&主题：300万现金，70年以后是变成23亿，300万的房子70年以后变成灰
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知秋一叶 发表于
20万，银行理财产品都可以啊！银行的理财产品就算了吧。。。
俺LD 十几年前买了一份保诚 Prudential 的保值储蓄保险， 当年技划书号称交十年保金后就不用再交了， 因为十年后储蓄保险的积累资金每年的红利应该够交每年350美元的保金了。&&结果现在保诚一封公司盈利没达标的道歉信， 就需要俺把保金交到2054年。 。。
LZ, 不客气地跟你说： 你和华尔街的大鳄玩， 从来只有你被人家算计的份。&&没500万时你会想象有500万时的生活有多美好， 啥都不用做， 把钱交给高盛， 摩根就坐着等分红， 如同摩根在电视台做的广告一样。 其实当你有了500万时， 你会发现其实你的生活跟你没它时没啥不同。
别的不说： 就说俺的MPF - 退休强积金。 从97年每月2千交到现在， 俺在汇丰银行的MPF 到现在， 除去本金才赚了7万。 今年保险公司们不又在宣传： 现在中产需要1200万才能保证一生维持现在的生活水准。
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贷款买5套房，租出去，租金可以用来支付月供。死扛3~5年，房租超过月供之后，剩下15年还贷期都是净赚。
工作丢了都无所谓，不影响还贷。
等于合法养了5家奴隶伺候自己 &&吃得苦中苦，方为人上人&&
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harmless 发表于
给你个实例吧。深圳罗湖区中等地段一室小户型二手老房(15年以上房龄)，售价约20万，当前租金约￥1000/月。如果没有限售令，可以用140万买7套，再花10万置备简单家具电器。每月收租￥7000，每年租金收入8.4万元，快赶上他的年收入了。如果他不上班，少了不少交通等为了上班才需要的支出，其实际可支配收入与他当前收入基本相等！收益率大约5.6%，是不如您理想中的9-10%。但房租是水涨船高的，像这类最低标准住房租金大约可到当地最低工资标准的50%。最低工资标准增长的速度基本能跟上通胀。因此，你基本上可以在50年之内稳定可靠地获得超过通胀5%以上的收益率！就算是有可能开征存量房房产税，其实谁都知道，羊毛出在羊身上的道理，租金也肯定会因此而水涨船高！因此，他可以在50年之内不用做任何工作而维持现在的相对生活水平！当然，这也是像您所假设一样的极端情形。但是，其明显的优点在于基本不用考虑通胀率风险，而理财产品则不然。我的总体思路是分散理财风险。
住房上的投资不宜占个人投资总额的一大部分，甚至贷款投资住房。鸡蛋放在一个篮子里抗风险能力较差。
而如果个人资产比较多，可以适量投资住房。
当下一些人贷款投资住房理财（说的不是刚需，刚需想买就买，因为这属于个人需求属性），有点类似于07年借钱炒股。
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尤其是10%的投资收益不存在，楼主至今举不出任何例子来。
harmless 发表于
给你个实例吧。深圳罗湖区中等地段一室小户型二手老房(15年以上房龄)，售价约20万，当前租金约￥1000/月。如果没有限售令，可以用140万买7套，再花10万置备简单家具电器。每月收租￥7000，每年租金收入8.4万元，快赶上他的年收入了。如果他不上班，少了不少交通等为了上班才需要的支出，其实际可支配收入与他当前收入基本相等！收益率大约5.6%，是不如您理想中的9-10%。但房租是水涨船高的，像这类最低标准住房租金大约可到当地最低工资标准的50%。最低工资标准增长的速度基本能跟上通胀。因此，你基本上可以在50年之内稳定可靠地获得超过通胀5%以上的收益率！就算是有可能开征存量房房产税，其实谁都知道，羊毛出在羊身上的道理，租金也肯定会因此而水涨船高！因此，他可以在50年之内不用做任何工作而维持现在的相对生活水平！当然，这也是像您所假设一样的极端情形。但是，其明显的优点在于基本不用考虑通胀率风险，而理财产品则不然。
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StillImage 发表于
求年理财收入四五十万的方法， 20万也行哈！20万，银行理财产品都可以啊！
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知秋一叶 发表于
有朋友已有住房，咨询我是否再买房理财。
我说，你300万在帝都三环买个70平米的房子，即使房租上涨，房价上涨，你能赚多少？
300万理财，按10%年复利计算，70年以后是23亿，哪个合算？
还有一朋友，单身贵族，35岁，跟父母同住，目前年收入10，存款150万，问我要不要买房。
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？
我只不过是在当下大家都买住房的情况下提供一种思路，所举例子是简化了的模型，信不信由你！
不能光看租售比，还要看收入房价比，特别要看工资收入与房租之比。如果工资收入与房租之比小于1，那么城市的创造动力从哪里来？活力从哪里来？即使你在城市能以房养老，那么谁给你提供各种服务？
如果房租明显超过家庭年工资收入，真正劳动创造的人将会逃离城市，城市就剩下一堆养老的人，最后就是一座死城。给你个实例吧。深圳罗湖区中等地段一室小户型二手老房(15年以上房龄)，售价约20万，当前租金约￥1000/月。如果没有限售令，可以用140万买7套，再花10万置备简单家具电器。每月收租￥7000，每年租金收入8.4万元，快赶上他的年收入了。如果他不上班，少了不少交通等为了上班才需要的支出，其实际可支配收入与他当前收入基本相等！收益率大约5.6%，是不如您理想中的9-10%。但房租是水涨船高的，像这类最低标准住房租金大约可到当地最低工资标准的50%。最低工资标准增长的速度基本能跟上通胀。因此，你基本上可以在50年之内稳定可靠地获得超过通胀5%以上的收益率！就算是有可能开征存量房房产税，其实谁都知道，羊毛出在羊身上的道理，租金也肯定会因此而水涨船高！因此，他可以在50年之内不用做任何工作而维持现在的相对生活水平！当然，这也是像您所假设一样的极端情形。但是，其明显的优点在于基本不用考虑通胀率风险，而理财产品则不然。
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知秋一叶 发表于
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？求年理财收入四五十万的方法， 20万也行哈！
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知秋一叶 发表于
那也是一种享受！
我买了点金条，看着金灿灿的是挺爽的。作为穷人，以前只在童话里看到过金条，如今自己终于也有金条了，那感觉多好啊！
不过金条不宜多买，变现也不容易。买富格兰金币靠谱点，国内的金条会生锈。熊猫币也还可以
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房子住了七十年，理财就是欢喜七十年。“花掉的钱，才是你的”。
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小西 发表于
理论而已，同样要加一个限制条件：单身，除了吃喝，没有任何其他支出。
还有一朋友，单身贵族，35岁，跟父母同住，目前年收入10，存款150万，问我要不要买房。
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？
150万，按照1.09算，10年满变成355万，工作10年，继续存150万，就达到500万了，那个时候，已经是45岁了。
天啊！一个45岁只会吃喝没有任何其他需求的，甚至连XXOO都不需要的人，活在这个世上，简直就是浪费，压根就不应该存在的！--坛子里烧ED的大侠悲剧了~
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恶虎 发表于
好厉害啊~终于知道做算术还是很有意思的。做做无妨，哈哈！
恶虎老兄，无忌每天都在做算术题啊！
α|Sony论坛版主
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starwanderer 发表于
我觉得还是年收益6%靠谱。这是可以做到的。
按照复利6%， 现在的1块钱，300年后就是1.06的300次方 = 39,062,459元，一块钱变成近四千万。
继续利滚利，400年后差不多是13亿元。
到500年，就可以买下整个地球。好厉害啊~终于知道做算术还是很有意思的。做做无妨，哈哈！
α|Sony论坛版主
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skyshenrui 发表于
7%，通胀呢，算过没。4%都跑不过通胀，7%又有什么用？
买房投资，其实和股市一样，有长线投资的，平稳涨就好；短期的，自然希望大起大落。
租房一般也就是顶个月供而已，买房主要是增加了资产，在任何有需要的时候，都可以拿来做资本，抵押等等。
就中国现在这情况，你租房，每年搬家也够你受的了。就算是高端小区，你也抗不住房东说房子要卖的时候。
你这样的状况，除非政府像欧美那样提供公租房，租赁合同一签10年，那倒是没问题。有智慧啊尼~
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blues911 发表于
么钱嘛纸嘛，花。
酒嘛水嘛，喝。
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奥，不过，我觉得标题挺好的。选股以及何时进场还是应该分析的，这点不太象赌博。至如何时撤退的确像赌博，所谓趋势预测跟扔硬币差不多。
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知秋一叶 发表于
我不是那个知秋一叶，不过他讲的那些我大部分认同，除了标题太绝对化以外。奥，不过，我觉得标题挺好的。
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swlxm 发表于
敢情买房的都是“SB”，存银行才是“正道”刚需族当然可以买房，因为对于刚需来说，住房不仅仅具有投资属性，也具有需求属性。一旦涉及需求属性，就因人而异了。如果一定要住上自己的房子才有幸福感，当然应该尽量买房。
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请问楼主是某涯“炒股就是赌博，技术分析一文不值”帖子的楼主吗？
这几天正在看这个帖子呢，哈哈我不是那个知秋一叶，不过他讲的那些我大部分认同，除了标题太绝对化以外。
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知秋一叶 发表于
300万的房子，房租收入一年顶多6万，300万用于综合理财，即使按7%算，一年也有20万收入。20万可以潇潇洒洒出去玩。敢情买房的都是“SB”，存银行才是“正道”
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请问楼主是某涯“炒股就是赌博，技术分析一文不值”帖子的楼主吗？
这几天正在看这个帖子呢，哈哈
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潜水屋脊 发表于
三百万拿来买金子最好，可以买十多公斤了。做上一对金哑铃天天锻炼，七十年后金子还是金子，却能强壮一个家族三代人........那也是一种享受！
我买了点金条，看着金灿灿的是挺爽的。作为穷人，以前只在童话里看到过金条，如今自己终于也有金条了，那感觉多好啊！
不过金条不宜多买，变现也不容易。
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skyshenrui 发表于
7%，通胀呢，算过没。4%都跑不过通胀，7%又有什么用？
买房投资，其实和股市一样，有长线投资的，平稳涨就好；短期的，自然希望大起大落。
租房一般也就是顶个月供而已，买房主要是增加了资产，在任何有需要的时候，都可以拿来做资本，抵押等等。
就中国现在这情况，你租房，每年搬家也够你受的了。就算是高端小区，你也抗不住房东说房子要卖的时候。
你这样的状况，除非政府像欧美那样提供公租房，租赁合同一签10年，那倒是没问题。买房也是一种投资，但是变现还是没那么容易的。短期内一线城市房产投资收益率应该还可以，但长期我不看好。
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小西 发表于
理论而已，同样要加一个限制条件：单身，除了吃喝，没有任何其他支出。
还有一朋友，单身贵族，35岁，跟父母同住，目前年收入10，存款150万，问我要不要买房。
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？
150万，按照1.09算，10年满变成355万，工作10年，继续存150万，就达到500万了，那个时候，已经是45岁了。
天啊！一个45岁只会吃喝没有任何其他需求的，甚至连XXOO都不需要的人，活在这个世上，简直就是浪费，压根就不应该存在的！想XXOO就XXOO呗&&
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三百万拿来买金子最好，可以买十多公斤了。做上一对金哑铃天天锻炼，七十年后金子还是金子，却能强壮一个家族三代人........
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知秋一叶 发表于
300万的房子，房租收入一年顶多6万，300万用于综合理财，即使按7%算，一年也有20万收入。20万可以潇潇洒洒出去玩。7%，通胀呢，算过没。4%都跑不过通胀，7%又有什么用？
买房投资，其实和股市一样，有长线投资的，平稳涨就好；短期的，自然希望大起大落。
租房一般也就是顶个月供而已，买房主要是增加了资产，在任何有需要的时候，都可以拿来做资本，抵押等等。
就中国现在这情况，你租房，每年搬家也够你受的了。就算是高端小区，你也抗不住房东说房子要卖的时候。
你这样的状况，除非政府像欧美那样提供公租房，租赁合同一签10年，那倒是没问题。
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知秋一叶 发表于
看帖子光看标题不看内容，仔细看看主贴的内容：“用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？”
标题说的70年23亿只是跟70年的房子寿命比较而已。理论而已，同样要加一个限制条件：单身，除了吃喝，没有任何其他支出。
还有一朋友，单身贵族，35岁，跟父母同住，目前年收入10，存款150万，问我要不要买房。
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？
150万，按照1.09算，10年满变成355万，工作10年，继续存150万，就达到500万了，那个时候，已经是45岁了。
天啊！一个45岁只会吃喝没有任何其他需求的，甚至连XXOO都不需要的人，活在这个世上，简直就是浪费，压根就不应该存在的！
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300万的房子，房租收入一年顶多6万，300万用于综合理财，即使按7%算，一年也有20万收入。20万可以潇潇洒洒出去玩。
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tcluo1000 发表于
咋不苦B呢？70年里这笔钱是不能花的，不然，目标要打折扣。看帖子光看标题不看内容，仔细看看主贴的内容：“用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？”
标题说的70年23亿只是跟70年的房子寿命比较而已。
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楼主去年就喊北京房价涨不动了，话音未落，50%的大涨开始
今年楼主又跑出来预测了
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我99年底，时，买第一房 手里只有，四万元，职员收入中等一般，中间从父那借了几十个，现在贷款200个，每月租金收入3。5，还1。6
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70年后的13亿，价值最多相当于现在的300万，不信到时再看看?
15年前小孩3岁时我给花了7万给小孩买了份保险，当时的约定是这样的：18岁后4年内每年给一万读大学，大学毕业后给4万创业，25岁时给4万结婚，60岁时仍生存的话，可一次性领60万退休金，期间发生意外，最多可领10万元的补偿。当时觉得很赚，现在看来保险公司远比我有眼光，早估计到会出台“量化宽松”的财政政策，到小孩60岁时，60万估计成越南盾了。
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lzcloud 发表于
某个地下室昏暗的灯光，兰州看着刚买的2元彩票幻想着300w，然后扣着脚趾头，划过鼻尖，用力嗅了下后，打下了这段文字……只要你愿意，你可以把我想象成卢瑟。我愿意成全你想象的欢愉！ 本帖最后由 知秋一叶 于
16:32 编辑
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某个地下室昏暗的灯光，兰州看着刚买的2元彩票幻想着300w，然后扣着脚趾头，划过鼻尖，用力嗅了下后，打下了这段文字……
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swpwjl 发表于
楼主的这个想法……太理想了……理想程度不亚于全国人民一人给我一块钱那我就有13亿了对，我在主贴里说了，这是一个简化了的模型。也就是说理想化的思路。
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房子绝对不能卖，卖了国家再印钱，只能干瞪眼，银行存款剧烈贬值，房票哪里找去
绝对不能听骗子忽悠
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楼主的这个想法……太理想了……理想程度不亚于全国人民一人给我一块钱那我就有13亿了
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harmless 发表于
所以说你又搞错了！谁让你买高档房的？还“装修一个一居花费10万！”还自称懂得投资渠道！
去研究一下什么样的房租售比最高！我不懂投资渠道，只是探讨一些理念而已。
你说说你那种低端装修租售比如何？算一算起始投入，每年投入，折旧，收入，你大概的收益率是多少？ 本帖最后由 知秋一叶 于
15:20 编辑
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刚需想买房 发表于
社会顶层租6000块每月的一居室，3年就把新房糟蹋的不成样子，害的房东必须重新装修。。。。。。。。。。。。
空军说假话真是不脸红啊把两段帖子的内容，揉在一起，再加上自己的臆想，这就是你的思维和逻辑！
这叫精神焦虑基础上的臆想症。
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知秋一叶 发表于
我知道你说的是靠房租收益来维持稳定生活。如果没有其他投资渠道，这对于老百姓来说并不失为合适的渠道。但是考虑装修、空房期、各类麻烦事，我认为不能作为第一选项。比如，装修一个一居室，花费10万，基本上五年要装修一次，再加上家具电器损耗，你所得其实不多。这就是为什么现在空房率高的原因。所以说你又搞错了！谁让你买高档房的？还“装修一个一居花费10万！”还自称懂得投资渠道！
去研究一下什么样的房租售比最高！
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<font color="#35686 发表于
600万还不卖了啊！那么点房租也太不合适了。人家是体制内经济适用房，单位不让卖，要不早卖了。
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知秋一叶 发表于
我同事房子，帝都三环内学区地铁房。自住后租给人家才3年，糟蹋得不成样子，为租个好价钱，又装修一次。
关键是，他房子市价600万，年租金才72000。600万还不卖了啊！那么点房租也太不合适了。
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社会顶层租6000块每月的一居室，3年就把新房糟蹋的不成样子，害的房东必须重新装修。。。。。。。。。。。。
空军说假话真是不脸红啊
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所以，房价涨跌你先搞清现状，等无忌没人骂房价了当然要跑。
这么多骂房价的刚需，当房东还有什么可担心的？
知秋一叶 发表于
在卖方市场你可以这么做，羊毛出在羊身上。
在买方市场中，你这么做也可以，那就是降低租金。
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刚需想买房 发表于
出租房，四白落地就好了，不用装修。&&
真有弱智的，花10万装修出租房，3年后抱怨糟蹋的不成样，再花10万装修？这种人的智商20万人民币估计治不好你接触的人都是底层群体，自然不能理解！
装了这么久上流社会，一句话终于露馅了！ 本帖最后由 知秋一叶 于
14:42 编辑
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出租房，四白落地就好了，不用装修。
真有弱智的，花10万装修出租房，3年后抱怨糟蹋的不成样，再花10万装修？这种人的智商20万人民币估计治不好
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刚需想买房 发表于
出租之前拍照，照片付在合同后面，让租客签字。有损坏扣押金。没当过房东别瞎说在卖方市场你可以这么做，羊毛出在羊身上。
在买方市场中，你这么做也可以，那就是降低租金。 本帖最后由 知秋一叶 于
14:31 编辑
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出租之前拍照，照片付在合同后面，让租客签字。有损坏扣押金。没当过房东别瞎说
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刚需想买房 发表于
出租房不用装修，买个2手房就行了。北京只要市中心的房根本不愁租不出去
还每5年10万装修，做梦呢吧我同事房子，帝都三环内学区地铁房。自住后租给人家才3年，糟蹋得不成样子，为租个好价钱，又装修一次。
关键是，他房子市价600万，年租金才72000。
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金钱如水，有缝即钻。如果有风险极小，而年化收益率很高的项目，资本自然向那里流动，无须多久，即可饱和。
所以，善于发现新的有价值的投资渠道和项目的人，才可能吃到肥肉。而在全社会都发现了的机会中，不仅可能汤都喝不到，连手中的饭票也被收走。
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出租房不用装修，买个2手房就行了。北京只要市中心的房根本不愁租不出去
还每5年10万装修，做梦呢吧
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wuyiwu 发表于
牛B，估计楼主也很快就身家几亿了。有人以为年复利10%，越理越抽抽，有人以为年复利9%很牛逼。
我休息休息，你们讨论一下。
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harmless 发表于
这是你强加给我的论点。我从来没说过要靠房价升值换取收益！看懂了再讲话！
你所说的与我的观念完全不同！我并没有说是靠房产升值赚取差价，我说的是靠房租收入达到资产保值，使你的生活水平能够与时俱进，保持不下降。
按你的说法，有个几百万资产就可以一劳永逸“今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活”。我告诉你不靠谱！反而是靠房租收入才有可能保持你的生活水平不下降！
刚刚帖子上讲到如果你20年前有10万，那时候你算富人。通过理财你可以收益67万了，就算不考虑买房，只考虑日常消费，三亚、厦门、欧洲之类的你敢吗？你还敢称自己富有吗？可见理财的结果是越来越抽抽了！我知道你说的是靠房租收益来维持稳定生活。如果没有其他投资渠道，这对于老百姓来说并不失为合适的渠道。但是考虑装修、空房期、各类麻烦事，我认为不能作为第一选项。比如，装修一个一居室，花费10万，基本上五年要装修一次，再加上家具电器损耗，你所得其实不多。这就是为什么现在空房率高的原因。
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知秋一叶 发表于
有朋友已有住房，咨询我是否再买房理财。
我说，你300万在帝都三环买个70平米的房子，即使房租上涨，房价上涨，你能赚多少？
300万理财，按10%年复利计算，70年以后是23亿，哪个合算？
还有一朋友，单身贵族，35岁，跟父母同住，目前年收入10，存款150万，问我要不要买房。
我说，150万，按年复利9%计算，每年有十几万收入，超过你工资收入，实现了财务自由。你再稳定工作十年，十年后你应该有500万存款，500万的现金可以做到年理财收入四五十万，完全可以辞职，用理财收入周游列国，想在哪里住就在哪里住，今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活，为什么要被房子压着呢？
我只不过是在当下大家都买住房的情况下提供一种思路，所举例子是简化了的模型，信不信由你！
不能光看租售比，还要看收入房价比，特别要看工资收入与房租之比。如果工资收入与房租之比小于1，那么城市的创造动力从哪里来？活力从哪里来？即使你在城市能以房养老，那么谁给你提供各种服务？
如果房租明显超过家庭年工资收入，真正劳动创造的人将会逃离城市，城市就剩下一堆养老的人，最后就是一座死城。年复利9%
牛B，估计楼主也很快就身家几亿了。
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确实如此，300万现金，除了买房出租，干什么都不靠谱，存银行更不靠谱
harmless 发表于
这是你强加给我的论点。我从来没说过要靠房价升值换取收益！看懂了再讲话！
你所说的与我的观念完全不同！我并没有说是靠房产升值赚取差价，我说的是靠房租收入达到资产保值，使你的生活水平能够与时俱进，保持不下降。
按你的说法，有个几百万资产就可以一劳永逸“今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活”。我告诉你不靠谱！反而是靠房租收入才有可能保持你的生活水平不下降！
刚刚帖子上讲到如果你20年前有10万，那时候你算富人。通过理财你可以收益67万了，就算不考虑买房，只考虑日常消费，三亚、厦门、欧洲之类的你敢吗？你还敢称自己富有吗？可见理财的结果是越来越抽抽了！
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知秋一叶 发表于
先别说过去二十年，就说过去十年，是房价飙升的十年。你能期待接下来的十年还有这样的飙升吗？一朝被蛇咬外，十年怕井绳。人往往容易犯经验主义的错误。这是你强加给我的论点。我从来没说过要靠房价升值换取收益！看懂了再讲话！
你所说的与我的观念完全不同！我并没有说是靠房产升值赚取差价，我说的是靠房租收入达到资产保值，使你的生活水平能够与时俱进，保持不下降。
按你的说法，有个几百万资产就可以一劳永逸“今年在三亚，明年在厦门，后年在欧洲，多么美好的生活”。我告诉你不靠谱！反而是靠房租收入才有可能保持你的生活水平不下降！
刚刚帖子上讲到如果你20年前有10万，那时候你算富人。通过理财你可以收益67万了，就算不考虑买房，只考虑日常消费，三亚、厦门、欧洲之类的你敢吗？你还敢称自己富有吗？可见理财的结果是越来越抽抽了！
本帖最后由 harmless 于
12:59 编辑
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超级穷鬼 发表于
碰上通缩呢？看看99年前后的楼价吧。
日01:58 我来说两句(0)
　　今年上半年，上海房产销售比１９９８年同期又有大幅增长：商品房的预售、销售量分别比去年同期增长６４％和８４％，旧房交易量增长４９％。今年３月和６月份上房价格指数中的住宅指数仅下降１个点，这是近几年来降幅最小的月份。这意味着上房价格指数（住宅）可能出现止跌企稳的曙光。国家建设部指令各省市在今年９月底前公布房改方案，也促进了商品房市场的发展。加上对国内消费新热点———住宅消费的政策扶持（减免税金）及舆论导向，将使房地产市场持续走强。
但是，制约房地产市场进一步转旺的空置房问题越来越严重。上海已积聚超过一千万平方米的空置商品房，还有同样数量级的空置使用权房，空置年限越来越长。由于其房型落后或环境、配套不佳，即使跌价２０％－５０％也少有问津。最近，某小区４万平方米空置房被炸平以重新建造。这条消息够令人震惊：３千万元以上的人民币随着轰然响声云消烟散。相比之下，一些外销空置房以更令人震惊的降价幅度深幅割肉，售价只有楼盘初始售价的１／３甚至１／４。
　　例如浦东珠江玫瑰花园，原售价１３００－１４００ＵＳＤ／平方米，降到５５００元／平方米（人民币， ...你所说的与我的观念完全不同！你说的是靠房产升值赚取差价，我说的是靠房租收入达到资产保值，使你的生活水平能够与时俱进，保持不下降。就算你说的通缩环境，房价会下降，但收入房租比变化可不大，总之是与当时物价水平保持同步的。物价、个人收入、房租之间的比值可能会有超前或滞后，但保持同步的趋势却是不变的。尤其是当你是投资于维持最低生活水平的小户型、低档公寓房时。最低收入：租金基本上能维持在3：1到4：1范围，是相当稳定的(高档房不好说)。而最低工资水平必须能保障劳动者的最低生活需求，否则就根本雇不到工人。也就是说，在通胀情况下，最低工资一定要能跟随物价同步上涨。同样的，房租也就水涨船高了。
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harmless 发表于
确实，房租上涨可能并不会令你变富有，但却可以真正的保值，保障你的生活水准不下降：通胀&收入涨&房租涨。也就是你通过房租的收入是可以一直跟随通胀的。但金融资产就难说了。今后几十年尽管可以预测，但各种因素太复杂，说不清楚。不如回头看看近20年的历史。从现在倒推到20年前，1993年。再往前倒推你可以说经济制度变化太大，没意义。但1993年正是邓公南巡讲话发表一年之后，中国确立了市场经济制度。记得那时候普通人年收入3、5千元。大家羡慕的所谓“万元户”是指年收入1万元！我们就假定你在那时候就有了10万元现金，相当于高收入人群(“万元户”)十年的收入，真是大富大贵吧？或许已经进入了TOP 1%了吧？假定你那时候开始理财，获得十分理想的10%年回报率。经过20年滚动，涨了6.7倍！到现在，价值67万元了！真是挺高的回报率呢！可是看看现在，周围年收入二、三十万的大把，都不敢称自己有钱。67万算什么？够干什么的？想在北上广深之类的一线城市远郊买套100平的普通公寓都不够首付的！如果你全部资产只有这67万，大概连TOP 20%位置都保不住了吧？先别说过去二十年，就说过去十年，是房价飙升的十年。你能期待接下来的十年还有这样的飙升吗？一朝被蛇咬外，十年怕井绳。人往往容易犯经验主义的错误。
不同的时间段有不同的投资策略。如果说过去的二十年投资住房是合适的，那么你认为接下来还会有这样的繁荣吗？
我们不能刻舟求剑。 本帖最后由 知秋一叶 于
12:46 编辑
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白银期货 发表于
1997年就有人和楼主说一样的话。不过少个零，30万现金，变成2.3亿，吧啦吧啦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~兄台懂日语啊
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