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金九比往年来得&更猛&一些
&金九&，是往年楼市绕不开的话题，开发商往往在此时加力出货冲业绩。2016年9月的第一周，郑州究竟打开了怎样的&金九&姿态?
□记者李丽文图
&今年自7月份以后，已经好似进入金九的节奏。特别是最近河南自贸区获批成功，港区部分楼盘的价格立刻涨起来，一天的上午和下午都两个价儿。&一位港区某知名楼盘的销售顾问表示。
一面是地王拍出后，周边楼盘纷纷看涨，一面是金九的传统旺季，再加上自贸区获批新概念的些许刺激，郑州楼市今年金九第一周的表现值得深思。
近期，随便打开朋友圈，所有地产圈的朋友们都在吐槽郑州近乎疯狂的房价。
9月份第一周，十几个开盘的楼盘中，房源去化率均达到90%以上，而且绝大多数开盘几小时即清盘，去化率100%。9月3日郑东会展中心排队选房的人群，更是传得比&八卦&还快。
特别是郑纺机以及北龙湖几个地王出现之后，房价大震，之后的楼盘一波比一波行情好。据调查，某些高端盘两个月以来均价涨了2000元~5000元，一些二环外的远郊盘也是每平方米几百元的涨幅节奏。
上周六，某城郊热销楼盘更是打出&所有房源不定时涨价&的通知。下午1:30，房源价格上涨200元~300元/㎡;2:30，房源签约优惠取消;4:00开始，在售房源每小时涨价100元/㎡;5:00开始，在售房源涨价200元/㎡，5:01执行&&房价瞬息万变，涨价均按小时算。售楼部晒出的双拼别墅，成交周期是一天
&我和南阳的家人商量了下，就隔了一晚上，价格每平方米涨了两千。本来谈好的二手房源，房主也立刻跟涨了500元/㎡。&周日下午，看完东郊某千亩大盘的南阳消费者张先生表示。
[港区、经开区]&自贸区概念&短期催化效应明显
据业内人士介绍，日中国(上海)自由贸易试验区正式成立，面积28.78平方公里。上海自贸区刚刚挂牌十天，周边楼价已涨两成，一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%;&满月&后，周边房价上涨三到五成。去年4月，中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行，截至今年4月，楼市成交量上涨了一倍;尤其是横琴自贸区正式挂牌后，政策利好叠加效应显现，区域楼市呈现火爆态势，虽然热潮过后回归理性，但前景仍旧被人看好。
从之前自贸区获批后带来的城市房价大涨来看，河南自贸区的尘埃落定对楼市又是一大利好。&跑了一圈港区，两天都涨三千，全面突破1.1万的节奏&&&一位港区购房者在朋友圈无奈地发布。上周末下午，记者陪同一位朋友去看港区的房子，&打算选两套一百多平方米的房子，听说今天早上一个价格，到下午又涨了。&在售楼部现场，记者在门口徘徊了四五趟，没有一个置业顾问过问，目之所及，闲着的顾问几乎没有，不接待客户的顾问都在打电话;在签约区，更是一座难求，到处挤满了人，茶水吧的高脚凳也是坐满了拿卡排队交款的人。
从前台，记者&要&了一个女顾问，但还没有走到沙盘前，她连连说着&不好意思&地出门接客户电话去了。五分钟后回来说：&现在沙盘没有什么好介绍的，你们自己看看吧，户型模型也就在旁边。&
[北龙湖区]买不着干瞪眼的富人们
&在这个北龙湖区域，几乎所有知道的盘都看了一遍。其中一个以品质和物业著称的盘，因为价格一直没定，所以我一直犹豫，现在又传言开盘价有可能到五万，排号的人又多，真担心买不到了。&一位周口的购房者说，她已经投资了几套郑州市的地王盘，听闻今年北龙湖地王窝的信息，她赶来决心再入手一套200㎡的豪宅。
另一边，有朋友私下托人几次找人想看北龙湖的房：&看了郑东新区管委会、轨道交通公司开发的几个楼盘，想着价格可以低点，但是现在没有等到任何信息。我打算先把东区一套117㎡的三房处理了，现在也好卖。终极置业就在北龙湖弄一套。如果实在没有合适的，我就还在东区买一套最邻近的二手房吧。&
再往东，象湖区的一些高端别墅盘周末顾问都没闲着。&最近有不少北龙湖观望的客户来看房子，有些是等不了的，有些是觉得价格太高，不如在这里先来一套，投资自住都不会亏。房子赠送面积还都特别宽裕，估计未来在北龙湖两个车位的钱，这里就可以买下一套小复式房了。&上周五下午，一家以联排、双拼为主的新中式别墅高端盘的顾问对记者表示。
郑州房价已经起势。业内人士分析认为，按照南京、合肥、厦门等地房价暴涨引起的政府调控来说，若暴涨坐实，郑州调控政策也会在短期出台。从其他城市来看，主要在于提高首付和限制贷款。
【责任编辑：张怡 】
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自贸区获批 南龙湖刚需盘飚涨到8000元/㎡
来源：新浪房产
作者：周茜
无论是大北区、大西郊，抑或是港区，房价都是嗖嗖的往上涨；甚至连一直低调的二七区，在一个星期之前，也传来了利好消息：签约万科、融创、建业等房企入驻。
& &新浪乐居讯（编辑 周茜）今年已过大半，郑州房地产市场有3件大事：
1、地王频出，北龙湖、经开区、金水区地王纪录频频被刷新；
2、河南自贸区批复落定，郑州的经开区、航空港区部分划在自贸区范围内；
3、整个郑州楼市都非常火爆，在这一波牛市的市场行情下，郑州各区域都没有落下；
从3个项目的房价来看：西四环的汇泉西悦城目前均价已经达到10500元/平，东区白沙的()目前均价14000元/平，在自贸区红利下，港区的()均价也过万了！
无论是大北区、大西郊，抑或是港区，房价都是嗖嗖的往上涨；甚至连一直低调的二七区，在一个星期之前，也传来了利好消息：签约万科、融创、建业等房企入驻。
大家是不是发现有一个区域，在市场上的声音，稍稍有那么一丢丢的弱？从郑州一路向南，穿过南三环，跨过新规划的商都新区，越过绕城高速，就是“南龙湖”。
提到南龙湖，很多人首先想到的就是离郑州市区距离较远，但是，&&南龙湖到底有想象中的那么远吗？
从地图上来看，南龙湖到南三环的直线距离约10公里，这样的距离还是比较近的。目前正在施工中的的市政交通，也大大提高了交通便利度：
1.紫荆山南延工程正在修建；
2.地铁2号线南延长线的站台目前已经修建完毕，预计今年年底便可通车，通车后，从市区到龙湖仅需半个小时。
3.郑新快速路双向8车道大大缩减了市区到南龙湖的时间距离。
南龙湖的交通网络规划越来越完善，但目前还有很多道路没有正式开通，从城市外延线上来看，交通上进出郑州还是有些不方便，但是你要给它一个发展的时间，后期道路完善通车后也会在很大程度上解决市区上下班不方便的情况。
曾经的宜居教育城，未来在哪里？
起初，南龙湖力志打造高端的改善型宜居教育社区。所以这个区域内还是集中了几所大学、中小学。可是随着这几年的发展，华南城和()的进入，似乎高端这个词离南龙湖越来越远，有3点需要大家注意：
1.沙尘、大货车、堵车的现象不可避免，但不可否认的是他们也同样带来了人流量和生活配套，例如引进的奥特莱斯，预计9月份即将开始运营；
2.在规划上龙湖镇属于新郑，居住在南龙湖户口自然也就是新郑的了；
3.在南龙湖，不能享受市政供暖；
从以上分析，不难看出，南龙湖没有那么宜居。但放眼大郑州，真正谈得上宜居的区域也没有几个。而南龙湖楼盘价格上的优势，是让刚需族、郑漂族、部分投资客所欲罢不能的。
南龙湖的房子到底可不可以入手？
我们先来看一组数据：据房管局备案数据显示，上半年，龙湖镇销售面积达157.0798万方，销售金额达954949万元，其中，第一季度销售金额28.5亿元，第二季度销售金额飙升至66.0亿元。总体来看，龙湖镇上半年销售面积及金额呈上升趋势。
从这组数据，我们可以看出，南龙湖的市场表现还是相当不错。
今年以来，南龙湖区域并无大的新增项目，多数项目处在平销去化期。目前，龙湖已进驻了包含融侨、康桥、锦艺、国瑞、振兴等30余家房企，推出产品大抵定位刚需。
在这一波涨价潮中，南龙湖的均价也从去年的6000元/平米，小幅飙到了8000元/平米以上，但价格相对还是低于郑州主城区。乐居君走访了解到，目前龙湖区域部分热销楼盘已无房源可售，开发商选择了捂盘惜售等待房价的上涨。
南龙湖目前在售近30个楼盘 乐居君沿着地铁2号线南延线
挑中出了几个代表性楼盘：南龙湖代表性楼盘
最大卖点：最靠近市区的楼盘，地铁2号沿线与1号线换乘站南四环站；南龙湖屈指可数的双气住宅，引进了外国语中小学，附近有南水北调等滨河景观。
项目现状：主推89平米小三房，110-128平米三房，三期排号交1万，预计9月中旬开盘价约9500元/平
咨询电话：400-606-
最大卖点：交通上距离地铁2号沿线口仅十几米，自带150亩湿地公园，签约外国语小学，现在部分商业街也有部分已经开始了，宜居低密大盘，偏改善的人喜欢。
项目现状：主推125-131平米三室两厅一卫，交5千可排号，预计9月10日加推，预计均价8500元/平
咨询电话：400-606-
最大卖点：一线大开发商，实力打造，户型独特+超大赠送面积，居住舒适度和得房率都没得挑。
项目现状：主推65平米两房、88平米小三房、108平米和115平米三房，预计10月开盘，认筹交6千抵3万，开盘预计7000元/平
咨询电话：400-606-
最大卖点：教育资源上9月开学的北师大幼儿园和龙湖外国语小学；另外一梯一户的小高层，附近有十七里河湿地公园，居住舒适度好，项目离地铁不是很近，但相对不会吵。
项目现状：主推三期17层94-121平户型，排号交5千优惠3个点，均价约8300元/平
咨询电话：400-606-
最大卖点：大体量商业配套在南龙湖是独有的，除了自身配套，距离华南城也仅一路之隔，户型赠送的面积也比较大；交通占据郑新快速路和双湖大道，出行便利。
项目现状：主推83-97平米小三房，预计10月加推，开盘价约8000元/平
咨询电话：400-606-
1.整体来看，地铁2号线南延线即将开通，华南城、奥特莱斯的进驻，给这个区域注入了发展的潜力，也带来了人流、生活配套；
2.因为南龙湖华南城等批发、物流市场的存在，也吸引了一批投资客的青睐；
3.无家可归的郑漂们、被郑州飞涨的房价逼退的购房者们，南龙湖目前的房价或许是你们安家郑州的最后一根稻草。希望大家能在众多的项目中，选对开发商，选好产品，早日安家。更多精彩关注新浪乐居微信平台伙呆！城里人看房新姿态 专人专车随叫随到还免费，还等什么？扫描二维码说走就走全城免费约走起！扫一扫码上专享，在郑州你和家的距离只差一个它！
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这轮房价的上涨，最明显的特征的是结构性上涨，这反映了中国经济在不同区域间的分化。您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
这个真的有点难，到自贸区网站去资讯一下吧
《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
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