在二手房买卖中，如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？来自:
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付了三万定金购买二手房，本来说好付首付三层，但是因为贷款政策问题需要付四层了，我们付不了，属于违约吗？能要回定金吗？
婚前如果购买一套二手房，需要贷款，男方付首付，因为还没结婚，房本可以写两个人的名字办两个房本吗？办房本是不是必须迁户口？
我购买二手房。但是卖房的人还有贷款没还完，我需要做些什么保障自己
您好，最近我遇到了问题，俩人关系本来挺好的，但是因为做微商她从我这购买了玉器，可是没送出去又要和我退，因为玉无坏无法退，她就带她老公来强行逼我给她写了欠条，而且变本加利得砸了我家窗户堵了我家锁眼。请问她触发了什么法律谢谢
您好，咨询一个问题，就是买房子我交了首付，但是因为我自己原因无法贷款，首付能退吗？当初签订合同也没给我，交的首付也是收据，我这种情况首付能退吗？
购买二手房，过户时发现房产证被法院查封，但是首付已经被托管。解封需要什么程序，需要多久才能过户？
交了定金 现在付了首付二十万 贷款五十万 但是现在问题贷款没代下来 如果不要房子了 怎么办 要付多少违约金
我想要在上海买一套二手房，但是公积金还未满足条件（到明年2月4日才连续交满6个月），如果我在近期就和上家谈好付完定金，是否存在什么法律风险（例如上家转卖）
购买商品房，签订了合同，但是因为工作人员签订合同金额填写出现问题，于是重新签订合同，重新签订合同前国家无限购政策，但是重新签订合同后国家政策生效，因为户籍原因无法购买此房，请问律师这个购买能生效吗？
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
买的二手房，交了订金二万，首付20万，中介说帮我们办理商贷30万，因为我父母都过六十说不能买房只能用我的名义买房，第一次首付的时候是我父母出面打的款。因为我个人收入并不是很高，而且工资都是现金拿的，公司给开了个收入证明，银行贷款要求给收入流水帐，中介说他们给做一张流水帐。后来贷款没批下来，我们拿不出现金买房。现在房东说要扣我们2万订金。想问一下怎么办，并不是我们不想买，是贷款没办法批。不想就这么被扣2万，钱呢。 协议中没写贷款不成如何处理，只买，如果...“哥”啊 首付“割”没了 - 今日头条(TouTiao.org)
“哥”啊 首付“割”没了
“不用等到这周， 前两周的大跌已经让我亏掉了婚房"首付"。”这3周，跌跌不休的股市几乎让每个股民满面愁容。除了利用本金炒股的市民深度套牢以外，部分动用杠杆炒股的市民输得“血本无归”。而这也开始波及楼市，有市民不但把之前的利润“吐”出来，更把原本用来购房的首付款输没了。业内人士分析，随着股市的持续下跌，对楼市的好转也可能产生一定的压力。股市大跌打乱买房计划“以前就听说中国股市像"赌场"，炒股票根本不看基本面，所以也没想过要炒。”在广州某银行供职的80后孙先生说，自己此前并不炒股，但今年前5月股市大涨，他的同事几乎都在炒股，而且全在赚钱，他也买了几万元小试牛刀，结果不到一个月就赚了近五成。孙先生表示，工作几年来，他终于存了60多万元，虽然不能全款买房，但首付还是够的。看到炒股来钱这么快，他在5月底投入全部首付款，同时向配资公司借款。“当时觉得股市只会涨不会跌，用配资的话，一下子就能把房子的全款挣回来了。”孙先生表示，没想到股市从6月中开始了大跌，他也在大跌中惨遭“平仓”，首付也打了水漂。“年初的时候我跟中介看中了东山口的一套二手房，虽然楼龄长了点，但有省一级学位。当时业主急着卖房炒股，开价只要2.8万元/平方米，而现在那边差不多的房子，已经卖3万元/平方米以上了。”孙先生无奈地表示，早知道会被“平仓”，还不如当时下定决心买房实在。被股市波动打乱了置业计划不止孙先生一个人。冯女士前年生了小孩，把父母接到了广州帮忙带孩子。家里人多了，两房显然不够用，因此她去年动了换一套三房的念头。“可是去年房价不是一直在降吗？所以就想等一等，我和老公商量了以后，就把钱放到了股市里面，还不断加仓。”冯女士说，自己把家里近半积蓄分批投入股市。没想到6月以来股市大跌，她还没反应过来，手中的几个中小盘股就持续跌停，基金也只剩下六成。在深度套牢的情况下，冯女士的换房大计只能等到“解套”那天再说了。买家交了定金盼“延期”记者昨日走访市场发现，虽然股市近期持续下跌，但是目前对住宅市场的影响还不明显。天河车陂路一在售楼盘的销售人员告诉记者，楼盘目前以尽快出货为主，价格也比较实在，已经从5月的3万元/平方米，降到了现在的2.6万元～2.8万元/平方米。由于买家多是刚需族，轻易不会把资金投入股市，所以楼盘目前并没有出现买家因为炒股失利而退订的情况。“一般楼市的"实客"手头上都会有比较充足的购房资金，如果是炒股的买家，短期内只能算是有购房意愿，毕竟股市波动很大，谁也不知道股票什么时候可以变现。”南沙某楼盘销售负责人告诉记者，他所负责的楼盘，投资客占比并不低，这些买家都是看中了南沙房产的升值潜力才入市的，不可能等到卖掉股票再买房。“即使交了定金后退房也只是个别情况，暂时来看和股市的关系不大。”然而，也有二手中介透露，确实有买家近期因为炒股亏损而影响到买房。“我有个客户原本有足够资金交首付，不过上个月中他交了3万元定金给业主后，股票就开始下跌，需要资金补仓，他现在担心被平仓之后血本无归，所以手头要有现金以防万一，从这个礼拜初就提出可不可以延长一下补首付给业主的期限，我们也很难跟业主解释。”工业大道光大花园的资深中介洪先生告诉记者，这样的情况虽然是个案，但确实有一些买家因为炒股而导致资金紧张。股市跌不停 楼市或受压合富置业市场经理梁燕明告诉记者，合富置业的成交数据显示，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，与去年6月相比，首次置业者明显下降、换房族明显上升。此前，有不少获利股民进入楼市，不过由于广州实行“限购”，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多。成交数据显示，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。满堂红研究部高级经理周峰认为，如果股市持续下跌下去，不排除部分激进的投资者会因为“爆仓”而“割肉”卖房。“其实，楼市和股市还是有一定的关联度的。虽然目前市场上并未见到出于"平仓"目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的降价盘。”周峰表示，这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格，也会令到有意入市的买家重新加强观望的预期，短期内对楼市的成交和价格都会形成一定的压力。
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违法和不良信息举报电话：010-
公司名称：北京字节跳动科技有限公司谁知道买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金和首付吗_百度知道　　一夜之间，从要不要高价买的纠结，切换到要不要违约的两难，这是北京“930”楼市新政后不少购房者正在经历的心态变化。 　　《第一财经日报》记者日前调查走访发现，北京市场上已经出现买方解约或计划解约案例。而房地产经纪公司我爱我家日前提供给本报的分析报告称，预计将有20%~30%的客户或将取消或延缓换房计划。链家研究院的研究报告也指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。 　　高杠杆家庭：“实在吃不消” 　　“算了一下，两套房首付高了150多万。”“十一”假期前的9月30日晚上，对于钟鸣来说是个不眠之夜，突如其来的楼市调控，打乱了这个北京“80后”家庭的购房计划。 　　为了孩子未来上学方便，今年9月，钟鸣卖掉了北五环和北二环两套“老破小”，买了两套品质更高的学区房。趁行情甩掉两套不好卖的房子，置换到了较为满意的新房，正当她庆幸之时，突然提高的购房门槛横亘在了她和家人面前。 　　9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 　　钟鸣简单算了一下，她刚刚与业主、中介签订购房合同的两套房子，由于都属于非普宅，一夜之间首付提高了近160万元。加上考虑到目前的政策环境，北京房价上涨可能失去支撑，她猛然觉得，自己买在了高点。 　　“有点扛不动了。”钟鸣告诉记者，自己买这两套房的杠杆很高，两套房贷款额度超过了600万元，且多出的首付150多万元的缺口短期内无法填补，恰好两套房子都还未过户，所以她只能选择违约。钟鸣咨询了为她提供中介服务的房产中介公司，得到的答复是，这样的“在途单”买家可以不赔付，无定金和中介费损失。 　　10月8日晚间，北京东四环外一家房产中介门店的经纪人张宁告诉记者，他刚处理完一起解约。受新政影响，附近一套二手房源首付提高了50万元，买方称“买不起了”，于是三方解约。他所在中介公司最终将中介费退还了买方，买方此前预付给业主的定金也退回了。 　　未来一段时间，“解约”可能不会是个别现象。“已经开始观望了，买卖双方都观望。”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹10月8日表示，之前是房价上涨过快业主卖完房后悔会违约，现在政策一出，马上就迎来了客户违约。他供职的我爱我家集团日前提供给本报的分析报告称，预计将有20%~30%的客户或将取消或延缓换房计划。而链家旗下的链家研究院的研究报告也指出，新政对二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。 　　“房子满意就算了” 　　“算来算去，还是算了。”9月30日晚间，北京出台的房地产调控新政，让正在准备“十一”出游的北京朝阳居民林晨和于思思夫妻有些烦闷。这对夫妻刚刚完成了筹划半年的住房“小换大”计划。9月上旬，他们与业主在中介门店签下三方购房合同，买下五环外一套总价1100万元的二手次新四居室，并于两周后卖出了在东三环的家庭唯一一套老两居。 　　对于林晨和于思思夫妻来说，换房是不折不扣的“刚改”。双方都是在北京工作的“外地人”，加上准备要二胎，只能牺牲上下班的便利，牺牲地段还面积上的改善。但从今年春节后看到秋天，二人看中的房子也从900万元上涨到了1100万元。 　　从数据来看，在林晨和于思思二人看房期间，一线城市房价上涨明显。穆迪近期提供给本报的报告指出，今年6月份，一线城市房价强劲上涨，同比上涨30.7%，7月同比上涨29.2%。关于北京，中信证券(16.120， -0.03， -0.19%)地产行业研究团队10月8日的一份报告指出，据链家网披露的二手房每日成交数据统计得出，今年8月北京二手房参考均价为51558元/平方米，环比上月上涨4.32%，同比去年上涨36.17%。在北京房价上涨最快的10个小区中，房价同比涨幅的平均数高达91%。 　　换房对于林晨和于思思来说“步子不小”。考虑到月供能力，他们把新房的贷款控制在450万元左右。为此，他们需要为新房准备近700万元的首付款——除了卖房的收入、夫妻两人5年来的所有积蓄外，还让双方父母帮着凑了一些。 　　9月买房，林晨和于思思心里也犯嘀咕。长期关注房地产市场的他们，对“9.30新政”有一些预感。但两人还是把房子定下来，主要原因还是考虑到房子合适：“看了半年的房子，找一套自己喜欢的太难了。对我们来说，房子能满足需求是第一位的，价格再合适，需求得不到满足也没用。” 　　尽管心理上做了准备，但“9.30新政”对于“非普宅”的政策来得还是“有点猛”。价格回调是购房者最担心的问题。“以前我们认为，调控之后，房价不会再涨这么猛，而是回归稳定，但这次调控政策后，非普宅的价格就不好说了。”林晨对本报记者说，按照1100万元的总价计算，如果他们购买的新房总价回调10%，也将会有110万元的损失。 　　他们算了这样一笔账：买房时向卖方交了50万元定金，加上不到30万元中介费，即便不能退回这笔钱，损失加起来也就不到80万元，若将来房价出现10%的调整，违约也是合算的。但房价是否一定会出现10%的调整？他们没有结论。“更重要的是，二手房和新房不同，价格降下来了，房子可能没了。”于思思的担心是，看了半年多才找到中意的房子，如果违约了，下次看房子还要花费一次精力，很不值得。 　　“越是明白人，就越应该知道这是一笔怎么都算不清楚的账，唯有在其中找一个心理平衡点。”林晨则对记者说，目前夫妻二人的想法就是“不忘初心”，将居住需求放在第一位，放弃违约，先住上合适的房子。有了这样的心态，即便将来房价调整，也更好接受一些。 　　10月4日，北京二手房份额第一的房产中介公司链家在其微信公众号发布《链家关于近期房地产调控政策的解读和承诺》，提醒购房者：在不断变化的市场中、在焦虑不安的情绪中，冷静思考，理性决策。链家研究院发布的最新数据显示，2016年北京月度成交量达到了1.5万~2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套，这说明需求的释放速度很快，在某种程度上已经透支，同时当下可售库存只有常规水平的40%，处于极低水平且，仍在持续下降。该研究院称，这说明市场处于相对非理性的状态。 　　今年35岁、在北京从事法律工作的湖南人文桓最近也在换房。他对记者说，自己卖出和买入的房子均未过户，新政一出，他有一种“在水里还没上岸”的感觉。他说现在自己只有一个诉求，抓紧把流程走完，把贷款办下来，结束掉这个无比焦心的换房之旅。此外，在北京一家大型上市房地产开发商供职的27岁的曹忻告诉本报记者，他的焦灼在于，买入的二手房已经网签，而原本打算国庆前出手的手头的一居室，因为当时惜售，目前还没能卖掉。他说，国庆期间来看房的人不多，但中介告诉他要有信心。 　　“换房真是大写的难，不过房价从疯狂到平稳是有好处的，至少我那个在各式饭局上劝人买房投资的同学，现在终于不再喋喋不休了。”林晨最后对记者说道。
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