还不起房贷可以跟银行解除合同赔合同解除 违约金条款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 20:43 标签： 装修合同解除 违约金
我买房子，由于银行贷款没及时下来，超过了合同约定时间17天，现在卖方提出违约金，我应该赔付吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
今年9月12号签订了买卖合同付了订金1万，约定11月25号完成交易，其中我们先付30万首付给卖家，卖家还银行贷款，卖家也因银行问题，拖到了10月9号才还完贷款给我们去过户，房产证跟土地证过户完是11月12号去办贷款的，贷款到12月12号下来，现在卖家要我们承担违约金，我应该接受吗？
二手房鉴定卖买合同，但是房屋有贷款没有还请。双方约定时间买方携款与卖方去银行还款，但是银行没有接受卖方还款要求，要求还款人提前申请才能办理。7天过后双方再次去银行还款，因卖方仍没申请还款银行拒绝还款，此时巳过双方约定交易过户的最后时间，买方要求终止合同，但卖方拒绝并不退还买方所付定金，该怎么办？
您好，我是日买的房（当日交了首付款、签了购房合同并至银行进行贷款面签），日交房。之前一快买房交的朋友都是差不多在交上资料半个月，贷款就下来了。我的银行说材料不符合，要放一放等上面查的不紧了在交，中间有一次说资料时间太长，上面日期太长了又让我给整备了一套一样的资料。我就在家等呀!到了 日收到银行发的短信让交房贷，售楼部也打电话让过去说是贷款合同不给我，先让我吧这个时间的违约金交上。一天60元。交上了才给贷款合同！
2011年3月份购买了一套二手房，付款未30%首付，70%银行贷款。合同中规定日交房。
但是由于银行贷款业务停办，卖方不肯交房。此时如何解决？
由于对方是我的亲表哥，当时没有写违约金
我的房子应该交钥匙，可现在才交，违约金按理什么时间要?我现在可以领钥匙吗？
我的房子应该交钥匙，可现在才交，违约金按理什么时间要?我现在可以领钥匙吗？
我想购买一套二手房，已签《购房意向书》，并付定金（不是订金），但我怕银行贷款通不过，所以想要求贷款审批通不过各方均不付违约责任，不知道合不合理，如果买房不同意那是算自动解除《意向书》还是算我《意向书》违约没收定金。
如果不合理的话是不是要对个人原因和银行、政策原因分开约定。
我已经交了10万定金，三方协议书也签了现在买房说提高五万元价格，请问这份协议有效吗?当时签的时候写的如果有一方违约赔偿损失10万元，请问这份协议有效吗？
买房首付款付了50%,但银行贷款贷由于助学贷款信用不良贷不下来,我想用公积金贷款，可开发商没有和公积金处合作，可我又凑不齐那么多的钱，现在好退款吗？如果可以退的话，是全额吗？
首付50%的房款，贷款了18万，合同也签了，现在银行流水也办理了下来。现在开发商这边就等着把首付之前开的收据，要求我们交给他们开成发票，然后把所有的资料交到银行去办理贷款。我们和开发商协商从银行贷到款，拿到房子钥匙的时候再还房贷，（合同上说今年年底交交钥匙）可是他们不同意。所以，现在我们想拖一段时间，拖着这个发票，暂时不去银行办贷款，正好到十月份的时候再去办理银行贷款，办理个把月，正好能够拿到房子的钥匙，那时我正好毕业工作了，就可以自己还贷了，可以...按揭房贷提前还款 各大银行违约金如何赔?-金投银行频道-金投网
按揭房贷提前还款 各大银行违约金如何赔?
网友评论：
来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：对于房贷者来说，最直接的减压方式就是提前还贷。目前，我们最常见的提前还贷方式有两种：一是，一次性提前还款全部贷款；二是，提前部分还款。
对于房贷者来说，最直接的减压方式就是提前还贷。目前，我们最常见的提前还贷方式有两种：一是，一次性提前全部；二是，提前部分还款。但是，不管借款人采取哪种方式提前还款，银行都会收取一定的违约金，而且各银行具体收取标准均不一样。具体如下：
：借款人贷款不满一年提前还款，银行会收取不低于实际还款额三个月的利息;如果贷款满一年后提前还款，银行会收取不低于实际还款额一个月的利息。
：贷款不满一年，提前还款违约金为提前还款额的3%;贷款满1-2年，提前还款违约金为提前还款额的2%;贷款2-3年，提前还款违约金为提前还款额的1%。
：贷款不满一年，提前还款违约金会按照本金*月利率的方式收取;贷款满一年，借款人若之前无任何提前还款记录，不需要缴纳违约金;如果已使用过提前还款，但已满一年，借款人也无需缴纳违约金。
：贷款不满一年，提前还款违约金为提前还款金额的5%;贷款满一年，无需缴纳违约金。
：贷款不满一年，提前还款违约金最高为不超过六个月利息;贷款满一年，无需缴纳违约金。
：每年可免费部分提前还款一次，不过部分提前还款需为每月还款额的六倍，最高不能超过每月还款额的35%;全部提前还款需缴纳还款金额1%的违约金。
当然，提前还款违约金具体收取方式应以借款合同中的规定为准，如果借款合同中没有约定，借款人可以与银行协商确定。
  
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高额旅行保险赠送
☆全国特惠商户任意游 商旅酒店预定伴您行
☆店内消费积分最高可折抵1％☆店内店外，均可想分就分☆ 商户礼遇计划
☆ 每月首笔取现免手续费 ☆ 每年农历大年初五“财星日”红包派送 ☆ 财星专享积分礼品
☆首张女性专属信用卡，具备三倍积分计划、自选保险计划等功能服务
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
  
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
利率：2.5%
100万元以上
利率：1.67%
利率：2.1%
利率：1.65%
利率：1.65%
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高
☆全国特惠商户任意游 商旅酒店预定伴您行
☆店内消费积分最高可折抵1％☆店内店外，均可想分就分☆ 商户礼遇计划
☆ 每月首笔取现免手续费 ☆ 每年农历大年初五“财星日”红包派送 ☆ 财星专享积分礼品
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
邮政银行上市最新消息：错过了阿里巴巴，港交所这次再也没错过另一宇...
据了解，史上最严银行理财新规出炉了！金投网小编提醒，所谓“银行理...
中国发行几套人民币了？苏联曾代印人民币的事儿你知道吗？为什么人民...
世界遗产——大足石刻金银纪念币最新消息：中国人民银行定于2016年7月...
版权所有 (C) 金投网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
本站信息仅供投资者参考，不做为投资建议！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：您可能感兴趣的楼盘
最高佣金：￥3000.00/套 39天18小时47分钟最高佣金：￥3000.00/套 9天18小时47分钟
Copyright (C)
all rights reserved 湘B2-有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
借款人逾期还款并非出于恶意 银行要求解除房贷合同被驳回
[复制网址]
&&&&&& &借款人先后7次未能按期偿还房屋贷款本息，但事后全部补齐。此种情况下，银行可否解除借款合同，要求借款人偿还全部贷款本息?北京市海淀区人民法院近日对此给出了答案，借款人事后补齐还款金额的行为表明其还本付息的意愿，且不能证明其丧失了还款能力或恶意不履行还本付息的义务，不符合解除合同的条件，法院依法驳回了银行的诉讼请求。
　　日，张某与银行、房地产商签订了一份《个人住房抵押借款合同》，张某以其所购买的一套面积为90平方米的商品房作为抵押，向银行借款31万元，贷款期限为30年。合同还规定，若张某连续三个月或累计六个月不按照合同约定还本付息时，银行可以行使抵押优先受偿权。房地产商则为该合同中的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及张某应付的其他款项承担连带保证责任。
　　合同签订后，银行向张某发放了贷款。2005年1月，张某未能按时偿还当期本息，房地产商代其支付了到期本息及罚息。2006年5月，张某又未能按时偿还当期本息，仍由房地产商代还。其后，张某还曾经5次逾期还款。但是，日，张某一次性还清了所有的逾期本息及罚息。
　　为此，银行却提出解除合同，并要求张某提前偿还全部贷款本息。法院认为，银行与张某签订的个人住房抵押借款合同合法有效，张某虽有连续5次、累计7次逾期偿还贷款本息的情形，但事后全部偿还了相应的逾期贷款，表明了其还本付息的意愿。而银行也没有证据证明此后张某仍有欠款或逾期的情况，且并未显示张某存在丧失还款能力或恶意不履行还本付息义务的状况，因此不符合解除合同的条件。
　　李松 黄洁 曲育京
　　法官点评
　　此案的主审法官分析说，对于那些恶意不还银行贷款或骗贷的买房人，法律绝不会姑息。可对于那些真正贷款买房的普通百姓，偶尔由于一些客观因素导致的短期逾期，银行动辄要求与其解除合同，并提前偿还全部贷款，未免过于苛刻。
　　按揭贷款后，购房人的经济状况并非一成不变，由于疾病、出差、暂时资金周转困难等情况，在一定程度上就可能造成逾期还款，而银行与之签订的贷款合同条款非常严苛，出现逾期后，银行往往不管贷款人是否后来按时归还全部款项就诉至法院，以合同目的不能实现为由要求解除合同。
　　银行进行按揭贷款以收取利息为目的，当贷款人已经按期归还逾期贷款后，银行仍要提前解除合同并要求贷款人支付高额罚息，这种收益远远高于正常还贷的收益。且在按揭贷款中，房屋作为抵押，银行完全具有还款的保证。在这种情况下，贷款人逾期的原因以及其还款能力与意愿，银行应当予以审查，不能一概认定为合同解除的条件。
　　像张某这类案件，实践中已经发生多起，法院在审理该类型案件时应全盘考虑，努力做到法律和事实的统一，慎重决定合同是否应当解除。
文章来源：
[广东-广州]
广东君厚（黄埔）律师事务所
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
关联文章推荐阅读：
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼

我要回帖

更多关于 装修合同解除 违约金 的文章

 

随机推荐