转让旧房农村住宅转让的和法条件是什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-05 03:14 标签： 转让旧房营业税
问个人卖房免征营业税的条件是什么？
提问者:热心网友
你好，个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。　　应缴税额怎计算 据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。 计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。 如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。 在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。望采纳，谢谢。
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　签订房屋转让合同需注意什么?房屋转让是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。　　签订房屋转让合同需注意什么?房屋转让是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。签订房屋转让合同时，需注意转让人和受让人的名称和住所的基本信息的明确;转让标的的真实性和具体化;转让价款需明确无歧义;价款的交付方式也是需要合同事先约定的;其次还包括合同生效条款、违约责任、解决争议的方式、合同中止、终止或解除条款和合同的变更转让都是可以约定的。　　下面在本文介绍签订房屋转让合同的注意事项，希望能帮助您了解转让合同，拟定或签订一份有保障的房屋转让合同。　　1、当事人的名称或姓名、住所　　合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。　　2、转让标的　　在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。　　3、转让价款　　价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。　　4、交付方式　　合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　6、合同生效条款　　合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。　　7、违约责任　　合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。　　8、解决争议的方式　　合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　9、合同中止、终止或解除条款　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。　　10、合同的变更与转让　　合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。　　11、附件　　合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　通过以上内容的介绍，相信您已经了解了签订房屋转让合同的注意事项，以上的每一个条款都要注意，在签订之前双方当事人最好商议清楚，避免以后出现诸多的麻烦和误会。本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：　　曲衍桥律师，合伙人律师。现为亚洲规模最大、专业服务能力最强的律师事务所之一北京盈科律师事务所合伙人，多年财务工作经验。十余年法律工作经验。　　北京电视台《非常看法》栏目特邀嘉宾律师、凤凰卫视《一虎一席谈》特邀嘉宾。被新浪网，找法网，法制日报，新华时报等多家媒体采访　　专长领域：公司法律事务，房地产金融，房地产及建设工程，企业收购业务及重大复杂民商案件，刑事辩护。　　毕业于中国政法大学，高级心理咨询师、中华全国律师协会会员、北京律师协会会员、具有丰富的社会阅历和财务，管理，心理学等跨学科知识。服务于多家法律顾问单位，对顾问单位掌握公司控制权及股权收购，资产重组等业务有丰富经验。为多家顾问单位收购公司全程服务，并在经济往来中为其避免数亿元损失。　　撰写过《公司股权激励及公司控制权实务》，《股权转让及投资协议中的软条款分析》，《律师合同审查要点分析》，《浅析胜诉案件应具备的条件》，《刑事辩护技巧》，《中国民事典型案例分析》、《合同约定在经济纠纷中的地位》，《律师尽职调查内容分析》等作品。　　代理过某省省级官员贪污受贿、挪用公款案、代理过某公司涉案3.2亿集资诈骗案，代理过广东省团伙特大贩卖毒品,运输毒品案,经她辩护的被告人或被无罪释放，或被宣告缓刑，或被免于处罚。曾在阮其林等著名刑法专家、博士生导师的指导下对刑事犯罪有很深研究。　　代理过的公司股权纠纷，建筑工程纠纷，名人名誉侵权纠纷案件，民事房产等合同纠纷、多次被央视2，北京电视台，新华时报等多家媒体报道。　　曾被北京电视台，凤凰卫视等多家电视台法律节目做为专家律师邀请;2008年被北京文化发展中心评为优秀律师;2012年被《企业法律顾问》杂志第一期做为全国知名律师推荐;被2010年度中国百强大律师颁奖典礼邀请为嘉宾;
2012年3月被评为2011年度全国十大优秀律师。...擅长领域：房产纠纷常年顾问刑事辩护刑事诉讼刑事自诉取保候审自首立功公司犯罪合同纠纷公司设立破产清算投资并购企业改制股份转让抵押担保关键词：一键转帖到：最新法律咨询咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。房产纠纷常年顾问刑事辩护刑事诉讼所在地区:北京-朝阳区手&&机: Q Q号码:执业证号:执业机构:北京盈科律师事务所联系地址:Ta收到的一对一咨询热门合同纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：400-056-8118个人转让房屋免征个人所得税的条件中的“自用5年以上”指什么？
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&&& 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第一款规定：&文件所称自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。&
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