上海市浦东新区泥城镇泥城镇二手房最高评估值是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 12:53 标签： 上海泥城镇
链家图说：买二手房，评估值怎样影响你的贷款金额？_中山链家-爱微帮
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二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？
15-12-8 下午4:40
二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？如果你是一套房子的话是可以贷到70%的，也是就是说你现金只有15万，贷款额就必须达到30万，那评估价就要达到43万，就要看能不能给你做到这个评估价了，一般评估的时候给点好处是没有问题的，还有就是，如果房子满五年的情况下的话没有营业税和个税那契税只有1%，也就是4500元中介费最高也就是3%，13500元，这个一般都是让中介给你打折的，7折左右，3万肯定是用不了的其他的一些评估费和过户工本费都可以忽略不计你买的是纯住宅的还是商住的啊？贷款现在抓的很严，只能按你的报税价来贷款！可以把成交价做高，过户后做抵押贷款！不过这样缴纳的税收就多了！还有一个办法是做低房价，省税！过完户后拿产证去评估！评估到你需要贷款的那个数额！得到评估报告后去鉴定！然后去银行做抵押贷款！这么操作我们这边行，不知道你们当地行不行的通！如果可以，那你的那家中介就一定能帮你做！如果你还有什么疑问的可以问我！希望你能顺利成交！给你个建议，一般来说买二手房的如果是做商业贷款的话，一般45万的房子，连上过户费+中介费你最少都的准备22.5万才够，如果说你要是想买新房子的话，就不存在这个问题了，新房的首付一般是两成，外地户口要提供当地一年的纳税证明，并且首付要提高10%，这样算下来的话，你的钱刚好可以交给首付款！以上所为的建议，希望对你有用！在过户的时候把房屋评估值尽量往你要贷的比例些（往高了写），前提是不能超过你所买区域房屋的最高评估值，如果高了是是不能通过的（也许会直接给你个合理值，但不一定如你所愿），有些中介有能力帮你走双线（就是过户时一个评估值，银行贷款一个评估值，当然要掏中介费的）要根据楼盘的评估价，还有建面计算，建面大的，单价低的话就可以，弄高平的话可以多贷点 大税就是营业税、契税、个税，是不是买的那种可以直接转合同的？这种房子要划算些，中介费一般只收两个点，还可以谈少点你说的有点乱，那样你评估值根本达不到你标准。要么你再凑点钱。下面是收费的一些项目：契税收取1%费用中介费最高也就收取3%其他的一些评估费和过户工本费加起来都没有多少。如果你是一套房子的话是可以贷到70%的，也是就是说你现金只有15万，贷款额就必须达到30万，那评估价就要达到43万，就要看能不能给你做到这个评估价了，一般评估的时候给点好处是没有问题的，还有就是，如果房子满五年的情况下的话没有营业税和个税那契税只有1%，也就是4500元中介费最高也就是3%，13500元，这个一般都是让中介给你打折的，7折左右，3万肯定是用不了的其他的一些评估费和过户工本费都可以忽略不计你买的是纯住宅的还是商住的啊？贷款现在抓的很严，只能按你的报税价来贷款！可以把成交价做高，过户后做抵押贷款！不过这样缴纳的税收就多了！还有一个办法是做低房价，省税！过完户后拿产证去评估！评估到你需要贷款的那个数额！得到评估报告后去鉴定！然后去银行做抵押贷款！这么操作我们这边行，不知道你们当地行不行的通！如果可以，那你的那家中介就一定能帮你做！如果你还有什么疑问的可以问我！希望你能顺利成交！给你个建议，一般来说买二手房的如果是做商业贷款的话，一般45万的房子，连上过户费+中介费你最少都的准备22.5万才够，如果说你要是想买新房子的话，就不存在这个问题了，新房的首付一般是两成，外地户口要提供当地一年的纳税证明，并且首付要提高10%，这样算下来的话，你的钱刚好可以交给首付款！以上所为的建议，希望对你有用！在过户的时候把房屋评估值尽量往你要贷的比例些（往高了写），前提是不能超过你所买区域房屋的最高评估值，如果高了是是不能通过的（也许会直接给你个合理值，但不一定如你所愿），有些中介有能力帮你走双线（就是过户时一个评估值，银行贷款一个评估值，当然要掏中介费的）要根据楼盘的评估价，还有建面计算，建面大的，单价低的话就可以，弄高平的话可以多贷点 大税就是营业税、契税、个税，是不是买的那种可以直接转合同的？这种房子要划算些，中介费一般只收两个点，还可以谈少点二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？
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