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& 简直是跟时间赌博！同时买房卖房的一定要看看，心惊肉跳 ...
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今年3月，想换房，于是便找中介，想把上海杨浦区的房子卖掉，一边同时又在买房。很快，我和家人看上了宝山区的房子，交了10万定金，想赶紧把老房子卖了。ftx给介绍的客户罗先生想买，见他很有诚意，我们迅速谈定后网签，首付90万元，剩下85万元需要银行按揭。然后，麻烦的事儿来了！因为我之前已在宝山区下定一套新房，由于限购问题，我正在卖的那套房子要尽快交易过户后，新买的房屋才能正常交易。如果没在规定时间完成过户，不但交易完不成，定金损失，买的房子还将面临涨价。我赶紧问了ftx中介刘杨，中介说一般的贷款过户快了一个月，慢了得两个月。天哪，两个月，等到那时候，房价不知道得多涨几十万，我心急如焚，问他还有别的办法没有，他说这个情况，关键是加快办理贷款的速度，而办理贷款通过银行的审批是关键，ftx有合作的银行，可以为买方申请加快办理。时间很紧急，刘杨立即加急处理，匹配到合适的银行，通过ftx优先办理VIP渠道，最终只用两周的时间就帮买方完成批贷、过户，我顺利卖了房，买方顺利买了房！然后我又顺利换了房！完美！耶！
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广 告楼主吃错药了？
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这个广告打的我一点防备也没有
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广 告说的跟真的一样！
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广 告中介这行，口碑早就臭了
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广告打的，上海哪里有100多万的房子
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...........我只路过
全包水电免费做！！！半包水电半价做！！！套内面积实测，一线品牌主材，0增项！
还要衣柜？没问题，我们送送送！电话：&&微信：nhh119988&&
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大咕噜, 积分 1788, 距离下一级还需 712 积分
性别男幸福币0 经验1343 帖子
你觉得地段好的房子一定就能卖出好价钱？你看到别人把房子的售价涨了上去，自己就也涨价？你觉得合同内容写的是什么不重要，赶紧拿到房款才是正事？如果你有这样的想法，那就说明你已经陷入了卖房的误区，想要摆脱误区就先来和小编一起了解一下卖房常见的误区有哪些吧？ 卖房误区 一、房价高低由自己说了算 很多人在卖房子的时候，总是理想地认为既然是自己的房子，那么卖多少钱就应该由自己说了算，结果本该卖一百万的房子标价一百二十万，导致房子久久都无法出售。因此，房价的高低不能只随自己的心意定价，而是要综合位置、环境、最初购买价格、升值空间等因素考虑，这样才能制定出合理的价格。 二、地段好的房子一定卖得好 很多人都觉得评价一所房子是不是好房子？最重要的衡量标准就是地段，那这是不是就说明地段好的房子一定就卖得好呢？当然不是！如果你家的房子处在一个好地段，但是物业管理服务不到位，环境也过于嘈杂，一样不可能卖出个好价钱。此外，还要看周边的规划，比如你家周边本来有很多学校，但这些学校不久后将搬迁，这样的话，你的房子就会被贬值。 三、合同的具体内容不重要 房子标价出售一个月，好不容易有人愿意掏钱购买，合同里面写的是什么一点都不重要，就想着双方赶紧签字，然后把房款拿到手，你要是这样做了那就大错特错了。合同是房产买卖最重要的凭证之一，同时也是解决纠纷的关键所在，如果合同中写有对你不利的内容，你的合法权利将无法得到保障。 四、全权委托更容易卖房 很多人在委托中介卖房的时候都会办理全权委托，认为全权委托可以让自己的房子出售得更快，然而结果却往往不如想象那么美好。办理全权委托就相当于将自己的权利完全交给别人使用，中介便会借此机会为自己谋利，最后不是让你白白损失不少钱就是让你陷入房产纠纷。 五、共有房屋可以随意出售 作为房屋的共有人之一，在转让自己手中的共有份额时，千万不要天真地认为这不过是你一个人的事情。按照规定，房屋共有人在转让其所有的份额时，必须经过其它共有人的同意，未经同意私自出售房屋的，买卖合同将被视为无效。 看了上述的内容，你现在明白自己陷入了哪种误区了吗？
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& 要不要卖房？？？
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有两套房，一套在汉口三环外，全公积金贷款，100平米满了三年，如果卖完房子还完贷款可以落50万左右，另外一套在武昌内环70平米左右今年才买的，商代46万。因为过三年单位会分房子，在武昌三环内，价格肯定比市场价低，我想咨询是现在把那套三环外的房子卖掉，然后还点商代，还是把房子留着三年后在卖？？？现在房子行情好比较好卖，三年后房子装修都老了，而且也不知道三年后行情如何，毕竟不可能一直这么涨，现在卖不卖呢？
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广 告可以卖，你卖了不愁没住的，以后的房价真的不知道会怎么样！
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三环外卖掉。。
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广 告不卖，利息是固定不动的，3年后房价的涨幅肯定大于利息
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广 告GerryZhang 发表于
不卖，利息是固定不动的，3年后房价的涨幅肯定大于利息
三年后还好不好出手真不好说
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_qwertyu_ 发表于
三年后还好不好出手真不好说
你现在卖了，3年后同样的价格买的回来？
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GerryZhang 发表于
你现在卖了，3年后同样的价格买的回来？
疯了才买回来
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_qwertyu_ 发表于
疯了才买回来
买的回来？
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三环外卖，内环留
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现在这个行情，继续持有，挺过这一段时间，
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公积金贷款利率低好多吧，卖了再贷不了公积金了吧
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明年5月卖，这波涨幅应该还有鱼尾没吃完。
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本来你是应该卖三环外的，但是你是公积金贷款，利息很低，所以不建议卖
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最后登录在线时间7384 小时天健币1994 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分27912UID44185
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家里有套房本来等动迁来着,现在看来是没戏了,但是租的太闹心想卖.
这又赶上年底,想想这事.脑袋翁一下.觉得麻烦的不得了.
现在房子是不是特别不好卖? 挂中介?
我家对面的.. 两屋都朝南挺好的,才不到一万,半年也没卖出去..
最后登录在线时间150 小时天健币1506 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分1763UID561675
大学生, 积分 1763, 距离下一级还需 1238 积分
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最后登录在线时间7384 小时天健币1994 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分27912UID44185
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小小茵茵 发表于
& & 等动迁?
恩,这个可以等..但到现在来说已经等了10年了:L
最后登录在线时间1575 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分250UID231830
小学生, 积分 250, 距离下一级还需 51 积分
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确实不好卖，我的一小户型也一直没卖出去。
最后登录在线时间7384 小时天健币1994 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分27912UID44185
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确实不好卖，我的一小户型也一直没卖出去。
sisley 发表于
& & 是什么原因呢? 价格? 找中介了吗? 有人来看? 但都不合适?
最后登录在线时间708 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分4579UID1169936
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现在买房的人的心理都是捡便宜，毕竟是房市处在弱市。
如果赶在2009年4月开始那一轮行情时，你一个礼拜涨价5%，都能卖的出去。
最后登录在线时间7384 小时天健币1994 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分27912UID44185
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现在买房的人的心理都是捡便宜，毕竟是房市处在弱市。
如果赶在2009年4月开始那一轮行情时，你一个礼拜涨 ...
日本沉没DOWN 发表于
& & 貌似那时候正热火潮天的等动迁..
最后登录在线时间5049 小时天健币18 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分5311UID656083
研究生, 积分 5311, 距离下一级还需 4690 积分
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现在新房子优惠力度大 跟二手房抢市场 二手房除非价格超低 要么确实不好卖
最后登录在线时间1575 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分250UID231830
小学生, 积分 250, 距离下一级还需 51 积分
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现在买房的人的心理都是捡便宜，毕竟是房市处在弱市。
如果赶在2009年4月开始那一轮行情时，你一个礼拜涨 ...
日本沉没DOWN 发表于
& & 就是这个心理，价格比09年的心理价位降了5万。
最后登录在线时间216 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分0UID1162307
幼儿园, 积分 0, 距离下一级还需 101 积分
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恩,这个可以等..但到现在来说已经等了10年了
韩妆美人专卖店 发表于
& & 万一明年动迁，你亏大了，等等吧，10年都等了，还差这几年
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<em id="authorposton16-9-24 21:22
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这周一差的500万把房卖了，周一下午我要买的房没谈成，我这个就没卖，今天同小区同面积同户型卖了560万。
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<em id="authorposton16-9-24 21:38
没电梯的房子顶层比四层价位要差不少
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<em id="authorposton16-9-24 21:56
你要卖的在涨，你想买的涨的更厉害。
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<em id="authorposton16-9-24 22:05
我正儿八经说一句，您要是打算卖房，那肯定是要不变现要不卖房，您要把您卖房的目的看作第一位，不然您什么时候什么价位卖了，您都得觉得心里不舒服，目的才是最重要的。
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<em id="authorposton16-9-24 23:18
这么和你说。没有电梯。三层和6层差80都正常。顶层一般人不愿买。一个上不动。在一个漏水温控影响大
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<em id="authorposton16-9-25 00:12
这和玩股票一样，谁都不想在低谷出手，但谁又能知道明天呢？关键是自己想要什么，要是总是担心会再涨，那永远卖不了房，另外，买卖房子也和股票一样有风险，想比较有涨就会有跌！
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<em id="authorposton16-9-25 12:09
个人感觉你的500是合理的，大部分卖掉板楼理由都是楼层高爬不动，以后老龄社会，楼层高没电梯的会折价更多
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<em id="authorposton16-9-24 21:33
人家楼层比你好
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<em id="authorposton16-9-24 21:34
顶层肯定便宜一些，车位看是不是产权的
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<em id="authorposton16-9-24 21:43
cjzhao 发表于
都没看产权，就是每个月交租金那不值钱，没准哪天就给你拆了
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<em id="authorposton16-9-24 21:47
cjzhao 发表于
参照4层560，6层卖多少合适？差10%是合理的，如果没有电梯的老房子，可能差的更多。不过现在市场不更按常理推断，房源紧俏
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北京幼儿园入园专家
<em id="authorposton16-9-24 21:51
cjzhao 发表于
他是4层我是6层（顶层）不知道金三银四咩，装修又不值钱，肯定他比你贵嘛
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<em id="authorposton16-9-25 11:41
楼主想多了，你的500能卖出去就不错了
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<em id="authorposton16-9-24 21:30
他是4层我是6层（顶层）
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<em id="authorposton16-9-25 02:56
三环套月 发表于
这么和你说。没有电梯。三层和6层差80都正常。顶层一般人不愿买。一个上不动。在一个漏水温控影响大差不多是这个情况，每层相差20万左右。所以，楼主想多了。。。
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<em id="authorposton16-9-25 11:40
cjzhao 发表于
参照4层560，6层卖多少合适？顶层会差一些，很多人买房不愿意要顶层，在意这个，所以顶层不好卖，虽然人家560能卖出去，你 500不见得很快能卖出去，这是顶层的差距
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<em id="authorposton16-9-26 15:33
以后顶层没电梯接盘的人会越来越少了。。
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<em id="authorposton16-9-24 21:23
有错字，是“差点”
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<em id="authorposton16-9-24 21:26
两个楼挨着，同样的位置都临街，他是4楼我是6楼，装修程度我的还好点儿，我们楼单独围起来，有值班室，晚12点锁门早6点开门，我还有个车位可以免费转给买家，我的能卖多少钱？
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<em id="authorposton16-9-24 21:36
参照4层560，6层卖多少合适？
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<em id="authorposton16-9-24 21:57
mustardman 发表于
那不值钱，没准哪天就给你拆了车位怎么拆?
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cjzhao 发表于
车位怎么拆?拆你地锁啊
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有错字，是“差点”
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cjzhao 发表于
参照4层560，6层卖多少合适？有电梯的话差10万,没电梯的话差5-8%
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房子有时和股票一样，在自己需要的时候买卖就好，永远不知何时是最合算的时机。
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不知道我的2层好不好卖
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