不少购房者都会发现，在购房过程中总会出现部分楼层“已销售”，可是就在自己订房后过段时间再去看的时候发现原先卖出去的房源又空了出来，当然此时的房价已经一涨再涨。用白话说就是捂盘。另外就是会有和某企业或者某单位联合开发，而其部分房源优先该企业（单位）的员工购买，也就是“企业团购”。先买的人肯定会将好点的房源挑走。前不久有网友向小编打听的“溪城华府”这个项目就是属于证件不全但是房源所剩不多的，那项目的实际情况如何呢？【时间】日【地点】红星街赵佗路交口北行100米路东。 &【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道■项目概况【项目位置、开发商】■购买参考【位置】【土地、证件】【户型、房源】【综述】■项目不足■项目概况【项目位置、开发商】项目位于石家庄市新华区红星街与北二环交口北行一公里路东，属于省直机关单位宿舍，附近公交有23路，96路，117路，118路，192路，直通北二环，胜利北大街和胜利大街。规划有两栋七层洋房，两栋小高层。由石家庄润雨房地产开发有限公司开发。■购买参考【位置】如上所述，项目位置如图所示：如果说卫星图片不够直观，那么小编来张有参照物的照片：项目位置在红星街与石津灌渠交口东南侧，新华热电厂红星街大门的正对过，水岸丽景小区的东侧。目前项目的售楼部就在水岸丽景小区红星街侧底商：从小编在周边的实地探访发现，这一地带周边的生活配套略显不足，虽然有药房和小饭店，但是便利店，菜场等配套需要过了石津灌渠往北或者从赵佗路进陈章村里。而大型的商业配套小编实在是看不到踪迹（其实水岸丽景小区的底商也没什么商家入驻）。不过值得期待的是，项目的周边也就是该地段有很多在建的项目，例如往北有铂宫时代和高远森林城等，该区域的生活氛围也许会在几年后形成，至于商业配套得看周边是否有相关规划了。而交通方面，目前红星街、石津灌渠两侧道路都十分通畅，小编从纪念碑乘坐118路公交车在非高峰时段到达目的地约40分钟左右（不包含等车）。【土地、证件】从石津灌渠南侧道路向东走，就是该项目所在的土地，目前是围墙已经建好，经小编蹦跶几次后发现目前项目土地基本为净地。不涉及拆迁问题。该地块于6月23日被石家庄润雨房地产开发有限公司拍得，为】号地块。在土地公示期显示该地块共18121.78平方米，总价10700万元，土地性质为住宅用地。经房掌柜从工商局相关网站查询到的信息，该公司成立与2014年6月。据项目工作人员介绍，该公司之前曾在元氏开发过项目，具体是哪些案名还有待考证。而在项目的售楼处，工作人员也会主动的向购房者出示土地出让合同以及缴费证明，从缴费证明上可以看到该土地于7月29日缴清的土地出让款，在石家庄的很多项目中算是比较迅速的。至于土地证由于办理时间问题还没有发出，不过以该开发商的表现来看，相信土地证出来后会在售楼部设置展示。而其它的证件暂未下发，但是据工作人员介绍是正在办理中。至于工程方面，目前并没有开始施工，虽然官方说是由于雨季的关系，不过小编个人以为，目前石家庄的房地产市场管控较为严格，没有施工证不能施工。而在出示这些证件的额同时，工作人员还会将开发商与石津灌渠相关部门签署的联合开发协议展示给购房者看，该地块相当于为石津灌渠的相关部门建设的员工宿舍，而项目后期的物业管理约在1.2元到1.5元之间，是由石津灌渠相关部门自营的物业。【户型、房源】该项目的体量并不大，由两栋7层的洋房和两栋18层的小高层组成，其户型区间由95.69平米两室到135平米的三室组成，户型比较多变，其中高层户型中A、C户型是有入户花园，当然，花园的面积的一半是需要购买的，不是白送。A、C户型几门结构相同只是卫生间略有变化：A户型的公共卫生间较大，两种户型都是三室的明厨明卫通透户型，主卧和客厅位于阳面，采光较好。根据项目的楼层平剖图来看，可定开间约为3.7-3.9米，进深约为4米左右，比较方正而且相对敞亮，除了入户花园基本属于常规户型。B户型：D户型：E户型：两室全阳户型，属于常规户型，但是厨房入口在两个卧室门口，会略有影响，并且卫生间是暗卫，小编个人认为再牛X的通风管也不如窗户来的敞亮。另外小编个人认为在B户型和E户型的入户后的玄关略长，除了鞋柜放不下别的东西，由于小面积户型本来就寸土寸金，这种户型设计难免会造成一定的空间浪费，这一点小编给差评。总的来说，该项目的133平米和135平米的三室户型设计相对常规，虽然没有什么亮点但是也没有明显的缺陷。但是两室户型和小三室户型的暗卫和空间浪费是这些户型的硬伤，在现在这个“产品品质”当道的市场里，缺乏一定的竞争力。再来说说房源问题，开头小编就说过，该项目的房源不多，当时工作人员介绍的时候，销控表上基本上三室户型基本以4层往下以及顶楼为主，洋房根本就没有户型。这是高层好么，自己住的话谁随随便便会买4层往下的房子啊！！！（此处省略一万字）。而两室的户型较多，和其他项目小面积或者两室户型卖得好相反，该项目是三室卖的好。售楼部的工作人员表示他们也不知道这是什么道理，目前两万的定金就可以选房号，而房价预计在8500以下的低总房款导致三室比较好卖，只交定金就能选房也是导致房源不足的一大因素。至于洋房的房源，工作人员介绍是因为和石津灌渠相关部门签署协议是条件是他们有优先选择权，所以将洋房团购一空。当然，这都是官方的说法，至于是不是捂盘有待观察。【综述】溪城华府项目的开发商比较年轻，已经缴清土地出让款办下来土地证是该项目的一个优势。还是那句话，土地证是五个证件里面最花钱的，但是项目目前并没有动工，虽然有和石津灌渠签署联合开发协议，但是石家庄有土地证多年没交房的项目也不在少数，还是有一定风险。项目配套不算好，交通还是比较方便，地下车位预计在13.8万左右，户型比较常规，但是两室户型缺乏竞争力。挨着热电厂也是让人比较在意。这个项目还是有一定风险的，购房者还是以关注工程和证件的进度为尺。该项目的房价预计在8500元/平米以下，在周边竞品中算是低价房，购房者还是以自身需求为主，综合考虑吧。还是那句话：“楼市有风险，购房需谨慎。”■项目不足配套不完善，证件不全，没有动工，户型设计有缺陷。以上信息仅供参考，最终以开发商公布信息为准。掌柜的更懂房子房掌柜石家庄(fzg360sjz)　
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金九第三周，正逢中秋佳节。石家庄楼市各项目都借中秋之势，不惜花重金开启圈客模式，楼市可谓四面开花，八面玲珑，日，石家庄市国土资源局发布了国有建设用地使用权公开出让公告，此次土地出让中包含[2016]万物之源，生命为本。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将会是健康。从房地产的角度来看，置业主角：张阿姨职业：医生置业用途：为女儿买婚房置业背景：女儿小李在外地读书，即将毕业归来。小李与男友感情稳新华区作为石家庄的老城区，发展缓慢一直是该区域的代名词。然而，就在2016年新华区西北区域植物园周围却一枝独金九第三周，正逢中秋佳节。石家庄楼市各项目都借中秋之势，不惜花重金开启圈客模式，楼市可谓四面开花，八面玲珑，今天的一则谣言传遍了朋友圈：9月25日，石家庄市政府出台了住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在近日，一个“鸽笼”刷爆了各个网站的大小头条，也刷新了人们对公寓的认知。6平方米88万元！深圳被炒上天的“微型在石家庄市新华区城市发展历史上，有三大因素一直困扰着这一区域城市的格局发展：水源保护地的限批、基本农田限建、最近，西三环附近出现了一处卖的非常好的楼盘，据网友说，每推出的房源基本是开盘即售，这让小编不禁要去查探一番。步入深秋，石家庄房地产市场依然火爆，但是随着石家庄市区内可用作住宅的土地资源不断减少、土地价格不断水涨船高，最近，小编发现一处叫做润佳花园的房子卖的特别好，引起了小编的好奇，就查了一下，一查之下才发现，润佳花园现在的今年以来，楼市发展情况较往年有了很大起色，在各方因素的推动下市场表现十分可观，石家庄各城区的楼盘项目也比以往2016年的国庆小长假，各种计划各种路线各种推荐层出不穷，殊不知每次小长假都是“雀跃只在上路前”的节奏。很多自打端午节后，石家庄的楼市就涨的一塌糊涂，基本上应了那句某聊天工具曾经弹出的对话框“野蛮生长，不负春光”。9月10、11日两天，金九几近过半，又逢中秋佳节将至，石家庄各楼盘项目趁此黄金时机，纷纷打起温情牌揽客不断。话说9月12日周一，人民日报刊登了一篇题为《“高烧”不会成为楼市常态》的文章，言之凿凿言明投机炒作带来的难以国家统计局公布，月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月今年石家庄房地产市场走势究竟怎么样？官方对市场房价快速上涨的态度，伴随房地产市场监管与巡查，买房人应该如何选步入9月份，尽管石家庄各大楼盘的房源已不多，开盘量也大幅降低，但市场上仍不时有涨价的消息传来。看来2016年房掌柜从石家庄市住房和城乡建设局了解到，2016年8月份石家庄商品房总备案4746套，而上个月总备案量为......万物之源，生命为本。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将会是健康。从房地产的角度来看，早在几千年前，孟子提出“有恒产者有恒心”。所谓“恒产”，与今天所讲的“不动产”一样，将房产包括在内。自从人类长安区位于省会市区东北部，行政区划为：东接藁城区，西邻新华区，南以裕华东路、中山东路中心线，分别与裕华区、桥对于未经海绵城市施工设计审查或审查不合格的建设项目，建设部门将不予进行施工图审查备案，不予发放建设工程施工许2016年，石家庄的房地产市场可谓是红红火火恍恍惚惚。石家庄房价一路飙涨过万直指两万，更有荣盛华府已摸高三万“始信滹沱冰合事，世间兴废不由人。”这是南宋爱国诗人文天祥《滹沱河二首》里的句子，道出了诗人对历史运行的感慨2015年底，棉三地块公开出让，掀起石家庄土地市场腥风血雨，碧桂园、中海、中建、荣盛等知名房企纷纷加入，抢地近日，放眼望去石家庄的房地产市场，每平米涨了三四千元的楼盘比比皆是，最厉害的项目涨了近7000元每平米，周边置业主角：李女士职业：公司文员个人情况：未婚置业用途：自住+投资置业背景：李女士，女，25岁，河北石家庄人，也是一转眼的事儿，已经到了新生入学的月份，作为房地产等交易市场的传统旺季，“金九银十”这个词儿在各个行业倒是新华区作为石家庄的老城区之一，是配套设施、教育医疗、商业商务、住宅等发展较早并比较成熟的区域之一。然而，由于9月3、4日两天，石家庄各楼盘项目趁周末迅速开启圈客模式，纷纷为初到的金九做好准备，甚至开启分级对抗模式。【房掌柜从石家庄市城乡规划局获悉，8月份石家庄共获取建筑规划许可证25个，包含商品房项目15个；获取用地规划许2010年左右，伴随着90后消费升级和良好居住体验的需求，国内市场开始逐渐出现面向年轻人群的青年公寓。青年公9000或者过万，在石家庄房地产市场里这个价位的房子一般位于二环外，周边。然而在石家庄的开发区，这样的价格基一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问2016年石家庄房价居高不下，就连所谓的淡季，市场活跃依旧，地王面世有之，开盘有之。针对目前房地产市场，石家近日，记者从省统计局获悉，今年以来，全省认真贯彻落实中央经济工作会议精神，着力供给侧结构性改革，房地产开发市2016年的石家庄房地产市场，经过了上半年的“疯狂”涨价与火速热销，下半年将走势如何？是否还会保持上半年的势2016年，石家庄的房地产市场可谓是红红火火恍恍惚惚。石家庄房价一路飙涨过万直指两万，更有荣盛华府已摸高三万曾经某个网站上提出过这样一个话题，请网友聊下人生中把事情搞砸的经历，其中点赞次数最多的一条回答是....最近，不少网友问小编，开发区出现了一个8000的房子，靠谱么？吓得小编虎躯一震，赶紧偷偷补下功课。据悉，这个2016年，石家庄的房价急速上涨，根本停不下来。8月18日，国家统计局发布的2016年7月份70个大中城市新在牵头开展违反规划调整容积率问题专项清理工作中，省（河北）住房和城乡建设厅紧弦加压，持续发力，统筹推进。各地22日，易居房地产研究院发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为244地价犹如一面镜子，折射出的不只是开发商对某个区域的价值评估与预期。它的直观性和表征意义，恰可揭示出城市价值的处暑日，焦灼的炎热自此开始打退堂鼓。但尚未消散的静安地王热潮，转身袭向中环万豪酒店上空。8月23日，港交所敲8月24日中午，广州富力地产股份有限公司发布2016年中期业绩。报告期内，该集团总营业额增加76%至223.江南虽有细雨景，北国别具俏风光。正定，古时北方重镇，因其地理位置，千百年来一直作为战略要地，而伫立在中原大地fzg360sjz房掌柜（），主流房地产门户网站，2008年创立，致力提供全面、深度、专业的房地产资讯，打造360度房地产传播服务链。热门文章最新文章fzg360sjz房掌柜（），主流房地产门户网站，2008年创立，致力提供全面、深度、专业的房地产资讯，打造360度房地产传播服务链。桥东区周边
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石家庄北二环大型住宅社区团购进行中
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09:54出处： 石家庄新闻网|
[导读]为了进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗，石家庄市房产市场稽查大队现对“溪岸美地”、“剑桥尚郡”项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。
置业导读>>>
为了进一步规范我市市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗，石家庄市房产市场稽查大队现对&溪岸美地&、&剑桥&项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。
1、&溪岸美地&项目位于长安区西兆通石津灌区以北、珠峰大街以西、新元高速以东、兆通南路以南，目前未确定开发建设单位且未开工建设，未取得任何建设手续，不具备销售条件，存在很大购房风险。
2、&剑桥尚郡&项目位于新华区景安路与西三庄街交口西行100米路北，目前未确定开发建设单位且未拆迁，未取得任何建设手续，不具备销售条件，存在很大购房风险。
在此，石家庄市房产市场稽查大队提醒广大购房群众防范购房风险，购房前可登录石家庄市住房和城乡建设局网站（网址:www.）查询要购买的楼盘是否取得《商品房预售许可证》，以免给您带来不必要的经济纠纷和损失。
石家庄市房产市场稽查大队
责任编辑/刘天飞
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