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好户型坏户型标准是什么 买房如何选择户型
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。《好运·MONEY＋》就来告诉你，什么样的户型是好户型。好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅(图4)，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5)，住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。面积浪费多，户型也不好这个户型(图6)从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。Tips面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。图表1图表2图表3图表4图表5图表6(《好运Money+》)
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618000大兴
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什么样的房子才算好 盘点无锡最佳户型住宅
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&&&&核心提示：买房看什么，什么样的房子才算是好房子。除了交通、环境、内部配套、升值潜力外，许多购房者还十分重视房子的户型设计，是否方正通透，布局是否合理。下面小编搜集了一些锡城好户型住宅房源。
&&& 买房看什么，什么样的房子才算是好房子。除了交通、环境、内部配套、升值潜力外，许多购房者还十分重视房子的户型设计，是否方正通透，布局是否合理。下面小编搜集了一些锡城好户型住宅房源。
&&& 九龙仓时代上城
&&& 均价：8800元/平
&&& 推荐户型：C区3室2厅1卫约106m²
&&& 点评：该户型方正实用，各功能空间布局合理，三开间朝南，动静合理分区，是一个设计几近完美的中等户型。且将106平米设置成三房，各功能空间又不显得过于局促，居住舒适度高，因此该户型比较适合首次改善的置业者。
九龙仓&时代上城 C区3室2厅1卫约106m²
　　九龙仓时代上城（
）作为代言无锡繁华中心高端居住的蓝本之作，从一期花园洋房、二期滨河景观座，到热销全城的{繁华里}超值成长户型，约103万平方米的恢弘版图历经五年根植，以不断超越不断成熟的发展态势，已然成为代表幸福生活的和谐之城。在这里，不仅可以拥有侨谊幼儿园、上城&邻里中心、运动健身会所、中央体育公园的贴心候场，还可以近享一线太湖广场的无限繁华以及京杭大运河的天然景观资源。近万名业主选择于此，尽情纷享好生活！
楼盘名称: 九龙仓&时代上城 楼盘地址: 无锡市南长区清名路（清宁大桥南堍） 开 发 商: 九龙仓（无锡）置业有限公司 售楼地址: 无锡市南长区清名路（清宁大桥南堍）咨询热线: 400-811-4005 转 1038
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一周成交分析买房早知道 什么样的房子才是好户型？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买房早知道 什么样的房子才是好户型？
　　在买房的时候大家都在挑户型，希望能够找到一个好的户型，但是什么样的户型算是好户型呢？最好的户型都有哪些标准呢？小融根据户型频道（/huxing/）用户上传户型解析，给大家说说什么样的户型算是好户型。
一、好户型要方正
　　为什么要方正的户型呢？因为不方正的户型拐角多，而拐角会占用使用面积，如果房子不够大，拐角又多，那可利用的面积就更小了。为了让自己买的房子可以物尽其用，也应该选择方正的户型。从风水学的角度来说，方正的户型还有助财运哦。
二、南北通透通风好
　　南北通透指的是客厅南北都有窗户，能够保证房间内空气对流。有时候，开发商会把南北卧房对门说成南北通透，但是作为卧房，一般不会一天都开着门吧，所以南北通透主要指客厅的南北通透。
三、朝南房子采光好
　　这里所说的朝南主要是指客厅和卧室朝南，一个房子有四个面，不可能都朝南。两室最少有一个卧室朝南，三室以上双卧朝南就比较好。而客厅必须朝南。
四、功能齐全过道少
　　一个房间至少要包含卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房和卫生间等功能区，来满足居住者的不同需求，好的户型一定是功能齐全的户型。
　　房间里的过道其实非常浪费房屋面积，尤其是那种比较窄的过道，除了走路就没有其他用途了。
五、双阳台好处多
　　阳台至少有一个要在客厅，这样在视觉上会有放大的效果，觉得房子比较大，视野开阔。双阳台的好处在于可以区分生活阳台的功能阳台，客厅的阳台做观景用，卧室的阳台晾衣服，这样可以避免客厅阳台因为晾衣服等变得杂乱，影响美观。
六、合理布局讲究多
　　在房间布局上，要求动静分离，卧室和卫生间与客厅、餐厅和厨房之间最好有分布在两边，不要混在一起。门对门方面，卧室门不能对着客厅、卫生间的门，也不能直对大门，门对门的布局无论是在科学方面还是在风水学方面都是不好的。
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什么样的户型才是好户型 六指标教你看懂户型图(组图)
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新浪乐居讯(编辑 谢祥雪)什么样的户型才是好户型?最好户型的标准是什么？怎样能够看懂户型图？户型对于买房子的人意味着什么，大家都很清楚。很多买房子的朋友都急于知道什么样的户型才算是好户型？下面我们一起来看下最好户型的标准有哪些，怎么去看懂户型图。了解了这些以后，带上你自己的主见。不再听卖房子的人忽悠。
一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。（不信风水的请看前全半段话）。
优质户型案例1：图1为(
)140平米三室两厅两卫的户型。
户型点评：&户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高；超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？
优质户型案例2：图2为(
)92㎡三室两厅一卫户型。
户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
优质户型案例3：图2为(
)93平米两室两厅一卫户型图。
户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区；整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、&会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、&卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，&更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。上一页1本文导航
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