办银行房贷需要什么条件件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-02 18:25 标签： 房贷需要哪些条件
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申请房贷有什么条件？ 哪些人容易被银行拒绝
日 10:08:01
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　　编者按：在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？365地产家居网为您一一解答。
　　申请房贷时银行会查什么？
　　哪些人容易被拒绝
　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
　　申请房贷的条件和需提供的资料
　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
　　1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
　　2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
　　4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
　　5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
　　6.在银行开立个人结算账户；
　　7.银行规定的其他条件。
　　购房者贷款业务需要准备的资料：
　　1)公积金贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
　　借款人(夫妻)银行卡；
　　购房合同或协议。
　　2)组合贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
　　借款人(夫妻)银行卡；
　　借款人以及共同借款人职业收入证明；
　　购房合同或协议。
　　3)商业贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
　　借款人以及共同借款人职业收入证明；
　　购房合同或协议。
　　新房和二手房购房贷款的区别？
　　新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。
　　公积金和组合贷款能够大额冲抵
　　公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
　　技巧一：房贷跳槽
　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
　　技巧二：按月调息
　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
　　技巧三：双周供省利息
　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
　　不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
　　技巧四：提前还贷缩短期限
　　理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
　　技巧五：公积金转账还贷
　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
　　　来源：
搜狐焦点网
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开淘小编在网上搜素了一下问问，发现许多网友在询问淘宝卡贷款的申请流程以及贷款所需要的条件有哪些?今天，开淘小编就跟大家分享一下吧!
淘宝客贷款流程如下:
1、在电脑上百度输入淘宝联盟，然后会出现官网字样的网站;
2、登录之后，点击右上角的媒体流量平台，可以看到淘宝联盟字眼;
3、在淘宝联盟界面会看到结算中心字样，然后点击就可以看到淘宝客贷了;
4、看到淘宝客贷之后点击立即领取，就会出现淘宝客贷大界面。
5、需要注意的是需要绑定支付宝，最高贷款度为50万。
以上就是淘宝客贷款的流程解析。接下来我们看看淘宝客贷款的条件：
1、淘宝店铺最近2月持续有效经营，每月都有有效的交易量;
2、诚实守信，店铺信用记录良好;
3、店主年满18周岁，并且未满65周岁，具有完全民事行为能力的淘宝卖家;
4、淘宝公司规定的其他条件
申请阿里信用贷款的条件如下：
1、会员在阿里贷款其他产品无未归还余额;
2、申请人为年龄在18-65周岁的中国公民(不含港澳台)，且为企业法定代表人(个体版诚信通为实际经营人);
3、会员注册时间满6个月的阿里巴巴诚信通会员或中国供应商会员(如果从普通会员转成付费会员，从注册成为普通会员的时间算起);
4、拥有经过实名认证的个人支付宝账户。
小编带给大家的分享不求别的，只希望能够帮助到你!
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