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房叔答疑：开发商强行代收契税和维修基金怎么维权
上班第一周，大家有木有元气满满呢，反正房叔是没有。一年之计在于春，很多网友开年后都在做着自己的新年计划，买房当然是计划中必不可少的一部分。而来咨询房叔各种买房问题的网友也随之增多！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号留言！哦，帮帮是房叔收的徒弟~如何查询买的房子是否已经备案？房叔答疑：第一步：在商品房买卖合同上找到所属房产的合同签约备案号（位置在商品房买卖合同摘要第一行） 第二步：到房产所属的房产管理局或者房产管理局官网查询。第三步：在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息，进入查询登陆界面填写备案合同号、身份证号、密码（一般是身份证号的后6位）等信息就可查询。如下图所示：不想迁农村户口 怎样才能让孩子享受成都的教育？房叔答疑： 进城务工人员为其子女申请入学需出示下列证明材料的原件，并提交复印件： （1）持证人在有效期内的《居民身份证》、《成都市居住证》；（2）申请人及其子女同一户籍的原籍户口簿或其他能够证明其法定监护关系的有效证明；（3）申请子女在本市郊区（市）县就读的，须提供其与该区（市）县内用人单位依法签订的《劳动合同》，或持证人在该区（市）县办理的工商营业执照（含纳税或免于纳税相关证明）； （4）已在该区（市）县连续居住满一年的相关证明；（5）《成都市居住证》持有人需提供已在本市连续依法缴纳社会保险费满12个月的证明（且申请入学当月处于持续缴纳状态）。特别提醒，进城务工人员随迁子女就学申请每学年集中受理一次，中途不办理入（转）学，除申请小学一年级入学外，其它年级须提交原就读学校及其教育行政部门签章的学籍证明。婚后可以凭婚前个人房产提取两个人的公积金吗？房叔答疑：原则上以谁的名义申请提取住房公积金，就以谁的名义买房。但根据有关规定，配偶可提取自身住房公积金支援婚姻关系中的另一方买房。因为根据《婚姻法》规定，夫妇在婚姻关系持续期间，若一方购房(无其它协议的)，属夫妻双方共有，即使产权证上没有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。你只需要拿着结婚证、身份证、购房合同、贷款合同、公积金卡等去公积金中心办理，具体的流程可以咨询工作人员，不会太复杂。请问等额本息与等额本金的区别，哪个更划算？房叔答疑：等额本金：就是指在贷款期限内每月偿还的本金相同，由于后期需要偿还的本金越来越少，所以越往后利息也就越来越少！等额本息：就是没月偿还相同的本金+利息。意味从贷歀那刻起，以后月供中每次还的钱一样！等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。 遭遇开发商强行代收契税和维修基金，怎么维权？房叔答疑：首先这个根据双方自由约定，如果购房合同约定由开发商代缴纳，那么开发商就有权利收契税和维修基金。如果合同没有约定，可以自己到房屋管理中心咨询缴纳方式。维权是需要证据的，你合同上已经签订由开发商代缴，你就不好维权。 在成都大部分开发商都会代缴存在收契税和维修基金现象，承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。如果开发商出现资金问题，那么你的房产证会一年，甚至更长时间拿不到。因此，你签订合同的时候一定要看清楚。今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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2016201610月
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住宅维修基金之谜:到底有多少?到底谁监管?
房屋专项维修基金，是依据有关法规筹集的新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。近年来，包括新华社在内的多家重要媒体针对该项资金的难提取、难监管和被挪用事件展开多轮报道。 那么，这笔与千家万户息息相关、数额巨大的款项，其确切存量到底是多少？到底是由哪些部门监管呢？ 有多少 2014年年底，新华社针对住宅维修基金刊发多篇报道，报道中引用中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会所统计的数据显示，至当时，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。而又有其他机构的数据统计得出，我国目前存缴住房维修基金已超过1万亿元。 那么，真实确切的数据到底应该是多少呢？ 近日记者再次致电维修资金研究专业委员会有关专家，其表示，委员会的数据统计局限于理事会资源能力范围之内。 目前，专委会主要由成都市城乡房管局领导担任主任委员，以及来自上海、天津、南京、杭州等地建设或房管部门主要领导组成委员团队，而包括北京、深圳等部分主要城市仍有空缺——也就是说，“5000亿”的存量资金数据与实际数据极有可能仍存在较大的偏差。 “目前各地维修基金基本上由各地有关部门监管和统计，不同地区的管理部门也有所不同”。上述专家告诉记者，如需确切的全国数据，需要主管该项基金的中央部委或官方权威机构进行科学统计，具体需参考现行的第“165号文”即《住宅专项维修资金管理办法》。 谁监督 梳理资料可知，从2008年至今所实行的《住宅专项维修资金管理办法》，是于2007年由当时建设部、财政部联合签署并发布。该文件中明确指出：“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。” 记者致电住建部政策研究中心主任秦虹，咨询维修基金的监管责任问题，秦虹表示她未得到相关信息披露的授权，提示记者该方面业务信息应向住建部房地产监管司咨询。 记者再度致电房地产市场监管司以求确认，工作人员表示称维修基金的相关问题需要进行系列采访申报流程。记者按照要求执行，至截稿前流程已进行超过20小时，住建部方面尚未给出明确回复。 答案尚未从正面寻获，但是记者发现，在一份由住建部出台于2013年出台的《加强住房保障廉政风险防控工作》指导意见中，明文指出物业维修基金的收缴和使用，是运营管理环节中廉政风险防控工作的重点之一。 记者转而致电联合发文的另一方财政部，其内部人士也告诉记者，住宅维修基金的有关指导事项均由住建部牵头。 按照“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，维修基金须由地方主管部门委托所在地一家商业银行专户管理，后者定期向前者提交账单数据。然而，这些数据最终在何处汇总呢？ 目前国内多地有关部门均已设立了维修基金账户查询系统，但总量公示并未得到各界的足够重视，全国范围的支出与缴纳更是无处可查。 记者手记： 事实上，在过去数年，包括北京、杭州、西安等地的住房资金主管部门在完善落实、便捷提取维修基金方面已做出大量的完善和改进。并且在多次自然灾害事件中快速响应，经历了多次实践考验。 但不得不问的是，一个在全国范围内收缴近17年、总量累计数千亿的专项资金，总额查不出、具体指导部委难找到，这样的监管方式真的科学么？ 在现行法规之下，专项资金不得挪做他用是共识，法学专家也早有定论，以投资的手段“盘活”维修基金在法理上目前无法得到支持。 但根据国家统计局的数据计算，从2000年初至2005年末这接近6年的时间范围内，全国共售出商品房超过19亿平方米之巨，这其中绝大部分为当年的新房。而现在，这一批商品房中至少有超过15亿平方米已经进入十年以上的修缮周期；到2020年，将分批进入行业公认的“大修周期”。 在房地产市场在经历了崛起时代、黄金时代之后，就如有婴儿潮后必有老龄化一样，未来对于“住房养老”的需求必然会愈发提高，届时这笔神秘的维修基金能够应对吗？ 在社保缺口的先例面前，未雨绸缪，犹未为晚。
【延伸阅读】
220万元/套
10000元/㎡
最低价格 : 8500元/㎡
位置 : 华府大道三段（南湖西侧）
热线 : 400-099-0099 转 16763
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 杉板桥南三路58号
热线 : 400-099-0099 转 37118
10000元/㎡
最低价格 : 17000元/㎡
位置 : 天府四街与南华路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 11333
17000元/㎡
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 玉堂镇外江大桥与玉府路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 14649
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 新都大道（成都医学院旁）
热线 : 400-099-0099 转 32988
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 世纪城路·江滩公园
热线 : 400-099-0099 转 15865
19000元/㎡
最低总价 : 220万元/套
位置 : 建功路66号（东郊记忆西大门旁）
热线 : 400-099-0099 转 33548
220万元/套
最低价格 : 6000元/㎡
位置 : 北星大道与甫家二路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 60516
最低价格 : 40000元/㎡
位置 : 聚龙路988号（武侯立交外侧）
热线 : 400-099-0099 转 13310
40000元/㎡
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