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时间：2016-09-28 13:39
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中国地产商美国盖楼卖给中国人：“他们对美国有特殊的兴趣”
来源：澎湃新闻
原标题：中国地产商美国盖楼卖给中国人：“他们对美国有特殊的兴趣”
“中国投资者对美国有着特别的兴趣”，一个在芝加哥开发项目的人士说。
12月29日，据《华尔街日报》报道，一些国内的大型开发商想要在美国盖楼然后再卖给中国人，而中国买家对美国也表现出特别的兴趣。
报道称，中国大型房地产开发商，包括绿地、大连万达和
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泛海集团在内，正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元，包括芝加哥的第三高楼，以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心：那就是有朝一日他们的收入中有20%将来自英国、美国等国际市场。
长期以来，商业房地产开发在美国一直由本地公司主导，迎合的是当地人的需求。但现在，中国的开发商正试图扭转这一模式，他们在大洋彼岸建造公寓项目再卖给中国人。
以中国房地产开发商绿地集团为例，其正在美国建设两个大型公寓项目，其中之一在洛杉矶，另外一个在纽约，他们想要吸引来自中国国内的买家。其中，纽约项目是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等国家。
“中国的开发商的名字以及品牌在国内都是家喻户晓的，因此人们会选择这些中国开发商在美国开发的项目。”美国一当地中介在采访中说。
在美国的很多项目中，中国的购房者已经占到三分之一以上，特别是当这些公寓的价格比上海等一些国内城市的房价更具价格优势时。
以绿地集团在洛杉矶的项目为例：来自中国的买家占到了大约40%。而万达集团则预计，其在芝加哥的公寓和酒店项目除了美国买家以外，中国买家购买项目也将占到30%。
美国房地产服务公司仲量联行的报告显示，最近两年，至少有10家中国的开发商扎堆集聚在洛杉矶购置项目发展用地。
报道称，开发商在中国的目标买家是一些中上层的中产阶级以及富裕的市民，他们想把自己的孩子送出国外为了让他们得到更好的教育。
一些在海外购房的买家也透露出这样的想法，“从全球视角来看，人民币贬值意味着我们配置一些海外资产是很重要的，但并不是说把所有的资产都转移出中国。”来自上海的郭先生在接受《华尔街日报》采访时称。
实际上，中国的一线房地产企业中，几乎都没有缺席进军海外市场。按照总裁郁亮的说法，“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”
据《》报道，去年中国的海外房地产项目投资达到了160亿美元。但是房企进军海外也存在一定的风险。业内人士认为“有一些中国发展商在美国、欧洲等城市进行房地产开发，但是当地的一些开发商实力已经非常强，如果国内发展商不能够准确把握当地市场，风险会很大。”
另一方面，中国的开发商也将面临美国本地开发商的竞争。
上述《人民网》报道称，中国房地产企业进军海外市场，首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年，这些地区来自中国内地的买家激增，房地产市场快速升温，甚至在美国和欧洲，有些当地原住民已经公开抱怨，中国买家的涌入抬高了房价。
(责任编辑：田欣鑫)
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郎咸平：中国人正上的四个大当 房地产排第一
中国人正在上的四个大当 第一大当：房产 买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上了当!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字!然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望! 就好像60年代，人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记得当年装电话可是要几千块钱一部啊(人均收入不到200元的小城)，而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似?
第二大当：就业 当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还别人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候，你曾想过，他们也曾经和今天的白领一样风光!他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已?你可曾想过20年后的今天，你也会和他们一样沦落街头，众叛亲离?! 有人说嘿!你不知道有失业保险、养老保险、XX保险么?呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直气得。。。。。。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系托朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police，一个月拿800块人民币，结果第三年被竞争上岗给刷了下来。一家人哭哭啼啼的，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧!没准还能赚点。 我就想不明白，中国人咋就这么傻?还有那年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。 第三大当：教育 一张文凭值多少钱?印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少?嘿，两个学生的学费足够一学期了!一个班的书本印刷多少钱?两个学生的足够了!嘿!中国教育你凭啥收那么多钱!? 嘿!老百姓们!我们为啥要上当?因为从小就告诉我们考上秀才光荣。哦对不起，我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣。。。。。。大学秀才又怎样还不是废物? 你知道你的孩子是什么人在教么?在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还给你较真，这不是他的错，是你给的就是错的。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情，否则无法在社会上生存。结果那几个人说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好的很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没有什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你们去守门，老板没有安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗?你心寒吗?以后你的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长，你放心吗?难怪现在读大学的同居、逃课、打架、自杀。。。。。。
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