最高相差22335元/㎡！全合肥的现地铁房价都在这！看看你家房子现在值多少钱！
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2016年，合肥房价持续疯涨，合肥人为了买房也是心力交瘁！12月26号，地铁1号线就正式开通了！地铁附近的楼盘总是很抢手的！同一条地铁线最多相差22335元/㎡！到底买哪里更好呢？小编吐血整理了合肥即将开通的地铁1号线沿线地铁盘的房均价，小伙伴们可以参考看看~地铁一号线地铁1号线1合肥火车站竹丝苑：16021元/平米万豪花园：13452元/平米中兴西湖花园：13854元/平米香江国际佳苑：12365元/平米金兴苑：11295元/平米景荣花园：12841元/平米紫竹苑：12364元/平米·2长淮站元一时代广场：15842元/平米新安罗马：14637元/平米长淮新村：13369元/平米金色地带：14650元/平米天骄国际：13541元/平米明珠小区：13689元/平米温莎国际：13201元/平米·3明光路站锦绣豪庭：17236元/平米省交通厅宿舍大院：13115元/平米怡康园：14694元/平米金色梧桐：16331元/平米恒大中央广场：14614元/平米建设小区：13242元/平米秀珍大厦：13246元/平米蓝光时代红街：10206元/平米·4大东门站康乐新村：13261元/平米教师新村：14875元/平米中房名城：13660元/平米蓝鼎星河府：19223元/平米凤巢园：15029元/平米元一柏庄：18322元/平米·5包公园站又一居：17130元/平米万达公馆：22635元/平米春雨花园：16224元/平米省水产局宿舍：16884元/平米万达中心名宅：21233元/平米锦绣园：15341元/平米滨水华城：15336元/平米·6合工大南区站宁国新村：16847元/平米青年小区：16328元/平米香榭里花园：16410元/平米新都会联邦花园：17032元/平米文明新村：12847元/平米方圆居：14895元/平米海达小区：15842元/平米·7朱岗站万振逍遥苑：13526元/平米绿地海顿公馆：21050元/平米太宁花园：16021元/平米柏林春天：16558元/平米世纪阳光花园：19547元/平米警民小区：15652元/平米碧湖云溪：20336元/平米·8秋浦河路站铂金汉宫：17083元/平米和地蓝湾：18155元/平米万振城市广场：14151元/平米珠光南苑：14597元/平米珠光花园：14482元/平米丽阳兰庭：16273元/平米星海城：15600元/平米·9葛大店站滨湖春天：19864元/平米信达好地坊：20114元/平米大店新村：13547元/平米枫丹城市花园：15635元/平米望湖东苑：14658元/平米望湖北苑：14821元/平米·10望湖城站民航家园：20114元/平米四季经典城：18774元/平米望湖城：18479元/平米滨湖春天：18896元/平米瑞和园：18554元/平米·11合肥南站信达银杏尚郡：19863元/平米梅兰家园：13054元/平米恒大水晶国际广场：元/平米国贸天悦：16000元/平米绿地御徽：22001元/平米信达天御：待定东方名邸：待定·12南站南广场站、骆岗站、高王站附近没有什么房源·15滨湖会展中心站国购中心：一房一价万科时代之光：19000元/平米滨湖新地城：15000元/平米滨湖向上城：11000元/平米·16紫庐站佳源巴黎都市：19985元/平米滨湖世纪城徽杰苑：18554元/平米滨湖世纪城振徽苑：18569元/平米滨湖世纪城徽昌苑：18647元/平米万科蓝山：26327元/平米蓝鼎观湖苑：19588元/平米·17塘西河公园站中海滨湖公馆：21365元/平米滨湖假日翰林园：21044元/平米棠溪人家：32541元/平米滨湖假日枫丹苑：21423元/平米·18金斗公园站佳源巴黎都市：19985元/平米滨湖世纪城徽杰苑：18554元/平米滨湖世纪城振徽苑：18569元/平米滨湖世纪城徽昌苑：18647元/平米万科蓝山：26327元/平米蓝鼎清华苑：16014元/平米·19云谷路站淮矿东方蓝海：19221元/平米宝能城：18329元/平米朗诗绿郡：13392元/平米文一塘溪津门：元/平米联投中心书城：14399元/平米·20万达城站保利海上五月花：22854元/平米万达临湖苑：20322元/平米万达揽湖苑：21875元/平米·21万年埠站万达临湖苑：20322元/平米万达揽湖苑：21875元/平米·22丙子铺站、九联圩站附近没有什么房源最高房均价的棠溪人家32541元/㎡，比最低房均价的蓝光时代红街10206元/㎡，整整高了22335元/㎡！真是年底不买房，一年又白忙啊！也许你还喜欢这些：·吃吃吃，合肥资深吃货美食地图，原来那些美味都藏在这里！·合肥11月最全小区房价表！年底了，你家小区房价是涨了还是降了？·合肥各大房地产开发商谁最靠谱？内附资质等级及实力排名！·合肥最值得去的公司TOP 11！挤破头都不一定能进！·合肥人，你还剩37天！2016年底的这些大事将影响每一个人！·合肥地铁1号线票价、站点、票卡正式公布！下月开通，这些人禁止乘坐！·重磅！宜家落户合肥庐阳区！占地10000方！最新规划图曝光yoohuoer你好很开心你能来到这里从此柚货er又多了一个精致的你我用文字书写合肥精致生活指南你用阅读写意对柚货生活的热爱愿，你对新事物的选择和姻缘从柚货开始商户合作请联系小编微信号：xiaoyoo1990/hexixi1994文章内容有部分图片及内容来源于网络，仅为分享，不做任何商业用途。欲转载请联系告知，并在转载时文章开头结尾两处明显注明 文章来自“微信公众号：柚货，ID:yoohuoer你家房子在宁波城市几类地段？对照这张最新的表格来找一找吧！还可以估算下土地值多少钱
导读：宁波上调市区基准地价这是十年来第一次，住宅用地提价幅度最大。根据相关文件精神，宁波市区新一轮基准地价已经市政府常务会议审议通过，予以公布、实施。此轮宁波市区基准地价的调整，将带来哪些影响呢？　　基准地价：　　是政府定期制定公布的各土地利用类型现状条件下评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格，是土地使用权法定年期未来纯收益的现值总和。　　基准地价具体内涵构成为：　　国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。　　根据国土资源部规定，基准地价原则上三至五年更新一次。　　本次基准地价调整主要体现在以下几个方面：　　1、土地级别：　　本轮市区城镇土地级别由10个级别调整为8个级别，大致是原先的6级、7级调整为6级，8级、9级调整为7级。1级、2级土地主要分布在三江片区域核心区。3级土地部分主要向东部新城和南部商务区扩大。4级范围随着城市发展适当进行了外拓。5级、6级土地包含了绕城高速以内的全部区域。7级为绕城高速以外一般的乡村平地、低丘缓坡地。8级主要是山地丘陵。　　2、用途体系：　　基准地价用途体系一直以来由商业、住宅、工业三类组成。本次基准地价用途体系按照国家《土地利用现状分类》标准进行确定，一级类除了商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外，还增加了公共管理与公共服务用地、特殊用地和交通运输用地，并按照二级分类标准予以细分和制定基准地价，有利于养老、医疗、教育、文化等产业政策的落实，有利于推动公共设施和基础设施等用地实现有偿使用。　　3、表达形式：　　基准地价的表示形式级别价形式，分为地面地价和楼面地价两种。地面地价是单位土地面积地价，楼面地价是单位建筑面积地价。本次基准地价调整对六类用地类型都公布了基准地面地价，对商服用地、住宅用地和有偿使用的机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地（含养老）、文体娱乐用地（以上统称经营性用地）公布了基准楼面地价。宁波市区基准地价表1、基准条件（一）基准日：日。（二）土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，其它用地按法律法规规定出让最高年限执行。（三）土地开发程度：五通一平，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整。（四）基准容积率。2、土地级别范围表2-1 海曙区城市土地级别范围和面积统计表表2-2江北区城市土地级别范围和面积统计表表2-3鄞州区城市土地级别范围和面积统计表表2-4镇海区城市土地级别范围和面积统计表表2-5北仑区城市土地级别范围和面积统计表　　本《通知》适用于除奉化区外的市辖五区。奉化区新一轮基准地价成果已于日由原奉化市政府批准公布实施，根据《中共宁波市委 宁波市人民政府印发&关于进一步完善行政区划调整后市与相关区管理体制的若干意见&的通知》（甬党发 〔2016〕61号）“奉化撤市设区后暂定五年过渡期，过渡期内保持原有县级体制基本不变”的精神，奉化区不纳入本次市区基准地价更新。3、基准地价表　　此轮宁波市区基准地价的调整，将与你家房子在几类地段，日后涉及拆迁赔偿标准相关。 不过，调整后的基准地价与土地市场价格之间并不一致，所以并不会对房价造成影响。
基准地价调整后的收费依据变化看点01经济适用住房上市交易缴纳土地收益计算　　根据《关于印发宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法的通知》(甬政办发[2009]8号)规定，甬政办发[2009]8号文件实施前已签订销售合同购买的经济适用住房，属于划拨建设用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按照届时该地段基准地价（楼面地价）的10%缴纳土地出让金。　　属于出让建设用地的，日《宁波市市区普通（限价）商品住房销售管理办法》实施后至甬政办发[2009]8号文件实施前（日）已签订销售合同购买的经济适用住房，在限制上市交易期限外上市交易的，按照届时该地段基准地价（楼面地价）的5%缴纳土地收益。日前购买的，属于出让建设用地的，免缴土地收益。　　经济适用住房，是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的住房，包括低收入家庭住房和普通（限价）商品住房。　　经市或县级住房保障部门同意的部队、院校、大型企业等单位新增经济适用住房，上市交易缴纳土地收益等价款，在其有批准权限的上级主管部门批准补办出让并上市交易的前提下，适用本办法。看点02退二进三缴纳土地收益金　　根据《关于加快盘活存量建设用地的若干意见》(甬政发[2016]5号)规定，国有出让工业用地经批准临时改变房屋用途用于商业服务业的（包括经营性的养老、医疗、健康、文化、教育、体育、信息、研发设计等），可保留其原土地登记用途，不作变更登记，并按规定缴纳土地收益金（该地块所在区域的商业用地基准楼面地价与工业用地基准地面地价的差额的2.5%）。　　通过出让方式取得的其他用途土地临时改变房屋用途，可参照办理，没有对应基准地价的，暂按工业用地基准地价标准执行。划拨用地经批准也可临时改变房屋用途，土地收益金暂按商服用地基准楼面地价的2.5%收取。来源：宁波市国土局
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All Rights Reserved 粤ICP备号国家统计局日前发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%。销售额方面,2016年商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%,双双刷新历史纪录。
据最新统计,15个一线和热点二线城市中,有12个城市新房价格环比下降,2个城市持平,仅1城微涨。
在买房时,大家常会听到一些比较专业的词汇,例如面宽、进深、开间等等。所谓面宽,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。
1月18日,国务院新闻办公室召开了改善农村人居环境工作进展情况的新闻发布会。
1月18日,国家统计局发布2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
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　　鞠川阳子
　　佐藤先生家住东京都中野区，已经安家长崎的儿子也无意返回东京。佐藤先生已经72岁，身体每况愈下。近日他奔走于各大银行之间，咨询倒按揭的事。自己的年龄、房地产权归属等条件都符合条件，现在，最关键的是土地和房屋的价值评估问题。40年前以1亿日元买下的这块土地加房屋，怎么也能评估到8000多万日元吧，他想。可是估价结果是4200万日元，佐藤先生不信，连跑4家银行，结果估价额都差不多。
　　房屋和土地的估价是倒按揭中最重要的一环，因为关系到按揭人的可融资额度。在日本，虽然每家银行各自有指定的估价机构，但是主要的估价指标都是相同的，主要包括：土地价、房屋的折旧率、房屋的现价和将来预期价等等。
　　日本多数银行不接受公寓抵押
　　根据2003年数据，在日本，地价同房屋的市值比值是6.9：1。在倒按揭的估价中，地价的占比更高，多数说法是对房屋的估价接近0，这也是多数银行不接受用公寓抵押来做倒按揭的主要原因，虽然银行没有在明文中规定不接受公寓的倒按揭，但在实际的操作中，一般公寓是会被拒绝的。在历史中，极少数被接受倒按揭的高档公寓的评估价值也是非常低，同购买价是不可比的。
　　其实，日本的公寓产权中是含有小面积土地的，只是因为面积太小，在倒按揭的估价中的价值占比还是太小，起不到保值的作用。可贷款的额度还要再打折扣，一般是估价额的70%左右。因此，金融机构一般只挑估价额在5000万日元有的甚至要求是1亿日元以上的不动产才做的。
　　对于倒按揭的申请人，过去银行的规定是限于55岁以上，但是随着日本的人均寿命的延长，现在多数银行把年龄界限设置在60岁以上，甚至还有的产品要求申请人是在65、75岁以上。房屋产权的归属要求是贷款人本人或者夫妇是唯一产权所有者，在签订倒按揭合同的同时，申请人会被要求签署遗嘱，明确产权将在贷款期满之后归属于放贷机构。
　　在中国推广倒按揭的难点
　　在中国，倒按揭的推广还有许多课题需要研究。
　　同日本的房产相比较，中国的房产有很多不同之处，比如中国的房屋不包含土地、使用权是有年限的、房屋的平均使用寿命较短、房价一直处于快速涨价通道等。中国房屋的平均寿命是多长呢？有数据称，新建筑的平均使用寿命尚不足30年。
　　可见，在给这样的房屋估价时，不确定的变量太多，房屋的估价存在难度，因此需要建立科学的估价模型，它要能在最大限度上平衡贷款方和放贷方的双方的利益和风险。此外，估价标准、估价的执行机构的选择、对于抵押物的约束条件（诸如建筑年限、保养程度等）、贷款利息的约定（在日本一般采用浮动利率）、贷款人的贷款期限预测等等操作层面的技术性问题，也是在推行倒按揭的过程中需要解决好的一些问题。
　　政府应扮演什么角色？
　　那么，倒按揭的操作方应该是谁呢？银行、保险公司加上政府。
　　银行和保险公司是执行者不错，但是从日本和美国的实际操作历史来看，政府必须扮演推动者的角色。在日本，倒按揭的放贷方主体分成政府机构和民间机构两种。
　　地方政府提供的倒按揭服务包括：地方政府直接提供融资、地方政府协调通过民间金融机构融资、通过地方社会福利协会融资、通过地方住宅公积金融资四种主要的方式。
　　在日本，政府主要为不动产的估价在5000万日元以下的贷款者融资，来帮助金融机构不愿做的中低端客户。日本公寓约占总住宅数的10%，预计有0.8兆亿日元的市场，还有待于开发。因为属于中低端的市场，估计还是需要政府来主导推动公寓倒按揭市场的开发。
　　在美国，联邦住宅局（FHA）的保险机关为倒按揭提供保险服务，在直接关系到贷款人利益的“不动产估价”这一关键点上，FHA对评估机构直接实行指导和教育的权力。这对于贷款人是极大的保障，也能有效减少后期纠纷，并促进倒按揭的推广。
　　倒按揭在日本的推广虽然艰难而漫长，但是它利国利民的作用已经被社会认可。据推算如果有20000名高龄者使用倒按揭，可以为日本减少政府支出100亿日元。祝愿倒按揭也能早日惠及中国的老年朋友们。
　　（作者为日本养老产业专家、皇家庄园管理公司执行董事）
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