天津市十月一日最新房贷政策南昌首套房贷首付比例的首付多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-02 03:53 标签： 天津市首套房契税
津部分银行执行房贷新规 首套房最低首付两成
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原标题：部分银行执行房贷新规首套房最低首付两成二套房首付三成 春节前，人民银行联合银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷首付比例进行了下调。记者从本市多家在售楼盘和银行了解到，
原标题：部分银行执行新规&首套房最低两成三成 春节前，人民银行联合银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷首付比例进行了下调。记者从本市多家在售楼盘和银行了解到，目前，已有银行开始执行房贷新规。 据了解，收入水平和个人征信记录良好的市民可获得首套房贷款最低首付款两成、首付款三成的优惠。目前，中国银行已率先执行了房贷新规。该行相关负责人表示，该行首套房贷首付比例最低可由25%降至20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款最低首付款比例调整为不低于30%。而这并不意味着所有贷款人都可以享受最低首付。如果银行计算出贷款人真实的月收入不到月供的一倍，就可能拒绝贷款人降低首付款的申请。同时，如果银行查出贷款人在人民银行的个人征信记录有信用卡多次逾期还款等问题，不仅不会降低首付款比例，还会上调贷款利率，甚至拒绝发放贷款。讲天津故事，传天津文化，聚天津力量！扫描二维码阅读更多精彩内容。
[责任编辑：刚晓?]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈据了解，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
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天津：10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%
[文章摘要]面对炽热情绪蔓延的一二线热点楼市，中国各地密集祭出调控利器。限购、限贷等政策不断推出，新一轮调控收紧大潮正在袭来。
　　讯& 面对炽热情绪蔓延的一二线热点楼市，中国各地密集祭出调控利器。限购、限贷等政策不断推出，新一轮调控收紧大潮正在袭来。　　9月30日，楼市迎来“不眠之夜”，北京、天津、苏州接连出台新政，收紧楼市调控的缰绳。北京加码限贷，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例达70%；天津10月起实施区域化限购和差别化信贷；苏州则是要求进一步加强商品住房价格监管。　　至此，杭州、南京、苏州、合肥、厦门、昆山等房价上涨较快的地方均出台了力度不同的限制性新政。其中，昆山成为首个重启限购的三线城市；而杭州十天之内三度发文，在重启限购之后，又出台土地新政，后又提出暂停购房落户，将二套房首付升至五成等。　　房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控不断加码的重要背景。近月来，多地楼市涨幅刷新历史记录，“一天涨价10万”甚至更多的新闻屡见报端，工薪阶层几十年存款一夜之间就可能被楼市蒸发，市场炽热投资情绪蔓延。　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12617元(人民币，下同)，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。在8月份，百城房价涨势明显加速之后，楼市传统旺季“金九月”，房价又迎来一轮密集的“踩油门”。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。　　地产大佬开始警示楼市风险。万达集团董事长王健林在接受外媒采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的。王健林指出，最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。　　“我也想不出什么好办法”，他说，“政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款)，但都不见成效”。问题是经济增速仍未回升，如果去杠杆过快，可能对经济不利，这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因。　　信贷超发被视为本轮楼市上涨的主要推手之一。数据显示，7月份中国新增贷款超过98%是房贷。在“首付贷”产品被监管层叫停之后，有业内人士透露，现在所谓的“消费贷”、P2P、居民短期贷款等很大一部分实际上就是隐性的房贷。居民部门杠杆率不断提高，这与去年在股市活跃的场外配资十分类似。高杠杆融资无疑放大了风险。　　青岛大学经济学院教授易宪容认为，一二线城市过热的房地产市场，已经脱离民生轨迹。以加杠杆或过度信贷扩张来推动房地产市场繁荣，市场风险只能会增加而不会减弱。这意味着房地产市场的周期性调整也可能会提前到来。　　中指院报告分析称，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。业内人士认为，近几个月房价快速上涨的地方都有可能跟进调控新政。　　中指院数据显示，9月份，房价环比涨幅居于前十的城市包括：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州和福州。其中，领涨城市郑州房价涨幅接近7%。　　调控跟进后，房价能否回归理性？中指院报告称，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，2016年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。　　【594房产网】2016年最新首套房首付比例 买房贷款需要什么手续？
对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的房师傅是首套房有很大关系的。
2016年最新首套房首付比例
首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款优惠的
不但如此，要买首套房也是有条件的。第一，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
总结：总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
买房贷款需要什么手续
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择&余额冲贷法&，即提
取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
申请银行个人住房贷款工作流程：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
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