济宁市南京限购限贷贷了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-04 10:20 标签： 武汉限购限贷
限购限贷是什么意思
国家限购限贷令是出自国十条实施细则,然后各个城市纷纷出台相关的政策,而真正意义上得实施是从日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”.
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作者：吴慧萍律师；联系方式：；邮箱：。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。商住公寓限购限贷坑了谁，三类人买房又没戏了|界面新闻oJMedia作为曾经不受限购影响的商住楼，最近可谓是处于风口浪尖。一方面，北京商住公寓全面限购的谣言始终在坊间流传，虽然政府部门也站出来进行辟谣，可面对火热的市场，购房者还是人心惶惶；另一方面，工商银行已经确定将个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，这一政策无疑加重了购房者的负担，给那些有计划购买商住公寓的购房者造成了沉重的打击。
就目前最严格的北京通州加强版商住楼限购来看，政策明确规定：
出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：
没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；
在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
如果商住公寓全面限购，限购标准将会向北京住房限购政策看齐，届时，肯定又有一大批群体被政策挡在购房大门之外。
第一类 曲线救国的人
融360相信，在北京有很多&北漂&都在积攒积蓄，想要买个房子安身立命，可怎奈房价上涨的速度是一天一个样。而商住公寓相对于普通住宅来说房价低，面积小，购房成本低，是置业过渡期间的首选。
不过在全面限购之后，这些人的买房梦恐怕全面要沦为泡影了。首先是，买房资格能否确定；其次，即便是确定了买房资格，购房成本也将大增，毕竟&宇宙第一大行&工行已经明确提高首付比例，而且按照市场趋势来看，其它银行陆续跟进或许也将成为大概率事件。
所以说，对于想要购买商住公寓用于&曲线救国&的购房者来说，商住公寓限购无疑是个灾难。
第二类 想要投资房产的人
众所周知，商住公寓有极强的投资属性，不仅可以出租给公司注册办公，也可以出租给个人居住，所以很多投资客都热衷于购买商住公寓进行投资。
但是在限购的情况下，肯定不会允许投资客大量购买商住公寓，那些想要靠投资商住公寓发财的投资客也必然会受到影响。
第三类 单身群体
对于单身群体来说，有的人奉行不婚主义，有的人则是没房就无法结婚，但不管怎样，商住公寓在不限购限贷之前还是一个很好的选择。
所以，在不限购之前，世界可能还是黑白的，但在商住公寓限购限贷之后，全TM黑了！
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趁家中无人将钱取出，然而已经全部发霉腐烂。
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　　想必大家对这次的“限贷令”、“限购令”都十分的关注，在此聊宅小编就无需赘言了。
　　根据《合同法》相关司法解释规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
　　简单的说，购房合同签订之后出现了“情势变更”，人民法院是可以根据案件的实际情况，来确定购房者是否可以解除合同的。那么，政府出台了“限购令”、“限贷令”，是否属于《合同法》中“情势变更”呢？
　　所谓“情势”，是指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。
　　而认定“情势”是否“变更”的重点，在于“情势”和“与合同有关”的联系上。客观事实的发生与合同无关或对合同的影响甚微，就不属于“情势”之列。
　　而法律变动或是行政行为，通常为当事人所不能预见，往往会构成履行不能或情势变更。
　　另外，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　以上说了这么多，其实可以通俗的理解为一句话：在出台“限购令”、“限贷令”的背景下，在买方没有违约的情形下，可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。
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