　原来是给人拉皮条做广告啊　　-----------------------------　　。。。。。。。
　　还有同样经历的朋友吗？
　　顶一下
　　@11无边
15:47:33　　顶一下　　-----------------------------　　昨天交涉的怎么样了？
　　厉害，竟然还能要回来
　　我房子刚装修完，但发现开发商更改了小区的规划。之前规划我的前面将建别墅，现在改为建廉租房了。以设计规划更改为由退房是否可行？这样退房，是否可以要求开发商补偿装修的钱，和其他的赔偿？楼主和天涯的高人们给出出主意吧
　　我2014年在我们县城买了一间店铺交了9万购房款，签了合同，过年回家我不喜欢地段想退房。当时销售经理卖店铺时让我挑地段收了我一万的好处费。他同意我退，帮我写退房申请到房管局，2015年房管局批准了，但是开发商现在一直没有退款给我，说要等那个店铺卖了才退款给我，那个销售经理已经辞职了。
　　学了一招，，谢谢分享
　　楼主你好 我自己就是做销售的 这种情况我也遇到过 没事的 只要不是交首付 都能退的 以后如果买房 一定要分清楚定金和订金 这个字眼！ 而且 不要听销售说多好多好 一定要客户冷静去看待这房有没有价值值得购买 以及拿不定主意可以问问家里人 但是不要过于盲目的去听别人的建议 自己看准机会！！！
　　顶顶，学习了
　　顶一顶 好帖子 很有用
　　拚事业，重要方法??????
　　这就是有文化的好处。没文化就是闹。
　　顶楼主
　　千万别买期房　　我是伤心透了　　下次买房绝对买现房
　　我现在也面临这个问题
　　我交定金时，房屋预售证还没批下来。楼主认法律上讲，我的定金也可要回来吧。
　　正在经历这事，谢谢分享
　　@静谧星光
16:52:22　　和我退一套虚假宣传的皮沙发的方法类似，不过我没找律师，也是找他们漏洞，他们两天内就把我的款退了。怕我找律师和网络曝光。　　-----------------------------　　你找的什么方法？我买了家具也想退　　
　　顶！！！　　
这个我可能用得上
　　顶一下，我在长沙退购房定金2万块，真是受罪啊。开发商认购协议上写了不能以合同条款不能达成一致为由退房。
　　大家注意了，这都是楼主自导自演，里面有托，大家千万不要相信，不要被骗了，现在地产里面法务部什么都有，很难找到漏洞的，千万不要加这个人的微信，切记
　　房价今年每平米涨了一万元，迫于舆论压力现在每平米降价两千元，楼主，你说房价是涨价了还是降价了？
　　马克，lz好人。。
　　房价上涨，巴不得你退　　
　　既然是刚需，也有能力买房，就买好了，管它是升还是降呢，人生苦短，住几十年就死去了，升降又如何？
　　哎，法盲就是吃亏。　　看清楚，这个定金是约定几天内去指定地点签订正式房地产买卖合同，你只要按时出现，坐定后，商谈合同事宜，这个定金约束就结束了。　　至于后面的合同条款是否能顺利签订，双方能否就合同全部条款达成合意，那是另外一回事，不受这个定金的约束。　　法理上来说，这个定金协议在达成的时候，也有一些简单的约定，例如总价，标的面积等等，但是大量的细节并没有约定，而是留待正式合同里约定，否则，反之，等于这个定金侵犯了你后续正式合同中对各项细节的谈判能力，是违反契约法理的。　　所以只要你按时去商谈合同，但最后因为一些重要原因不能达成合意，例如付款方式，违约条款，补充约定等等，自然应该退还你的签约定金，这一点住建部和最高法都有明确的司法解释。开发商这些文件通知催函，偏偏法盲罢了。
　　从个人角度，理解你因为担心要回定金的做法。从道德角度，你这种钻空子费劲心机毁约以达到个人目的的行为，'正是代表一种不良的社会风气，没有道义，不讲契约，'自私自利。
　　有启发有借鉴
　　后悔吧
　　我就在长沙退购房定金，我身边还有个70岁的老人也在退，是不同的开发商。我是很难找到开发商漏洞，宣传资料上有小字写了不作为合同要约，认购书上写我已经看过合同了，实际没看过合同，不知道怎么找开发商的漏洞了。各位朋友有好的方法请告诉我吧，????。
　　楼主，如果我早点看到你该有多好啊，
　　谢谢楼主，现在卖房子的销售方法太不规范了，都是能蒙就蒙，能骗就骗。都是自己耍流氓，然后再用法律维护他们的权益。 真心不知道政府发布的规定，相关部门不执法，认为整个长沙开发商都是这样捂盘惜售的。那规定发布有什么用呢？
　　买了房才知道，自己做奴才原来是这么快。一长大有体力了，就要卖三十年劳力给开发商和银行。还必须旱涝保收
　　谁能帮我在长沙河西退2万定金？重谢。
　　楼主，怎么办，貌似我也遇到你的情况，可是你好专业。没有你那样的朋友
　　额也曾经历过这难受的过程，55万一个月才回来
　　我也遇到这样情况
　　惠州那边拉了不少深圳客过去，就骗定金一房多卖，吹嘘什么深惠同城，地铁通惠州，我想说深圳关外都还有那么多垃圾地方没建设好，什么时候能轮到惠州了，地铁双龙止步了怎么可能通到惠州。惠州自己接？那么政府怕是没有这个能耐。
　　现在买期房 会不会碰到开发商跑路的情况呢　　有预售许可证
五证齐全　　销售是说 现在有监管账户。。。有点怕怕的
　　挺实用的
　　这么复杂告诉你我怎么退的 售楼大厅揪住他们主管正准备一吨暴揍 他立马喊手下退了
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)倘若交了定金之后，购房者发现自己被限购了，定金还能退吗？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--倘若交了定金之后，购房者发现自己被限购了，定金还能退吗？免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
交了定金后，告知我没有购房资格，买不了限购房，定金还能退我吗
交了定金后，告知我没有购房资格，买不了限购房，定金还能退我吗
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 08:10　咨询人：04e426cv14529
问题补充：他们说是要求给我包装，要求交包装费，违规操作我不想干的话，直接要求退定金，房产公司能退的吗，说明一下，是新房期房，要来年5月份才能交房的
补充时间： 11:29
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共11条回复
由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
回复时间： 09:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
合同如何约定？协商处理吧。
回复时间： 10:18
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求退。。
回复时间： 11:58
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
定金是不能退的
回复时间： 16:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
要求交包装费违法，可以要求退还定金。
回复时间： 16:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
合同如何约定？协商处理吧。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。
回复时间： 16:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，可以要求退的。
回复时间： 08:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
定金是不能退的。
回复时间： 12:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以退的。。
回复时间： 15:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求退还定金的，不退的话你可以起诉要求退还
回复时间： 18:36
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，定金应当退还。
回复时间： 20:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒