农村建房邻里纠纷（主要是采光问题） - 110网免费法律咨询
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农村建房邻里纠纷（主要是采光问题）
福建－龙岩&07-23 13:38&&悬赏 0&&发布者:wzm199…… & 回答:(2)
事情是这样的：
我家的老房子在去年年前发生意外火灾，所以老房子全部被烧了，在去年4月份左右，在原来老房子的地基上重新盖新房子。可是房子背后的人偏说会影响他房子采光问题，我家房子和他家房子本来就不在同一水平面，老房子的地面就比他们低了有3米左右的高度，而且，在打地基时，就在之前的高度上又下降了又半米左右的高度。关于采光问题，我家与他家房子的水平距离在20米左右，根本不会影响他房子的正常采光。现在，我家房子盖到第三层（原本就打算盖到3层就可以了）时，他们百般阻挠，偏要我们在第三层（他们房子正对面）少建一个房子，可是，这样的话是根本不可能的，因为一来会影响房子整体的结构，而来，更会影响二层相对应房子的隔热问题。就在今天，他们还纠集了他们5个亲戚来抢拆昨天刚砌好的砖。为了更好地解决这事，特来请求律师来帮我家的忙。另外，我想知道在农村建房，正常的采光距离是多少？怎么样鉴定？有没有法律条例有明确指出？谢谢！
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是可以鉴定的。
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按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。　　民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.　　民法通则第八十三条中的相关规定:　　不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。　　有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.　　关于日照还有一个部门规章:　　我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”　　因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.　　但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:　　由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等
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乡镇建房有高度规定吗？推荐回答：给你举两个方面。建设部发布的《住宅设计规范》为强制性国家标准，编号为 GB50096 － 1999 ，自 1999 年 6 月 1 日起施行。依据该规范，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。普通住宅中卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m ，局部净高不应低于 2.10m ，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其二分之一面积的室内净高不应低于 2.10m 。厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m 。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90m ，且不得影响门、窗扇开启。 农村村民住宅究竟可以建多高，建成什么式样，并不是村民个人想怎么建就怎么建的，当然，也不是你的邻居能决定的。按照我国现行管理模式，是由当地规划部门按照村庄集镇规划，来确定每户建住宅的具体高度和式样（当然在我国，由于管理部门管理不到位，导致农村很多地方建设不按照规划进行，而是私自随意搭建的情况也是大量存在的）。首先，建房应当符合规划并经规划部门批准。其次，应符合《物权法》关于邻里条款的规定，如：不影响相邻采光、通风、无害通行和邻里安全等。扬州自建房的高度是多少推荐回答：超长耐火，材料浪费大.8万，30天一栋别墅搬回家.抗震耐用,防潮防霉,干爽舒适,不怕渗漏，工期长,有效隔音,劳心劳力）,居家宁静,保温隔热,安心无忧，农村建别墅选远大美宅，39，建筑面积约208平方米！农村别墅自建成本较高（人工多,四季如春,领先防水楼主你好，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台房屋的窗子一般开多大为好？推荐回答：若是采用推拉窗则要考虑窗扇的滑动范围，采用通宽的带窗时左右隔壁房间的隔声问题.2m*1.5m*1.8m大卧室：0。窗户的宽度通常由0.9m~0.5m*1，宽到能构成“带窗”.9m*1，窗台高度约为0，窗的高度为1。若是窗台高度低于0。客厅.8m~1.8米时要注意采取防护措施.6m*0.6米开始：1，窗顶距离楼面高度约为2：1.5m~1：一般住宅建筑中.1m卫生间.9米.8m*2.1m中等卧室：1，下面是一些不同房间的一般窗户尺寸.4米.8m~1.5m*1.5米.8m*2。不同房间的窗户尺寸是不同的你好为你找到以下资料.4m希望对你有帮助农村建房对宅基高度和楼层高度有哪些规定?推荐回答：根据《 《农村住房建设技术政策（试行）》15、坚持“有利生产，方便生活”原则，做好住房空间、平面布局(1)为满足村民的不同需求，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化，以适应不同农民生活水平对住房的要求；要按照农民生活习惯，科学组织起居、睡眠、学习、会客、餐饮、存放工具等基本功能空间，在空间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离；北方宜突破传统一明两暗、单进深布局，采取双进深平面布局，厨房、储藏等辅助用房布置于北向，构成防寒空间；南方地区卧室、起居室(堂屋)等应有室外空气直接流通的自然通风；有条件的地区设户内卫生间，适应农民现代生活方式和卫生需求；鼓励集中饲养禽畜。(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性，可分可合，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯，为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要，合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求，原则上须人畜分离，畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求，科学合理设置辅助用房。辅助用房，如农机具房、农作物储藏间等，应与主房适当分离，可结合庭院灵活布置，要在满足健康、安全的前提下，有利生产。农村建房的建筑高度超过邻居房子的建筑高度的问题推荐回答：无害通行和邻里安全等，邻里关系以和为贵、当地政府，尽量协商处理。当然。其次，你还可以申请法院保护你的合法权益首先，应符合《物权法》关于邻里条款的规定，如，即使邻居反对也无效。符合以上两条、规划部门。协商或调解。万一对方无理取闹：不影响相邻采光：找当地村委会、通风，协商不成、国土部门都可，你家建房应当符合规划并经规划部门批准农村盖房，前后邻居之间的房屋高度有没有规定？推荐回答：有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。上海农村建房层高与层数规定？推荐回答：《上海市农村个人住房建设管理办法》第二十四条农村个人建房按不同的地区、户型和人口计算宅基地总面积。宅基地总面积包括建筑占地面积和屋前屋后占地面积。建筑占地面积系指居室、灶间、卫生间、楼梯、阳台等占地面积;屋前屋后占地面积系指建筑占地面积以外的副业棚舍、晒场、沼气池、化粪池、围墙等占地面积。建筑占地不得超过批准的面积标准;屋前、屋后占地面积不得擅自调整使用。第二十五条建筑占地面积按下列规定计算：(一)住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算;(二)室外存顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算;(三)有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或墙体外边线水平面积计算;无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围;有围墙的住宅按围墙外边线水平面积计算宅基地面积;无围墙的住宅按实际占用面积计算宅基地面积。第二十六条农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算，其中领取本市独生子女证的独生子女建房用地按两人计算。下列非常住户口人员，可计入用地人数：(一)家庭成员中的现役军人、在校学生;(二)在城镇工作，但未分配住房的配偶;(三)要求与子女同住的居住他处的老人(同住子女以后不得与老人分户建房，老人户口不得重复计算建房用地人数或分摊给其他子女);(四)返回农村原籍定居的港、澳、台同胞;(五)县(区)人民政府规定可予计算的其他人员。第二十七条蔬菜区(包括国营农场、国营林场、国营牧场、国营渔场)农村个人建房户的建房用地按下列标准执行：(一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百五十平方米，其中建筑占地面积不得超过八十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。(二)六人户的宅基地总面积不得超过一百六十平方米，其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的六人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。粮棉区农村个人建房户的建房用地按下列标准执行：(一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米，其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。(二)六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米，其中建筑占地面积不得超过一百平方米。不符合分户条件的六人以上户，可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。农村集镇个人建房户用地以建筑占地面积为准。四人以下(含四人)建房户的建筑占地面积不得超过四十四平方米;不符合分户条件的四人以上建房户可增加建筑面积，但不增加建筑占地面积。不符合分户条件的建房户增加建筑面积的标准，由县(区)人民政府规定。第二十八条需原地翻建或按规划移地迁建住房的，应办理用地手续，并按前条规定的建房用地标准执行。第二十九条围垦不满五年的垦区，移民房屋宅基地总面积不得超过二百五十平方米，其中建筑占地不得超过一百二十五平方米。围垦满五年的垦区，按粮棉区标准执行。第三十条经批准买房或建新房时保留原住房的宅基地面积和建筑占地面积合并为一户计算。第三十一条农村个人建房朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距，为南侧建筑高度的一点四至一点六倍;朝向为东西向的房屋间距，不得小于较高建筑高度的一点二倍。集镇、老宅基地按前款标准改建确有困难的，经乡(镇)人民政府批准，房屋间距可适当缩小。朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距，不得小于南侧建筑高度的一点二倍;朝向为东西向的房屋间距，不得小于较高建筑高度的一倍。集镇建房的建筑间距用地属于公用土地，不得擅自占用。第三十二条农村个人建房每层的高度不得超过三点三米。相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距一般为一点五米，最多不得超过二米。第三十三条农村个人建房确需建围墙的，不得妨碍公共通道，不得影响四邻通风采光，不得将自留地、竹园地、承包地等农业用地圈进围墙，不得超过批准的宅基地范围。农村建房体制机制改革的工作要求和措施是什么推荐回答：政策发布：建立农村集体经营性建设用入市制度赋予农村集体经营性建设用让、租赁、入股权能,明确入市范围途径政策解读：近些些政府财政收入部靠卖土资源终归限些城市扩张程需要并入些周边农村农村集体经营性建设用入市需求类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用建立入市制度并与土同权同价农民利用让、租赁、入股等种式实现集体经营性建设用保值增值!政策发布：改革完善农村宅基制度探索进城落户农民自愿偿退或转让宅基改革宅基审批制度政策解读：试点宅基改革基本原则户宅未针历史原形户宅或宅基闲置家能采取措施简单暴力——征税!超标准、面积宅基要征税!均耕少二、三产业比较发达区原则或再进行单宗散宅基配通集建设农村公寓、农民住宅区落实户宅于些城镇落户农民村宅基自愿前提偿退由村集体资购买河南省已经台政策要求各市建立农村宅基退资金库自愿退宅基且再申请新宅基农民给予性经济补助分享至 :
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我来为你解答：一般农村建房需要村委、镇政府及相关建设部门同意，同时需要四邻签名表示无异议即可，不需其他不相邻的住户的意见。具体步骤如下：1、个人申请：符合建房条件者，利用村内空闲地，以书面形式向村委提出建房申请；2、村委研究通过：支部书记负责召集专题会议，会议通过后报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。3、公示：审查完毕后，村委将研究通过的建房户情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。4、现场勘察和初审：公示后，建房者填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》上交村委，申请书需要四邻签名同意；5、村委交镇政府审查同意，同时建筑图纸交建筑主管部门审核同意；6、以上申报经同意并备案登记后，便可以开始动工建房；7、房屋建成验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》和《房屋所有权证》。祝你建房顺利！房产人阿斌为你解答。
这一类的事情，其实情大于理。毕竟是老邻居了，同样的，如果别人家翻盖房子遮挡你家的采光甚至说的迷信些，影响你们家风水了，同样的你也不会同意，所以，这事情只跟政府说好不管用，关键是怎么和邻居协商，晓之以情，动之以理，实在不行的话就再给点小恩小惠吧！这一类的人都是贪小便宜的人%7E
找规划部门出具权威意见。
首先你们两家最好找村委会再协商下，如果真是不行的话就走诉讼途径了，自留地那肯定是属于您的宅基地的，您的要求是对的
在农村建房时，这个需要村委会的批准才可以的，若是村委会已批准的话人家可以建房
您好,如果对方占用属于您家的土地,那么肯定是属于违法的,先协商一下,实在不行那就走法律程序。
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农村建房邻居协议书
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篇一：邻里建房书
邻里建房协议书
甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于
，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。
一、乙方新建楼房整体面向西，共计
层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅基地预留
米作为乙方楼房滴水，甲方可使用，但不得在滴水处建房。
二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。
三、乙方后墙（东墙）必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到甲方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。
四、乙方将楼房产权转让给第三方，乙方应告知第三方此条款，第三方应继续履行此协议，如造成损失，由乙方负责赔偿。
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
六、本协议甲乙双方签字生效。
日篇二：农村建房邻居间协议书
农村建房邻居间协议书 农村建房邻居协议书范文
建房协议书
甲方：（建筑方）姓名 性别 出生 现住址。
乙方：（邻居方）姓名 性别 出生 现住址。
（东西南北四邻依次同上并列排名）。
为正确处理相邻关系，根据《民法通则》第八十三条之规定，特签定如下协议：
1、建房四至边界、长宽及面积。2、通风、采光、排水办法。3、建房期间不影响四邻的施工方式。4、运料通行。5、红白喜事的通行道路。6、其他事项
当事人签名指印
落款日期篇三：邻里建房协议
邻里建房协议
赵志刚与任金业互为邻里关系，现因赵志刚临时修房，为照顾邻里关系和睦共处，避免纠纷，经双方协商，达成如下协议：
1、任金业中间小房滴水不变，往东赵志刚院里滴。
2、任金业以后如需翻修老房，赵志刚不得干涉。
3、赵志刚只能盖两层，不得再往上增加。
4、赵志刚房屋修整完工后，将任金业房屋边沿修整好，保证不
此协议一式两份，任金业、赵志刚各执一份。
协议人签字：
淮滨城建监察大队
二0一二年十一月二十三日篇四：农村建房邻居协议书
农村建房邻居协议书
1、农村建房邻居协议书
甲方：（建筑方）姓名性别出生现住址。
乙方：（邻居方）姓名性别出生现住址。
（东西南北四邻依次同上并列排名）。
为正确处理相邻关系，根据《民法通则》第八十三条之规定，特签定如下协议：
1、建房四至边界、长宽及面积。
2、通风、采光、排水办法。
3、建房期间不影响四邻的施工方式。
4、运料通行。
5、红白喜事的通行道路。
6、其他事项
当事人签名指印
2、农村邻里建房协议书
甲方：姓名性别年龄民族电话
乙方：姓名性别年龄民族电话
甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。
1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米（详见后附示意图）。
2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。
3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。
4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。
5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。
6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。
7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。
甲方：（签字盖章）
乙方：（签字盖章）
中人：（签字盖章）
20XX年月日
3、农村邻里建房协议书
甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于XXX，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。
一、乙方新建楼房整体面向西，共计XX层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅
基地预留XX米作为乙方楼房滴水，甲方可使用，但不得在滴水处建房。
二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。
三、乙方后墙（东墙）必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到甲方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。
四、乙方将楼房产权转让给第三方，乙方应告知第三方此条款，第三方应继续履行此协议，如造成损失，由乙方负责赔偿。
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
六、本协议甲乙双方签字生效。
年月日篇五：邻居建房协议(甲方：王道才
建房协议书
甲方：王道才，男，日出生，汉族，身份证号：01427X，其妻王丹，身份证号：014309，住石首市东升镇平安社区东升大道101号。
乙方：黄建明，男，身份证号码：104314。其妻袁兰英，身份证号：234329。
主管单位：石首市城乡规划管理局东升分局，石首市东升镇人民政府村镇建设办公室。
甲方现有石首市东升镇平安社区东升大道101号四间四层宽15.9米，深9.81米，高度17.8米的砖混楼房一栋与乙方房屋相邻，乙方原有宽3.5米，深8米二层砖混房屋一栋，房后有一长3.5米，宽6米的天井，天井后面有一间宽6米，深6米的平房。双方的房屋之间历史上有宽0.95米，长15.9米的隔空巷道。乙方于日拆除老房子拟建新房，为确保各方的合法权益，本着睦邻友好的原则，就相关事宜订立协议如下：
一、乙方新建所有建筑物（包括附属设施如防盗网、挑梁等）不得逾越双方相隔0.95米从上至下的垂直空间，且任何一方均不得擅自在该空间内进行人工或机械挖掘施工，乙方不得擅作他用。
二、乙方不得面对甲方15.9米的后墙开窗、排气、排烟。
三、乙方可建东西向三层楼房，但以甲方房子的地面为准总高度不能超过10.8米，一至二层以甲方东边面墙为准，包墙可建进深9米的房屋，今后也不能加层。第三层房屋进深包墙为5.5米，后面保留3.5米长的露天阳台，阳台的空间内不能有建筑物，不得以任何形式封闭，但西南方向可安装高度不超过1.32米的透视护栏。
四、乙方新建房屋从东至西9米处往后留一天井，天井东西深2.5米，宽
3.4米，（宽度包括0.95米的隔巷道在内）。天井上不得以任何形式封闭，以不影响甲方房屋的通风、采光，乙方在紧靠自己北墙处建一座包墙宽度1.2米的楼梯。
五、乙方天井后面新建的平房总高度不得超过甲方二楼窗户的底部，今后不能增高或加层，且前檐不能超过原墙脚。
六、乙方建房应确保甲方房屋安全，且乙方应在新建房屋之前到甲方房屋内现场查看，并对甲方房屋现状拍照后，在照片反面签名确认，详情以照片为证。乙方经对甲方房屋一至四层进行拍照后，已认可整体无任何裂痕，完好无缺陷。今后因乙方建房对甲方房屋造成损害，概由乙方按当时市场价值进行赔偿。
七、乙方在建房过程中，如违反本协议，甲方有权阻止施工。并强制拆除乙方违反本协议规定的建筑物。乙方若遵守本协议，甲方则对其建房予以支持。
八、甲方若在相关的法律法规允许的情况下，对房屋进行维修、改造和重建与乙方相邻北墙外0.95米的空间内，地下墙脚基部最外端和墙体不超过原来的位置重建，乙方应遵从历史，无条件同意。不得以任何理由进行干扰和阻挠。也不得要求甲方支付任何费用。
九、今后乙方的房屋转让，任何一位受让人都必须遵守本协议。如不遵守本协议，对甲方房屋造成损害，由乙方和受让方共同按市场价值负赔偿。
十、上述约定是双方当事人的真实意思表示，双方对其全部内容完全理解，无任何异议。经双方签字确认后即产生法律效力，若有违约行为，所产生的不良后果皆由违约方承担。
本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送交石首市城乡规划管理局东升分局、石首市东升镇人民政府村镇建设办公室各一份，签字盖章生效。
主管单位：
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