名师幽默的声音，考试重点和难点讲解，每天限额200张，抢完为止！改变，从这一刻开始!
你现在的位置：> >
家庭唯一住房转让免个人所得税如何认定
会计城 | 日
来源 : 互联网
一、根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定：&一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去
　一、根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定：&一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。&
　　二、根据《财政部　国家税务总局　建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔号）第四条的规定：&对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。& 三、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）第三条的规定：&（二）&家庭唯一生活用房&是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 &
[关注会计城官方微信，获更多新鲜、专业、实用资讯]
你可能对以下内容感兴趣：出售未满5年的家庭唯一住房怎么交个人所得税？ - 相关问题 - 110网法律咨询
出售未满5年的家庭唯一住房怎么交个人所得税？
父母在2012年赠与给我个人的一套住房，也是我名下唯一的一套住房，由于自身原因现在急于变卖，如何缴纳个人所得税？20%是根据什么金额的基础？是买卖金额还是片区统一价核算金额呢？还有我在网上看到个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房免征个人所得税，成都是不是这样的？望解答谢谢！
朋友有一套房，母亲去世，父亲想卖房，继承后需要交20%的所得税吗？唯一住房，过五年
这套房是女方用离婚证办的房产证，现在在婚了她说是她的婚前财产，而且也是她现在的夫妻双方的唯一住房，且契税完税证上边已满5年请问有没有个人所得税？
我家三口人都是北京户口，但因工作原因长期居住在外地，想把在海淀的住房出售，但不知出售后户口该放在哪里，请教！
2013年9月把个人名下唯一住房提供给担保公司作为反担保物，贷款是在招商银行做的流动资金贷款，到期以后企业无力偿还，担保公司如果代偿后，是否可以拍卖房产
侵犯个人隐私，并恶意公布百度上，透露名字，和家庭地址，该怎么举报？
我们唯一的住房被老公违规抵押，并办理了抵押登记。借高利贷27万元偿还赌债。现在高利贷者起诉要求以我们唯一的住房抵债，法院该怎么执行？
我家住房前的个人耕地被修公路占用怎么没有补偿
你好：我提出的问题是，我老公在老家已有一栋国有的房子，但一直在外面工作，最近想在东莞买一套房。算不算是唯一的房产，能不能按1%的税在征收。
买卖二手房都必须交个人所得税吗？我现在生活所迫，必须把家里唯一的住房卖掉，也要交税吗？家庭唯一住房转让或免征个税
近期公布的楼市调控政策措施，引发社会关注。针对部分热点话题，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹6日接受新华社记者专访。
政府调控政策方向没变
记者：有观点认为新一轮房地产调控政策，只是既有政策的重申，你怎么看？
秦虹：当前，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化，在这个关键时期，政府出台调控政策，对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的 “国十条”，2011年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化，即抑制投机和投资性需求，满足合理的住房需求。
从一些具体措施来看，体现出政策从严从紧的特点，比如对限购、限贷提出了更细的要求。
调控更应发挥经济手段
记者：楼市调控细则对于限购作出了更细的规定，你怎么看待限购在房地产调控中的作用？
秦虹：行政手段与经济手段相比各有特点，行政手段刚性较强，缺乏弹性，对市场的伤害较大，但相对容易较快见效。而经济手段弹性较强，市场的选择性好，但何时见效的不确定性大，常常是见效滞后。所以，采取什么手段，关键要看追求什么效果。
在短期政策效果出现后，应尽快建立长效机制，恢复市场自我调节、自我修复的功能，还原市场客观的运行规律。
目前我国的房地产市场交易量已是年超10亿平方米的超级规模，涉及上千万购房家庭，政策更应充分发挥经济手段作用，注重科学、系统、精细和长远。
建长效机制有赖相关改革
记者：很多人都呼吁“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”，你认为这个长效机制应包括哪些方面内容？
&秦虹：建立房地产市场的长效机制，关键要解决好以下问题，一是农村转移人口“市民化”的住房政策是什么？二是让地方政府摆脱对土地收益的依赖的财政体制是什么？三是如何解决房地产市场在大中小城市之间不平衡以及不同居民之间住房资源占有极不平衡的问题？四是如何开放居民多元化的投资渠道等问题。目前社会仍在期待，希望相关的改革尽快推进。
谁缴交易税由供求决定
记者：个人售房征20%交易税，大家担心将负担转嫁给买房人。你怎么看这种担心？
秦虹：新房和旧房市场都一样，房产转让过程本该由卖方承担的税收能否直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。
如果分析一下我国目前的住房市场，可以发现，绝大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。但最终还是由供求决定。
许多人都反映，这一政策伤及了改善性需求。我认为，对二手房交易量大的大城市确实会有一定的影响。
为了尽量减少对真实改善性需求增加成本，我建议，要继续严格执行2006年国家税务总局文件中关于确保纳税人合法权益的规定。即：“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
继续坚持执行这一政策，切实达到对投机性需求进行抑制，对合理的住房需求给予支持的政策目的。
房地产调控难度很大
记者：有观点说“楼市十年九调，房价屡调屡高”，你怎么评价这些年来的调控？
秦虹：房地产市场复杂程度高，影响房价变化的因素多，调控的难度很大。但房价是否就是调控调高的？这也要客观分析，政府不断地调控，而房价还在涨，但如果不调控呢？或许房价比现在还高、涨得还快。
从2003年以来的房地产调控，本身除了房价外还包含了许多内容，如宏观经济的平稳增长、调结构、防通胀、保民生等，房价只是调控目标中的重要内容之一。
房地产是国民经济的基础性产业，是居民的基本生活资料，在任何一个国家都是受到高度关注的产业。房价难调，还有很多除房地产市场本身之外的其他因素在产生影响。
(编辑：青岛编辑)
一周新闻点击排行
标题点击数
联系电话:010-1、809、880
网易公司版权所有在线招聘虽然帮助很多人找到了工作，但是虚假信息却从来没有断过。[]
5月23日省十二届人大常委会第二十三次会议在宁开幕[]
我们人民共和国的航船正在破浪前进……[]
& & & 正文
唯一住房满5年后销售不缴个税
【字号：&&】【】
　　城镇居民住房持有率超80%
　　一手抓保障房一手调房地产导向是正确的
　　“在过去的五年中，我国建了1800多万套保障性住房，完成1200多万套棚户区住房改造和1000多万套农村危房改造。按照户均3人大致核算，解决和改善了1亿左右城乡住房困难人口的居住条件，这些成就当被历史记录下来；目前，我国城镇居民的住房持有率已经超过80%，比世界其他国家都高，这意味着老百姓财产性收入的增加。”周岚代表认为，虽然政策仍有进一步完善的空间，但国家一手抓保障房一手抓调节房地产市场的政策导向是正确的。
　　华侨路产权交易中心 二手房交易业务办理提前到7点钟
　　南京华侨路产权交易登记中心，俨然成为了南京房地产市场的焦点。昨日，该中心贴出公告，称将把二手房预收件的时间提前至早上7点钟，这比正常上班时间提早了2个小时。
　　3月6日下午，南京市房管部门发出了二手房过户“预收件”的公告。所谓的二手房过户“预收件”，是指卖方本人持产权证原件及买卖双方身份证复印件，到华侨路产权交易登记中心窗口交件，窗口在收取之后开出收据并留下买卖双方电话。交易中心根据二手房过户办理量，电话通知二手房买卖双方到交易中心办理。这样一来，一方面可以大大减少买卖双方的排队等待时间，另外也可以缓解现在的登记办理压力。
　　为了厘清二手房过户和其他业务办理人员之间的掺杂矛盾，昨日华侨路房产交易中心贴出了公告：3月8日办理二手房交易的7点钟在大门口开具收据，经卖方本人持产权证原件及买卖双方身份证复印件办理，办理其他业务的9点正常办理。华侨路产权交易登记中心的工作人员向记者表示，这一规定目前还只是3月8日的操作时间，至于接下来是否按照这一规定办理，还需要根据实际情况作灵活调整。记者 朱福林
　　市民购房倾向一步到位 120平方米以上的大户型受青睐
　　上周末，365地产家居网组织的3000人看房团中，有相当一批购房者依然选择去河西看房买房，高价位的改善型房源依然拥有不少拥趸。根据当时购房意向的问卷调查，有超过23%的购房者，意向购买的住宅面积在120平方米以上。
　　南京市网上房地产提供的统计数据显示，在今年2月份成交的4176套新建商品住宅中，有1255套住宅的面积超过了120平方米，从成交面积上来看，120平方米以上的房源成交面积占2月份总成交面积的43.66%。
　　记者从中海凤凰熙岸、高科荣域、雅居乐藏龙御景等一批改善型楼盘处获悉，“国五条”细则出台一周以来，市民看房的数量不减反增。这些改善型楼盘的单日来电量、来访量都有增加。
　　“一方面是限购令，导致购房者买房机会有限；另一方面是‘国五条’出台，卖房成本太高了。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从目前的调控情况来看，“以小换大”，阶梯式买房的成本越来越大，有实力的改善型购房者被进一步逼向“一步到位”购房，即购买120平方米以上的大户型房源。&&[2]
作者：成岗 刘颖 黄敏&&编辑：景雯雯&&
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
&|&&|&&|&&|&&|&
中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&&
&&视听节目许可证1008318号&&
移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-