非住房房产过户费率的费率怎么收

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多种情况可免收房屋转让手续费
来源:东南快报
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昨日,省物价局消息,我省就房屋转让手续费及有关问题作出有关通知,以进—步规范我省房屋转让收费行为,减轻企业和社会负担。通知自3月1日开始执行,有效期2年。
东快讯(记者夏菁)昨日,省物价局消息,我省就房屋转让手续费及有关问题作出有关通知,以进—步规范我省房屋转让收费行为,减轻企业和社会负担。通知自3月1日开始执行,有效期2年。&&&&据悉,房屋转让手续费包括住房转让手续费和非住房转让手续费。对于住房转让手续费,新建房屋为2元/平方米,存量房屋为4元/平方米;而非住房转让手续费,新建房屋为6.5元/平方米,存量房屋为11.5元/平方米。&&&&值得注意的是,非住房转让手续费最高收费标准不得超过3万元/宗。拆迁安置房(棚户区改造除外)按扣除等面积部分后新增的建筑面积计收。新建房屋转让手续费由转让方承担,存量房屋转让手续费由约定方承担。&&&&对经济适用房、限价商品住房、棚户区改造项目安置住房等保障性住房以及房改房,免收住房转让手续费。因继承、遗赠、婚姻关系等原因发生住房转让的,免收住房转让手续费;由财政核拨经费的机关、事业单位,其所属房产发生权属转移的,免收房屋转让手续费;小微企业房屋转让手续费减免政策按照国家和省相关规定执行。
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只有当住宅已经没有炒作空间时,公寓才存在机遇,但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。2016年宁波房屋过户费最新政策实施方案(一览)
发布日期: 14:02:28
《2016年宁波房屋过户费最新政策实施方案(一览)》是由智坤教育()为你整理收集,希望这篇文章对你有帮助,您可及时反馈意见:
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。现为您提供2016年宁波房屋过户费最新政策实施方案(一览)相关信息,暂未出台的信息参考以前年度。如有变动,请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络,仅供参考。2016年宁波房屋过户费  二手房过户费计算器可以方便的计算购买二手房时产生的费用。实际中,在二手房交易中,涉及到的过户费用,使用二手房过户费计算器,主要包括八个方面。这八项二手房过户费用的具体规定如下所述:  1、使用二手房过户费计算器,二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半  收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。  2、使用二手房过户费计算器,二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。  3、使用二手房过户费计算器,二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  4、使用二手房过户费计算器,二手房过户核档费:50元/宗。  5使用二手房过户费计算器,二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。  6、使用二手房过户费计算器,二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。  7、使用二手房过户费计算器,二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。  8、使用二手房过户费计算器,二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。  2016年宁波二手房交易税费及过户费:  二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例  ①个人所得税  个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  ②营业税  营业税税率:交易总额的5%。  营业税缴纳规定:  (1)满两年的住宅,免征营业税;  (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。  ③土地增值税(部分房屋)  土地增值税税率:  (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。  注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。  土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。  缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。  ④交易手续费  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例  ①契税  契税税率:交易价格的3%。  契税相关规定:  (1)首套房:面积小于等于90O,契税税率1%;面积大于90O,契税税率减半,为1.5%;  (2)二套房:面积小于等于90O,契税税率1%;面积大于90O,契税税率为2%;  (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。  ②印花税  印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。  印花税相关规定:  (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;  (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税――5元/本。  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。  ③交易手续费  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。  ④登记费  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。  ⑤测绘费  面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。  一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。  ⑥评估费  评估费=交易房屋评估价×0.1%。  以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况  需要交的税费为:营业税+个税+契税(按实际情况交纳)  二手房交易注意事项一:关键性承诺应体现在合同中  签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定&代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。  合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。  特在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。  买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。  一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交&后再行支付购房款。  二手房交易注意事项二:小心房款和产权的交接  不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
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