最新税收政策汇集（月，上辑）_锦州古塔地税-爱微帮
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段文涛整理︱最新税收政策提示（上辑）（日－9月30日）█财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知(财税〔2015〕96号,日发布） 要点提示：《财政部、国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2014〕71号）规定的“对月销售额2万元（含本数，下同）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税；对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人，免征营业税” 的政策继续执行至日。 █国家税务总局关于纳税人认定或登记为一般纳税人前进项税额抵扣问题的公告（国家税务总局公告2015年第59号，8月19日发布） 要点提示：纳税人自办理税务登记至认定或登记为一般纳税人期间，未取得生产经营收入，未按照销售额和征收率简易计算应纳税额申报缴纳增值税的，其在此期间取得的增值税扣税凭证，可以在认定或登记为一般纳税人后抵扣进项税额。上述增值税扣税凭证按照现行规定无法办理认证或者稽核比对的，按照以下规定处理：（一）购买方纳税人取得的增值税专用发票，按照《国家税务总局关于推行增值税发票系统升级版有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第73号）规定的程序，由销售方纳税人开具红字增值税专用发票后重新开具蓝字增值税专用发票。购买方纳税人按照国家税务总局公告2014年第73号规定填开《开具红字增值税专用发票信息表》或《开具红字货物运输业增值税专用发票信息表》时，选择“所购货物或劳务、服务不属于增值税扣税项目范围”或“所购服务不属于增值税扣税项目范围”。（二）纳税人取得的海关进口增值税专用缴款书，按照《国家税务总局关于逾期增值税扣税凭证抵扣问题的公告》（国家税务总局公告2011年第50号）规定的程序，经国家税务总局稽核比对相符后抵扣进项税额。施行时间：自日起施行。此前未处理的事项，按照本公告规定执行。
█财政部海关总署 国家税务总局关于对化肥恢复征收增值税政策的通知（财税〔2015〕90号，8月10日发布）█财政部 国家税务总局关于对化肥恢复征收增值税政策的补充通知（财税〔2015〕97号，8月28日发布）█国家税务总局关于化肥恢复征收增值税后库存化肥有关税收管理事项的公告（国家税务总局公告2015年第64号，9月15 日发布）要点提示：日起，对纳税人销售和进口化肥统一按13%税率征收国内环节和进口环节增值税。钾肥增值税先征后返政策同时停止执行：（一）自日起至日，对增值税一般纳税人销售的库存化肥（指纳税人日前生产或购进的尚未销售的化肥）以及出口的库存化肥，允许选择按照简易计税方法依照3%征收率征收增值税。纳税人应当单独核算库存化肥的销售额，未单独核算的，不得适用简易计税方法。（二）纳税人日后销售的库存化肥，一律按适用税率缴纳增值税。 化肥属于取消出口退（免）税的货物，仍按照《财政部 国家税务总局关于出口货物劳务增值税和消费税政策的通知》（财税〔2012〕39号）规定，其出口视同内销征收增值税。出口日期，以出口货物报关单（出口退税专用）上注明的出口日期为准。日前，纳税人应将库存化肥品种、数量等资料向主管税务机关备案。纳税人按期办理增值税纳税申报时，需随同纳税申报表向税务机关提交库存化肥销售情况的有关说明材料，详细列明本期销售库存化肥的品种、数量、发票开具份数、发票号码、发票代码、销售额、增值税税额等情况。主管税务机关应建立库存化肥税收管理台账，按品种设立明细账目，记录纳税人库存化肥销售及结余数量的变化。　化肥的具体范围，仍然按照《国家税务总局关于印发&增值税部分货物征税范围注释&的通知》（国税发〔号）的规定执行。进口环节恢复征收增值税的化肥税号：肥料用硝酸钾；其他氯化钾；硫酸钾；含氮、磷、钾三种肥效元素的肥料；磷酸氢二铵；含磷、钾两种肥效元素的肥料。 █财政部 国家税务总局关于一年期以上返还性人身保险产品营业税免税政策的通知（财税〔2015〕86号，日发布）█国家税务总局关于一年期以上返还性人身保险产品免征营业税审批事项取消后有关管理问题的公告（国家税务总局公告2015年第65号，日）要点提示：（一）对保险公司开办的一年期以上返还性人身保险产品（一年期及其以上返还本利的人寿保险和养老年金保险，以及一年期及其以上的健康保险）取得的保费收入免征营业税。一年期及其以上，是指保险期间为一年及其以上。人寿保险，是指以人的寿命为保险标的的人身保险。养老年金保险，是指以养老保障为目的，以被保险人生存为给付保险金条件，并按约定的时间间隔分期给付生存保险金的人身保险。养老年金保险应当同时符合下列条件：1.保险合同约定给付被保险人生存保险金的年龄不得小于国家规定的退休年龄；2.相邻两次给付的时间间隔不得超过一年。健康保险，是指以因健康原因导致损失为给付保险金条件的人身保险。 （二）保险公司应当对免税的人身保险产品单独核算，未单独核算的，不得享受营业税免税政策。（三）按以下规定办理免征营业税备案手续：1.保险公司应在保险产品享受税收优惠政策的首个纳税申报期内，将备案资料送主管税务机关备案； 2.在符合减免税条件期间，若保险产品的备案资料内容未发生变化，保险公司不需要再行备案； 3.保险公司提交的备案资料内容发生变化，如仍符合减免税规定，应在发生变化的次月纳税申报期内，向主管税务机关进行变更备案；如不再符合减免税规定，应当停止享受免税，按照规定进行纳税申报。保险公司对备案资料的真实性和合法性承担责任。主管税务机关对保险公司提供的备案资料的完整性进行审核，不改变保险公司真实申报的责任。施行时间：自日起执行。 █国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告（国家税务总局公告2015年第67号，9月25日发布） 要点提示：根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。要点提示：自9月25日起施行。 █财政部 国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知（财税〔2015〕99号，日发布）要点提示：《财政部、国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2015〕34号）继续执行。且自日起，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。其日至日间的所得，按照日后的经营月份数占其2015年度经营月份数的比例计算。施行时间：自日起至日止。 █国家税务总局关于贯彻落实进一步扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告（国家税务总局公告2015年第61号，日发布）要点提示：符合规定条件的小型微利企业，无论采取查账征收还是核定征收方式，均可以享受财税〔2015〕99号文件规定的小型微利企业所得税优惠政策（以下简称减半征税政策）。一、符合规定条件的小型微利企业自行申报享受减半征税政策。汇算清缴时，小型微利企业通过填报企业所得税年度纳税申报表中“资产总额、从业人数、所属行业”等栏次履行备案手续。企业预缴时享受了减半征税政策，但汇算清缴时不符合规定条件的，应当按照规定补缴税款。二、小型微利企业2015年第4季度预缴和2015年度汇算清缴的新老政策衔接问题，按以下规定处理： （一）下列两种情形，全额适用减半征税政策： 1.全年累计利润或应纳税所得额不超过20万元（含）的小型微利企业； 2.日（含，下同）之后成立，全年累计利润或应纳税所得额不超过30万元的小型微利企业。（二）日之前成立，全年累计利润或应纳税所得额大于20万元但不超过30万元的小型微利企业，分段计算日之前和10月1日之后的利润或应纳税所得额，并按照以下规定处理： （1）10月1日之前的利润或应纳税所得额适用企业所得税法第二十八条规定的减按20%的税率征收企业所得税的优惠政策（简称减低税率政策）；10月1日之后的利润或应纳税所得额适用减半征税政策。 （2）日至日期间的利润或应纳税所得额，按照日之后的经营月份数占其2015年度经营月份数的比例计算确定。计算公式如下： 10月1日至12月31日利润额或应纳税所得额=全年累计实际利润或应纳税所得额×（日之后经营月份数÷2015年度经营月份数） （3）2015年度新成立企业的起始经营月份，按照税务登记日期所在月份计算。施行时间：自日起至日止。案例：小型微利D企业2015年4月份开业，4～12月应纳税所得额为27万元，则该企业2015年的应纳税所得额就为27万元，而非将27万元按9个月再折算出12个月的应纳税所得额36万元。其2015年度经营月份数为9个月，10月1日后的经营月份数为3个月，2015年度应缴企业所得税为4.5万元，具体计算如下：（1）月份应缴所得税：27×6/9×20%＝18×20%＝3.6万元（2）月份应缴所得税：27×3/9×50%×20%＝9×50%×20%＝0.9万元（3）2015年度全年应缴所得税：3.6＋0.9＝4.5万元 █国家税务总局关于认真做好小型微利企业所得税优惠政策贯彻落实工作的通知（税总发〔号，日发布）要点提示：落实小微企业税收优惠政策是今年税务系统“一号督查”事项。此次调整小微企业所得税减半征税标准，从今年10月1日起施行。各级税务机关要通过软件锁定今年10月1日之前开业经营、年利润或应纳税所得额介于20万元至30万元之间的小微企业，将其列为重点群体和对象加以贯彻部署。
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锦州购房契税补贴政策截至于日
　　契税补贴倒计时　市民争赶“末班车”
　　今年市政府出台的“新12条”、“新6条”的契税补贴截止日期为今年12月31日，眼看着“大限”将至，一些市民忙着办理登记手续，争赶“末班车”。
　　“听说契税补贴到31日就结束了？”近日，几位市民给记者打电话询问契税补贴的截止日期。他们有的刚刚得知消息，有的前段时间太忙没时间办理，一直拖到补贴快结束了，才想起来办理。一位姓石的女士说，今年恰好买了两户房子，一户是新商品房，一户是二手房，过户手续还没办好，才听说可以补贴契税，赶忙去办理过户手续。还有一位姓邢的先生想把名下的房产过户给儿子，得知现在办理能补贴一半契税，也忙着去办理过户了。
　　日，记者在松山新区财政局看到，上午来办理契税补贴的人真不少，他们手里拿着契证、房照等手续，前来登记。一位办理登记的女士说，不知道补贴契税的事儿（），前段时间来办事才看到贴出的通知，正好今年买了户房子，上了4000元契税，能补贴2000元呢！
　　办理登记的工作人员说，上午忙得连口水都没喝上。不少人刚刚得知消息，有的因为没有办理过户，所以拖到这两天才来办理，补贴契税的范围、日期、手续，以及办理时间都贴在门上了，希望市民抓紧时间前来登记。
　　责任编辑：
　　记者 李晓林
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房屋契税交了以后怎么退税？推荐回答：哪交哪退般发商处交都电通知退企业房产出租收入开什么发票，什么税率推荐回答：如果企业有服务发票的就开服务发票，营业税5％，房产税如果是内资就12％，外资18％。内资的话，城建7％，教育附加3％。防洪费内资0.13％，外资0.09％。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示:福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。房地产企业将出租结束后的房产收回,闲置不用,交不交房产税了？推荐回答：我认房产企业应该要交房产税房产税纳税原则受益纳税说谁拥该房产所权谁房产税纳税所房产所区由处房产实际控制或说占纳税要注意购买房候用交房产税要交契税企业般都要交房产税租房产用于居住房产税=租金*4%企业租应交房产税=租金*12%租式外房产税计算=房产原值*（1-扣除率）*1.2%理解仅供参考锦州二手房交易程序推荐回答：貌似还得缴纳收益的20%。。。公司房产出租，需要交纳什么税？税率是多少？推荐回答：（1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。锦州房改房买产权后交易怎么上税推荐回答：营业税政策1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2.个人将拥有产权的房改房首次上市转让时，可视同普通住房，免征营业税。3.动迁后回迁住房首次上市转让的，凡符合本地区享受税收优惠政策的普通住房，免征营业税。4.营业税及附加综合税率是5.6%。个人所得税政策1.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。32.核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，对其实行核定征收。目前我省核定征税比例为1%。3.查实征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证及相关有效凭证的，实行查实征收。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照所得额，适用20%的税率征收。契税政策1.对个人购买普通住房(我省144平方米以下为普通住房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，适用税率1.5%。2.对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，适用税率1%。3.对个人购买普通住房，不是家庭唯一住房的，适用税率3%。4.对个人购买非普通住房，适用税率4%。新闻来源：www。yn.xinhuanet。com/info//c_.htm锦州房产更名手续需要哪些？推荐回答：房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。办理登记需要提供的材料二手房转让方式1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；赠与方式1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；3、委托书（原件）及代理人身份证件；4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；7、其他有关文件。★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。费用项目1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费费用缴纳比较二手房转让方式2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。赠与方式无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％按受益额的2％收取，最低收取200 元。费用项目1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计我是辽宁朝阳教师想在锦州买房子，公积金可以贷款么推荐回答：1、目前同省内公积金通用跨省公积金贷款目前全四城市支持别武汉南昌合肥沙具体电咨询公积金管理工作员2、住房公积金指家机关、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其城镇企业、事业单位及其职职工缴存期住房储金住房公积金制度实际种住房保障制度住房配货币化种形式3、住房公积金制度家律规定重要住房社保障制度具强制性、互助性、保障性单位职工必须依履行缴存住房公积金义务职工缴存住房公积金及单位其缴存住房公积金实行专户存储归职工所4、缴纳公积金员工凭借购房合同原件契税完税证明产销售统发票身份证等资料公积金管理申请提取公积金账户余额分享至 :
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我近期卖出了一套售后公房，又几乎同时签了买房合同，买入的也是售后公房。问起中介关于退税问题，被中介告知只有买入商品房才享有退税。请问篱笆里的大神，真如中介所言么？像我这种情况无法享受售后公房退税政策？
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第一次买方，啥都不懂。这个政策还是去交首付时，一个认识的银行门卫叔叔随口问我退了多少钱，我表示不解，细问下才得知的。总觉得自己被中介当傻子耍！
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没有大神知道么？
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是浦东的吗？问2楼税务
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申请退税应同时符合以下条件：一、售出的房屋必需是售后公有住房；二、售后公房出售前后一年内又购入商品住宅房；售出和购入住房为同一产权人
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商品住宅房是指商品房？那中介说的没错咯？卖出的产权是我一人，买入的包含我多了两。请问这样符合退税要求吗？
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是浦东的。两楼税务是指？
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两楼税务有个咨询窗口，你跟他说售后公房退税，他会给你一张纸，纸上面有退税条件和所需材料，写的很清楚
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具体的建议问问窗口。
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好的，谢谢了。
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只有售后工房才有退税政策对吧，那个商品房一年内买卖房屋退税政策已经取消了是伐？
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具体我也不知道，如果真是买商品房才能退税，不知道制定这政策的人到底是出于什么考虑。穷人置换得不到政策支持，多让人丧气的社会。
我13号会去交易中心咨询，有更新的政策，我会在这帖子里公布。
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好像目前只有售后公房有退税政策
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第11楼Boboanliu具体我也不知道，如果真是买商品房才能退税，不知道制定这政策的人到底是出于什么考虑。穷人置换得不到政策支持，多让人丧气的社会。
我13号会去交易中心咨询，有更新的政策，我会在这帖子里公布。 以前曾经有过的，后来又据说取消了
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谢谢C兄和F兄，我13号去交易中心问清楚。
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弱弱的问一句，什么情况的称为售后公房，什么情况的称为商品房。
主营自行车装备及高档配件，是骑行队员的首选。
主营自行车装备高档配件
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售后公房么就是以前用工龄买下来的房子呀。现在没了，现在都是商品房了
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希望能尽快有个明确的说法吧，我是卖掉动迁房再买的商品房，不知道能否退税
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第17楼geduo1987希望能尽快有个明确的说法吧，我是卖掉动迁房再买的商品房，不知道能否退税 可以的。只要你卖出的是售后公房，一年内再购房，产权是同一人的话，无论是商品房还是售后公房皆可退前后两房的差价的契税。有不懂可问我。
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第16楼hb521售后公房么就是以前用工龄买下来的房子呀。现在没了，现在都是商品房了 动迁房也算售后公房的。
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第17楼geduo1987希望能尽快有个明确的说法吧，我是卖掉动迁房再买的商品房，不知道能否退税明确告诉你，不能，售后和动迁房不搭界另外一种情况，你有房子被动迁，拿了动迁款去买商品房，可以抵税
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第20楼tjhf明确告诉你，不能，售后和动迁房不搭界另外一种情况，你有房子被动迁，拿了动迁款去买商品房，可以抵税 我去交易中心问过的。可以的，将产权买下来再卖掉的动迁房，只要一年内再购房就可享受退1%的契税。
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搭车询问10年买下产权的售后公房，今年4月卖出，由于未满5年，故承担了1%+1%共两个点的税，同年6月又买了一套房子，请问可以如21l所说享受退税吗？谢谢！
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第21楼Boboanliu我去交易中心问过的。可以的，将产权买下来再卖掉的动迁房，只要一年内再购房就可享受退1%的契税。朋友请问，我22l说的那个情况，属于你讲的范畴吗？谢谢！
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第22楼实在是受不鸟了搭车询问10年买下产权的售后公房，今年4月卖出，由于未满5年，故承担了1%+1%共两个点的税，同年6月又买了一套房子，请问可以如21l所说享受退税吗？谢谢！ 同一产权人伐？如果是就可以，但退的是两套房差额的1%的契税，与个税无关。中国税种太多，你必须自己清楚你交的那些乱七八糟的税是什么税种。
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第23楼实在是受不鸟了朋友请问，我22l说的那个情况，属于你讲的范畴吗？谢谢！ 你不满五唯一？
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第25楼Boboanliu你不满五唯一？对的，因为是10年才把产权买下来，所以今年卖的时候还不满5，唯一到是唯一的，也就是1+1共两个点的税然后上个月刚买了房子，就想问一下符合您说的那个情况不O(∩_∩)O补充一下，原售后公房是10年父母用我一个人的名字买下来的，然后今年结婚不是怕二套房么，只能先卖后买了，不过新买的房子是我和爱人一起的名字，没关系吧？
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第26楼实在是受不鸟了对的，因为是10年才把产权买下来，所以今年卖的时候还不满5，唯一到是唯一的，也就是1+1共两个点的税然后上个月刚买了房子，就想问一下符合您说的那个情况不O(∩_∩)O补充一下，原售后公房是10年父母用我一个人的名字买下来的，然后今年结婚不是怕二套房么，只能先卖后买了，不过新买的房子是我和爱人一起的名字，没关系吧？ 可以的，就是因为多了个产权人，退不全差额的1%的契税。打个比方，假如你原套房卖出去100万；又买进200万的新房；而且产权和你老婆是五五分的话：（200-100）*1%*0.5=0.5万，其实也不是很多。具体你还是要去你那片的房产交易中心去咨询一下。我的回答也仅供参考。
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明白了，多谢！
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工分：1732
第21楼Boboanliu我去交易中心问过的。可以的，将产权买下来再卖掉的动迁房，只要一年内再购房就可享受退1%的契税。你去拿动迁房产证给交易中心的去看，如果后面性质是配套商品房，看她给不给你退另外，你说的“产权买下来再卖掉的动迁房”，我不清楚现在动迁分房还有这种情况的？莫非是很久以前的动迁分房吧
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